Andreas Sæhlies gate 4

Meget pen og velholdt enebolig med god plass, solrike og usjenerte uteområder | 4 soverom, takterrasse og garasje.

• Innhold

  Velkommen til Andreas Sæhlies gate 4!

  En romslig og sjelfull enebolig med en rolig beliggenhet nesten innerst i en blindvei, samtidig som Hamar sentrum, Mjøsa, skoler, barnehager og servicetilbud er innen behagelig rekkevidde. Boligen byr på fire soverom og en stor stue med god plass til både familieliv og hyggelige sammenkomster. Ute venter flere fine og usjenerte oppholdssoner med svært gode solforhold. Den sørvendte takterrassen er en kvalitet i seg selv, mens plattingen ved garasjen gir en lun plass for grilling og måltider. Eiendommen har dessuten garasje med elbillader, gode parkeringsmuligheter og svært god lagringsplass i loft, kjeller, utebod og garasje. I garasjebygget finnes også et isolert rom med varmekabler, velegnet som eksempelvis kontor, hobby- eller treningsrom.

• Om boligen

  Tomt

  681.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 681 m². Eiendommen har en relativt flat tomt med pent opparbeidet hage med plen. Eiendommen er innhegnet med en kombinasjon av hekk og gjerde med port ut mot gate. Gårdsplassen har belegningsstein og det er flere steinbelagte uteplasser.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Andreas Sæhlies gate 4 ligger sentralt i Briskebyen, øst for Hamar sentrum. Her bor man i et etablert boligområde med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Barnehager, skoler, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud finnes i nærområdet, samtidig som sentrum ligger ca. 1 km unna.

  For de minste barna er det ca. 400 meter til Hamarbarnehagen, mens Hempa barnehage ligger ca. 700 meter unna. Det er ca. 1 km til Rollsløkken barneskole og ca. 1,3 km til Børstad ungdomsskole. Kiwi ligger i umiddelbar nærhet på CC Mart'n. Her finnes også blant annet apotek, Vinmonopolet og frisør. Noen hundre meter i retning sentrum ligger CC Hamar med et bredt utvalg butikker, serveringssteder og servicetilbud.

  For den som liker å gå eller sykle, er det fine muligheter i nærområdet. Turen kan blant annet legges mot Mjøsa, Koigen, Mjøsfronten og mjøspromenaden. Langs Mjøsa er det i sommerhalvåret flere serveringssteder, spesielt ved Mjøsfronten hvor det er strandbar og et rikt og spennende mattilbud. Vikingskipet og Åkersvika ligger også innen fin rekkevidde.

  Hamar sentrum byr på et godt utvalg restauranter, kaféer, butikker og kulturtilbud, med blant annet Hamar kulturhus. I kulturhuset er det kino, bibliotek og en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Ved sentrum ligger også jernbanestasjonen med togforbindelser mot blant annet Oslo Lufthavn, Lillehammer og Trondheim.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er utført med takpapp. Eier opplyser at det er gjennomført takfornying i 2016. Taktekking av metallplater på karnapp. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen av taktekkingen av sikkerhetsmessige årsaker er gjennomført fra takterrase og med drone. Metoden gjør det mulig å dokumentere forhold som ellers ville vært vanskelig tilgjengelige, men den gir ikke samme detaljeringsgrad som en fysisk, nærgående inspeksjon. Det kan derfor forekomme forhold som ikke lar seg avdekke via dronebasert undersøkelse, og videre undersøkelser kan være nødvendig.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er valmet og har sperrekonstruksjon med rupanel som undertak. Loftet er et kaldtloft. Det er opplyst om søknadspliktige arbeider etter byggeår, herunder endring av loftkonstruksjonen og etablering av takterrase i 1986.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger fra opprinnelig byggeår er oppført som en kombinert konstruksjon av bindingsverk med utenpåliggende laftet tømmerkonstruksjon. Tilbygget del er oppført i bindingsverk med utvendig stående trekledning.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte trevinduer med koblet glass.

