KRISTIANSUND N Nergata 11

Tomt
188m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tom. Relativt flat tomt opparbeidet med noe beplantning og markterrasse.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Nergata på Nordlandet i Kristiansund, med en svært gunstig beliggenhet nær både natur og byliv. Sundbåtkaia og busstopp nås på få minutters gange, mens sentrum med butikker, restauranter og servicetilbud ligger kun fem minutter unna med bil.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Nordlandet barnehage, barneskole og ungdomsskole ligger alle ca 1 km fra eiendommen. Ellers har man de øvrige barnehagene og skolene på Nordlandet og Kirklandet innenfor kort kjøreavstand. Kort vei til det meste av fritids- og kulturtilbud.

Skolekrets
Nordlandet barneskole og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Både busstopp og sundbåtkai ca 150 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter. Takkonstruksjonen er av saltaksutforming og er tekket med skiferstein. Undertaket er lagt med tre-bord. Takkonstruksjonen er utført med plassbygde taksperrer fra byggeåret. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Leiligheten er utført med malte trevinduer med aluminiums utside med 2-lags isolerte glass. Dør fra felles gang og inn i leilighet er i hvit utførelse med B-30 klassifisering. Malte balkongdører er med 2-lags isolerte glass. Det er etablert balkong på fasaden, med tilgang fra stue og fra hovedsoverommet. Trebjelkelag er montert utenpå husveggen og med underliggende drager og søyler i front. Spaltedekke. Tett rekkverk i liggende kledning, med toppbord. Overflatebehandlet som huset. Spaltedekket har underliggende Til-Tak eller tilsvarende funksjon. Leiligheten er utført med etasjeskille av trevirke. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduet på hovedsoverommet viser tegn til svertesopp. - Radon Avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger Avvik: ? Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Elektrisk anlegg Avvik: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Utvendige beslag har utettheter. Det er registrert at det trenger vann inn ved takvindu. Det står plassert en murerstamp under vindu for å fange opp vann som trenger inn. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: ? Det er registrert skader i undertak. Det er registrert at vann trenger inn gjennom undertaket, spesielt i området rundt takvinduene. Dette medfører økt risiko for fuktskader og videre forringelse av takkonstruksjonen dersom utbedring ikke foretas. - Vinduer - Takvindu Avvik: ? Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er registrert pågående lekkasje ved takvindu. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.09.2025 av Pål Rune Meek og Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Ble oppdaget en sopp i hjørnet i trappen i underetasjen i oktober 2024. Veggen ble åpnet opp og det ble avdekket et dårlig nedløpsrør som lakk vann inn gjennom yttervegg. Dette ble utbedret av håndverkere og kledd igjen på nytt.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Himlingen i fellesgangen i 1.etasje ble revet i mars/april 2025. Det ble gjort funn av rotter og avføring etter rotter. Det ble avdekket adkomstveier for rottene, disse ble tettet igjen og utbedret med musebørster. Forebyggende tiltak for at dette skal skje igjen er at Pelias har plassert ut slagfeller på utsiden av bygget som blir jevnlig kontrollert av de. Se vedlagt rapport fra Pelias.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja
Beskrivelse: Det ble oppdaget skjeggkre i bygget og har siden blitt lagt ut feller og gift (08.05.25) som skal ligge ut i 7 måneder. Nye feller skal legges ut i oktober for å kontrollere at giften har fjernet alle skjeggkre. Dette er en forsikringssak i sameiet som blir fulgt opp til problemet er utbedret.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja
Beskrivelse: Det mangler ferdigattest.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: Rapport Pelias.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Beskrivelse: Det ble i mai 2025 avdekket lekkasje fra et takvindu på loftet. Det er totalt 4 vinduer på loftet. Har hatt befaring på dette og her må alle 4 vindu skiftes eller eventuelt tettes igjen. Lekkasjeskader må også utbedres. Dette er en pågående forsikringssak, og om dette ikke vil bli dekt av forsikringsselskapet må sameiet ordne opp i dette selv. Dette kan forårsake økte felleskostnader.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja
Beskrivelse: Om lekkasjen fra takvindu på loftet ikke blir dekt av forsikringsselskapet vil det i sameiet bli vurdert økte felleskostnader for å dekke skaden.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det har vært funn av rotter i fellesareal ved inngangen (himlingen i taket) som nevnt. Se rapport fra Pelias.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
Ja
Beskrivelse: Det har vært funn av skjeggkre hovedsakelig i leilighet.

Innhold
2. Etasje: Entrè/ gang, 2 soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til veranda fra stue/ kjøkken og til balkong fra det ene soverommet. Loft: Gang og 6 boder.

