HALDEN Næridsrødveien 22D

Tomt
98.7m²

Beskrivelse av tomt
Koselig og solrik endetomt i rekken mot Blokkveien. Opparbeidet med plenarealer, grusbelagt gårdsplass og terrasse mot syd. Eiendommen grenser til friområde i syd med skogbelte. Usjenert. Tomtearealet gjelder for denne leiligheten. Det er i tillegg et realsameie (matrikkel 62/20) med eierandel 1/16, som gjelder for felles tomt. Se vedlagte kart. Det praktiseres i dag at denne leiligheten sammen med nabo klipper og disponerer denne siden sammen mot øst. Eiendommen ligger i et område som er definert med aktsomhetsområde for flom. Eiendommen ligger i et område som er definert med aktsomhetsområde for kvikkleire.

Beliggenhet
Velkommen til Næridsrød og dette fabelaktige nabolaget. Her har du alt innen rekkevidde! Busstopp like på utsiden, nærbutikk, skole- og barnehage, idrettshall og ikke minst markagrensen. Fra Næridsrød går du rett opp i lysløype til både Venås- og Høiåsmarka!

Adkomst
Direkte fra Næridsrødveien. Denne leiligheten ligger innerst i avsperret blindvei.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og flermannsboliger.

Skolekrets
Gimle barneskole og Rødsberg ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til flere bussholdeplasser.

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger i bindingsverk med fasade kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon. Taket er tekket med takpapp. Vindskier av trekonstruksjoner. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Det er malte trevinduer med 2-lags glass og varevinduer fra byggeår. Det er betonggrunnmur plassert på betongbankett. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Vaskerom, der har det løsnet litt fuge rundt en flis. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Badet ble pusset opp i 2015. En flislegger la dobbel lag med membran, og la flisene. Rørlegger Jørgensen utførte alt av jobb med nytt røranlegg. Og Riis Elektro gjorde alt av det elektriske. Egeninnsats bestod av nedriving, tak, lister og montering av innredning. Arbeid utført av Grensen Flis & Design, F. Jørgensen og Riis Elektro A.S 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse Alt ble ble fjernet, og bygd opp på nytt. 3: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: To ganger har det tettet seg i de fremste leiligheter. Da har jeg opplevd bobling i rør og tett do/sluk. Har ordnet seg med et firma som kommer å staker. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Når jeg kjøpte leiligheten i 2013 var det vann i kjeller. Jeg Brukte firma Auensen til å grave/drenere rundt huset og på plenen. Har ikke merket noe mer fukt i kjeller etter det. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Fasaden/vinduer er gammelt og må byttes. 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar:Ja Beskrivelse: Flyttet på pipe p.g.a nytt gulv i stuen. Firma fyr og flamme gjorde jobben, ble liten lekkasje. Dette tettet i løpet av et par dager. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Kjøkken gulv var skjevt, etter en gammel vannlekasje. Trappe sank litt, byttet stender/Støtte i kjeller. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Opplevde mus i 2014, ikke sett noe etter det. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet sikringsskap. Alt av ny installasjon ved oppussing av kjøkken/Bad/ vaskerom er gjort av Riis. Installert varmepumpe. Flyttet varmtvannstank. Arbeid utført av Riis Elektro A.S 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Halden Brannvesen har vært her. Det er bestilt kontroll av el-anlegg, venter per dags dato på Riis Elektro A.S 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tømmermester har utført arbeid på Veranda vegg. Egeninnsats/dugnad har blitt gjort på terasse/platting. Arbeid utført av K. Kopperud Bygg A/S 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Innredet nest nederste rom hvor det var bod til et soverom.

Innhold
Fra øverste plan: Plan 3: Tv-stue. Plan 2: Kjøkken og spisestue med vedovn og utgang til overbygd veranda. Plan 1: Inngangsparti med garderobe, 1 soverom. Plan -1: Gang, dusj/wc, vaskerom, 1 soverom med utgang til terrasse og hage. Plan -2: 1 stort soverom ( ikke omsøkt ) Plan -3: Lagringskjeller med egen utgang til hagen.

