HALDEN Stenbruddveien 15

Tomt
1258.8m²

Beskrivelse av tomt
Vakker opparbeidet tomt i sydhelling. Sol fra morgen til kveld! Tomten er opparbeidet med plenarealer, stor, deilig kjøkkenhage med grønnsaksbed m.m. I tillegg er det frukttrær og bærbusker. Lune uteplasser med utsikt over området. Gruset grådsplass med parkering og nyere garasje. Eiendommen ligger i et område definert med aktsomhetsområde for kvikkleire med ingen risiko eller konsekvens for skred.

Beliggenhet
Meget skjermet og barnevennlig på idylliske Fagerholt. Eiendommen ligger innerst i en liten stikkvei, meget lunt og privat, og grensende til et jorde i sydøst. Her bor man med et eldorado av et friluftsområde inntil. Tur- og treningsveier strekker seg langt innover i fjella i bakkant, og vi finner her også flotte sopp- og bærterreng. Det er en kort spasertur ned til sjøen med badeplasser. Med bil er det ca. 5min til Kongeveien skole, butikkene på Risum, golfbanen og mye mer!

Adkomst
Følg FV 220 mot Idd og over Iddesletta og inn i bakken. I bakken ta første vei til vestre, inn Stenbruddveien. Så første vei til høyre. Følg denne veien helt inn og nr 15 kommer på høyre side.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Kongeveien barneskole og Risum ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass.

