HALDEN Solliveien 12

Tomt
890m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med stor plen med masse plass for dyrking, samt både lek og fritidsaktiviteter. Solrikt og med skjermet uteplass mot sydvest.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Tomten har per nå uklare tomtegrenser. Følge vedlagte eiendomskart er det en mindre tomt (trekant - 98/772) som ligger nordøst for tomten og noe inn i innkjøringen. Denne eies av Halden kommune i dag.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Hofgårdløkka, like ved overgangen til nedre Gimle. Her bor du med kort gangavstand til sentrum, skoler, idrettshall, butikker og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei opp til markagrensen med lysløypenett og tur og treningsmuligheter.

Adkomst
Innkjøring direkte fra Solliveien. Innkjøring til Solliveien fra Gimleveien og fra Hofgårdløkkveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelse.

Byggemåte
Grunnmuren er av betong, som er utvendig pusset og malt. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, som senere er etterisolert. Fasaden har stående og liggende tømmermannskledning. Taket er en saltakskonstruksjon med plassbygde takstoler fra byggeåret, tekket med betongtakstein. Undertaket er av rupanel. Det er et kaldtloft med tilgang via en luke, og det er blåseisolasjon i himling og skråtak. Det er ventiler i gavlen. Renner, nedløp og beslag er utført i stål. Etasjeskillene mellom etasjene er konstruert med trebjelkelag. I kjelleren er det tilfarergulv i stue og soverom. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007. I vaskekjeller og boder er det vinduer med enkelt lag glass, trolig fra byggeåret. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte og i tre. Eiendommen har en terrasse med trebjelkelag på betongsøyler, med malt rekkverk og beisede terrassebord. Det finnes også en liten platting i treverk. Inngangspartiet er takoverbygget med en støpt trapp og rekkverk i stål. Til eiendommen hører en garasje oppført med en grovstøpt plate og en uisolert trekonstruksjon. Garasjen er utvendig kledd med trepanel og har et tak tekket med stålplater. Den er utstyrt med en vippeport. Inne i garasjen er det en bod med tregulv og en enkel konstruksjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er svartsopp og fuktmerker i undertak, spesielt i nedkant ved isolasjonen. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luken er uisolert og uten tettepakning. Dette vil føre til varmetap fra andre etasje og kondensering på loft. Det er ikke lufting i skråtak. Det er ikke synlig plast i himling. Utvendig er gesimskasser tette. - Utvendig - Vinduer Avvik: · Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Utvendig - Dører Avvik: · Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er noe heng i håndtak på terrassedør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Treverket er noe værslitt. Det ble observert noe svikt i terrassen. Frittliggende plattingen har store råteskader. Den må beregnes oppgradert eller fjernet. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik:. Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Innvendig - Overflater Avvik: Det ble registrert noe bom/hulrom under flis. Noe trapping av flis. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe merkbar vibrasjon og knirk. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er innhentet uttalelse fra feier. Siste tilsyn ble utført i 2025 og siste feiing i 2023. Ingen avvik eller anmerkninger registrert. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: · Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er noen sprekker i mur, spesielt rundt vinduer i bod. Kjellerlemmene er ikke tette. Det er fuktmerker i bunn av trapp og svelling i dør. Fare for vanninnsig ved styrtregn pga lav terskelhøyde. Det ble målt opp til 22 vekt% fukt med hammerelektroder i bjelkelag i kjeller. Det er hullborret i vegg under terreng. 21 vekt% målt med hammerelektrode i svill. Det ble målt 23 vekt% i treull-plater. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: · Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Frihøyden er under 2 meter noen steder i trappeløpet. - Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: · Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Veggplatene er ikke godkjente for bruk på våtrom. Det er fuget i plateskjøter. Noe flass i skjøter. Det er lav takhøyde over dusjen. Dette kan medføre økt fuktbelastning i panelen. - Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noe hakk i flis. Enkelte silikonfuger bærer preg av ufagmessig utførsel. - Våtrom - Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: · Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er en sprekk i sisternelokket på toalettet. Det mangler silikon i overgang kommode med vask og vegg. Dette kan medføre fukt bak innredningen. - Våtrom - Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: · Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt fuktindikasjoner på overflater på bad. Ved hulltaking ble det målt opp til 24 vekt% fukt i bunnsvill i vegg. Noe merkbar fukt på isolasjonen. Dette kan skyldes fuktopptrekk og kondens fra gulv. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: · Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu og skråtak ligger i våtsoner. Materialer er ikke fuktsikret. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Det er ikke synlig membran i innebygget sisternekasse. Slukristen ligger over belegget. Det kan trolig bli vannansamlinger rundt sluk. Slukristen var skrudd fast på befaringen. Ble ikke demontert for å undersøke sluket nærmere. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er noe klukking i avløp i servant. Det er manglende silikon i overgang servant/vegg. Vil kunne føre til fukt bak konstruksjonen. - Kjøkken - 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstopp. Det er ingen fuktsikring av benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Noe trapping i skjøter på benkeplaten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke membran eller annen fuktsikring av gulv på vaskerommet. Det gjør at lekkasjevann fra fordelerstokk vil renne rett til gulv. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er noen rennemerker på skjøter på avløpsrør i kjeller. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: · Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Riis elektro og O. Hansens eftf. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Ikke avvik, men rapport er over 5 år. Siste var i 2013. Rapport fra Elvia er fremlagt. 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er noe løs drensplast og manglende topplist. Dette vil kunne medføre fukt bak drensplaten og økt fuktbelastning på rom i kjelleren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: · Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: · Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Kvikkleireskred hos NVE. Se vedlagt risikorapport. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Det er ingen synlig membran, verken i sluk eller på rørgjennomføringer. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke membran på vegger eller gulv. Sluket er rustent. Eier har montert en avfukter i rommet. Det er ikke montert mekanisk avtrekk. Noe løs puss og saltutslag på vegger under terreng. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1998. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Rørlegger Comfort Jørgensen og Elektriker Riis Elektro Beskrivelse: Rørlegger arbeif og elektro er utført av nevnte firmaer. Egeninnsats på snekkerarbeidet 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: I bad kjeller ble det brukt membran ved oppussing I bad 2.etg er det brukt vinylbelegg, nytt sluk og nye rør. Vann til bad i 2. etg er i rør-i-rør fra uttak i kjeller. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Lindhaugen AS - Maskinentreprenør og anleggsgartner Beskrivelse: Overvannsør i septik-tanken kollapset i 2011. Den ble da utkoblet og fylt igjen. Nye rør ble lagt fra kommunalt og igjennom septiktank, frem til grunnmur. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det var behov for drenering ved overtakelse av huset i 1998, drenering ble utført i 2001. Noe løs puss og saltutslag på vegger under terreng i rom hvor det var et fuktproblem. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Grunnmuren hadde sprekkdannelser ved kjøp i 1998, disse sprekkene har vært konstante. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: I kjeller kan det være et eller annet insekt, f.eks edderkopp/skrukketroll. Vi kunne se ett eller annet sølvkre på det gamle badet i 2 etg, og meget sjeldent ellers i huset. Etter oppussing på bad i 2. etg. er det ikke sett noe der. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Riis Elektro Beskrivelse: 2019 Lagt strøm på veranda 2019. Nytt sikringsskap 2020. Montert Folkelader, 3,6kW 2021. Ny varmtvannsbereder 2024. Montert nødvendig elektrisk bad 2.etg. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Eltilsynet var her i 2019 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Folkelader, 3,6kW, brukes til en hybridbil. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Svendsby Bygg AS, Beskrivelse: Huset ble renovert i 2007 av Svendsby Bygg AS, byttet alle vinduer, byttet kledning og isolert ekstra, byttet eksisterende 10cm med ny og lagt til 5cm, totalt 15. blåst inn isolasjon i alle gulver og på loft. Terrasse ble satt opp med egeninnsats 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Huset ble kjøpt med en hybeldel, ikke godkjent. Hybeldelen, og kjeller, ble bruksendret i 2025 og godkjent av Halden kommune. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Bruksendret i 2025 og godkjent av Halden kommune.