Standard
Boligen holder normal, god standard med fortløpende påkostninger opp igjennom de senere år. Det er bl.a. laminat og fliser på gulv. Malt panel og malt tapet på vegger i lyse, duse fargevalører. Flislagt og pent bad med dusj/wc og varmekabler i gulv. Lekkert kjøkken med stor og god innredning i hvitlakkert, profilert utførelse. Rentbrennende vedovn i stuen. Utvendig gjenstår en del vedlikeholdsarbeider som står for tur. Herunder vinduer, glasskyvedør, samt kledning og da spesielt på endeveggen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Opplysninger om eiendommen Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med takpapp og skiftet i 2003 iflg eier. Vindskier av trekonstruksjon. Taktekket er kun besiktet fra takfot ved terrasse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er avvik: - Tilstandsgraden er satt med hensyn til alder. Vindskier har behov for vedlikehold og utbedringer. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tiltak: - Taktekket må holdes under oppsikt siden det nærmer seg slutten av sin forventede levetid. Utføre vedlikehold og utbedringer på vindskiene. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløp og beslag av stål. Det fremstår som takrenner er skiftet samtidig med taktekket. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Forkantbord beslag fremstår i dårlig stand med flassing og rustangrep. - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Forkantbeslag er modne for å skiftes. Dette må gjøres samtidig med utksiftning av taktekket. Veggkonstruksjon,TG3 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er omfattende råteskader på fasaden mot øst, samt området mot nord. Det er begrenset lufting i bunn av trekledning. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det bør påregnes å skifte kledning på hele boligen. Utlekting og etterisolering bør da gjøres samtidig. Ved utskiftning av trekledning må lufting utbedres. Kostnadsestimat : Over 300 000 Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og varevinduer fra byggeåret. Soveromsvindu i kjeller er skiftet i senere tid. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er punkterte ruter på stort vindu i trappegang i 2.etg, samt at dette vinduer modent for å skiftes på utvendig fuktskader. Punktert vinduer på loft. Varevinduer i boligen har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Behov for å skifte stort vindu på loftet pga utvendig fuktskader. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det er behov for å skifte de fleste vinduene i boligen. Dette vil senke energiforbruket og forbedre tettheten til boligen. Dører,TG2 Malt heltre ytterdør. Balkongdører med brystning med 2-lags isolerglass. Skyvedør med 2-lags isolerglass fra byggeåret i 2.etg. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utgangsdør har en alder som tilsier at den er moden for utskiftning. Registrert tørkesprekker og værslitasje på balkongdør mot sør. Skyvedør har utvendig værslitasje og fuktskader, samt at den har en alder som tilsier at den er moden for å skiftes. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Dørene i boligen har en alder og tilstand som tilsier at dem er modne for å skiftes. Dette vil senke energiforbruket og forbedre tettheten til boligen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Mark terrasse i u.etasje. Fundamentert på fylte masser/heller på mark. Terrasse i 2.etg. Det er utført utbedringer på denne i 2016 med nytt rekkverk, terrassebord og levegg. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er avvik: - Rekkverket er utført under 1 meters høyde. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Tiltak: - Rekkverkshøyden var godkjent ved oppføring av boligen. Det er derfor ikke nødvendig med tiltak. Utvendige trapper,TG3 Enkel ståltrapp ned fra overbygd inngangsparti. Overbygd inngangsparti oppført i trekonstruksjon fundamentert på betongpilarer. Rekkverk i trekonstruksjon. Pulttak oppført i trekonstruksjon tekket med takshingel. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er avvik: - Det er synlig skjevheter i inngangspartiet Behov for vedlikehold og utbedringer av terrassebord og rekkverk. Manglende rekkverk på utvendig trapp. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Behov for å utføre vedlikehold og utbedringer. Montere rekkverk på trapp. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 GULV: Laminat, parkett og fliser VEGG: Malte slette vegger, trepanel og glassfiberstrie. TAK: Trepanel. Soverom i kjeller er oppusset/utført i 2014 Oppussing forøvrige er utført over tid iflg eier. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Stedvis områder med knirk i gulvkonstruksjonen. Skjøter på laminatgulv på kjøkkenet er ikke tilstrekkelig forskjøvet ihht monteringsveiledning. Gips er ufagmessige utført i forhold til belistning på vindu imtrappegang. Sprekk i gipsplate på vegg ved vindu på loftet. Bruksslitasje på parkettgulv. Områder med bom på gulvfliser i gang/vindfang. Tiltak - Skal avvikene lukkes må det utføres lokale utbedringer. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betong i kjelleren. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er på loftet 41mm retningsavvik på etasjeskille. 18mm retningsavvik på stue gulv i 2.etg, 25mm retningsavvik i gang/vindfang i 1.etg. 20mm retningsavvik på soverom i u.etg og det er målt 10mm retningsavvik på soverom i kjelleren. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Boligen har tidligere vært utsatt for setninger. Ved oppussing må det vurderes avretting av gulvene. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket. Rom Under Terreng,TG2 Veggene har panelplater. Gulvet har parkett. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt på soverom i kjeller. Ingen utslags på fuktighet. Den nederste kjeller er uinnredet og har derfor kun betongoverflater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er synlig dampsperre på vegg under terreng. Dette anbefales ikke så lenge halvparten av vegg er under terreng. Det er synlig tilsig av fuktighet i den nederste kjelleren. Tiltak - Hold konstruksjonen under oppsikt med hensyn til kondensering. SÅ lenge den nederste kjelleren ikke innredes er det ingen behov for tiltak i forhold til fuktinnsig. Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp fra byggeåret med rekkverk på en side. Det er lagt fliser på inntrinn på deler av trapp, samt parkett på den nederste delen. Ned til kjeller er det kun utført en enkel selvbygd trapp. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er målt rekkverkshøyde under 90cm på loftet. Det er lysåpninger på over 10cm på rekkverket, samt mellom opptrinn. Noe knirk i gulvkonstruksjonen. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav til å utbedre trappene, siden disse var godkjent på oppføringstidspunktet. Ferdigstill arbeid med parkett på inntrinn og maling ned til kjeller. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører og malte slette innerdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er avvik: - Dør til soverommet i 1.etg går i anslaget ved funksjonsprøving, samt at maling av døren ikke er ferdigstilt. Tiltak - Utføre en justering av døren, samt ferdigstille malingen av denne. Våtrom U.etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket har mdf-panel. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er registrert påbegynnende riss i fuger på vegg i dusjsonen. Tiltak - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Dette må holdes under oppsikt og det anbefales å montere dusjkabinett. U.etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er registrert område med flatt gulv i nedsenket dusjsone. Vanntett terskel er hevet over 25mm overt topp sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er områder med flatt gulv i nedsenk, det skulle vært utført lokalt fallforhold på 1:50 tilsluk. Tiltak - Neste gang baderommet skal pusses opp må det utføres lokalt fall ihht forskriftene. Dagens løsning kan medføre til områder med vannansamlinger ved lekkasje/vannsøl. U.etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøre membran med ukjent utførelse. Det er synlig klemt membranmansjett i sluket, samt at det er synlig membran under terskel til døren inn til baderommet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Det anbefales å montere dusjkabinett pga riss som er avdekket på vegg i dusjsonen. U.etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servantinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Sisterne er treg i forhold til påfylling av vann etter funksjonsprøving. Bør derfor undersøkes av rørlegger. Skade på trykknapp til innebygd sisterne. Tiltak - Få toalett sisterne kontrollert av rørlegger. U.etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Det er ikke utført lokalt fall til sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det skulle vært utført lokalt fall til sluk på 1:50 eller 1:100 på hele vaskerommet. Det er bom på fliser og løse fuger på gulv. Tiltak - Ved oppussing av vaskerommet må det utføres lokalt fall ihht forskriftene. Muligheter for å utføre lokale utbedringer av fliser som har løsnet. U.etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig klemt membranmansjett i sluk. Utført som egen innsats. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av membran. Tiltak - Innhent dokumentasjon om mulig. U.etasje > Vaskerom Ventilasjon,TG3 Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon - Det må monteres avtrekk og tilluft på vaskerommet. Tiltak - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. - Dette vil forbedre innklimaet på vaskerommet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 2.etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser på vegg over benk ved kum. Glassplate ved platetopp. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/-fryseskap. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Det er avvik: - Det har oppstått noe fuktskader på gulv under kjøl-/fryseskap. Ingen utslag på fuktighet ved fuktsøk på befaringsdagen. Behov for å justere den ene døren på overskapet. Tiltak - Utføre lokale utbedringer for å lukke avvikene. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Rørskap er plassert i kjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Dette gjelder eldre kobberrør i boligen. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Det er kun hovedstokken i veggen som er utført av støpejern iflg eier. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Dette gjelder støpejernsrør. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Manglende lufteventiler i stuer. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Montere lufteventiler for å forbedre inneklimaet. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Eier har utført ny drenering rundt sin del av boligen i 2014. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Manglende topplist på drenering. Grunnmur og fundamenter,TG Bygningen har betonggrunnmur plassert på betongbankett. Det er i den nederste kjelleren senket gulv til bunn av banketten før det er støpt ett gulv. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er områder med synlig sprekker på grunnmur/bankett og betonggulv i nederste kjeller. Oppstått pga tidligere setninger. Tiltak - Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vann-/avløp via private stikkledninger, disse er felles for disse 4 rekkehusene. Rørene er fra 1970 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Det er avvik: - Eier opplyser om at det ved to tilfeller er oppstått tette avløsprør i hennes eie tid. Tiltak - Det må medregnes utskiftning av utvendig stikkledninger med tiden. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer
8028367

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 670 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 66 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 100 (Omkostninger totalt) 79 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 738 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 749 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 751 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er vedovn i stue og luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Det er varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27306

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
711892

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2847568

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/68/62: 22.09.1970 - Dokumentnr: 3299 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for rekkehus med 4 stk leiligheter i tre datert 11/12-68. Informasjon om lovlighet hentet fra vedlagte tilstandsrapport: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk - Tegningene som er frelagt stemmer ikke med planløsning i u.etg og kjeller for denne boligen. Det er trolig ikke utført noe bruksendring på kjellerom som er omgjort til soverom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G553 Søndre Næridsrød med formål bolig. Fellestomten grenser til avsatt friområdet. Se vedlagte reguleringsplankart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 670 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 66 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 100 (Omkostninger totalt) 79 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 738 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 749 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 751 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12990,- markedspakke kr 15900,- og oppgjør kr 5500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  11909,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant, serivutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.