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger med tømmer/plank, utside er utforet og kledd med stående malt bordkledning. Plassbygget takkonstruksjon med undertak med under og påligger av trevirke, ovenpå er det asfalt impregnerte su-takplater. Taket er tekket med enkel krummet betongstein og undertak er utført med su-takplater. Vinduer 2-lags glass og malte trekarmer. Grunnmur er murt med granittstein. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Forrige eier bad nede: Faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad: Isolert, rettet opp, osb plater og våtromsplater på vegg. Nytt bjelkelag, isolert, sponplater, varmekabler og støp med belegg på gulv. Panel i tak med spotter. Nytt rør i rør system og alt rørlegger arbeid. Toalettrom oppe: Kun faglært. Varmekabler og støpt gulv + belegg. Installert vann og avløp, toalett og vask. Tapetsert og malt vegger. Arbeid utført av Bad nede forrige eier: Nordsjø ide og design, Kristian Norling, Johansen rør. Toalettrom oppe: Comfort og Magne Karlsen 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Ja Beskrivelse Bad nede forrige eier: Alt nytt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Installert vann og avløp på toalettrom oppe. Arbeid utført av Comfort via Magne Karlsen 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei Ja Beskrivelse Litt fukt i hjørnet i grovkjeller mot åker/krypkjeller. Drenert og lagt knotteplast på vegg ved inngangsparti og vegg mot åker i 2021 og 2022, og det har blitt bedre men ikke helt borte. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei Ja Beskrivelse Utett fasade mot åker før vi fjernet eternitt og byttet kledning i 2021/2022. Problemet ble utbedret av fagfolk. Kommer litt vann inn under garasjedør når det blåser og regner kraftig rett på døra. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei Ja Beskrivelse Ja, gulv er over 110 år gammelt og skjevt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei Ja Beskrivelse Råte under vindu på kjøkken på grunn av utett kledning/vindu. Snekkere byttet del av tømmerkasse, kledning og panel innvendig på området som var angrepet og sjekket også alle vinduer da de byttet vinduer og kledning på vegg mot åker og vegg mot front. Kledning på vegg mot hage og inngangsparti ble byttet av forrige eier. Det var noen mus i huset vinteren 2021/2022 da huset var ubebodd og ble pusset opp. Vi utbedret etter konsultasjon med PELIAS i 2022, og problemet forsvant. (Det er snakk om ca 3-4 mus som vi fikk tatt i feller da vi flyttet inn vinteren 2022). Det kom igjen 3-4 skogmus inn under kjøkkenbenk høst 24, og vi tettet utvendig med musebørste der hvor det var mulig. (fikk i utgangspunktet beskjed om at man ikke trengte musebørste på denne typen kledning). Ikke kommet inn mus etter dette. Ingen skader på bygning som vi eller PELIAS har sett. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Trukket strøm ned til garasje. Installert elbillader. En del nye stikkontakter, lysbrytere og lamper i hele huset. Nytt opplegg på kjøkken. Varmefolie på begge stuer og kjøkken, varmekabler på toalettrom i 2.etasje. Forrige eier: Alt elektrisk nytt i 2015 fra stolpe, nytt sikringsskap. 3 fas Arbeid utført av Rikelektro. Forrige eier: Riis elektro as. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Ja Beskrivelse Sluttkontroll etter oppussing. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Ja Beskrivelse Lader i garasje. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Magne Karlsen byttet kledning, isolerte og byttet vinduer på vegg mot åker og vegg mot front i 21/22. Husgarasjene satte opp garasje i 2022. Graving, betong og snekkere via de. Mangler 1 strøk maling på garasje. Sjur Haugland bygget veranda og verandatrapp i 2022. Forrige eier brukte Jon Stabekk: Isolert, ny kledning nye vinduer på 2 vegger. Ny lagt tak, sutak lekter og ny takstein 2015. Arbeid utført av Magne Karlsen, Husgarasjene, Sjur Haugland, Jon Stabekk 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei Ja Beskrivelse Bygget toalettrom i 2.etasje. Usikker på om dette er søknadspliktig. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei Ja Beskrivelse Ikke søknadspliktig garasje pga liten størrelse, men kjenner ikke til om man skal ha tillatelse. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei Ja Beskrivelse PELIAS undersøkte for mus i 2022, med konklusjon om angrep høst/vinter 21/22. Rentokil undersøkte gamle skader fra borebille, men konkluderte med at dette var flere tiår gammelt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei Ja Beskrivelse Avtale om bygging av veranda mot naboeiendom. Tilleggskommentar: Oppussing utført av oss i 2021/2022 som ikke er nevnt tidligere i dokumentet: Gulvvarme, parkett, tapet/maling og utbedring av tak i stuer og kjøkken i 1.etasje. Nytt kjøkken med alle hvitevarer og elektrisk. Spesiallaget listverk identisk med gammelt listverk på stuer og kjøkken. Satt inn lufteventiler i begge stuer. Nytt dusjkabinett på bad nede. Malt gang nede. Pusset og oljet alle gulv i 2.etasje. Pusset og malt alle vegger i 2.etasje. Bygget toalettrom og spesiallaget ny dør. Satt inn lufteventil på soverom mot åker. Trukket vannledning fra husvegg ved bad ned til garasje, men ikke koblet til vann. Installert trådløs Aqua-alarm i kjeller (på utevanning).

Innhold
Huset inneholder 1.etg.: Trappegang, dusj/wc/vaskerom, kjøkken, spisestue, stue. 2.etg.: Gang, wc, 3 soverom, koselig soveromsalkove, garderobe og lagringskott. Kryploft. Kjeller med utvendig adkomst til god matkjeller.