  Ytterdører: Ytterdørene er i treverk med koblet glass. Det er registrert harde tetningspakninger på ytterdører, med unntak av hovedytterdøren. Forholdet vurderes som mindre slitasje, men kan medføre redusert tetthet. Redusert tetthet kan medføre trekk og økt varmetap. Utskifting av pakningene anbefales ved behov.

  Balkong: Utgang fra soverom i 2. etasje til nord-vestvendt balkong på 5 m². Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av treverk. Gulvflater er belagt med terrassebord.

  Takterrasse: Utgang fra gang til sør-østvendt takterrasse. Konstruksjon i trekonstruksjoner. Terrassebord av komprimert og varmebehandlet bambus med skjult innfesting. Det er montert terrassevarmer, elektrisk markise, utvendig stikkontakt og belysning.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt betonggulv i kjelleren. Det er registrert noe merkbare skjevheter i gulvet i 1. etasje, særlig mot karnapp. Ved stikkprøvevis måling ble det registrert en høydeforskjell på ca. 15 mm. Målingen er ikke en fullstendig kartlegging av gulvets planhet. Forholdet vurderes som et mindre avvik og påregnelig ut fra bygningens alder. Det anses ikke nødvendig med særskilte tiltak.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og peis med innsats i stue. Sotluke i kjeller.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjelleretasjen er i hovedsak uinnredet med synlig betonggulv og vegger av pusset mur. Et rom har oppforet gulv belagt med heltregulv. Det er ikke utført hulltaking.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

  Fuktsikring og drenering: Det er stedvis registrert grunnmursplast. For øvrig er type fuktsikring, benyttede masser ved opparbeidelse av tomt og fundamentering samt dreneringens alder ukjent. Eier kjenner ikke til utførte oppgraderinger av dreneringen. Det er ikke kjent om det ble utført dreneringsarbeider i forbindelse med oppføring av tilbygg i 1986, eller hvilket omfang disse eventuelt hadde.

  Grunnmur og fundamenter: Opprinnelig grunnmur er oppført i betong med sparestein. Tilbygget del med inngangsparti og bad har åpen fundamentering på støpt grunnmursstripe av betong.

  Terrengforhold: Relativt flat tomt.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløpsledninger og bunnledninger er av PVC-plast (oransje rør) fra 1985. Vannledningene er av plast (PEL) fra samme år. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/ Jonas EIkeland.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:

  TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Taktekking: Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år og har en alder som medfører usikkerhet knyttet til gjenværende funksjon og levetid. Det er registrert en løs takstein, sprekk i en annen samt enkelte takstein med tæringsskader som er overmalt. Det er videre registrert tynne sløyfer under taklektene, noe som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet, men som gir mindre luftgjennomstrømning mellom undertak og takstein enn ved dagens byggeskikk. Forholdene medfører økt risiko for vanninntrengning og redusert uttørking av fukt.
  • Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert riss i teglstein på skorstein over tak. Takrenner og beslag har aldersrelatert slitasje med stedvis avflasset overflatebehandling. Ett beslag i gradrenne er påført takmaling som har blæret opp og løsnet. Forholdene medfører økt risiko for fuktinntrengning i skorsteinens murverk, korrosjon på beslag og lekkasjer ved redusert tetthet.
  • Takkonstruksjon/Loft: Tilkomsten til kaldtloftet var begrenset grunnet lagring av innbo. Det var derfor ikke mulig å gjennomføre en fullstendig inspeksjon av takkonstruksjonen, herunder raftområder og lufting. Det ble ikke registrert avvik på de delene av konstruksjonsoverflatene som var tilgjengelige for inspeksjon. Konstruksjonen er eldre, og det er ukjent om det er etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Dette lot seg ikke kontrollere grunnet heldekkende gulv og lagret innbo. Eventuell mangelfull lufttetthet eller ventilering medfører risiko for kondens og fuktskader.
  • Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er liten eller ingen lufting ved nedre kant av utvendig trekledning, noe som gir redusert uttørking og økt risiko for fuktskader. På takterrassen er kledningsbordene avsluttet med svært liten avstand til terrassegulvet, noe som vanskeliggjør overflatebehandling av endeved og medfører risiko for kapillært fuktopptak. Det er registrert stedvis værslitasje og tegn til mindre råteskader i enkelte bordender.

