HALDEN Stangeløkkveien 4

Tomt
5354m²

Beskrivelse av tomt
Stor fellestomt. Oppgitt tomteareal er totalt for hele borettslaget og er hovedsakelig opparbeidet med gressplener og asfalterte gangveier og parkeringsområder.

Beliggenhet
Stangeløkkveien 4 ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i Halden. Denne eiendommen tilbyr en perfekt kombinasjon av nærhet til natur og byliv. Området er kjent for sine naturskjønne omgivelser med flotte turmuligheter i nærheten, blant annet på Rødsfjellet og på Rød hereregård. For de som pendler, er det kort vei til kollektivtransport med gode bussforbindelser til sentrum og togstasjonen. Halden sentrum, med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud, ligger kun en kort kjøretur unna. Eiendommen har også enkel tilgang til hovedveiene, noe som gjør det lett å komme seg til både Oslo og Göteborg. For de som liker å være aktive, er det flere treningssentre og idrettsanlegg i området.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra borettslaget.

Byggemåte
Følgende er hentet fra takstmanns tilstandsrapport vedrørende byggemåte: Boligblokken er antatt fundamentert på fjellgrunn. Grunnmur av plasstøpt betong. Støpt gulv i kjeller. Bærende konstruksjoner av betong/betongblokker. Utvendig fasader er kledd med fasadeplater. Saltakkonstruksjon oppbygd med tresperrer og bordtak. Utvendig tekket med betongtaksteing. Bygningen har malte trevinduer utvendig alubeslått med 3-lags glass fra 2017. Slett inngangsdør med lyd-/brannklassifisering. Balkongdør med brystning og 3-lags isolerglass. Balkong oppført med bærende konstruksjon av stål. Terrassebord av imp. trevirke utført plastfliser ovenpå terrassegulv. I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon: Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 13.mars 2009. Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegg. Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.03.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesfikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten er beliggende i 4. etasje og inneholder gang, bad, kjøkken, soverom og stue med utgang til balkong. Fra balkongen er det flott utiskt over Halden. Fra kjøkken har du adkomst til kott/bod i kneveggen langs leiligheten. I tillegg kommer bod i kjeller.