Standard
Boligen er betydelig modernisert og påkostet perioden 2015-2022. Det er dels etterisolert i både gulv og vegger, skiftet kledning og vinduer, skiftet taktekking, takrenner og nedløp. Drenering ble også utbedret langs med to vegger. Innvendig er det bygget nytt bad/wc med opplegg for vaskemaskin i 1.etg. Nytt kjøkken med dels integrerte hvitevarer, samt nye overflater i de fleste rom. Stuene i 1.etg. har nydelige tapet på vegger samt malt panel. Enstavs parkettgulv. Alle rom har brede tak- og gulvlister. Takrosetter i den ene stuen. Kjøkken har et hvitlakkert og moderne kjøkken med profilerte fronter. Koselig, plassbygget sittebenk i vindusposten. Bad med våtromsbelegg på gulv, baderomsplater på vegger. Tregulv, og malt panel på vegger i 2.etg. Boligen gir et meget godt og tiltalende inntrykk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Opplysninger om eiendommen Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med enkel krummet betongstein, undertak er utført med su-takplater på opprinnelig bordtro, impregnerte lekter. Taket ble inspisert fra stige på taket, det kan derfor være mangler som ikke er oppdaget. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det ble observert en manglende takstein inntil kilrenne på nordvest side og en stein som ser ut for å være dårlig festet. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av stål, pipe har heldekkende beslag over taket. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Sokkel beslaget på pipen er ikke tilpasset taktekkingen, beslaget ble trolig laget før ny tekking ble lagt. Avviket medfører at det kan drive inn snø og regnvann under beslaget. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Sokkel beslaget bør tilpasses taktekkingen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført med tømmer/plank ut fra byggeåret. Utside er er utforet og isolert med 50mm og påmontert ny vindsperre samt ny stående utlektet malt bordkledning, nord og øst side i 2015 og sør og vestside i 2021-22. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke laget lufting i nedkant på vegger på vest og sørsiden av boligen og vindsperre mellom isolert utforing og opprinnelig kledning i bunn på veggen er ikke ivaretatt. Manglende lufting kan medføre at det oppstår råteskader på kledning og veggkonstruksjon, manglende vindtetting i bunn på veggen kan medføre trekk i isolasjonen slik at denne får redusert effekt. Det mangler musesperre og klemlekte på vindsperre på øst og nordvegg, avviket medfører at mus kan ta seg inn i boligen og at det kan bli trekk i isolasjonen slik at den mister tiltenkt effekt. Det er ikke laget lufting i toppen på noen av veggene. Det er kort avstand fra terreng til underkant av vannbrett på østsiden, medfører at vannbrett/kledning tidvis ligger ned i snøen og blir ekstra fuktig på grunn av dette. Kledningen er montert ned bak trappen, dette medfører økt risiko for råteskader på kledningen. Beslag som ligger på vannbrett på vegger er montert med oppbrett på beslaget direkte bak bordkledningen. Avviket medfører at vann som kommer inn bak kledningen ikke fritt kan renne ut i bunn på veggene samt ingen luftsirkulasjon i underkant på kledningen, dette gir økt risiko for råteskader på bordkledning og på vegg konstruksjonen. Anbefalt løsning i bygg datablad 542.101 er at beslaget skal legges helt inn på vindsperren slik at vann som kommer inn bak kledningen renner ut i spalte mellom beslaget og underkant av kledningen. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - For å lukke avvikene må det gjøres tiltak for å utbedre luftingen, avvik på beslag og montere musesperre/klemlekte der dette mangler. Kledningen ved trappen bør kuttes slik at den ikke ligger ned under trappen, terreng bør senkes noe. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Plassbygget takkonstruksjon, undertak med under og påligger av trevirke, ovenpå dette er det montert asfalt impregnerte su-takplater i 2015. Taket er isolert med sagflis i den horisontale delen og er for øvrig uisolert ut fra det som kan sees fra kaldloftet. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er ikke noen lufting av takkonstruksjonen, verken på rafter eller i gavelvegger. Manglende lufting kan medføre skader på konstruksjonene. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det bør minimum monteres ventiler på gavler. Kostnad for dette medtatt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Vinduer,TG2 Vinduer har 2 lags glass og malte trekarmer. Vinduene er byttet i 2015 på nord og østvegg og i 2021-22 på sør og vestvegg. Vinduer i kjeller er fra byggeåret og har enkelt glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Beslag over vinduer på sør og vest vegg er kun slisset inn i kledningen, avviket kan medføre at kledningen vil få råteskader, anbefalt løsning er at beslaget skal legges helt inn på vindsperren slik at vann som kommer inn bak kledningen renner ut i spalte mellom beslaget og underkant av kledningen. Det er ikke mulig å se hvordan det er tettet rundt vinduer ned hensyn til vanninntrenging. Eier opplyste at det er en glassramme på vindu mot vest på 2 etasjen som tar i karmen og trenger justering. Det er ingen vinduer på 2 etasjen som tilfredsstiller krav som rømnings vindu. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - For å lukke avviket må beslag løsningen endres og vindu som tar i karm justeres samt tiltak for sikker rømning utføres. Kostnad vedrørende beslag er medtatt på punktet veggkonstruksjon. Kostnad for justering og ombygging av vindu for rømning er medtatt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Dører,TG2 Ytterdør er 2 fløyet og har malt isolert dørblad og malte trekarmer, montert ny i 2015, døren har katteluke. Kjellerlem er plassbygget og dør til kjeller er av enkel standard, kjellerlem bygd ny i 2021-22 Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Dør til kjeller tar i karmen og må justeres noe. Tiltak - Justering av dør. