HALDEN Vekterveien 21

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 131 kvm
2. etasje: 41 kvm
Primærrom
1. etasje: 121 kvm Stue, Stue 2, Gang, Entré, Gang 2, Kjøkken, Soverom, Vaskerom, Bad
2. etasje: 41 kvm Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Stue, Toalettrom
Sekundærrom
1. etasje: 10 kvm Bod.



Tomt
1339.9m²

Beskrivelse av tomt
Romslig og pent opparbeidet tomt. Plen, beplantning, prydbusker og frukttrær. Stenlagt gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger tilbaketrukket og rolig til på Hov. Tomten grenser til et skogområde som kan by på fine turmuligheter både i skogen og langs fjorden. Enkel og rask adkomst til byen.

Adkomst
Kjør forbi Folkevang skole, retning Hov på Hovsveien. Ta så inn til høre på Vekterveien. Sving høyre i T-kryss. Eiendommen ligger da på høyre side.

Bebyggelse
Området er en del av et eldre boligområde. Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av spredte eneboliger.

Skolekrets
Risum og Kongeveien.

Byggemåte
Enebolig som er bygget ut over tid. Opprinnelig bolig er fra ca 1911 i følge eier. Senere bygget ut i 1976, 1994 og 1999 til slik den fremstår i dag. Vær oppmerksom på at det er dels eldre kjeller og krypkjeller under boligen. Boligen har grunnmur dels av murt leca og dels eldre natursteinsmur. Yttervegger over terreng av bindingsverk fra ulike byggeår og antatt laft eller stående plank i den eldste delen Vegger er utvendig kledt med stående trekledning. Tak som er tekket med betongstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006 og 2014 og malte trevinduer med 3-lags glass fra 2022. enner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Nedløp går til overvannsrør.

Innhold
1. etg.: Gang, entre, stue, spisestue, kjøkken med spiseplass, soverom, vaskerom, gang og baderom. 2. etg.: Stue, toalettrom og 4 soverom. Anneks: Innredet som soverom og stue. Det er ikke fremlagt tegninger eller tillatelse for annekset. Bygningen er under 15 m2 og slikt sett unntatt søknadsplikt, men siden bygningen er i bruk som anneks med overnatting, er dette en søknadspliktig bygning.