Standard
Praktisk 2-roms leilighet med eldre standard og generell behov for oppgradering. Gang: Leilighetens gang binder boligen sammen med lett adkomst til alle rom. Gangen har laminat på gulv med flisepreg, malte vegger (struktur på vegg mot stue og mot kjøkken), slett malt tak med lampe. God plass til oppbevaringsløsnig for sko og yttertøy. Kjøkken: Kjøkken består av lys innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Deler av kjøkkeninnredningen er trolig av eldre dato og malt, resternde er trolig satt inn senere for å supplere med mer innredning. Flislagt over benkeplate. Kjøkken har laminat på gulv og malte overflater på vegg og i himling. Kjøkkenventilator med kullfilter ellers ingen hvitevarer som medfølger. Stue: Praktisk stue med utgang til balkong med flott utsikt. Stuen har laminat på gulv, og plater/malte overflater på vegg. Mdf-panel i himling. Stuen har med plass til både sofagruppe og spisegruppe og romløsningen det enkelt å innrede etter egen smak og behov. Bad: Bad er oppgradert i regi av borettslaget ca. 2006/2007 og har mørke fliser med varmekabler i gulv, lyse fliser med dekorbord på vegger og panel med spotter i himling. Rommet er innredet med lys baderomsinnredning med heldekkende servant og skap for oppbevaring. Speil over servant. Rommet har videre vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin plassert på bad medfølger boligen uten noen form for garanti) og dusjhjørne med glassdører som kan skyves sammen. Soverom: Leiligheten har ett soverom med adkomst fra gang. Rommet har heldekkende teppe på gulv og malte vegger og himling. Innebygde garderobeskap med sortmalte fronter. Tekniske installasjoner: Det er avløpsrør av plast innvendig i leiligheten. Varmtvannstank er på ca. 200 liter plassert i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler på vinduer. Det er sentralfyr i borettslaget. Radiatorer på kjøkken, soverom og stue. Skjult og åpent elektrisk anlegg i leiligheten. El. skap er plassert i fellesgang i 3. etg. 4 fordelingskurser på 20A/16A/2*10A med automatsikringer. Røykvarlsere i leiligheten. Brannslukningsapparat på soverom. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Laminat, fliser og teppe. Vegger: Tapet, glassfiberstrie, malt tekstilstrie, veggplater og fliser. Himling: Malte slette tak, trepanel og mdf-panel. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 18.03.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 04.03.25. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig - Dører: Slett inngangsdør med lyd-/brannklassifisering Balkongdør med brystning og 3-lags isolerglass Vurdering av avvik: - Inngangsdør har vært brekt opp, det er derfor omfattende skader på dørblad og karm. Tiltak - Innerdører og karm til leiligheten må derfor skiftes. Tilfredsstiller ikke dagens krav til brann/tetthet siden dørblad ikke tetter tilstrekkelig mot karm. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong oppført med bærende konstruksjon av stål. Terrassebord av imp.trevirke, lagt plastfliser på terrassen. Disse er fjernet ved dør slik at det skal være mulig å åpne balkongdør. Rekkverk av aluminium og fasadeplater. Høyden er målt til 1,1 meter. Vurdering av avvik: - Terrassen har behov for vedlikehold. Dette gjelder spesielt terrassegulvet. Tiltak - Utføre vedlikehold for å bevare levetiden på terrassegulv/terrassen. Innvendig - Overflater: GULV: Laminat, fliser, parkett og teppe VEGG: Tapet, glassfiberstrie, malt tekstilstrie, veggplater og fliser. TAK: Malte slette tak, trepanel og mdf-panel. Leiligheten innehar en eldre standard. Leiligheten har et generelt oppussingsbehov. Vurdering av avvik: - Skjøter i mdf-panel er ikke tilstrekkelig forskjøvet. Ufagmessige utsaprring av veggplater i stue. Glippe i skjøt på laminatgulv i gang. Sprekker i buer over inngang til stue og kjøkken. Teppe på soverom har behov for å skiftes. Ujevnheter i tapet på soverom. Skader på tapet på kjøkkenet. Tiltak - Det må medregnes oppussing av hele leiligheten pga tilstand og alder på innvendig overflater. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongdekke i blokken. Tilfarer gulv inne i leiligheten. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt 16mm retningsavvik på gulv på soverom og stue. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Ingen umiddelbart behov for tiltak, men det bør vurderes å utføre avretting ved oppussingen av leiligheten. Innvendig - Andre innvendige forhold: Eldre garderobeskap på hovedsoverom. Vurdering av avvik: - Garderobeskapene er fra byggeåret. Tiltak - Garderobeskapene har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert på kjøkkenet. Vurdering av avvik: - Det finnes ikke dokumentasjon på utført rørarbeider i leiligheten. Tiltak - Innhent dokumentasjon om mulig. Tekniske installasjoner - avløpsrør: Det er avløpsrør av plast innvendig i leiligheten. Vurdering av avvik: - Det finnes ikke dokumentasjon på utført rørarbeider i leiligheten. Tiltak - Innhent dokumentasjon om mulig. Våtrom - 4.etasje > Bad - Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Innerdør er plassert i våtsonen til dusjen. Dette anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fuktighet. Noe synlig fuktmerker i bunn av gerikt på innerdør. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Neste gang baderommet skal oppusses må det utføres fuktbestandige materialer mot innerdøren. Våtrom - 4.etasje > Bad - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8mm innvendig i dusjhjørnet på det meste. Vanntett terskel er hevet, men det er ikke mulig å måle hvor høy den er pga feielisten. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det lokale fallet er utført under 1:50 til sluk. Terskel på dusjhjørne er fuget tett mot gulvet, dette forhindrer lekkasjevann på øvrige deler av gulv å bli ledet til sluk. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Neste gang baderommet skal renoveres må fallforholdet utføres ihht gjeldende forskriftskrav. Det må etablere en spalte i terskel til dusjhjørne slik at lekkasje vann blir ledet til sluk, dagens løsning kan medføre til fuktskader på omkringliggende konstruksjon ved en vannlekkasje. Våtrom - 4.etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig membranmansjett løsning i sluket. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Det anbefales å montere dusjkabinett på baderommet med hensyn til alder på membranen. Våtrom - 4.etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Det anbefales å utføre drenshull i kassen til vegghengt toalett, slik at evt lekkasjer vil bli synliggjort. Våtrom - 4.etasje > Bad - Ventilasjon: Avtrekksventil plassert på vegg. Tilluft via luftespalte under dørblad. Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Manglende sug fra avtrekksventil. Tiltak - Avtrekksystemet må utbedres. - Avtrekksystemet må kontrolleres siden det ikke er noe sug fra dette på befaringsdagen ved funksjonstesting. Kjøkken 4.etasje > Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Delen av kjøkken ved kum er fra byggeåret, skifter benkeplate i ettertid. Fliser på vegg over benk. Opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Eldre standard på den eldste delen. Vurdering av avvik: - Den eldste delen av kjøkkeninnredning har behov for å skiftes pga alder. Tiltak - Det bør medregnes utskiftning av den eldste delen av kjøkkeninnredning. Forhold som har fått TG3: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk anlegg i leiligheten. El.skap er plassert i fellesgang i 3.etg. 4 fordelingskurser på 20A/16A/2*10A med automatsikringer. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Ukjent. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Det bør utføres en el.kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten, siden det ikke finnes noe dokumentasjon og ufagmessige arbeider. Kostnadsestimat : Under 10 000,-.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Større vedlikehold og oppgraderinger i borettslaget de siste årene: - Nye bad i alle leiligheter, varmtvannsberedere og el-anlegg (nye tavler) 2007. - Installert jordvarmeanlegg, samt malt trapperom i fellesareal i 2008. - Kjøpt festetomt i 2012. - Takrenner og nedløp. Gjennomgang av takstein og undertak i 2015. - Porttelefoner i 2016. - Nye vinduer og dører i alle leiligheter, samt hoveddør i trapperom og kjellervindu i 2017. - Rens av avløpssystem og ventilasjon, i alle leiligheter og i fellesarealer (Powerclean) i 2019. - Brannslukkingsapparater og røykvarslere til alle leiligheter og fellesarealer i 2018. - Radonmåling i alle blokkene i 2019. - Drenering rundt alle blokker i 2023. - Garasje anlegg er fjernet og 25 nye p-plasser opparbeidet med ladeklart anlegg til elbil (6 el plasser) åpnet i 2024. - Gravd nedgang/inngang (fra utsiden) til fellesrom kjeller i 4-6-8. - Gravd ned nytt avfallsanlegg (glass, papp/papir og restavfall) i 2023. - Fiber installert i 2024/2025.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for tv/internett er inkudert i de månedlige fellesutgiftene (grunnpakke).

