HALDEN Nystredet 7A

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet, liten uteplass ved leilighetens inngangsparti. Her er det opparbeidet terrasse og plass for en koselig utegruppe. I tillegg er det p-plass på felles, lukket gårdsplass. Frodig og vakkert med nydelig beplantning. Jmf vedlagte områdeanalyse: Tomten ligger i et område definert som aktsomhetsområde for flom. Tomten ligger i et område definert med kulturminner - lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner. Tomten ligger i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleire.

Beliggenhet
Velkommen til idylliske omgivelser på gamle Damhaugen, et sentrumsnært trehusmiljø i en av Haldens eldste boligområder. Her er det kort gangavstand til alt av sentrumsbutikker, kontorer og off. servicetilbud, skoler, buss- og togforbindelse for pendlere og mye mer. Restauranter, uteliv, biblioteket og nye Halden arena er kun 5 minutters gange unna.

Adkomst
Direkte fra Nystredet

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eldre bebyggelse med leiligheter og eneboliger. Offentlig bygg med videregående skole i bakkant av boligen.

Skolekrets
Os barneskole og Rødsberg Ungdomskole. Porsnes VGS ligger kun 400m unna.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss- og togforbindelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger i bindingsverkskontruksjon fra byggeår som er utvendig kledd med stående bordkledning. Gavlvegg av pusset betong. Det er tre-rams sidehengslede vinduer med isolerglass. Taket er tekket med tegltakstein. Undertak av sutakplater. Renner, nedløp og beslag i sink. Det er støpt grunnmur/plate. Platting i impregnert trevirke. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg. inneholder entre med garderobe, dusj/wc/vaskerom, godt kjøkken med åpen løsning til en stor og lys stue/spisestue. 2.etg. har gang, 2 soverom, omkledningsrom, arb.rom, bod tiltenkt et ekstra bad/wc.