Standard
Innholdsrik og trivelig familiebolig. Stort kjøkken med spiseplass som kan benyttes som et allrom. Hvite profilerte fronter - godt med skapplass. Pent og oppgradert baderom med dusjhjørne, servantinnredning. Fliser med varmekabler. Romslig og praktisk vaskerom. I stuen/spisestuen er det vedovn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Enebolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Tak over 2. etasje blir opplyst at er lagt om ca 2006, der undertak er skiftet og gammel sten er lagt tilbake. Taket over stue i 1. etasje er fra byggeår 1976. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Vurdering av alder på undertak gjelder spesielt tak over 1. etasje. Merk at tekkingen på deler av 2. etasje også er av eldre karakter. Tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har i hovedsak bindingsverkskonstruksjon fra ulike byggeår. Den eldste delen har trolig laft eller stående plank, som var typisk. Fasaden har stående bordkledning. Merk at det ikke er kjent hvor mye isolasjon det er i de ulike delene. Dette kan variere med tanke på ulike byggeår. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er montert en kloss mellom påliggere i kledningen. Kledningen har derfor begrenset med lufting. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kledningen ser ut til å fungere. Ved eventuell fremtidig utskiftinger kan ytterligere lufting vurderes. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Takkonstruksjonen har dels eldre sperrekonstruksjon og nyere W-takstoler. Deler av konstruksjonen er synlig fra loft over 1. etasje. Konstruksjonen over 2. etasje er ikke tilgjengelig. Merk også at over deler av 2. etasje er det et gjenbygget kryploft uten tilgang. Dette er derfor ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. På befaringstidspunktet er det registrert noen skjolder på ulike deler av takkonstruksjonen. Det ble også registrert vann på isolasjonen. Skjolder og lekkasjen er i overgangen mellom taket i 1. etasje og 2. etasje. Mest sannsynlig er det beslagløsningene i gradrenner som er årsaken. Takkonstruksjon over 2. har begrenset med lufting. Tiltak Eier opplyser at de har hatt blikkenslager til å utbedre gradrenner der det er registrert en lekkasje. Øvrige deler av overgang mellom tak i 1. etasje og 2. etasje holdes under oppsikt. Etablering av tilgang til lukket loft over 2. etasje bør også vurderes. Takvindu, TG2 Bygningen har ett malt takvindu i tre med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er synlig avflassing i maling etter antatt kondens. På selve foringen er det rennemerker av ukjent opphav. Tiltak Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Kontroll av beslag og innsetting anbefales. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Veranda med konstruksjon, dekke og rekkverk i treverk. Pilarer som går til støpte fundamenter. Veranda med konstruksjon, dekke og rekkverk i treverk. Pilarer som går til støpte fundamenter. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy forekomst av radon ifølge NGUs radonkart. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Dersom radonverdier er for høye, må det gjøres tiltak. Rom Under Terreng, TG2 Eldre råkjeller under deler av huset. Under bod/soverom er det en eldre kjeller fra det originale huset. Dels lav takhøyde og dels krypkjeller under vaskerommet og gangen. Dels konstruksjon av leca og dels granittmur. Stubbloft fra ulike byggeår. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. I den originale delen er det støpt gulv og det er her synlig fuktutslag på gulvet og dels vegger. I øvrige deler er det sand/jordgulv som ikke har fuktsperre. Tiltak Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktsperre på grunn bør vurderes. Det bør også vurderes tiltak i den dele av kjelleren med støpte gulv Se også punkt om krypkjeller og drenering. Innvendige trapper, TG2 Boligen har malt tretrapp fra 1. etasje til 2. etasje. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Trappen er utført etter den norm som var vanlig på byggetidspunktet. Oppgradering til dagens forskrift kan være en uforholdsmessig kostnad. Det er imidlertid viktig å være oppmerksom på de sikkerhetsmessige avvikene fra dagens standard. Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Målt fall: ca 1:50 i nedsenket dusjnisje. Ellers ca 1:200 på hovedgulvet. Det er ikke egen oppkant ved døren. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Ved nedsenket dusjnisje som har minst 1:100 kan det være mindre fall på hovedgulvet, men det forutsetter minst 15 mm oppkant over flis ved døren. Tiltak Våtrommet fungerer med dette avviket. Nedsenket dusjnisje har bra fall og ligger langt fra døren, men det er viktig å være oppmerksom på at det er et avvik fra forskriften. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er dels av plast og dels av kobber. Fordelerstamme for rør er plassert i krypkjeller under tilbygget i en etasje. Røropplegget er av varierende alder. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler endemuffer på rør på på kjøkkenet. Merk også at fordelerstammen står i rom uten sluk. Vurdering basert på alder av eldre kobberrør. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for eldre røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Lekkasjevarsler i krypkjeller kan vurderes. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør er i hovedsak fra 70-80-tallet, med nyere opplegg for bad, vaskerom og kjøkken. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannsbereder plassert i krypkjeller. Berederen er antaatt å være fra 1974/75. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Bereder står i rom uten sluk. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør vurderes å montere lekkasjesikring sammen med røropplegg siden det kan være vanskelig å oppdage lekkasjer der bereder og rør er plassert. Tomteforhold Drenering, TG2 Det er ikke synlig noen spesiell drenering langs grunnmuren. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke synlig noen spesiell drenering langs grunnmuren. Boligen har krypkjellere. Tiltak Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Etablering av drenering langs grunnmuren bør vurderes. Dette må sees i sammenheng med punkt om krypkjeller/kjeller og terrengforhold. Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker på tilbyggene. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Fro eldre del av huset er det murt natursteinsmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Fuger i grunnmur av naturstein har en del sprekker. I Grunnmuren ellers er det enkelte riss i pussoverflaten. Ved kjellernedgang er det riss i støttemuren rundt trappenedgang. Tiltak Lokal utbedring må utføres. Sprekker i eldre grunnmur bør utbedres. Øvrige riss i pusset grunnmur holdes under observasjon. Terrengforhold, TG2 Tomten og området har svakt hellende terreng, mot boligen og forbi. Det er et større skogområde med en høyde vest for boligen. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak Basert på området og husets plassering er det vanskelig å gjøre noe med terrengforholdene på tomta. Tiltak rundt boligen med drenering ol må vurderes. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via en privat stikkledning. Ledningene går over nabotomtene. Det er ukjent alder på stikkledninger, men de antas å være fra oppføringen av tilbygget i 1974. Det antas at disse er av plast og kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Spesialrom 2 etasje Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG3 Toalettrom med gulvmontert toalett og innredning med vask. Flislagt gulv, panel på vegger og himling. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Våtrom 1. etasje Vaskerom Generell, TG3 Vaskerom som er fra oppføring av tilbygg i 1994. Rommet har våtromsbelegg på gulvet og malte flater på vegger. Det er ett sluk i gulvet. Gulvet har ikke fall og er tilnærmet flatt. Det er ikke oppkant på belegget ved alle dørene, og heller ikke nok høyde ved rørgjennomføringer. Denne rapporten setter strenge krav til våtrom. Alle bad som er utført etter forskriften fra før 1997 ansees å stå foran en fullstendig oppgradering. Med bakgrunn i dette settes det en generell tilstandsgrad på hele rommet, og ikke den enkelte bygningsdel. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak Vaskerommet fungerer, men en oppgradering bør vurderes på sikt. Vær spesielt oppmerksom på manglende fall og høyde på membran/belegg. Krypkjeller, TG3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. På den veggen av kjelleren som ligger mot Vekterveien er det tydelig vannsig inn langs såleblokk som grunnmuren står på. Dette er også dels synlig i den eldre kjelleren. Tiltak Bedre ventilering må etableres. Fuktsperre på bakken bør etableres. Det må vurderes tiltak utvendig for å lede vannet unna grunnmuren og krypkjelleren. Punktet sees i sammenheng med punk om drenering og terreng. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag for begge etasjer. Bjelkelag for 1. etasje ligger mot kjeller/krypkjeller. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en del skjevheter i den eldre delen av 2. etasje (de to soverommene over kjøkkenet). Ellers noe mindre skjevheter i stua i 2. etasje. Noen mindre lokale ujevnheter i stue 1. etasje. Tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Enebolig som er bygget ut over tid. Opprinnelig bolig er fra ca 1911 i følge eier. Senere bygget ut i 1976, 1994 og 1999 til slik den fremstår i dag.