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass for borettslaget. Borettslaget har el-billadere til bruk for beboere plassert på parkeringsplass.

Radonmåling
Det er radonmåling i regi av borettslaget i 2019. Styreleder informerer om at ikke ble målt forhøyede verdier. Ta kontakt med megler for å få utlevert rapporten.

Diverse
Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjør før overtagelse. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Kr 19 977,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22 % vil gi sum fradrag hver måned. Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritets pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 356 752 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 806 752 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 808 102 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 816 002 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 818 802 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Jordvarme med oppvarming via radiatorer. Denne oppvarmingen er inkludert i de månedlige fellesutgiftene. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
441106

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1764424

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», kan detpåløpe andre kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
22

Part.obl.nr.
948451654

Felleskostnader pr. mnd.
7157

Andel fellesgjeld
356752

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-02T23:00:00Z

Andel fellesformue
54538

Andel fellesformue per dato
2025-03-02T23:00:00Z

Borettslaget
Stangeløkka 1 B/l

Borettslagets org.nr
948451654

Om borettslaget
Borettslaget er tilknyttet Halden Boligbyggelag og består av 4 mindre boligblokker med totalt 44 boliger. Det må innhentes tillatelse fra styret ved dyrehold. Gratis bruk av fellesvaskeri og tørkerom i kjeller. Borettslaget har vaktmestertjenester gjennom proserve AS. Borettslaget har i senere tid foretatt rehabilitering av bad/wc og bygget nye terrasser. Bad/wc er flislagt, det er lagt varmekabler og tilrettelagt for vaskemaskin. Borettslaget har videre lagt inn porttelefon med åpner fra boligen, skiftet elektriske ledninger med nytt sikringsskap, lagt inn jordvarme og skiftet rørstamme i hele eiendommen. Borettslaget eier tomten. Stangeløkka ligger rett i utkanten av sentrum. Det er et populært boligområde. Boligen ligger med utsyn mot festningen og Rødsfjellet og mot havneparti. Solrikt beliggende. Følgende fremkommer av årsmeldingen for borettslaget 2024: I løpet av 2024 er arbeidene rundt blokkene ferdigstilt; drenert rundt alle 4 blokkene, planering, asfaltering samt oppmerking av p-plasser, det er lagt opp til montert ladepunkt til elbil. Anlegget kan utvides etter behov. Avfallsanlegg og nye trappenedganger til kjeller er ferdig. Saker under arbeid og planlegging: - Kontroll av tak på alle 4 blokkerne inkl. taknivuer i 2025. - Vask av fasadene og maling av kjellerlokalene vask og maling av veggene og tak i trapperommene i 2025. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Eva Bjørndal, tlf. 913 80 130.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16366913371, DNB Bank ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.03.2025: 5,7% pa. Antall terminer til innfrielse: 73. Saldo per. 03.03.2025: kr 15 636 704,- Andel av slado: kr 356 753,- Første termin/første avdrag: 30.06.2023 (siste termin 31.03.2043. Flytende rente DNB.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81562303

Vedtekter/husordensregler
Borettslaget har utarbeidet vedtekter og ordensregler som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er jmf ordensreglene punkt 2 tillatt med dyrehold i begrenset omfang. Det er tillatt med mindre hunder , innekatt og andre mindre kjæledyr, dersom dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Søknad sendes styret for godkjenning. Se vedlagte ordensregler for mer detaljert informasjon.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste erklæringer på andelen eller på borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for 4 boligblokker datert 7/2-1953. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel for perioden 2023-2035 er derfor gjeldende. Avsatt til bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 356 752 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 806 752 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 808 102 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 816 002 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 818 802 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Garanti/innesteåelse kr 1 500,-. Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 450,-. Markedspakke kr 15 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 21 735,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.