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Det er oppført en terrasse på sørøst side av boligen. Det ble opplyst at det er en gammel brønn under terrassen sørøst for boligen. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Gulvbordene er noe slitt og trenger overflatebehandling. Tiltak - Rengjøring og overflatebehandling. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er utført med trebjelkelag som vurderes å ha normal stivhet for byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Planavvik i spisestue utgjør 23mm målt i hele rommet, her er også avvik på mellom 10 og 20mm på en avstand på 2 meter. Planavvik på kjøkken utgjør 20mm målt i hele rommet. Planavvik på soverom mot vest utgjør 17mm målt i hele rommet, her er også avvik på mellom 10 og 20mm på en avstand på 2 meter. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Radonmåling bør utføres og tiltak iverksettes om konsentrasjonen er for høy, det vil si over 100 Bq/m3. Kostnad for kontroll medtatt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng,TG3 Det er betong overflater på gulv og synlig grunnmur i kjelleren. Hulltaking ikke nødvendig/mulig. Vurdering av avvik: - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Det er noe fukt innsig i sørøstre hjørne i kjelleren, ellers normale forhold med tanke på alder og byggemetode. Det er plassert en luftavvfukter i kjelleren som har vært benyttet over en tid og det er ingen typisk kjeller lukt og lav fuktnivå i luften og i trevirket i himlingen. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å hindre fukt innsig i kjelleren. Ytterligere undersøkelse anbefales for å avklare hva som må gjøres, kostnad for dette medtatt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er kun en liten inspeksjonsluke i kjelleren, det er derfor kun en liten del av kryperommet som er synlig. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - Ut fra det som er synlig fra inspeksjonsluken er det lagt nye stubbeloftplater og det er lagt ut et lag med løs leca (lecakuler) i arealet, det er ikke mulig å se om dette gjelder hele arealet og om det er lagt plast på grunnen. Hele krypekjeller er ikke tilgjengelig og det er ikke lufte ventiler på arealet. Terreng på østsiden har fall inn mot muren, det øker risikoen for at det kan komme vann inn i kjelleren. Tiltak - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Det bør lages bedre inspeksjons mulighet til arealet, slike konstruksjoner er å betrakte som risiko konstruksjoner og har ofte råteskader og skader forårsaket av insekter. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak for å bedre ventileringen og etablere fall på terreng bort fra muren anbefales. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige trapper,TG2 Innvendig trapp har trehvite overflater, malt rekkverk. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverk på trapp er lavere enn 90 cm som er dagens krav og åpninger i rekkverket er større enn 10 cm som er dagens krav, det er liten frihøyde i trappen og det mangler håndlist på vegg, det var ingen bygningslov som regulerte dette da boligen ble oppført. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om at avvikene må utbedres, men det anbefales å gjøre tiltak av sikkerhetsmessige grunner. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører,TG2 Innvendige dører har malte heltre fyllings dørblad og malte trekarmer med unntak av døren til badet som var ny i 2015 og dør til bod på 2 etasjen som er en plassbygget dør med malt panel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Enkelte dører er noe vindskjeve og tetter dårlig mot karmen. Dør mellom stue og spisestue er 2 fløyet og det mangler skåtelås på på toppen av dørbladet. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må foretas noe justeringer og tilpasninger om dørene skal tette bedre mot karmer og det må monteres ny skåtelås. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom 1 Etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Det er baderomsplater med flisdekor på vegger og malt mdf panel i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Det er beskrevet i monterings anvisninger at det skal være minst 60mm fra gulv til underkant av veggplater, dette er ikke ivaretatt. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Rommet fungerer med avviket så lenge det benyttes dusjkabinett. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i rommet med vinylbelegg klemt under klemringen på sluket. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er ikke laget oppbrett på belegg rundt rør gjennomføringer i gulvet. Avviket medfører at vann kan komme inn under belegget om det oppstår en lekkasje. Tiltak - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Anbefaler å utbedre rørgjennomføringene. Kostnadsestimat : Under 10 000 1 Etasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, servant i heldekkende plate på skapinnredning med malte fronter og folierte skrog og opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og strøm. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det mangler en del på dusjkabinettet som medfører at det ene glasset ikke sitter fast slik det skal. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Delen som er ødelagt/mangler må byttes for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 1 Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredningen har malte fronter og folierte skrog, heltre eik benkeplate med vask i porselen. Det er installert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, stekeovn, induksjon koketopp, komfyrvakt og vannstoppesystem. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i overflater. - Det er noe fuktsvelling på sokkel. Tiltak - Skade må utbedres eller sokkel byttes. Kostnadsestimat : Under 10 000 1 Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avkast i vegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Betjenings bryter på avtrekkshette er løs. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Kan limes fast Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Spesialrom 2 Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG3 Rommet har belegg på gulv og tapet på vegger og i himlingen. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant på vegg. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Manglende mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft medfører at det tar lang tid å få ventilert rommet. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannledningsanlegget er utført med rør i rør system, fordelerskap er plassert på badet og har avløp til gulvet. Det er noe kobberrør i kjelleren. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Det er ikke mulig å se om det er montert tettemuffer mellom varerør og vannledningen på kjøkkenet. Manglende tettemuffe vil medføre at vann lekker ut på kjøkken istedenfor å ledes til fordelerskapet på badet. Manglende merking av rørkurser medfører ekstra arbeid om det skal gjøres noe på anlegget, en må da finne ut hvilket rør som går hvor. Tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Det bør undersøkes ytterligere om det er montert tettemuffer på vannledninger til kjøkkenet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Synlige avløpsrør er i plast. Avløp under kjøkken og bad er ikke synlige for kontroll. Det skal i følge opplysninger i tidligere salgsoppgave og ferdigmelding sendt til kommunen være lagt nytt avløp ca 1995 da dette ble tilkoblet kommunalt anlegg. Avløp fra kjøkken er i følge opplysninger i faktura tilkoblet avløpsanlegget da kjøkkenet ble renovert i 2021-22 Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Det ble ikke funnet stakepunkt på anlegget, dette medfører ekstra arbeid om anlegget går tett ved at utstyr må demonteres for å komme til å stake. Avløpsanlegget fra kjøkken og bad er ikke synlige for vurdering. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes og ventiler i vegg på stue, spisestue, kjøkken og ett soverom. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det mangler ventiler på to av soverommene. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder er plassert i kjeller, ca 120 liter, ukjent alder. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG3 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. Anlegget har 13 kurser hvorav 1 stk 32A til garasje, 1 stk 25A til koketopp og 11 stk 15A kurser. Det er ikke oppgitt størrelse på hovedsikringen. Kommentar: Ledninger til varmtvannsbereder er ikke festet, det henger en kveil med ledninger på veggen ved berederen. Forholdet må utbedres. For øvrig ble det ikke funnet åpenbare feil på anlegget som tilsier TG3, men jeg er ikke utdannet på dette området og anbefaler derfor en full kontroll på anlegget. Kostand for kontroll og utbedring av kabler til varmtvannsbereder er medtatt, ikke eventuelle andre mangler etter en kontroll. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Det er i følge faktura lagt drenering og fuktsikring av grunnmuren langs øst og sørside av boligen i 2021. På øvrige sider er det ikke kjent om det er lagt noe drenering og det er ikke synlig fuktsikring på grunnmuren. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det kommer inn litt vann i kjeller på sørsiden av boligen, til tross for at det er lagt drenering og fuktsikring på grunnmuren der i 2021. På nord og vest side er det ukjent om det er noen form for drenering og det er ikke synlig noe utvendig fuktsikring på grunnmuren. Det er ikke synlige tegn til at det kommer inne fukt i kryperommet, men dette kan ikke inspiseres annet en fra en lite luke i kjelleren og observasjon er dermed svært begrenset. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør undersøkes om det er etablert drenering og fuktsikring på nord og vestvegg, ytterligere tiltak for å hindre vann inn i kjeller på sørside bør utføres. Det har av dagens eiere blitt benyttet avfukter i kjelleren og fuktnivå i trevirke er derfor lavt. Avhengig av ønsket bruk av kjelleren må det vurderes tiltak. Avfukter bør forsatt benyttes. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmuren er murt med granittstein. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Grunnmuren har noe normale sprekker og enkelte løse fuger. Topp på grunnmuren er noe ujevn som normalt på slike murer, det kan være vanskelig å oppnå god tetting for mus på grunn av dette. Tiltak - Det bør jevnlig kontrolleres at tetting mellom grunnmur og underkant av vegg er i orden, mus kan klare å finne åpninger. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i terreng som skrår lett mot vest, øst for boligen er det brattere terreng og det vil naturlig være en del vanntilsig på denne siden. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras/utglidning i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. Fallforholdene er ikke optimale rundt hele bygningen. Tiltak - Det bør anlegges fall vekk fra grunnmuren rundt hele boligen. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør skal være lagt ny i 1995, det er ikke opplyst om vannledningen også ble byttet da. Avløp av plast, ukjent type vannledning, rør som kommer opp i gulvet på kjeller er et jernrør. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Plast rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Anbefaler å foreta ytterligere undersøkelser for alder og type vannledning. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Selger opplyser om at følgende ikke følger med: Kontor: settekasser på vegg, glassdører til bokhyller Syrom: barrister-bokhylle, glassdører til bokhyller, knaggrekke bak dør. Gjesterom: speil, krydderhyller/melhyller. Støvsuger med lader Gang oppe: hvite skap Soverom: vegghengt nattbord Klesrom: kommoder, speil Gang nede: skap under trapp, messingkurver på vegg Bad nede: frittstående baderomsskap, gardinholder formet som hånd. Kjøkken: tre stk grønne hyller, messingkurv på vegg Alle rom: bilder, kunst og veggur. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og i egen gårdsplass

