OSLO Hesselbergs gate 1C

Tomt
602m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Beliggenhet
Boligen har en rolig og tilbaketrukket plassering på beste Grünerløkka ? et område kjent for sitt yrende byliv og sjarmerende atmosfære. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen: dagligvarebutikker, nisjeforretninger, kaféer, restauranter, treningssentre og et bredt kollektivtilbud. Birkelunden, med sine store gressplener, sittegrupper og vakker beplantning, ligger rett i nærheten. Her arrangeres det både søndagsmarked med klær og bruktgjenstander nesten hele året, samt Bondens marked flere ganger i året. Bare et kvartal unna finner du Ringnes Park med butikker, kino og servicetilbud. Thorvald Meyers gate leder deg gjennom hjertet av Grünerløkka, med et mangfold av hyggelige spisesteder, fortauskaféer og småbutikker. Populære steder som Delicatessen, Trancher, Südøst, Villa Paradiso, Tim Wendelboe, Le Benjamin, Parkteatret og Skaal Matbar er alle i gangavstand. Det er også kort vei til Vulkan-området, hvor du finner Mathallen, Smelteverket og Døgnvill. Området byr på flere grønne lunger som Sofienbergparken, Kubaparken og Torshovdalen ? perfekt for både avslapning og aktivitet. For den aktive finnes SATS Ringnes Park, Evo, Fagerheimen Tennisklubb, Dælenenga idrettsanlegg og Klatreverket på Vulkan. Kollektivtilbudet er utmerket: Trikkelinjene 11, 12 og 18 stopper på Birkelunden, og bussrute 30 (Bygdøy?Nydalen) samt nattbusser stopper like i nærheten. I tillegg er det kort vei til buss nr. 21 i Sannergata (Helsfyr?Tjuvholmen) og t-bane ved Carl Berners plass. I tillegg er flybussen er i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt kollektivtilbud. Kort vei til alt!

Byggemåte
Tilstandsgrad 2 (TG2) ? Avvik som kan kreve tiltak eller vedlikehold i nær fremtid Bad Sluk, membran og tettesjikt: - Manglende dokumentasjon på membran. Risiko for lekkasjer og fukt. Sanitærutstyr og innredning: - Lav servant (73 cm), dør til overskap montert opp-ned, manglende synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne. Ventilasjon: - Naturlig avtrekk fungerer ikke optimalt, ingen trekk ved test. Overflater gulv: - Fall til sluk tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Tekniske installasjoner Vannledninger: - Manglende tetthylser rundt rør, ingen Waterguard installert. Varmtvannstank: - Fra 1996. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Ikke forskriftsmessig tilkoblet (bruker stikkontakt). Elektrisk anlegg: - Manglende samsvarserklæring. Overflater: - Knirk i enkelte gulvflater. Vinduer: - Eldre isolerglass, redusert isolasjonsevne. Mangler barnesikring. Dører: - Entredør tar i terskel, trenger justering. Tilstandsgrad 3 (TG3) ? Store eller alvorlige avvik Etasjeskille / gulv mot grunn: Store høydeforskjeller på gulv (opptil 40 mm). Skjevheter registrert med laser. Tiltak anbefales vurdert av kjøper. - Kostnadsestimat: 10 000 ? 50 000 kr

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Det har muligens vært en lekkasje noen år siden. Over dusjen var det en flekk i taket. Det har blitt sjekket, tak byttet. Siden da har det ikke vært et problem. Er nylig også blitt installert en sensor mot fukt i taket. Rett før ferdigstilling av leiligheten så ble det oppdaget fukt på rørene under vasken og at de ikke går langt nok ut. Dette skyldes feil fra tidligere rørlegger og jeg (selger) forplikter meg om å gjøre retting før overtagelse. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: - Generelt sett alt nytt - Nye rør og tilkobling til servant, dusj og vaskemaskin - Ny membran i veggene - Nytt tak Arbeid utført av: Adekvat VVS AS, Fortuna AS, KAMA 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Usikker på om det er opplysningsplikt for slikt men følgende har blitt gjort: Bytting av lysbrytere, stikkontakter/strømuttak og montering av lamper. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskirvelse: Har nylig blitt opplyst om at det skal etableres ladepunkter (elbil) på Hesselbergs gate 5, det er fra samme inngangen til bakgården som leiligheten, men stue vinduene er vendt mot Thorvald Meyers gate. Planlagt oppstart av arbeidet er i uke 20 (12-18 mai) frem til uke 26. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært rotter/mus i kjeller, styret behandlet dette mer enn ett år siden.

