HALDEN Vidars vei 15

Tomt
14134m²

Beskrivelse av tomt
Fellesareal for andelseierne. Pent opparbeidet med grøntområder, parkeringsplasser og asfalterte gangstier.

Beliggenhet
Borettslaget ligger på Karrestad like nord for Halden sentrum. Gangavstand til bussholdeplass, Høyskolen i Østfold, idrettsanlegg og nærbutikker. Leiligheten ligger i 3 etasje og har adkomst via felles trapperom og korridor, det er opparbeidet asfalterte parkeringsplasser like ved inngangen til blokken.

Adkomst
Fra Båstadlundveien, ta inn Baldersvei. Ta første vei til høyre inn Vidarsvei. Leiligheten ligger i sydligste blokka med adkomst fra innerste inngang.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og næringseiendommer.

Skolekrets
Låby/Strupe.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass.

Byggemåte
Blokkleilighet. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.07.2024 av Brattli teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Gang, stue med utgang til innglasset balkong, bad/wc, kjøkken med spiseplass og soverom. Bodplass i kjeller.

Standard
Badet ble renovert i år 2020 og er flislagt på gulv og vegger. Baderomsinnredning med slette fronter, dusj hjørne med glassdører. Vann og avløp i leiligheten ble også byttet i forbindelse med at badet ble renovert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Boligbygg med flere boenheter Utvendig Vinduer, TG2 Vindu i stue fra 2023 har 3 lags glass og malte trekarmer, utvendig har vinduet lakkert aluminiums kledning, Vindu på kjøkken har 2 lags glass og malte trekarmer, ukjent alder, utvendig har vinduet lakkert aluminiums kledning, Vindu på soverom fra 2000 har 2 lags glass og malte trekarmer. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Maling på vindus foring på kjøkken er slitt, årsak er trolig fukt enten fra ting som har stått på foringen eller fra utside ved at vindu har vært åpent. Oppbrett på beslag under vindu på soverom ligger utenpå den utvendige foringen, denne skulle vært bak foringen, medfører risiko for at det kommer inn venn i den utvendige etterisolerte veggen. Vindu på kjøkken tar litt i aluminiums kledningen på bunnkarmen på vinduet, aluminiums kledningen utvider seg noe når solen står på som gir en kul på beslaget fordi at det ikke kan bevege seg fritt. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å lukke avvik må foring på kjøkken må overflatebehandles og årsak til at aluminiums kledning står i spenn utbedres. På soveromsvindu må det gjøres tiltak for å hindre av vann kan komme inn i den utforede veggen, beslaget erstattes av et lengre beslag slik at oppbrett på endene kommer bak den utvendige utforingen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger ,TG2 Innglasset balkong med utgang fra stue på 11,3 m2. Balkongen ble innglasset ca år 2005. Balkongen har overflater av fliser på gulv, veggoverflater med bordkledning og støpt betong og spilekledning i himling. Balkong med utgang fra innglasset balkong på 3,9 m2. Balkongen har overflater av fliser på gulv, veggoverflater med bordkledning og støpt betong og spilekledning i himling. Det er nylig montert ny sol skjerming (screens) med elektrisk drift på utside av innglassing. Konstruksjon på innglassing og rekkverk er utført med aluminiumsprofiler. Ut fra mottatte tegninger er innglassing av balkonger utført i 2004. Vurdering av avvik: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det er mange fliser med hulrom/bom under, både på den innglassede delen og på den åpne balkongen, årsak til dette er ukjent, mulig årsak kan være dårlig forarbeid før flis lim påføres underlaget og det kan være at flisene ikke er tilstrekkelig bearbeidet i limet. Fliser rundt søyle har sprukket og det er noe misfarget i enkelte fuger, har ingen praktisk betydning, kun kosmetisk. Fall på gulv på den åpne balkongen går i retning mot vegg med dør til den innglassede balkongen, målt fra gulv i hjørne inne ved vegg mot gavelvegg utgjør fallet 32mm ute ved kanten av balkongen og 27mm inne ved veggen. Tiltak: Konsekvensen er at fliser med hulrom lettere knekker ved belastning. 5mm fall langs veggen med døren er lite og det vil medføre at vann ikke renner vekk. Det er ikke behov for strakstiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avvikene utbedres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Andre utvendige forhold, TG2 Utvendige forhold er ikke vurdert ut over det som benyttes av denne boenheten, det vil si balkong, ytterdører og vinduer og utvendig bod. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Innvendige dører, TG2 Innvendige dører har malte slette dørblad og malte trekarmer. Dørblad mellom entre og stue er tatt vekk. Vurdering av avvik: Dørbladet på soverommet er noe oppfliset i bunn på grunn av at det tar i gulvet. Dette har medført skade på gulv og på dørbladet. Gerikt på dørkarmen er kuttet for kort. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å lukke avviket må døren heves eller dørbladet kuttes og utbedres, og gerikt må byttes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 3 Etasje - Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning, TG2 Rommet er utstyrt med dusj på vegg som er avskjermet med glassdører, veggmontert toalett, servant med heldekkende plate på skapinnredning med malte fronter og folierte skrog og opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og strøm. