HALDEN Svaleveien 3

Tomt
1044.9m²

Beskrivelse av tomt
Gruset gårdsplass med adkomst til hus og dobbelgarasje. Tomten er flat og barnevennlig med flere solrike uteplasser og fine lekeområder. Eiendommen er medeier i et realsameie som gjelder felles lekeplass og skogsareal ved innkjøring til Halden Ishall. Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten ligger innenfor ett område som er merket av med høy aktsomhetsområde for kvikkleire i områdeanalysen, se vedlegg.

Beliggenhet
Solrikt og barnevennlig beliggende, på populære Gimle. Et veletablert boligområde nord for sentrum, kjent for sin rolige atmosfære og nærhet til marka. Kun ca. 1 km. ned til sentrum, samt kort gangavstand til nærbutikk, buss, Gimle barneskole, Ishallen, barnehage m.m.

Adkomst
Direkte adkomst fra Svaleveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Gimle barneskole og Rødsberg ungdomsskole.

Byggemåte
Bygningen er oppført på løsmasser med grunnmur av plass støpt betong, isolert på innsiden med tresonittplater som er pusset og malt. Utvendige vann og avløpsanlegg er utført med plastrør, lagt nytt i 2003. Drenering og utvendig fuktsikring byttet i 2005. Bygningen har krypekjeller under trebjelkelag som er kledt med panel på undersiden. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. Utside er kledt med liggende malt bordkledning. Bordkledning byttet i 2003, det ble da også etterisolert utvendig med 5 cm. Takrenner og nedløp av stål. Pipe har sokkelbeslag over taket. Pipe er oppført med teglstein. Taket er tekket med Decra stålplater som var montert før 1998, ukjent når, da nåværende eier kjøpte boligen, taket er montert på lekter ovenpå opprinnelig tekking med pappshingel. Vinduer med 2-lags glass og malte trekarmer med lakkert aluminiums kledning utvendig. Altan er oppført med impregnerte materialer, konstruksjonen er fundamentert på betong pilarer støpt i plastrør. Nyere vedovn plassert i stue. Nylig montert pipesensor. Garasjen er oppført i år 2005 på støpt plate, stålglattet gulv, vegger har isolert bindingsverk som er kledt utvendig med liggende malt bordkledning og innvendig med malte plater. Selvbærende, isolert takkonstruksjon OSB plate undertak og papp, taket er tekket med Decra stålplater, lakkerte stålrenner og nedløp. Isolerte leddheisporter i stål med fjernstyrt åpner, ytterdør av tre med malte overflater, vinduer har 2 lags glass og malte trekarmer. Det er varmekabler i gulv, dimbare lamper og elbillader installert. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Brattli Takst og Byggvurdering AS for en teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1.etg: Vindfang, gang, trapperom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, kjøkken med spiseplass, stue med utgang til terrasse. Kjeller: Gang med trapp, 2 boder (ikke medtatt som primærrom pga for lav takhøyde), vaskerom, toalettrom (ikke medtatt som primærrom pga for lav takhøyde). I tillegg dobbel garasje og uthus på eiendommen.