Innhold
Boligen inneholder: Inggansparti, to soverom av god størrelse, bad og åpen stue/kjøkken løsning.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppsummering på hva som har blitt gjort ved oppussing fra selger. Siden 2015: - Soverom 2: Revet kjøkken. - Soverom 2: Lagt ny parkett - Soverom 2: Ny dør - Soverom 2: Panel langs veggen - Stue: Satt kjøkken. - Stue: Rør til kjøkken fra bad - Stue: Koblet vask med opplegg for vaskemaskin - Stue: Nytt tak - Stue: Nytt gulv (laminat) - Bad: Tilkoblet vann og avløp til servant, dusj og oppvaskmaskin, alle rør skiftet. - Bad: Nye varmekabler - Bad: Ny membran i veggene - Bad: Ny flis på gulv og vegger - Bad: Nytt tak I 2025: - Soverom 2: Sparklet og malt veggene (og taket). - Soverom 2: Ny parkett og lister. - Soverom 2: Nye stikkontakter - Soverom 2: Ny lampe - Soverom 2: Ny dør - Soverom 2: Ny plate på bunnen av vinduskarmen - Soverom 1: Sparklet og malt veggene (og taket). - Soverom 1: Ny parkett og lister. - Soverom 1: Nye stikkontakter - Soverom 1: Ny lampe - Soverom 1: Ny dør - Soverom 1: Ny plate på bunnen av vinduskarmen - Gang: Sparklet og malt veggene (og taket). - Gang: Ny parkett, lister og terskel - Gang: Nye stikkontakter - Gang: Ny lampe - Kjøkken: Nye fronter/fasade - Kjøkken: Ny benk - Kjøkken: Ny veggplate - Kjøkken: Nye strømuttak - Kjøkken: Nytt integrert kjøleskap - Stue: Sparklet og malt veggene - Stue: Nye strømuttak - Stue: Ny plate på bunnen av vinduskarmen - Bad: Byttet bryter for gulvvarme - Bad: Revet skap - Bad: Ny servant - Bad: Ny dusj

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Intervju med selger: Q: Strømforbruk? A: Jeg bruker mye strøm til feks matlaging o.l, klesvask, smart-hjem, oppvarming osv ? derfor er strømforbruk relativt høyt. Har også nylig funnet ut at jeg har glemt å lukke luft-innslipp ventil (aka spalteventil, vindusventil) om vinteren. Q: Hvordan er parkeringsmulighetene? A: Mange plasser for beboerparkering i nærområdet, nærmeste rett utenfor bakgården. Q: Når kjøpte dere eiendommen? A: Kjøpt gjennom familie i tidlig 2024. Før det har familien eid den siden ca 2015-2017. Q: Hva var avgjørende for valget deres? A: Beliggenhet Q: Hvorfor skal dere flytte? A: Skal kjøpe leilighet med partner Q: Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? A: Beliggenhet, generelt sett bra tilstand (enda bedre etter nylig oppussing), godt med sollys mot soverommene om morningen- og stuen om kvelden, grønt og fint ut av vinduene på soverommene om sommeren, følelsen av nærhet til byen fra stuen ? men uten særlig støy fra gatene pga høyde. Er også tykke vegger og høyt tak så det føles åpent. Q: Hva har dere likt best med området? A: Mye parker og grønt i gå-avstand, butikker overalt, spise- og ute-steder, transport. Etter min mening er det kanskje ikke noe bedre i Oslo. Q: Er det noe dere ikke er fornøyd med? A: Vinteren er kald og glatt Q: Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? A: Sommer og vår kjennes grønt og fint pga bakgården og parkene i nærområdet, høst er gul-rødt av samme grunn, og vinteren er som alle andre steder i Oslo. Q: Til slutt - beskriv boligen med tre ord A: Mange gode minner

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 214 242 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 204 242 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 205 592 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 213 492 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 216 292 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1138803

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4555213

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
986235450

Felleskostnader pr. mnd.
5164

Andel fellesgjeld
214242

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Fellesgjelden har IN-ordning.