Parkering
Parkering i gårdsplass og i garasje.

Forsikringsselskap
Tryg

Radonmåling
Det er ikke utført Radonmåling. Ny eier anbefales å gjennomføre dette. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad i forhold til Radonforekomst.

Diverse
Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligen er bygget ut i flere etapper. Det foreligger derfor ikke et komplett sett med tegninger, men flere ulike tegninger. Opprinnelig bolig antatt oppført rundt 1900 (ukjent årstall). Tilbygg i 1. etasje godkjent i 1976. Tilbygg gammel del i 1. og 2. etasje (soverom og vaskerom) godkjent i 1993. Tilbygg inngangsparti godkjent i 1999. Det er ikke påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år. Det er blant annet benyttet håndtverkere til å skifte vinduer i 2022. Elektriker er benyttet i 2019 til montering av el-bil lader og strøm til annekset. Det er ikke påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Garasjen er omsøkt og godkjent som en dobbel garasje med 2 porter. I dag er det en port og p-plass på en side og bod/hobbyrom i den andre delen. Merk at overbygget tak på siden av garasjen ikke er vist på tegninger. Det er ikke påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Det er ikke ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år. Det er ikke påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Anneks Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det er ikke fremlagt tegninger eller tillatelse for annekset. Bygningen er under 15 m2 og slikt sett unntatt søknadsplikt, men siden bygningen er i bruk som anneks med overnatting, er dette en søknadspliktig bygning. Det er ikke påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Det er ikke ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år. Det er ikke påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,00))   141 640,- (Omkostninger totalt)   5 041 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarmes ved hjelp av elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
19788

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er oppgitt inkl eiendomsskatt. Beløpet er årsprognose for 2023, gitt av Halden kommune. Det er montert vannmåler. Avleses ved overtakelse.

Formuesverdi primær
1016400

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3659038

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/166/7: 04.10.1962 - Dokumentnr: 2659 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1975 - Dokumentnr: 229 - Bestemmelse om bebyggelse 04.11.1910 - Dokumentnr: 900100 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3001 Gnr:166 Bnr:1 13.01.1951 - Dokumentnr: 67 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1962 - Dokumentnr: 2660 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3001 Gnr:166 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 159773 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0101 Gnr:166 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest, utstedt 03.09.1996 - gjelder tilbygg. I tillegg er det midlertidig brukstillatelse på tilbygg, datert 21.05.1976.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger igjennom naboeiendommer.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan G-294. Ikrafttredelse 24.11.1987. Boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,00))   141 640,- (Omkostninger totalt)   5 041 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
141640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon. 

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 500,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 422,-. Utleggene omfatter kommunal informasjon. fotograf og tinglyste dokumenter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.