HALDEN Oscars gate 11

Tomt
29.8m²

Beskrivelse av tomt
Seksjonens andel av selveiet tomt i sameiet. Arealet er opparbeidet som uteplass tilhørende seksjonen. Tomten er seksjonert og har parkeringsplasser/carportanlegg, uteplasser og fellesareal. Området er hovedsakelig asfaltert. Eiendommen ligger i et område som er definert med aktsomhetsområde for kvikkleire.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på den populære nordsiden i Halden sentrum, med kort avstand til alt sentrum har å tilby. Dette gir enkel tilgang til et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Herunder Kulturhuset, Skofabrikken med byens nye kino, bibliotek m.m. For de som setter pris på friluftsliv, finnes det fine turmuligheter på Rødsfjellet og i Rødsparken, som gir muligheter for rekreasjon og naturopplevelser. I tillegg ligger den gamle, frodige Busterudparken og gågaten et steinkast unna.

Adkomst
Sameiet har en lukket og lun gårdsplass. Det er trappefri adkomst fra fellesinngangen og inn til leiligheten. Denne seksjonen har tinglyst adkomstrett over tilleggsarealet til seksjon 2 for adkomst til eget tilleggsareal som er uteplassen. Se kart.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse med leiligheter, næring, skoler, butikker, parker mm.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss- og togforbindelse.

Byggemåte
Bygningen ble modernisert og ombygget til boligformål med flere leiligheter i 2019. Bygningen er opprinnelig oppført ca. 1924 og ble bruksendret fra næring til bolig i 2019. Boligen har en normal standard med tanke på byggeåret og vurderes som normalt godt vedlikeholdt. Gulv i bod i kjeller er utført med teglstein. Vegger har malte pussede overflater. Vinduer har 2 lags glass og malte trekarmer med ventiler i karmer, ukjent alder på vinduer. Entredør har malte overflater og brann og lydklasse i henhold til krav. Innvendige dører har malte kompakte dørblad og malte trekarmer, flate terskler til oppholdsrom. Terrasse på bakkeplan er utført med belegningsstein og er inngjerdet. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Carporten har asfaltert gulv, vegg mot gate er kledt med malt stående bordkledning, og tak er tekket med papp. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er merker etter kondensvann på enkelte vinduer. Innvendig kondensering på glass er vanlig og kommer av for lite utlufting. Dette sliter og kan lage råteskader på vinduskarmer og glassrammer. Merker kan ha oppstått før bygningen ble ombygd og endret til boliger. Det er nå montert balansert ventilasjon i boligen. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er noe fuktsvelling på bunnplate i benkeskapet og på sokkel. Enkelte fester til benkebeslaget er løse. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble ikke funnet sotluke, det er usikkert om pipen er i bruk i noen av de øvrige boligene i bygningen. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlig fukt fra grunnen i gulver i etasjen og det er noe fukt gjennomslag i vegger. Normalt for alder og byggemetode. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i våtsone er ikke mulig å ta hull i, forsøkte, men det viste seg å være en mur/betongvegg. Overflate søk utført uten å påvise tegn til fukt. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjøpte boligen i 2020. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: JA. Beskrivelse: 2019/2020 jmf tilstandsrapport. 2.3: Hvem ble arbeidet ut ført av: Arken AS 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, maur eller lignende: Svar: JA Beskrivelse: Noe kryp i vindu i soverom (Veldig små + ett par husbokk) 15. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser: Svar: JA Beskrivelse: Naboeiendom skal utvikles.

Innhold
1.etg. hjørneleilighet: Entre med skyvedørsgarderobe, 2 soverom, bod, dusj/wc/vaskerom, kjøkken med spiseplass, stue/spisestue. Egen, tinglyst uteplass i gårdsrommet ved inngangspartiet. Stor lagringsbod i kjeller. Her er det også div. fellesrom, samt felles treningsrom. Carport medfølger i felles carportrekke.

