HALDEN Margrethe Schweigaards gate 7

Tomt
397.9m²

Beskrivelse av tomt
Enebolig i rekke med lukket, egen tomt i forkant av boligen. Hagen er inngjerdet og opparbeidet med plen, busker og blomsterbed. Herlig plass for kjøkkenhage og drivhus etc. Det er i tillegg felles tomt på oversiden til adkomst og parkering (realsameie). Her ligger også garasjeanlegget med en garasjeplass til hver bolig.

Beliggenhet
Sentralt, solrikt og med utsikt! Her er det kun 10 min gange til sentrum, matbutikker, turområder. skoler m.m. Busstopp har vi nederst i bakken.

Adkomst
Innkjøring til felles parkering direkte fra Margrethe Schweigaards gate.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, blokker og flermannsboliger.

Skolekrets
Os barneskole og Rødsberg ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss- og togforbindelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med bindingsverkskonstruksjon med grunnmur og kjeller av betong. Fasade har liggende bordkledning. Saltak tekket med betongtakstein. Plassbygde takstoler. Renner, nedløp og beslag i stål. Malte trevinduer hovedsakelig med 2-lags glass. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg. inneholder inngang med trappegang, gjestetoalett, kjøkken med tv-stue/spisestue, stue med peisovn og utgang til terrasse og egen hage. 2.etg. inneholder soveromsavdeling med gang og luftebalkong, to store soverom, vaskerom, dusj/bad/wc. Loft: Lagringsloft med hyllesystem. Underetasje: Inneholder gang, wc, lagringsbod og matbod, innredet rom (innsøkt som bod) med tilgang til et stort bad/relaxrom med treningsapparater og dusj. Garasje for en bil følger i felles garasjerekke.