Standard
Lekker ny kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og kompositt vask. Integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Flislagt bad med varme i gulv og downlights i taket. Dusjkabinett, badekar og heldekkende servant på skapinnredning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Taktekking,TG2 Taket er tekket med Decra stålplater som var montert før 1998, ukjent når, da nåværende eier kjøpte boligen, taket er montert på lekter ovenpå opprinnelig tekking med pappshingel. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: - Det er noe bulker i enkelte takplater og tekkingen er stedvis litt grodd, groing på taktekkingen medfører økt risiko for lekkasjer på sikt og reduserer levetiden. Løsningen i overgang vegg/takk på tilbygd vindfang er ikke fagmessig utført. Oppbrett på tekkingen ligger på utside av kledningen på veggen. Dette medfører at det kan komme vann inn under taktekkingen, Tetting på undertaket er ikke mulig å se, men det er ingen tegn til skader ved kontroll fra undersiden. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Taket bør rengjøres. Løsningen vegg/tak på tilbygget bør utbedres på relativt kort sikt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av stål. Pipe har sokkelbeslag over taket. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke montert snøfangere på taket, dette var ikke et krav da boligen ble oppført. I følge byggdatablad 525.931 er det ikke nødvendig med snøfangere på denne type ru tekking ved takfall under 27 grader. Ved glatt tekking er det i dag krav om snøfangere med denne takvinkelen. Det er nylig utbedret noe på sokkel beslaget på pipen, en liten rustflekk er pusset og lakkert. Andre tiltak: - Det er ikke behov for tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk fra byggeåret. Utside er kledt med liggende malt bordkledning. Bordkledning byttet i 2000, det ble da også etterisolert utvendig med 5 cm. Vurdering av avvik: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er påvist andre avvik: - Når kledningen er montert med kort avstand fra terrasse og terreng medfører dette økt risiko for skade på kledningen og løsningen krever økt behov for vedlikehold. Det mangler musesperre i forbindelse med hjørner. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det må monteres musesperre der dette mangler og det må lages større avstand fra underkant av kledning til terreng og terrasse for å lukke avvikene. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Taket er oppført med selvbærende prefabrikkerte takstoler med senteravstand ca 1,2 meter. Undertak av bordtro med pappshingel. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Det er merker etter fukt rundt pipe og ved luftehatt for kloakk luftingen. Det var tørt på befaringsdagen. Årsak til fuktmerker ved kloakkluftingen er kondensvann på grunn av at røret er uisolert over taket. Andre tiltak: - Kloakk luftingen må isoleres for å hindre kondensering som kan medføre skader på underliggende konstruksjoner. Det er isolert på underside av taket etter befaringen, det er ikke isolert i takhatten, det bør utføres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vinduer,TG2 Vinduer har 2 lags glass og malte trekarmer med lakkert aluminiums kledning utvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist andre avvik: - Vinduer i grunnmur var ikke ferdig montert utvendig, det manglet fugetetting og utvendig belistning og eventuelt beslag under vinduene. Disse avvikene er utbedret av eier etter befaringen. Det er ikke ferdig med foringer og lister på innside av vinduer i kjeller. Andre tiltak: - For å lukke avvikene må vinduer ferdigstilles innvendig. Kostnadsestimat : Under 10 000 Dører,TG2 Ytterdør har malt isolert dørblad og malte trekarmer, fra 2008 da tilbygget ble oppført. Balkongdør er 2 fløyet og har malte overflater og 2 lags glass, fra 2000. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Nedkant på ytterdøren har noe slitasje/skader på dørbladet som kan medføre fuktsvelling. Nedkant på balkongdøren er noe påvirket av vær og slitasje, det vil oppstå fuktsvelling på sikt, viktig med jevnlig vedlikehold for å forlenge levetiden. Noe slitte pakninger på balkongdøren, kan medføre trekk. Andre tiltak: - Dørene må vedlikeholdes jevnlig, skade på ytterdør bør utbedres for å forlenge levetiden, dørene må påregnes byttet på sikt. Pakninger må byttes om det oppstår trekk. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Altan er oppført med impregnerte materialer, konstruksjonen er fundamentert på betong pilarer støpt i plastrør. Det er ikke opplyst når denne ble oppført. På nordside av boligen er det opparbeidet er stor terrasse med steinbelegg, det er ikke opplyst når dette ble utført. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det vokser noe ugress i fuger på steinbelegget, normalt, slikt må vedlikeholdes årlig. Andre tiltak: - Normalt vedlikehold. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Overflater,TG2 Det er laminat på gulv i alle rom på 1 etasjen unntatt to av soverommene der det er teppebelegg og i vindfanget der det er fliser på underlag med varmekabler. På vegger er det malt tapet, malte plater og malt panel. I himlinger er det malte himlingsplater og malt panel på vindfang, ett soverom og kjøkken. Overflatene har varierende alder. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er noe fuktsvelling på laminat på enkelte steder og enkelte skjøter ligger ikke med forband, det medfører økt risiko for at det oppstår sprekker i skjøter. Himling på kjøkken har hull etter demonterte kanaler, hull er tettet med plast lokk etter befaringen. Laminat er ikke pent tilpasset inntil enkelte dører og det er noen gulvlister som ikke er festet skikkelig. Andre tiltak: - Avvikene har på kort sikt kun kosmetisk betydning men må utbedres for å få tg 0 eller 1. