ARENDAL Ugleveien 8

Tomt
964.1m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt på 964,10 kvm. Tomten er pent opparbeidet og ligger høyt og fritt med meget gode solforhold. Pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og terrasser. Asfaltert oppkjørsel frem til eiendommen. Det foreligger en tinglyst avtale mellom Ugleveien 4,6 og 8. Dette omfatter eiendommens sørvestere hjørne, i en trekant med ca. mål 10m x 10m x 10m. Arealet skal brukes til felles parkeringsplass og snuplass. Eventuelle kostnader forbundet med fremtidig drift og vedlikehold på arealet, deles likt mellom partene.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i et etablert og rolig boligfelt ca. 3 km fra Arendal sentrum. Ugleveien er en stikkvei fra Nordåsveien hvor det er bygget flere funkis inspirerte boliger som er tegnet av de populære arkitektene Duus, Fiane og Thorstensen på 60-tallet. Boligen har et meget tidsriktig uttrykk, og ligger i en familievennlig blindgate uten gjennomgangstrafikk. Huset ligger høyt og fritt med mye sol og fine uteplasser! Herfra er det kort gangvei til Moltemyr skole, fotballbane, badevann, dagligvarebutikk Rema 1000 og frisør. Det er også flere barnehager i nærområdet. Jevnlig bussforbindelse til og fra Arendal sentrum fra busstopp i kort avstand fra eiendommen. Flotte turområder med umiddelbar adgang til lysløypa med et bredt utvalg av turstier på kryss og tvers, også med bademuligheter i flere av tjernene samt sykkelstier for terrengsykkel. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper, akebakke og mulighet for å gå på skøyter. Det er også sykkelavstand med snarvei fra Gunhildsboveien til Sam Eyde videregående skole, Sør Amfi og skøytebanen på Myra.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig som er tegnet av arkitektene Duus, Fiane og Thorstensen på 60-tallet. Huset har et funkis inspirert og tidsriktig uttrykk. Opprinnelig plantegning som er registrert hos kommunen er som vedlegg til salgsoppgave. Tidligere eiere har foretatt endring på ett rom i underetasje, det som i dag er kontor. Dette var tidligere en bod.

Barnehage/skole/fritid
Moltemyr skole i kort gangavstand. Flere barnehager i nærområdet.

Skolekrets
Nær både Moltemyr skole og Steinerskolen.

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse til og fra Arendal sentrum.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installert vannmåler desember 2023. Arbeid utført av Brødrene Vatne Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Har vært funnet en og annen munkelus/skrukketroll i mellomgang ved boder i kjelleren. Fremstår kun som sjenerende og skjer sporadisk. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse 1) Skjøte og ryddet opp i ledninger bak sikringsskap ifbm. oppussing av hoved soverom. De har også montert stikk kontakt i garderobe samt hengt opp taklampe. 2) Tvedestrand elektro monterte 4-veis stikk og kappe med strekkavlaster for varmtvannsbereder og installert Futurehome i desember 2023. Arbeid utført av 1) Nedig AS 2) Tvedestrand Elektro Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skiftet vindu på hovedsoverom 2022. Skiftet inngangsdør 2024. Dette ble gjort av familiemedlem som er tømrer Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: De innerste rommet i 1. etasje er i utgangspunktet ikke søkt bruksendret. Dette er på opprinnelige plantegninger definert som bod. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Tomt i øst er skilt ut fra denne eiendommen av tidligere eier. Denne er forsøkt solgt og nå ikke lenger på markedet. Her var det planlagt en bolig i samme stil som Ugleveien 8. Dette var planlagt skulle bli en tomannsbolig. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Det er en snøfreser som eiendommen eier 1/3 av. Denne ble kjøpt for 2 vintrer siden ny fra Gitmark på Stoa. Du eier denne sammen med eier av Uglveien 4 og 6. Tilleggskommentar: Selger har tidligere salgsoppgave fra 2021 når bolig ble kjøpt. Denne kan fremlegges om noen interessenter har ønske om dette.

Innhold
Underetasje/1. etasje: Fra en ny inngangsdør kommer man inn i en romslig entre/hall med vedovn, praktisk garderoberom og trapp opp til 2. etasje. Skap i gang medfølger. Bad/vaskerom med dusjkabinett, toalett, servant i innredning samt opplegg til vaskemaskin. Soverom. Kontor/innredet rom med varmekabler i gulv og utgang ut. Dette var tidligere en bod, og det er ikke søkt bruksendring. Mellomgang med plassbygde skap. 2 boder i kjeller. 2. etasje: Lys og fin stue med store vindusflater som gir mye lys. Kjøkken i hvit utførelse med hvitevarer som medfølger: Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Fra kjøkken er det dør ut til luftebalkong. Gang med vindu/lysfelt, her er det utgang til terrassen på fremsiden av huset og hagen, 2 soverom hvor både skap og kommoder medfølger. Bad med dusjkabinett, servant i innredning og toalett.

Standard
Arkitekttegnet enebolig tegnet av arkitektene Duus, Fiane og Thorstensen på 60-tallet. Huset har et moderne og tidsriktig uttrykk og er oppført i 1968. Det er over tid foretatt oppussing av eiendommen, som i dag fremstår lys og tidsriktig med en god planløsning. Det er de senere år skiftet kjøkken og oppusset begge bad. De fleste overflater er også tatt. Elektrisk anlegg er oppgradert. Skiftet flere vinduer. Ny inngangsdør. Huset er nymalt i 2024 m.m.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber.

Parkering
Parkering ved eiendommen på egen tomt. Det foreligger avtale om snuplass/parkering mellom 3 husstander. Se vedlagte tinglyste dokument som vedlegg til salgsoppgave.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
24328275

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 102 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 492 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 494 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved samt elektrisk Installert varmepumpe samt vedovn Varmekabler i gulv på vindfang, hall, kontor, toalettrom samt bad i hovedetasje.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyr for 2025 kr 14 560,- Dette inkluderer eiendomsskatt på kr 5 247,00 Renovasjon kr. 4 818,- pr. år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 727 329 Som sekundærbolig: kr 2 909 315

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/1234: 12.09.1968 - Dokumentnr: 3861 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2007 - Dokumentnr: 268703 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:1230 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:1232 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Se vedlagte tinglyste dokument som vedlegg til salgsoppgave 12.09.1968 - Dokumentnr: 3860 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:556 01.01.2020 - Dokumentnr: 214830 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1234 27.10.2021 - Dokumentnr: 1346316 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:2410 09.02.2022 - Dokumentnr: 158800 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:2410 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 12.09.1968 - Dokumentnr: 3861 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:556 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:1080 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:2393 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:2406 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:2407 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:2410 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Vannmåler installert. Kommunal vei med privat stikkvei opp til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Bolig Reguleringsplan: Stenklev, vedtatt 02.10.1953 Se vedlagte arealplanstatus med reguleringsbestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 102 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 492 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 494 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1,5 % salgsprovisjon. Minimumsprovisjon er Kr. 45.000,-. I tillegg kommer kr. 44.789,- til dekning av tilrettelegging, garantipremie, oppgjørsgebyr, grunnpakke markedsføring, digital markedsføring samt grunnboksutskrift. Dersom eiendommen ikke blir solgt, så skal selger betale kr. 15.000,- pluss utlegg.