Standard
Boligen er innvendig betydelig renovert i 2021 etter brann i nabobygget i 2020. Da ble vannskadene store også i nr. 7, slik at bygget innvendig i 1. + 2. etasje fremstår som moderne og nytt. Alle gulv er nye og går i lysoljet enstavs laminat. Slett, malt gips på vegger. Slette himlinger dels med downlights. Nytt, lekkert kjøkken i sort utførelse. Integrert komfyr og induksjonsovn m.m. En elegant skyvedør i glass og sort stålramme skiller kjøkkenet med dens stue fra selve stuen. Stuen har en ny rentbrennende peisovn. Fra stuen er det utgang til terrasse i flere nivåer som så fører oss ned i hagen. Hagen er inngjerdet og meget barne- og dyrevennlig. I 2.etg. er det i dag innredet to stk store soverom. Her er det nye, gode garderobeløsninger, utsikt til Fredriksten Festning og med sjøgløtt. Praktisk separat vaskerom med lagring og arbeidsplass, samt et stort nytt flislagt bad med både dusj, massasjebadekar og wc. I underetasje er det innredet en gjesteavdeling med et stort soverom (her er det vedovn fra gammelt av ) og et stort bad/treningsrom. I tillegg wc. Det er fliser med varmekabler i gulv på badet i underetasje og i 2. etg. Merk at underetasje på de opprinnelige tegningene er innsøkt og godkjent som lagringsrom og ikke beboelsesrom/soverom. Tiltaket krever bruksendring. Dette må omsøkes av ny eier og utfallet påhviler i så fall ny eier. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Taktekking,TG2 I hht tidligere takst er tak tekket med lekter, sløyfer, papp og betongtakstein i 2004. Taket var dekket med snø på befaringsdagen. Deler av takstein, undertak og underlags papp byttet i forbindelse med utbedring etter brann i 2021. Undertak av rupanel, synlig på loft. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Undertaket er trolig fra byggeår. Taktekkingen ellers er fra ca 2004, i følge tidligere takst. Det er svertesopp og fuktmerker i undertak, spesielt rundt pipe og i nedkant mot gulv. Det er noe synlig vann/snø-inndriv rundt ventiler. Det ble målt opp til 30 vekt% fukt i undertaket på befaringen. Slike verdier vil variere med årstider og temperaturer. Ved nivåer over 15-16 vekt% vil det være fare for utvikling av fukt, sopp og råte. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må beregnes ytterligere undersøkelser rundt lufting av loft. Utbedringer må beregnes. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Snøfangere anbefales montert. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Gavlvegg mot nr 9 er gjenoppbygget etter brann i 2021. Gavl-vegg mot nr 5 er gipset igjen over vindu på innsiden av loft. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Normalt vedlikehold og oppgraderinger må beregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Det er tilgang til loft via luke i himling i andre etasje. Plassbygde takstoler fra byggeår. Det er boret hull til ventilering i gesimskasser. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er avvik: - Det er ikke isolering i gulv mellom andre etasje og loft. Det er spor etter borebiller i taksperrer. Senteravstanden mellom takstoler er mer enn dagens standard på cc 0,6 meter Tiltak - Ved omlegging av tak må bæringen undersøkes nærmere og utbedringer må beregnes. Det anbefales isolering i gulv mot andre etasje. Dampsperre bør monteres. Tilstrekkelig ventilering må sikres ved omlegging av tak. Det anbefales nærmere undersøkelser av borebiller i taksperrer. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen vinduer er fra 2021 og har 3-lags glass. I kjelleren er det noen vinduer med enkelt lags glass fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er noen sprekker i utvendige vinduskarmer. Noen hakk og bruksmerker på innvendige rammer og belistning. Det er sprekk i vindu på matbod i kjeller. På det ene soverommet er det noen svertesopp mellom glass og karm på et vindu. (Er vasket bort av etter befaring, i følge eier). Synlig kondensering. Det er ingen ventil i rommet. Tiltak - Vinduer må justeres. - Noe vedlikehold må beregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - På terrassedøren mangler det beslag og tetting i underkant av dør. Noe manglende belistning. Tiltak - Det må beregnes ferdigstillelse av utvendig belisting og beslag på terrasse dør, samt generelt vedlikehold og justeringer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Det er bygget en terrasse og platting utenfor stuen i leiligheten. Det er lagt nytt gulv fra Møre Royal, i følge eier. Terrasse utenfor gang i andre etasje. Vurdering av avvik: - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er trolig slitt gulv på terrassen i andre etasje. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendige trapper,TG3 Tretrapp opp til inngangsparti og mellom terrasse og platting. Eier informerer om at det er et helle-lagt område der det står en pergola. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Gjelder trapp fra terrasse til platting. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Andre utvendige forhold,TG2 Det er satt opp et gjerde langs veien. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Synlige skjevheter på gjerdet. Tiltak - Noe vedlikehold må beregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av laminat og flis. Det er lagt varmefolie i gul vi første etasje, med unntak av toalettrom. I andre etasje er det lagt varmefolie i soverom og gang. Veggene har malte plater, tapet, malt betong og panel. Innvendige tak har malte plater og panel. Spotter montert i flere himlinger. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noen sprekkdannelser. Ellers normale bruksmerker. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Det anbefales nærmere undersøkelse av overflater i kjeller, oppgraderinger må beregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. Planavvik på 10-15 mm målt i stue/kjøkken og gang i første etasje og 10-25 mm på soverom og gang i andre etasje, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted,TG2 Vedovn med glassdør og plate på gulv. Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur. Feieluke tilgjengelig på loft og i kjeller. En eldre vedovn montert i kjeller. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er noen sprekkdannelser i brannmur og himling på det ene soverommet. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng,TG2 Kjeller er oppført i støpt betong, fra byggeår. Uten fuktsikring og isolasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det ble hullboret fra gang og ut mot vegg under terreng. Det ble målt over 30 vekt% fukt. Merkbar fukt på isolasjon. Det er råte i bunnsvill i vegg. 20 vekt% målt i gulvlister. Ved nivåer over 15-16 vekt% vil det være fare for utvikling av råte, mugg og sopp. Høye fuktindikasjoner målt på overflater. På flislagt gulv i gang er det synlige saltutslag i fuger og noe merkbare skjevheter. Hulrom under fliser. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det anbefales ikke utforing av slike konstruksjoner. Tiltak må beregnes. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp. Sklisikring montert i trinn. Tette trinn opp til andre etasje, åpne trinn til kjelleren. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedør i glass og smijern mellom stue/kjøkken og stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 2. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er rennesluk i dusjnisje og vanlig rundt sluk under badekar. Vurdering av avvik: - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Det er ikke synlig membran eller mansjett på rørgjennomføringer. Noen sprekker i silikonfuger. Tiltak - Dokumentasjon må innhentes for å oppnå TG1. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2. Etasje > Vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene og himling har malte plater. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Gleder fuktbestandig materiale i våt sone rundt vaske kum. Det er sprekk i plateskjøt på vegg. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Vegger bør oppgraderes med fuktbestandige materialer for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 2. Etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Det er ikke varme i gulvet. Det ble målt fall på 1:100 på gulv. Det er oppbrett av membran på ca 15 mm ved terskel. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det anbefales å forlegge membran ved terskel til min 25mm over topp sluk. Tiltak - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 2. Etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er ikke membran på vegger. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Tettesjikt på vegger må etableres og dokumenteres for å oppnå dagens standard og krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjeller > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Vegger av malt betong. Malt overflate i tak. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er synlige saltutslag på yttervegger og sprekk i mur langs vindu. Det ble målt høye fuktindikasjoner på vegg mot terreng. Tiltak - Tilstanden å overvåkes, tiltak må vurderes utfra bruk og endinger over tid. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjeller > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt med sokkelflis langs vegger. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet helt flatt. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det mangler silikonfuge i topp av sokkelflis. Tiltak - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Det anbefales etablering av silikonfuge i topp av sokkelflis. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjeller > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er eldre soilsluk uten klemring og ukjent tettesjikt/membran. Det er fremlagt bilder av membran. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Sluk må byttes i forbindelse med oppgradering av innvendig bunnledninger. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning fra Kvik, med laminert benkeplate og glassplate på vegg over benken. Det er integrert koketopp, stekeovn, micro og oppvaskmaskin. Plass til kjøleskap. Komfyrvakt og vannstopp montert. Utslagsvask montert i høyskap. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noen fronter har noe heng. Det er noe svelling i benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Oppvaskmaskinen er ikke festet i innredningen. Noen sokler er løse. Eier har festet sokler og oppvask maskin etter befaring. Tiltak - Oppvaskmaskinen bør festes. Benkeplaten bør fuktsikres ved oppvaskmaskinen. Fronter bør justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Spesialrom 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Det er montert vegghengt toalett og servant i toalettrommet. Flislagt gulv med sluk. Avløp fra servant går i rør til sluk. Ventil i vegg. Panel på vegg. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er noe sprekker i panel på vegg. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjeller > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Det er montert servant og toalett. Vannstopp montert på gulvet. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør av kobber og plast. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på bad i andre etasje. Stoppekran på bad i kjelleren. Vannstopp montert. Eier informerer om at hovedstoppekranen er i naboleiligheten. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Gjelder eldre kobberrør. Noe merkbar skrangling i kobberrør. Hovedvannrøret går i gjennom vegg og inn til naboleiligheten. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Nytt avløp fra 2 egt og ned til kjeller etter relasjons og utbedringer 2021 , noe gjenstående i kjeller gulv. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap montert i gang i første etasje. Oppgradert i forbindelse med brann i naboleiligheten. Det er montert 20 kurser og en hovedsikring på 32 amp. Eldre inntaksskap på soverom i kjeller. Kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Det er trolig drenering fra byggeår. Ikke synlig. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Grunnmuren var delvis dekket med snø på befaringsdagen. Deler er ikke inspisert. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Terrengforhold,TG2 Tilnærmet flat tomt. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Det er ikke behov for tiltak eller nærmere undersøkelser av grunnforhold i forbindelse med eksisterende bygningsmasse. Ved eventuelle bygningsmessige endringer vil det kunne komme et krav om undersøkelser. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Det er eldre, galvaniserte rør opp av gulv i kjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes. - Utskifting av utvendige vann/avløpsledninger må bregnes byttet i nær fremtid. Det kan medføre ekstra kostnader i forbindelse med nedstøpe rør under kjellergulv. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Septiktank,TG2 I hht tidligere takst ligger den en septik-tank nedgravd ved innkjørselen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales nærmere undersøkelser. Det må beregnes sanering ved omlegging av utvendig vann og avløp. Det er ikke framvis noe pålegg om dette på eiendommen. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Forsikringssak i fbm brann i nabobygget i 2020