Forsikringsselskap
Lo favør

Polisenummer
24811887

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 424 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 427 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er en nyere vedovn i stue, samt en eldre vedovn i 2.etasje. Det er elektrisk varmefolie stue, spisestue og kjøkken. Det er varmekabler i hall.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18086

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Differansen stor differanse i beløpet for 2024 og 2025, jmf vedlegget fra Halden kommune, og årsaken er feil beregning (for høy) i 2024.

Formuesverdi primær
574751

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2299005

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.06.2015 - Dokumentnr: 590450 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:199 Bnr:21 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.      I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen da dette bygget ble oppført før søknadsplikt i Norge ble innført. Informasjon fra tilstandsrapport om lovlighet: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det finnes ikke tegninger av boligen i kommunens arkiver. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Se beskrivelse under tilbygg/modernisering Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Det er ikke godkjente rømnings vinduer på 2 etasjen. Etasjehøyde på 2 etasjen ca 2,4m Etasjehøyde på 1 etasjen ca 2,6m Uthus og garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det finnes ikke tegninger i kommunens arkiver. Drivhus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det finnes ikke tegninger på bygningen, ikke søknads pliktig bygg. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er ikke fremvist tegninger på bygningen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, med privat stikkvei fra Stenbruddveien og inn til eiendommen med vedlikeholdsansvar. Se vedlagt tinglyste avtale.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg, i tillegg strandssone - Oslofjorden, samt hensynssone bevaring kulturmiljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 424 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 427 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.