Andel fellesformue
19193

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
HESSELBERGSGATE 1 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
986235450

Om borettslaget
Generelle opplysninger om Hesselbergsgate 1 Borettslag Borettslaget består av 23 andelsleiligheter. Hesselbergsgate 1 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986235450, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 228 og 465 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Hesselbergsgate 1 Borettslag har ingen ansatte.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Ved ønske bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente pr. år til og med rente * OBOS02-98207962252 A 1.449.385,- 5 år 1 md. 12 Flyt 6,10% * OBOS03-98208065467 A 4.116.475,- 23 år 3 md. 12 Flyt 6,10% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
76577855

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til ulempe eller sjenanse for naboer, jf. borettslagsloven § 5-11 (4). Dersom en andelseier opplever slik ulempe eller sjenanse som følge av dyrehold, skal det leveres klage til styret. Styret skal behandle klagen og vurdere om dyreholdet er i strid med vedtektene innen 1 måned fra klage mottas. Styrets vurdering kan påklages til generalforsamling, som fatter endelig avgjørelse. Det oppfordres til at man informerer andre beboere og styret på forhånd, for å avklare eventuelle problemstiller ved dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/465/4: 17.05.1890 - Dokumentnr: 990706 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:465
Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.2004 - Dokumentnr: 16135 - Urådighet Eiendommen kan ikke disponeres m.v. over uten samtykke
fra kreditor: Tschudi & Malling Megling A/S.
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2004/16133-1/105
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Urådighet transportert til Spabogruppen AS,
org. nr. 981398076
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for
Beløp: NOK 40 000 000
Panthaver: Dnb Bank Asa
Org.nr: 984 851 006
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/78563-1/200
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
25.02.2021. Arkivref. 20/64162-4
24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.2003 - Dokumentnr: 67322 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 1450/2300
18.12.2009 - Dokumentnr: 975989 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 4
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 1815/2300


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men Ekspedisjonsdokument/Bygganm (attestert) datert 1894 for eiendommen Hesselbergs gate 1 A-D + Thorvald Meyers gate 26 - Våningshus. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for etablering av loftsleilighet: Hesselbergs gate 1 A-D + Thorvald Meyers gate 26 - Innr 18 bad - Ferdigattest - 1997 Hesselbergs gate 1 A-D + Thorvald Meyers gate 26 - Gjenoppbygging etter brann 1-2 etg - Ferdigattest - 2015 Hesselbergs gate 1 A-D + Thorvald Meyers gate 26 - Bruksendring loft - Ferdigattest - 2015 Hesselbergs gate 1 B-D - Bruksendring av loft til fem boenheter - Tidligere adresse- Thorvald Meyers gate 26 A-C - Ferdig attest - 2015 Hesselbergs gate 1 A - Bruksendring fra forretning til servering - Tidligere adresse- Thorvald Meyers gate 26 - Ferdig attest - 2016 Hesselbergs gate 1 - Bruksendring av lokale i 1. etasje fra butikk til serveringssted - Ferdig attest - 2021 Hesselbergs gate 1 - Rehabilitering av piper - Ferdig attest - 2023 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie av bolig gjennom AirBnb e.l. er tillatt i inntil 30 dager i året. Det er et vilkår for godkjenning fra styret at man informerer styret før innflytting." Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 214 242 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 204 242 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 205 592 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 213 492 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 216 292 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til fast pris: 27 500,- Garantipremie/inneståelse: 3 000,- Kommunale avgifter fra : 1 490,- Markedspakke: 19 990,- Oppgjørshonorar; 7 990,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering; 2 490,- Tilretteleggingsgevyr; 18 990,- Visninger per stk. ; 3 490,-