Innhold
1.etg. inneholder entre, trappegang med romslig garderobe, kjøkken med åpen løsning til stor spisestue, videre både stue og tv-stue. Utgang fra stuen til en stor, skjermet og solrik terrasse. 2.etg. inneholder gang, 3 soverom, kleskott og bodplass, dusj/wc. Kjeller inneholder trappegang med utgang til gårdsplass, vaskerom, matbod, lagerboder, 1 soverom, kjellerstue og gjesterom.

Standard
Boligen holder gjennomgående lys og tiltalende standard, oppgradert og med fortløpende moderniseringer. Boligen har vært i samme families eie i mange år. Det kan nevnes at det er heltre furugulv som er malt, malt panel og tapet på vegger. Ett flislagt bad/wc fra ca. 2005 og ett nytt bad med belegg og våtromsplater fra 2024. Begge bad har dusj og wc. Separat vaskerom. Moderne og koselig kjøkken i hvitlakkert utførelse. Kjøkkenet er stort med plass for langbord. I stuen er det en rentbrennende vedovn. Boligen fremstår som meget lys og delikat og gir et samlet meget godt inntrykk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I enkel garasje og i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
1804622

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 100 (Omkostninger totalt) 121 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 255 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 271 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 273 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er vedovn i stue i kjeller og vedovn i stue i 1. etasje. Det er varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
37274

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
964251

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3857003

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det ikke tinglyst noen heftelser eller rettigheter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for sammenføyning fra tomannsbolig til enebolig datert 06.05.2025. Det er gitt ferdigattest for bruksendring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt datert 02.06.2025. Informasjon om lovlighet hentet fra vedlagte tilstandsrapport: ENEBOLIG Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det finnes tegninger fra 2025 i forbindelse med en bruksendring. Det er et avvik fra godkjente tegninger. Et rom i kjelleren er i bruk som tv-stue, men er godkjent som gang. Hvis rommet skal bruksendres til tv-stue, så må det settes inn et større vindu som tilfredsstiller krav til rømning. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Det er rom i kjelleren som har takhøyder ned til 2,10 meter. Dette avviker fra krav i standarden som tilstandsrapporten er utarbeidet etter, men er ihht tillatelse og ferdigattest av 2025. Det er tillatt med takhøyder ned til 2 meter i boliger som er eldre enn 2011. - Rømningsvinduer skal ha en friåpning på minst 1,5 m i omkrets, en frihøyde på minst 60 cm og en fribredde på minst 50 cm. Det skal være max 1 meter fra gulv til nedkant av rømningsvindu. På soverom og tv-stue i kjelleren er det en avstand på 1,2 meter fra gulv opp til vindu. Ihht byggetillatelsen skal det være et fastmontert trinn/installasjon under vinduet, som gjør at avstand opp er max 1 meter. Dette er ikke montert. - Vinduer i kjelleren ivaretar ikke dagens krav (TEK17) til dagslys. Ved bruksendring av rom i eldre boliger (før 2011), utgår krav til dagslys, så sant vinduet som er montert er et godkjent rømningsvindu. GARASJE Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg. Tomten ligger i et område som er definert som aktsomhetsområde for kvikkleire jmf vedlagte områdeanalyse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 100 (Omkostninger totalt) 121 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 255 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 271 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 273 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
105100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  7505,-. Utleggene omfatter foto, servitutter, sikringspant. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.