Standard
Kjøkken: Det er en farget kjøkkeninnredning som går over to vegger med underskap og skuffer i glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt steketopp og vask. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator med avtrekk ut av bygget. Hvitevarer som frys/kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt baderom fra 2022 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene er kledd med flis og det innvendige taket er lagt med malte plater. Badet er utstyrt med en mørk baderomsinnredning med skuffer i glatte/slette fronter, heldekkende servantplate med ett armatur og et speil med belysning. Videre er det veggmontert dusj med glassvegger, veggmontert toalett og opplegg til vaskemaskin. Badet har elektrisk vifte. Innvendige overflater: Gulv: Laminat belagte gulv, samt flis på bad. Vegger: Malte/tapetserte plater, samt flis på bad. Himling: Malte plater. Rom på loft: Gulvet er belagt med trebord. Veggene er kledd med paneler av trevirke. Det innvendige taket er lagt med paneler av trevirke Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Leiligheten er utført med synlige vannrør som rør-i-rør. - Avløpsrør: Leiligheten er utført med synlige avløpsrør som PVC (plast). - Ventilasjon: Leiligheten er utstyrt med en Mitsubishi mini-ventilasjon med varmegjenvinning som er plassert i stuen. - Varmtvannstank: Leiligheten er utstyrt med varmtvannstank som står montert i kjeller. - Elektrisk anlegg: Anlegget er fra 2022 og utført som skjult anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap. - Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og brannslukker. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Iflg. eier, som igjen har informasjonen fra tidligere salgsoppgave, er følgende utført siste år: 2023: ? Planløsningen er endret ved stue og kjøkkenet. 2022: ? Pusset opp bad. Våtrommet er trolig oppført når teknisk forskrift fra perioden 2017 var gyldig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet. ? Det elektriske anlegget ble totalt rehabilitert. Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Eier kjenner ikke til om det foreligger samsvarserklæring.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende regler.

Radonmåling
Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området usikker forekomst av radon. Det foreligger ikke målerapport. Merk. Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 564 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 567 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21703

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt, kr 18 087 Renovasjons- og slamgebyr, kr 3 616 faktureres fra ReMidt Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/190

Felleskostnader pr. mnd
1228

Felleskostnader inkluderer
- Fellesutgiftene medregnes felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealene og avsetning til fremtidig planlagt vedlikehold og uforutsette kostnader. - Endringer i felleskostnader utover årlig indeksregulering må varsles minst tre måneder i forkant. - Felleskostnader revideres årlig, med utgangspunkt i indeksjustering.

Om sameiet
Sameiet 11 er et lite, velfungerende sameie med tre seksjoner. Sameiets vedtekter og årsprotokoll er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse før budgiving.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det ble i mai 2025 avdekket lekkasje fra et takvindu på loftet. Det er totalt 4 vinduer på loftet. Har hatt befaring på dette og her må alle 4 vindu skiftes eller eventuelt tettes igjen. Lekkasjeskader må også utbedres. Dette er en pågående forsikringssak, og om dette ikke vil bli dekt av forsikringsselskapet må sameiet ordne opp i dette selv. Dette kan forårsake økte felleskostnader.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Husordensreglene er regulert i vedtektene, under §7. Vedtektene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
5.2 Hver boenhet er ansvarlig for vedlikehold inne i egen boenhet og bod i kjeller. 5.3 Skader på felleseiendommen skal meldes til styret umiddelbart ved oppdagelse. 7.2 Fellesarealer skal holdes ryddig og i god stand. Det forventes at sameiere stiller opp på felles dugnad.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge husdyrholdet ikke er til sjenanse for andre beboere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/10/261/3: 16.10.1952 - Dokumentnr: 301010 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg Overført fra: Knr:1505 Gnr:10 Bnr:261 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2022 - Dokumentnr: 1151301 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/190

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 10.02.1954. Det foreligger ferdigattest for "etablering av ny boenhet i underetasje, samt oppføring av nye verandaer" i Nergata 11, datert 16.06.2023. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning på leiligheten avviker fra de godkjente byggetegningene fra 1951. Megler har konferert kommunen med disse avvikene og har fått til svar at: Dersom dette er lettvegger*, er ikke dette søknadspliktig. * Ansvarlig søker fra ombyggingen har bekreftet pr. telefon at det er lettvegger som er tatt ned. Ytterligere dokumentasjon foreligger ikke.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Tilknyttet offentlig avløps via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligformål Følger reguleringsplan R-063 Nordlandet sentrum. Planen regulerer eiendommen til blandet formål, som inkluderer bolig, forhage og felles innkjørsel.. 07.01.1946 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bolig. Ved motstrid går kommune(-del)planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastlslår av reguleringsplan skal gjelde. Det er ingen planer under arbeid i området. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570_13, som er definert som rød og gul støysone i henhold til T-1442.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 564 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 567 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Fotograf 16 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visningspakke 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 475 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 80 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.