Standard
Lyst og pent, med en gjennomgående moderne og tiltalende fargepalett og godt materiealvalg. Det er nye laminatgulv i enstavs lys eikeutførelse i de fleste rom. Lysmalte vegger. Grålakkert kjøkkeninnredning i heltre. Flislagt bad/wc med dusjnisje med innsvingbare glassdører, wc, og opplegg for vaskemaskin. I 2.etg. er en bod tiltenkt et eventuelt ekstra bad/wc om man ønsker det ( røropplegg er opplyst av selger å ligger rett under ). En rentbrennende og effektiv vedovn er plassert i stuen. Boligen gir et samlet meget godt inntrykk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noen løse takstein rundt takvindu. Tiltak - Takstein bør festes tilstrekkelig. Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i sink. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Selv om det ikke var krav om snøfangere på byggemeldingstidspunktet, er det huseiers ansvar å sikre at snø og is ikke utgjør en fare for personer og eiendom. Å installere snøfangere kan være en fornuftig investering for å øke sikkerheten og redusere risikoen for skader Takkonstruksjon/Loft,TG2 Det er en luke i boden som går inn til kott i knevegg. Synlig undertak av sutakplater. Ventil i vegg. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er ikke lufting i nedkant av gesimskasser eller mellom undertak og isolasjon. Det er fuktmerker på gulvet og på undertaket. Fuktmerker og svartsopp ved gjennomføringer i undertak. Skruketroll og andre insekter synlig i kott. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det bør tettes ved gjennomføringer i undertak. Evt. lufting i raft bør også undersøkes nærmere. Generelt anbefales det god lufting med minimum 5 cm spalter. Vinduer,TG2 Det er tre-rams sidehengslede vinduer med isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Noen vinduer sitter fast, trolig pga maling. Noe slitasje på gummilister/tettelister og sprekkdannelser i maling. Sprekker og flass i nedkant av takvinduer. Noe begynnende råte. Tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Noe vedlikehold og oppgraderinger må beregnes. Dører,TG2 Isolert inngangsdør. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Noe synlig heng i døren. Slitasje på gummilister og heng i låsekassen. Det er liten avstand fra bakken og opp til døren utvendig. Noe synlig fuktopptrekk i nedkant av døren. Tiltak - Dører må justeres. - Vedlikehold må beregnes. Andre utvendige forhold,TG2 Det er et tre-gjerde på gårdsplassen (Fellesdel). Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er synlige skjevheter og noe råte i nedkant av gjerdet. Tiltak - Gjerdet eier av sameiet og vedlikehold må beregnes i regi av sameiet. Innvendig Overflater,TG2 Det er malte betong- og gipsvegger. Malt gips i himlinger. Laminatgulv med varmekabel. I kottet er det belegg på gulvet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noen sprekkdannelser i hjørner og skjøter på himlingsplater. Spotter i himlinger dekker ikke helt hullet. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Det er betong/hulldekker i etasjeskillet i første etasje. Trebjelkelag i etasjeskillet i andre etasje. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble målt et avvik på opp til 30 mm i stue/kjøkken i første etasje. I andre etasje ble det målt 10-15 mm på soverom i andre etasje. Avvik målt med laser over hele gulvet. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Ved utleie er det krav til rapport på radonmåling. Pipe og ildsted,TG2 Det er montert en vedovn med glassplate på gulv. Lecapipe med tilgjengelig feieluke. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Tettelist på dør til vedovn mangler/løs. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Ny tettelist bør monteres. Våtrom 1. Etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Spotter montert i tak. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er sprekk i en flis på vegg ved dreneringen fra fordelerskapet. Tiltak - Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. 1. Etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv med elektrisk varmekabel. Lokalt fall målt i dusjnisje, ellers tilnærmet flatt. Terskelhøyde er over krav på 25 mm. Det er noe fall feil vei inn mot servant og varmtvannsbereder. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. 1. Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk fra byggeår. Ukjent membran. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførsel. Membran er ikke synlig i sluk eller på terskel. Mansjett synlig i sluk. Det ble målt noe forhøyde fuktverdier på badet på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er noe luft bak mansjetten. Dette kan føre til kortere levetid. Det er ikke synlig mansjett eller membran på rørgjennomføringer. Toalettet er skrudd igjennom gulvet, noe som vil medføre punktering av membran. Tiltak - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. - Tettesjikt må skiftes og dokumenteres for å oppnå dagens standard og krav. 1. Etasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Noe svelling i dør inn til varmtvannsbereder. Noe treg avrenning i vask. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med malte eike-fronter og laminert benkeplate. Fliser på vegg over benken. Kum og blandebatteri er skiftet i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Svelling i bunnplate er malt over. Det mangler silikonfuge mellom benkeplaten og fliser over benken. Det er noe heng i fronter på skuffer og skap. Det er en løs gulvlist ved kjøleskap. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Silikonfugen bør utbedres for å forhindre vann bak innredningen. Justering av skuffer og skapdører bør beregnes. 1. Etasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Ventil i vegg bør monteres. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør i plast (rør i rør). Røropplegg er besiktiget i fordelerskap. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er en rørstokk i fordelerskapet som er løs. Tiltak - Løs rørstokk bør festes. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Ventiler i vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er noe synlig kondensering på innvendige vindusglass. Kan skyldes dårlig ventilering. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder på 200 liter plassert på bad/vaskerommet. Berederen er plassert i et skap. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er noen skjevheter på skapdøren. Det er ingen fuktsikring i skapet. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap med eldre automatsikringer, plassert i entré. Hovedsikringen er på 35 amp. Digital måler er montert. Kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Det er støpt grunnmur/plate. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold,TG2 Eiendommen er relativt flat, men er trappet over to nivåer der boligen er plassert. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Flom hos NVE. Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Se vedlagt kart. Det ble observert susing i vann under platting på befaring. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke behov for tiltak eller nærmere undersøkelser av grunnforhold i forbindelse med eksisterende bygningsmasse. Ved eventuelle bygningsmessige endringer vil det kunne komme et krav om undersøkelser. Det må gjører nærmer undersøkelse på overvann i bakgård da den er relativ flatt terreng, ingen synlig bortledning av overvann/styrtregn. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Seksjonseier tegner eget tv/internett abonnement.

Parkering
Parkering for 1 bil i felles gårdsplass. Forøvrig gateparkering.

Radonmåling
Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgradmed tanke på radon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 280 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 350 (Omkostninger totalt) 94 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 363 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 374 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 377 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er montert vedovn i stue.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25936

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og evt. fellesutgifter som blir fastsatt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
700

Felleskostnader inkluderer
Disse inkluderer felles bygningsforsikring. Sameiet opplyser at man må forvente at felleskostnader vil økt til ca. kr 1 000 for å dekke regnskapsførsel og avsetning til fremtidig vedlikehold.

Om sameiet
Sameiet består av 4 seksjoner, men bygningene henger sammen og er delt inn i flere sameier med tilpassene vedtekter.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse i sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Eika

Vedtekter/husordensregler
Det er etablert vedtekter ved seksjonering.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke tinglyst heftelser og rettigheter på denne eiendommen. Det er tinglyst seksjonering. 05.03.2024 - Dokumentnr: 1177280 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nybygg (bolig med 4 leiligheter) datert 05.10.2004. Informasjon om lovlighet hentet fra tilstandsrapport: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Kottet i andre etasje er tegnet noe større enn det er bygget. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Det er for lite dagslys i soverommene. Krav til rømning er ikke ivaretatt fra andre etasje. Fribredden i vinduer er smalere enn 50 cm.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G335 Damhaugen med formål bolig/forretning og bevaringsområde. Eiendommen ligger også i et område markert som verneverdig tette trehusmiljæer, kulturmiljø og brannsmitteområder.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 280 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 350 (Omkostninger totalt) 94 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 363 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 374 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 377 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12950,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7505,-. Utleggene omfatter foto, servitutter og sikringspant. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.