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er noe fuktsvelling på skapskroget under servant. Tiltak: Skroget må byttes for å få TG 0 eller 1. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 3 Etasje - Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning med heltre slette fronter som er beiset/lakkert og noen fronter med børstet aluminium, folierte skrog og laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag med 2 kummer og avrennings plate. Overskap opp til himling, børstet aluminiumsplate på vegg over benkeplate. Ett greps blandebatteri. Det er installer oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og microovn. Ukjent alder på innredningen og hvitevarer. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Enkelte fronter og sokkel har noe merker/skader etter fukt. Benkeplate er skadet av fuktsvelling og det har løsnet en bit av laminat ved nisje for komfyren. Gulvet i rommet har en del slitasje merker og det er enkelte sprekker i skjøtene, det er ikke fukt som er årsak til dette, kun bruks slitasje. Tiltak: Benkeplate med fuktsvelling vil måtte byttes på relativt kort sikt, slike skader utvikler seg normal fort når de først har oppstått, det samme gjelder slitasje i nedkant på fronter og på sokkel. Slitasje på gulv medfører at gulvet tåler mindre vannsøl da det lettere kan havne i sprekkene på skjøter og det vil medføre en raskere utvikling av skade enn om gulvet var uten disse skadene og sprekkene. For å lukke avvikene må benkeplate byttes, skapfronter repareres eller byttes og gulv slipes og lakkeres alternativt byttes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 3 Etasje - Kjøkken Avtrekk, TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter over komfyr. Det er også en avtrekksventil inne i overskapet i vegg mot badet, trolig er denne tilkoblet viften på badet, men det kan ikke bekreftes. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekkshette med omluft og kullfilter anses ikke som tilstrekkelig avtrekk. Over tid vil filteret bli tett som medfører at damp, fett og matlukt blir spredt rundt i rommet. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avtrekks luften føres ut gjennom yttervegg. Ytterligere undersøkelse vedrørende ventil i vegg på bad anbefales. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg, TG2 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer, skap er plassert i korridor like ved entredøren. 35A hovedsikring, 7 stk underkurser hvorav 1 stk 20A, 1 stk 16A, 2 stk15A og 3 stk 10A kurser. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik). Det er ikke kjent om anlegget er fullstendig fornyet etter oppføringsåret. Det er utført arbeider i forbindelse med renovering av bad/vaskerom i 2020 Alle elektriske arbeider/anlegg i boligen er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det elektriske anlegget har fått utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999. Det er fremvist samsvarserklæring på arbeidene med badet. Det foreligger ikke kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år. Kommentar: Det er utført kontroll på anlegget av DLE den 9.1.2017 Det finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer. Det elektriske anlegget bør ha en utvidet kontroll. Kommentar: Det er ingen åpenbare feil på anlegget, men på grunn av anleggets alder anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Terrengforhold, TG2 Bebyggelsen ligger i relativt flatt terreng, sørøst og sørvest for bygningen er det skrånende terreng. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Etasjeskiller er av betong. Etasjeskiller er fra opprinnelig byggeår. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe planavvik på stue, kjøkken og soverommet, årsak er dårlig avretting av betonggulvet. I stue utgjør avviket 25mm målt i hele rommet. På kjøkken utgjør avviket 30mm målt i hele rommet. På soverommet utgjør avviket 37mm målt i hele rommet. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens ved såpass store skjevheter er at det kan merkes ved at møbler ikke står rolig/plant og det kan gjøre det vanskelig å benytte skyvedører for eksempel på garderobeskap. Det vil også lettere kunne oppstå knirk i parketten. Om det skal legges nye gulvoverflater anbefales det å flytavrette gulvene først. kostnad for dette er medtatt. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Overflater, TG3 Det er parkett på gulv i alle rom unntatt i entre der det er laminat. På vegger er det malt tapet på betong underlag og plate underlag, i stue er det montert brystnings paneler. Himlingen har malte overflater på betong underlag. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Parkettgulv har noe skader og bruks slitasje, dårlig tilpasset parkett ved dør til soverom og laminat i entre, det er noen sprekker i skjøter, og det mangler noe parkett på soverommet der det har vært montert garderobeskap. Veggoverflater har mer normale bruksmerker etter opphengte bilder og pynt og noen små skader som kan utbedres med maling, på soverom mangler det overflatebehandling der garderobeskap har vært montert. Himlinger er generelt i fin stand. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. For å lukke avvikene må parketten slipes, sprekker og dårlig tilpassede detaljer utbedres og manglende gulv kompletteres alternativt legge nye gulv overflater. Overflatebehandling av enkelte vegger må utføres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i fellesutgifter. (Grunnpakke).

