HALDEN Storgata 13

Tomt
646.3m²

Beskrivelse av tomt
Fellesareal. Lite gårdsrom. Resterende tomt til bygningsmassen.

Beliggenhet
Leiligheten ligger midt i gågata med gangavstand til alle bymessige fasiliteter. Busterudparken i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Adkomst fra Oleus Peltz gate.

Bebyggelse
Bygget er omkranset av eldre sentrumsbebyggelse med næringslokaler, leiligheter og bypark.

Skolekrets
Os / Rødsberg

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til jernbanestasjon og rutebilsentral.

Byggemåte
Bygård oppført i mur fra 1891. Selveierleilighet beliggende i 4.etasje i Storgata 13 i Halden sentrum. Bygård med næringsareal i 1.etg og forøvrige selveierleiligheter. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass de fleste vinduene er utvendig alu.beslått. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er belagt med skifersten. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Ing. Håvard Hansen, den 27.09.2024 teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Gang, bod, vaskerom, bad/wc, stue, kjøkken og 2 soverom.

Standard
Leiligheten har en eldre standard med moderniseringsbehov. Kjøkken har lys innredning med glansede fronter. Baderommet er innredet med dusjkabinett og servantskap. Vaskerom med utlsagsvask. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Selveierleilighet Utvendig Vinduer, TG2 Malte trevinduer med 2-lags isolerglass de fleste vinduene er utvendig alu.beslått. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Baderomsvindu er fuktutsatt og går i anslaget ved funksjonsprøving. Det er registrert tegn til kondensering på flere av vinduene pga ikke tilstrekkelig lufting i rommet. Merker innvendig på flere av vinduene. Vanskelig å lukke håndtak på det ene soveromsvindu. Tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Andre tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer har behov for vedlikehold. Innvendig Innvendige dører, TG2 Malte heltre innerdører i leiligheten. De fleste innerdørene er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Flere av dørene går noe i gulv og anslaget. Det er registrert skader på flere dørbladene/karmene. Samt merker/brukslitasje på dørblader. Maling flasser på flere av dørene/karmene. Fuktskader på dør til vaskerom. Tiltak: Behov for å utføre vedlikehold og utbedringer av dører. Kjøkken 4. Etasje - Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det ble montert ett brukt innredning i 2019. Vurdering av avvik: Det er avvik: Tidligere vært en lekkasje som har fuktskadet bakplate i benkeskap. Svellet benkeplate ved oppvaskmaskin og kum. Registrert stedvis noe svellet fronter. Tiltak: Skal avvikene lukkes må det utføres lokale utbedringer. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Eier har koblet vannrør på kjøkken selv. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Få anlegget kontrollert av rørlegger. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: Eier har koblet avløpsrør på kjøkken selv. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Få anlegget kontrollert av rørlegger. Ventilasjon, TG2 Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler på yttervegg. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende lufting på det minste soverommet. Elektrisk anlegg, TG2 Åpent elektrisk anlegg i leiligheten. El.skap er plassert i gang. 40A hovedsikring og 10 fordelingskurser på 20A/7*16A/15A/10A med eldre automatsikringer. Kun er kurs som er utført i senere tid. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik). Det er ukjent når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Det er ukjent om alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kommentar: Eier har brukt firma på arbeid på kjøkkenet, ukjent hvem som har utført tidligere arbeid. Det er utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999 Det foreligger ikke kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Forhold som har fått TG3: Dører, TG3 Bygningen har slette inngangsdører med lyd-/brannklassifisering. Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Fuktskadet dør til rømningsvei. Andre tiltak: Døren har behov for å skiftes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Overflater, TG3 GULV: Laminat, tregulv og belegg. VEGG: Glassfiberstrie, TAK: Himlingsplater. Nytt gulv på kjøkkenet i 7-8 årsiden. Lagt nye laminatgulv for 3-4 årsiden på flere av rommene. De fleste veggene i leiligheten ble samtidig malt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis manglende listverk avslutning på gulv på kjøkkenet. Merker/skader på laminatgulv på kjøkkenet. Stedvis knirk i gulvkonstruksjonen. Skader/bruksslitasje på tregulv i stue. Leiligheten innehar en enkel standard. Skader i det strukket taket på hovedsoverom. Fuktskader i himling i bod etter tidligere lekkasje. Områder i gang med sprukket slett tak etter tidligere lekkasje. Fuktskader i himling der hvor tidligere lekkasje har oppstått. Tiltak: Det må medregnes oppussing av leiligheten, samt at områder med fuktskader-/råtesakder må åpnes og omfanget av skadene må avdekkes. Fare for muggsopp ved slike skader. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 8cm retningsavvik i gang og 4,5cm på kjøkkenet. Skjevhetene er noe mindre på øvrige rom. Det er fukt-/råteskader i undergulv i gang ved dør til rømningstrapp. Merkbar svikt i gulvet på dette området. Tiltak: Råteskadet treverk må skiftes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må gjøres arbeid med å åpne gulv konstruksjon og utbedre dette etter vannlekkasje i gang. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Pipe og ildsted, TG3 4 stk mursteinspipe i leiligheten, men eier opplyser at pipene ikke er i bruk. Eldre kakkelovn i leiligheten. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kakkelovnen kan ikke brukes og det er usikker tilstand på den. Pipen er blendet iflg eier. Tiltak: Skal det installeres ildsted må det utføres utbedringer av pipen først. Ukjent kostnad og omfang av dette. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom 4. Etasje - Bad Generell, TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom med belegg på gulv og malt glassfiberstrie. Innredet med servantinnredning, toalett og dusjkabinett. El.vifte på yttervegg og luftespalte under dørblad. Eier har skiftet innredning, forøvrige innehar bderommet en eldre standard. Varmekabel i gulv. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er tydelig krakkelering og flassing av maling på baderommet, oppstår pga for høy fuktighet. Utluftingen må forbedres. Skader på dusjkabinett. Hele baderommet har behov for totaloppussing. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 4. Etasje - Vaskerom Generell, TG3 Eldre vaskerom utført med belegg på gulv og malt glassfiberstrie. Innredet med utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via varmekabel i gulv. Innehar en eldre standard. Ikke utførtt lokalt fall rundt hele sluket, flatt rundt deler av sluk. Vanntett terskler er hevet. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har vært utsatt for vannlekkasje, det er derfor omfattende skader på på himlingsplater, samt at vegg har blitt utsatt for fuktighet. Ingen avtrekk på vaskerommet, samt manglende luftespalte for tilluft. Missfarging på belegg på gulv. Vaskerommet har behov for renovering. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Selger har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 60 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 61 240 Omkostninger totalt 71 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 461 240 Totalpris. inkl. omkostninger 2 471 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 474 440 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9774