Parkering
Det er parkering på felles tomt. Det er en garasjerekke hvor man har bruksrett til 1 plass i garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
87557600

Radonmåling
Det er foretatt radonmåling med lave verdier jmf egenerklæringen så ingen tiltak nødvendig. Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er vedovn i stue. Luft-til-luft varmepumpe montert i gang i 1.etasje. Det er varmefolie i gulv i 1.etasje, unntatt på toalett. I 2. etasje er det varmfolie på soverom og gang. Varmekabler i gulv på begge bad.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
27006

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
605133

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2420532

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/66/700 + 702 (realsameie) 27.01.2011 - Dokumentnr: 70592 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Halden Kommune Org.nr: 959 159 092 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Eiendommen er eier med andel 1/3 i realsameie 66/702. Fellestomt/parkering.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Informasjon om lovlighet fra tilstandsrapport: Kjedet enebolig - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er åpnet opp flere innvendige vegger i første etasje. - Kjøkken, stue og spisestue er blitt ett rom. - Vindfang og entré er slått sammen til en gang med trapp. - Tidligere kott og garderobe er ombygget til et toalettrom. - I andre etasje er tre mindre soverom bygget om til to soverom. - Tidligere kott er i bruk som vaskerom. - I kjelleren er det innredet et soverom i et rom tegnet inn som tørkerom. - Det er etablert bad i tidligere vaskekjeller og et toalettrom i tidligere kott. Endringer av rom inn deling er hovedsakelig endret av tidligere eiere. Tiltakene er trolig ikke byggesøkt. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Det er for lite dagslys og takhøyder under 2,2 meter i kjelleren. - Soverom i kjeller mangler godkjent rømnings vindu, eier opplyser om at det er rømningsvindu i tilstøtende rom (Bad). Det anbefales montering av rømningsvindu fra andre etasje. Det er montert rømnings-stige fra terrasse i andre etasje. Garasje - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G519 Stangeløkka med formål bebyggelse og anlegg i henhold til kommuneplankartet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- markedspakke kr 15900,- og oppgjør kr 5500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foto, servitutter og sikringspant. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.