Parkering
Parkering på lagets eiendom. Oppmerkede plasser. Mulighet for garasjeplass i kjeller etter søknad.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 404 126 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 004 126 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 004 126 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 011 326 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 014 126 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
465862

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1770275

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
61

Part.obl.nr.
948755009

Felleskostnader pr. mnd.
5005

Andel fellesgjeld
404126

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-06-04T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
572

Rentekostnad fellesgjeld
1941

Andel fellesformue
41490

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i fellesutgiftene.

Borettslaget
Karrestad 2 B/l

Borettslagets org.nr
948755009

Om borettslaget
Leiligheten er en del av Karrestad 2 - Borettslag. Dette er drevet av Halden Boligbyggelag. Dette er et veldrevet og godt etablert borettslag.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
16367132918, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.06.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 104 Saldo per 27.06.2024: 51 194 389 Andel av saldo: 404 126 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.03.2050 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB ikke IN Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81563895

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold tillates etter søknad til styret på fastsatt skjema. Bestemmelsene gjelder også for dem som medbringer husdyr ved innflytting. Jmf. Husordensregler for laget.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger Borettslagets matrikkel. Dette gjelder Borettslagets grunn, ikke andelen. 3101/64/132: 20.12.2007 - Dokumentnr: 1055473 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:64 Bnr:18 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:64 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:64 Bnr:332 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.2009 - Dokumentnr: 544400 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:64 Bnr:29 Retten gjelder også fradelt parsell av gnr 64 bnr 38 Med flere bestemmelser 21.04.2021 - Dokumentnr: 460679 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 12.09.1975. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lovlighet: Planløsning i andel stemmer med tegningen og fasade tegninger stemmer med faktiske forhold. Etasjehøyde i stue er 2,36 meter. Vindu på soverom har glassareal som utgjør mindre enn 10% av gulvarealet. Rom for varig opphold er det påvist avvik i forholdt il rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reg plan: Karrestad. Formål - blokkbebyggelse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 404 126 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 004 126 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 004 126 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 011 326 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 014 126 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15 800,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.