Standard
Leiligheten holder en gjennomgående meget god standard fra ferdigstillelsen i 2019. På gulv i stue, kjøkken og soverom er det grålasert laminat i eikeutførelse. Bad/wc med fliser på både gulv og vegg. Bad har opplegg for vaskemaskin. Her er det en god dusjnisje og vegghengt toalett. Rommelig kjøkken med hvit, profilert innredning med integrert oppvaskmaskin, komfyr og koketopp. I tillegg innebygget kjøl og frys som medfølger i salget. Den store stuen har en særlig vakker, stor takrosett som er kronen på verket! I tillegg har den store stuen en elegant elektrisk hjørnepeis. Leiligheten har ellers lysmalte vegger, lekkert listverk og pene, klassiske innerdører. Her flytter du rett inn! Leiligheten har moderne, vannbåren gulvvarme.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2019: ? Badet er renovert ? Kjøkkeninnredningen har malte fronter og folierte skrog, laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag ? Det er installert oppvaskmaskin, stekeovn, microovn, induksjon koketopp, kjøl/fryseskap, komfyrvakt og vannstoppesystem ? Det er laminat på gulv i alle rom unntatt bod/teknisk rom der det er vinylbelegg med oppbrett på vegger ? Innvendige dører har malte kompakte dørblad og malte trekarmer, flate terskler til oppholdsrom ? Det er montert port telefon, ytterdør kan låses opp fra inne i boligen ? Vannledningsanlegget er utført med rør i rør system ? Avløpsanlegget er utført med plastrør ? Det er montert balansert ventilasjon i boligen ? Det er installert varmepumpe som driftes elektrisk, tilkoblet gulvvarme anlegget ? Varmtvannsbereder er plassert i kjellerbod, ca 200 liter, 2019 modell ? Det er vannbåren varme i gulv på alle rom unntatt bod/teknisk rom ? 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer ? Det er installert røykvarslere og slukke apparat i boligen Ovennevnte informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Seksjonseier tegner eget tv/internett-abonnement.

Parkering
Det følger 1 parkeringsplass i carportrekke, denne er seksjonert som tilleggsareal til seksjon 1.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 180 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 850 (Omkostninger totalt) 116 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 285 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 296 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 299 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert varmepumpe som driftes elektrisk, tilkoblet gulvvarmeanlegget. Det er vannbåren varme i gulv på alle rom unntatt bod/teknisk rom. Det er oppført pipe, men det er ikke tilkoblet noe ildsted.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14560

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp og renovasjonsgebyr. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og felleskostnader» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/8

Felleskostnader pr. mnd
2075

Felleskostnader inkluderer
Disse dekker renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, brannalarm, bygningsforsikring og strøm i fellesarealer.

Andel fellesformue
13900

Andel fellesformue per dato
2025-07-19T22:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameie med tilsammen 8 leiligheter. Felles bygningsforsikring. Sameiet har ingen ekstern forretningsfører, men holder regnskap mm selv.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjenning av ny seksjonseier

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
I henhold til vedlagte vedtekter må dyrehold godkjennes av styret, og kan aksepteres dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe eller sjenanse for de øvrige beboerne.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.08.2019 - Dokumentnr: 913099 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/8

Ferdigattest/brukstillatelse
- Det er gitt ferdigattest for ny vann- og avløpsledning for 7 leiligheter datert 06.06.2019. - Det er gitt ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig, fasadeendring i form av oppføring av fire balkonger med tilhørende balkongdør og nytt gavlvindu, opparbeidelse av nytt utomhusområde, samt etablering av parkeringsplasser og ny avkjørsel datert 16.12.2019. - Det er gitt ferdigattest for oppføring av carport - BYA (bebygd areal) 107,5 kvm, BRA (bruksareal 101 kvm datert 05.10.2022. - Det er en eldre ferdigattest som gjelder ombygging/kontor fra 12/3-1992. Informasjon om lovlighet hentet fra vedlagte tilstandsrapport: Leilighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Tegninger av planløsningen stemmer godt med faktiske forhold. Carport, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Kommentar: Søppelrom vist på tegninger er ikke oppført.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G224 Regulering av Busterudgata, Karl Johans gt, Kristian August gt med formål bolig/forretning, gangvei samt bevaring av bygninger. Se vedlagte reguleringsplankart. Styreleder opplyser at det er mottatt nabovarsel fra 2022 fra Sverre Caspersen AS på vegne av Arken Eiendom AS om riving av naboeiendom Kristian August gate 5. (Usikkert som det gjelder lenger.) Styreleder opplyser at det også er mottatt nabovarsel fra Halden Arkitektkontor om omregulering av kvartalet Oscars gt - Kristian August gt - Violgt - Nils Ankers gt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. I følge vedtekter er det tillatt med utleie, men styret skal underrettes om alle leieforhold. Kortidsutleie er kun tillatt med de begrensninger som følger eierseksjonsloven §24. Ved kortidsutleie skal seksjonseier i forkant av utleien informere styret om navn på leietaker, samt start- og sluttdato for leieperioden.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 180 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 850 (Omkostninger totalt) 116 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 285 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 296 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 299 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
105850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7505,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.