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2024 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter også eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet inkluderer Eiendomsskatt, avfallsgebyr 1/2 volumdel og avfallsgebyr grunndel. Resterende del av vann/avløp etc. er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær
777459

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2954343

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
150/1896

Felleskostnader pr. mnd
4608

Felleskostnader inkluderer
Vann/avløp, forsikring av bygningsmassen og mindre driftskostnader.

Om sameiet
Sameiet består av 15 eierseksjoner. I følge seksjoneringen er det 8 næringsseksjoner og 7 boligseksjoner. Det skal opplyses om at det er begrenset informasjon tilgjengelig om driften av sameiet. Det er p.t. ikke en forretningsfører for sameiet, kun regnskapsfører. 9 av seksjonene har en eier. 9 av 15 seksjoner har samme eier. Dvs. at en eier har et større antall stemmer under sameiemøter.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det foreligger ingen informasjon om at dyrehold ikke er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende, som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.02.2004 - Dokumentnr: 991 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 150/1896

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25/9-24.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel - Sentrumsplanen. Uregulert. Delareal 646 kvm, avsatt til Bebyggelse og anlegg - Nåværende. KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø. KPHensynsonenavnH-570

Adgang til utleie
Eventuelt utleie må godkjennes skriftelig av sameiets styre. Det kan ikke nektes uten sakelig grunn. Se §7 i vedlagte vedtekter.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. 0101-0001-512 UTHUS, STORGATA 15, HALDEN Ruin eller fjernet objek 0101-0001-514 FORRETNING/KONTOR, STORGT. 13, HALDEN Annet SEFRAK-bygg

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 60 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 61 240 Omkostninger totalt 71 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 461 240 Totalpris. inkl. omkostninger 2 471 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 474 440 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
61240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- oppgjørshonorar kr 5 500,- Markedspakker kr 15 900, - og digital annonsering kr. 1 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 107,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.