OMBO Ombovegen 201

Tomt
3699.2m²

Beskrivelse av tomt
Denne flotte tomten på 3 699,20 m² ligger i naturskjønne omgivelser på Ombo. Tomten er pent opparbeidet med grøntområder, plen, diverse beplantninger og et herlig uteområde og flere kjekke oppholdssoner rundt hele eiendommen. Hagen er omtrent som en park med flere flotte detaljer, murer, stier og bekk i sjarmerende omgivelser. Med en generøs tomtestørrelse byr eiendommen på rikelig med plass for både store og små. I tillegg er det god biloppstillingsplass på egen tomt.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne eiendommen ligger idyllisk til på Ombo, en av de største øyene i Ryfylke, kjent for sin vakre natur, frodige landskap og rolige atmosfære. Med adresse Ombovegen 201 får du en flott beliggenhet med nærhet til både sjø og natur, perfekt for friluftsentusiaster, hyttefolk og de som ønsker en fredelig tilværelse i naturskjønne omgivelser. Ombo har gode forbindelser til fastlandet med ferge og hurtigbåt, noe som gir enkel tilgang til både Stavanger og andre tettsteder i Ryfylke. Øya byr på flotte turmuligheter, gode fiske- og badeplasser, rikt dyreliv og området rundt eiendommen har en blanding av jordbrukslandskap og uberørt natur. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en eiendom i et av Ryfylkes mest sjarmerende og naturskjønne områder! Det er ikke boplikt og man kan like gjerne benytte eiendommen som landsted eller fritid.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Det går ferje til Ombo fra både Finnøy og Hjelmeland. Eiendommen ligger i kort avstand fra Skipavig ferjekai. Ferjene er gratis.

Bebyggelse
Spredt og preget av en blanding av bolighus, fritidsboliger og noe landbruksbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Hjelmeland eller andre nærliggende områder.

Skolekrets
Hjelmeland eller andre nærliggende områder.

Offentlig kommunikasjon
Ferger og hurtigbåter: Fergesamband: Ombo har fergeforbindelse via Finnøy?Ombo?Hjelmeland-ruten, som gir tilgang til fastlandet i Hjelmeland og videre til Stavanger-regionen. Ferjene er gratis. Hurtigbåt: Det går også hurtigbåter som gir raskere transport til og fra øya, særlig til Stavanger og andre sentrale knutepunkter i Ryfylke. Buss og annen transport: Det er ingen ordinær bussrute på Ombo, så transport på selve øya skjer i hovedsak med privatbil, sykkel eller til fots. Noen skoleelever og pendlere bruker skyssordninger til og fra fergeleiene.

Byggemåte
Generel beskrivelse utvendig: Oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepaneler. Saltak som er belagt med takstein. Ytterdør i malt utførelse, vinduer / balkongdører med 2-lags glass. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Eneboligen strekker seg over 2 plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Vindfang, gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken, vaskerom og bi inngang. 2. etasje: Gang, toalettrom og 2 soverom. Ikke godkjent, se punkt ferdigattest.

Standard
Boligen holder en normal standard og er meget godt vedlikeholdt. Eiendommen har fått noen mindre tilbygg og jevnlige oppgraderinger, blant annet er badet pusset opp i senere tid, det er skiftet noen vinduer og deler av kledning, gjort arbeid med deler av drenering, pusset opp loftet, innredet deler av garasje, bygget uthus og ikke minst lagt ned utallige timer i hagen. Eiendommen er meget innholdsrik og spennende. I følge selger er følgende fasade endringer utført gjennom årene: - 4 stk takvinduer er satt inn. - I kjøkken er det satt inn skyvedør ut til overbygget terrasse. - Skyvedør i stue ble byttet ut med 2 stk vinduer og 1 stk terrassedør. (veggen i stuen ble da flyttet ca 1 meter, stuen ble ca 4 m2 større). For å forsterke brøst vegg i stuen ble det satt inn 3 stk vinduer hvor det tidligere kun var 2. - I soverom 1 etg. ble 1 stk vindu byttet ut med 1 stk terrassedør (pga brannsikkerhet). Det gjøres oppmerksom på at fasadeendringene ikke er omsøkt og godkjent av kommunen. Tekniske installasjoner: - Høiax 200 ltr. vvb - villavent sentralstøvsuger - wallbox elbillader Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak belagt med belegg, tepper og tregulv. Vegger er i hovedsak belagt med tapenserte plater og malte panel plater. Himling er i hovedsak belagt med malte panel plater og takess plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Drenering: Det registreres stedvis ikke synlig bruk av grunnmursplast og topplist / klemlist. Dreneringen / fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Grunnmur og fundament: Det registreres stedvis riss/ sprekker i grunnmuren. Krypkjeller: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Balkong, terrasse, platting: Det registreres vannsamlinger midt på balkong mot Sør og rekkverket blir målt til 83 cm. Vinduer og dører: Det registreres sprekk i vindusglass i kjellerdør, tegn etter innvendig kondens og vindu i bi inngang tar i karm. På bakgrunn av alder vil det være risiko for at flere vinduer er eller vil punktere. Yttervegger: TG-2 pga. alder på trekledning. Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres musefeller i knevegg. Renner og nedløp: TG-2 pga. alder på takrenner og nedløpsrør. Taktekking: Det registreres stedvis noe mose på taket, takstein med underlagspapp / lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 25 mm. avvik på soverom loft mot Nordøst, målt fra dør til vegg mot Nordøst. 15 mm. avvik i stue, målt fra kjøkkendør til midt på stue gulv. 10 mm. avvik i stue, målt fra vegg mot Sørøst til vegg mot Nordvest. 15 mm avvik på kjøkken, målt fra stuedør til vegg mot Sørvest. I tillegg til lokale skjevheter og større ujevnheter i grovkjeller (ikke målt). Toalettrom: TG-2 pga. kun naturlig avtrekk. Trapp: Det registreres manglende håndløper langs vegg, åpninger i rekkverk og mellom trinn er over 10 cm. Avløpsrør: Deler av avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Vannledninger: Deler av vannrør er fra byggeår og nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga. alder og fare for lekkasjer. Elektrisk: Deler av boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon og feil kan ikke utelukkes. Varmtvannsbereder : Bereder er plassert i rom uten sluk, men med slange fra sikkrhetsventil til sluk og bereder er over 20 år har usikker restlevetid. Våtrom: Bad | membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Våtrom: Bad | sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet og bide. Våtrom: Vaskerom: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utstyr på tak: Det er ikke etablert snøfangere på taket. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i garasje og på egen grunn.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 194 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 197 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved elektrisitet, varmepumpe og vedovn.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter F og oppvarmingskarakter Gul.