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Radonmåling bør utføres og tiltak iverksettes om konsentrasjonen er for høy, det vil si over 100 Bq/m3. Kostnad for kontroll medtatt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG3 Pipe er oppført med teglstein. Nyere vedovn plassert i stue. Det er nylig montert pipesensor. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipevanger er ikke synlige. - Manglende plate på gulv under sotluke medfører risiko for brann ved at glør fra aske ramler ned på brennbare materialer. Pipe som er i bruk er forblendet/pålimt fliser/stein belegg, teglsteins piper som denne skal ha alle 4 sider synlige slik at sprekker kan oppdages. Andre tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Tildekket pipe er ikke anmerket som mangel ved tilsynet som ble utført 13.3.2025. Det bør undersøkes på nytt med brannforebyggende enhet, om det oppstår sprekker i pipen vil det være vanskelig å oppdage dette. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Kostnad for ytterligere undersøkelse medtatt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng,TG2 Det er ubehandlede betonggulv i kjelleren, grunnmuren er pusset og malt og det er panel i himlinger. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er merker etter fukt i nedkant på grunnmuren, saltutslag og løsnet maling. Det var lagret mye i kjelleren på befaringsdagen, det var ikke mulig å få kontrollert langs hele grunnmuren, kun punktvis. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Vær oppmerksom på forholdene. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypekjeller under trebjelkelag som er kledt med panel på undersiden. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Fuktnivå målt under etasjeskillet viser på 20,7 vektprosent, ihht NS 3514:2020 (antatt gjeldende bransjestandarden for fuktsikker bygning iht. § 2-15. Rom under terreng) settes kritisk fuktnivå for konstruksjoner til 15 vektprosent. Panel under bjelkelaget er montert helt inn mot grunnmuren, dette betyr at svill ikke er synlig og tilgjengelig for kontroll, panelen trekker også litt fukt fra grunnmuren på grunn av dette. Det er ikke tilstrekkelig mange lufte ventiler i arealet basert på antall anbefalt i byggdatablad 521.203. Det er ikke lagt plast på grunnen i hele arealet, dette medfører at luften i krypkjelleren blir oppfuktet, noe som øker risikoen for skader på etasjeskillet. Tiltak - Bedre ventilering må etableres. - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. - Det anbefales å kontrollere arealet årlig, krypkjellere er en risiko konstruksjon. Kostnad for bedre ventilering og etablering av fuktsperre er medtatt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige trapper,TG2 Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk på trappen var fjernet på befaringsdagen, men rekkverket er montert etter befaringen. Det er ikke montert håndlist på vegg. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Avviket medfører økt fare for fallskader. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører,TG2 Innvendige dører på 1 etasjen har nyere malte formpressede dørblad og malte trekarmer. Dører i gang har glass kassett. Skyvedør mellom stue og kjøkken. Dører i kjeller har malte sponfyllingsdørblad og malte trekarmer fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er avvik: - Det er skade på dørblad mellom stue og kjøkken. Det er enkelte dører som tar i karm og trenger justering. Andre tiltak: - Skade på dørblad til kjøkken har kun kosmetisk betydning, for å lukke avviket må dørbladet byttes eller utbedres og dører som tar i karm justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 1 Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegger og malte plankettplater i himlingen med innfelte downlight. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Vindu og dør til rommet er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Overflate behandling av vindu og dør inkludert karmer og listverk med våtromsmaling. Kostnadsestimat : Under 10 000 1 Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Det er fliser på gulvet på underlag med varmekabler. Fall til sluker målt fra gulv ved døren utgjør 8mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er noen fliser med hulrom/bom på gulvet. Årsak til hulrom er oftest at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flis limet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. Det er lite fall til sluker på gulvet, generelt mindre enn 1:100, det er noe fall, men ikke i henhold til krav på 1:50 i nedslagsfelt for dusj. Krav er fall på 1:100 på hele gulvet eller 1:50 i dusjens nedslagsfelt og at lekkasje vann skal ledes til sluk for hele rommet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fallforholdene utbedres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluker i gulvet, tetteskikt er utført med underliggende membran som er synlig under klemring i sluker. Utført av godkjent firma. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Det er ikke mulig å kontrollere hvordan eventuelle gjennomføringer i gulv er utført. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Vær oppmerksom på at det kan oppstå skader. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, badekar og servant i heldekkende porselens plate på skapinnredning med malte fronter og folierte skrog. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Det er noe bruksmerker på skapskrog og fronter. Tiltak - Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - Overflatene bør behandles for å unngå skadeutvikling. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjeller > Vaskerom Generell,TG3 Vaskekjeller med betong gulv og pussede vegger. Eldre soilsluk. Originalt slik det ble bygd oppføringsåret. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Sluket er rustet og må byttes. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Full renovering av rommet er nødvendig. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1 Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Avtrekkshette med omluft og kullfilter anses ikke som tilstrekkelig avtrekk, medfører økt behov for vedlikehold med bytte av filter. Tiltak - Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjeller > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Det er montert et toalett i kjelleren, rommet har betong overflater på gulv og pussede murvegger som overflater. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er ikke montert servant i rommet. Luke på ventilen mangler. Manglende mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft medfører at det tar lang tid å få ventilert rommet. Andre tiltak: - Det anbefales å montere mekanisk avtrekk og etablere tilluft fra tilliggende rom, samt montere servant. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannledningsanlegget er utført med kobberrør, anlegget er i følge opplysninger utskiftet i 1999. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Risiko for lekkasjer øker med alderen på anlegget. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Avløpsanlegget er utført med plastrør på alt over gulv i kjeller, under gulv i kjeller er det soilrør fra byggeåret. Anlegget over gulv i kjeller ble i følge opplysninger utskiftet 1999. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Plastrør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Risiko for lekkasjer øker med alderen på anlegget. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Andre VVS-installasjoner,TG2 Luft/luft varmepumpe med innedel på vegg i stue. Anlegget er fra 2013. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmepumper som dette har normalt en levetid på 10 til 16 år. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Anbefaler service og kontroll på anlegget. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder er plassert i vaskekjeller, ca 200 liter, ukjent alder. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - I 2010 innførte NEK (Norsk Elektroteknisk Komité) etkrav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Er varmtvannsberederen installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men man bør jevnlig ta ut støpselet for å se etter varmegang. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Dette er ikke et krav, kun en anbefaling da løsningen med stikkontakt var godkjent da boligen ble oppført. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG3 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. Det var ikke en skikkelig kursoversikt i skapet. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Store deler av det elektrisk anlegget er fornyet etter oppføringsåret i følge eier i 1999. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Kommentar:I henhold ti egenerklæring. 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Det er ikke fremvist samsvarserklæringer. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar:Det har vært utfør kontroll av DLE, men det er ikke oppgitt dato for dette. 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:På grunn av anleggets alder og manglende kursoversikt samt manglende kunnskap på området anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur er oppført av plass støpt betong, isolert på innside med tresonittplater som er pusset og malt. Utvendig pusset og malt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er enkelte små riss/sprekker i grunnmuren, ikke unormalt. Tiltak: - Det er ikke behov for tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i et område som er flatt og det er relativt tettbygd. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Andre tiltak: - Vær oppmerksom på endringer. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje. På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 312 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 314 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner, via varmepumpe samt via peisovn i stuen.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
29270

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune.

Formuesverdi primær
779872

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3119488

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/67/74: 16.12.1966 - Dokumentnr: 3805 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2000 - Dokumentnr: 404 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2000 - Dokumentnr: 404 - Målebrev Areal 1.044,5 m2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygningen 14.09.1971. Det foreligger ferdigattest for omlegging av vann og avløp til separatsystem - utkobling av septiktank datert 14.01.2003. Enebolig: Det gjøres oppmerksom på at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger stemmer ikke helt med faktiske forhold. Planløsninger er litt endret, men disse endringene er ikke søknadspliktige.   Uthus: Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremvist tegninger på bygningen. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasjen er bygd litt større enn tegningene viser. Utvendig areal er cirka 52 m2. Det er normalt ikke tillatt med større garasjer enn 50 m2 i området, det bør undersøkes ytterligere hvordan kommunen stiller seg til dette. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger innenfor kraftledningssone.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 312 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 314 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 900 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 1 450 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 700 Utlegg fotograf 4 404 Utlegg kommunale opplysninger 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Tilstandsrapport faktureres direkte fra takstmannen)    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000.