Kommunale avgifter
7576

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fastdel renovasjon: kr 2 256,88. Restavfall: 140 L: kr 3 318,12. Slamgebyr hvert 2 år: kr 1 551,26. Feiing og tilsyn: kr 450 Totalt pr år 2025: kr 7 576,26. Feiing og tilsyn faktureres 2 ganger i året (i februar og august) selv om du har valgt månedlig fakturering.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt vil forekomme og betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
598450

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2393799

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.12.2006 - Dokumentnr: 9109 - Målebrev 08.12.2006 - Dokumentnr: 9109 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2016 - Dokumentnr: 745238 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1133 Gnr:7 Bnr:23 01.01.2020 - Dokumentnr: 740193 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1133 Gnr:7 Bnr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 09.12.1985. Arbeid som gjenstod: 1. Trapp/terrasse ved skyvedør fra stue mangler. Døren må holdest låst/sikret inntil videre. 2. Det mangler utvendig kledning av gavlvegg mot øst samt deler av nord-fasaden. 3. Det mangler nedløpsrør fra takrennene. 4. Taktekkingen er ikke avsluttet. 5. Grunnmur er ikke pusset. 6. Det mangler ytre håndlist ved loftstrapp. 7. Det mangler håndlist mot vegg ved hovedinngangstrapp. 8. Utvendig adkomst til sekundær inngang er anordna provisorisk. Selgers kommentar til arbeidet som gjenstod: 1. Det er ingen skyvedør fra stue - skyvedøren er fra kjøkken ut til overbygget terrasse, terrassen er i høyde med kjøkken og en trapp vil da være unaturlig. 2. Det mangler ikke kledning noen plas pr. dags dato. 3. Ikke kjent med at det mangler nedløpsrør noe sted. 4. Kjenner ikke til at det er noe taktekking som ikke er avsluttet. 5. Trapp ved utvendig adkomst til sekundær inngang er profesjonell stål trapp med rekkverk og ikke en provisorisk anordning. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 da det kom ny plan- og bygningslov. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger godkjente byggetegninger på boligen, stemplet av kommunen i 1983. Det foreligger dokumentasjon på søknad om oppføring av garasje på 49,5m2, datert 11.09.1989. Det foreligger godkjente byggetegninger av tilbygg inngangsparti og tilbygg på garasje fra 2007. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger av boligens andre etasje. Det er derfor uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene, er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Rombenevnelser i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapport og er basert på bruken og ikke nødvendigvis hva som faktisk er bygningsmessig godkjent. Eneboligen har også hatt en del fasadeendringer (se punkt standard) som er søknadspliktig fasadeendring. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vei via 307/4. Kostnader for drift og vedlikehold av den private veien kan forekomme. Eiendommen er tilknyttet privat avløp med septiktank. Kommunal tømmeordning foreligger. Eiendommen er tilknyttet privat vann via borehull ( 90m) med eget pumpehus på eiendommen. Ved privat vann oppfordres det til å sjekke status på vannkvalitet ved vannprøver samt sjekke om det foreligger pålegg om offentlig tilkobling. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette, slik det er nå.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanen er området avsatt til Spredt boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan KP 2023-2040- Kommuneplanens arealdel 2023-2040, datert 11.11.2022. Arealbruk: Spredt boligbebyggelse, nåværende. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 194 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 197 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,- oppgjørshonorar kr  5 500,- og visninger kr  0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.