  Det er ikke registrert øvrige tegn til skader på ytterveggene. Deler av tømmerkonstruksjonen er nylig skiftet som følge av tidligere råteskader, jf. selgers egenerklæring.

  • Balkong: Vanntett sjikt på balkongen er eldre enn 18 år og har en alder som medfører usikkerhet knyttet til gjenværende funksjon og levetid. Det er videre registrert en ufagmessig avslutning av tettesjiktets oppbrett mot yttervegg. Tettesjiktet er avsluttet utenpå tømmerkonstruksjonen uten beskyttende beslag eller annen tilfredsstillende tetting i overkant. Utførelsen medfører økt risiko for at nedbør kan trenge inn bak tettesjiktet og forårsake fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.
  • Takterrasse: Vanntett sjikt på takterrassen er eldre enn 18 år og har en alder som medfører usikkerhet knyttet til gjenværende funksjon og levetid. Eier opplyser å ha lagt nytt våtromsbelegg over eksisterende membran ved egeninnsats i 2016. Skjøtene i gulvbelegget er limt fremfor sveiset, og det er ikke dokumentert at belegget er beregnet for utendørs bruk. Det var heller ikke mulig å kontrollere fallforholdene på det vanntette sjiktet grunnet overliggende terrassegulv. Forholdene medfører økt risiko for vannansamling, utettheter og fuktskader i underliggende konstruksjoner.
  • Dokumentasjon for våtrom i vaskekjeller: Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets utførelse. Vaskekjelleren er fra byggeåret og er utført med gulv og vegger av mur/betong, uten membran eller annet vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon gir begrenset grunnlag for å verifisere eventuelle skjulte detaljer og tidligere arbeider.
  • Overflater, vegger og himling i vaskekjeller: Det er registrert stedvis omfattende avflassing av murpuss på veggene i vaskekjelleren. Forholdet ses i sammenheng med fuktbelastningen i kjelleren, jf. øvrige avvik under «Rom under terreng». Fuktbelastningen medfører risiko for videre nedbrytning av murpuss og overflater.
  • Ventilasjon i vaskekjeller: Vaskekjelleren har kun naturlig ventilasjon via lufteventil i yttervegg og mangler mekanisk avtrekk. Ventilasjonsløsningen gir begrenset og væravhengig luftutskifting, med risiko for opphopning av fuktig luft, kondens og mikrobiell vekst.
  • Dokumentasjon for våtrom på bad 1. etasje: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilfredsstiller dokumentasjonskravene i NS 3600:2025+AC:2026 – A.2.1.9.1 for det vanntette sjiktet. Utførelse av membran, tilslutning til sluk og gjennomføringer kan derfor ikke dokumenteres i henhold til standardens krav. Dette er et dokumentasjonsavvik og innebærer ikke i seg selv at det er påvist feil ved våtrommet.
  • Overflater, vegger og himling på bad 1. etasje: Det er vindu og dør med ikke-fuktbestandige materialer i dusjens våtsone. Grunnet rommets begrensede størrelse er det ikke praktisk mulig å plassere disse utenfor våtsonen. Det er også registrert at elastisk fuge i innvendig hjørne har løsnet. Forholdene medfører økt risiko for fuktopptak, svelling og råteskader ved direkte vannbelastning. Eier opplyser at rommet i hovedsak har vært benyttet som toalettrom, og derfor i begrenset grad har vært utsatt for direkte vannbelastning fra dusjing.
  • Overflater gulv på bad 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforholdene mot sluk sammenlignet med kravene i gjeldende forskrift. Mangelfulle fallforhold medfører risiko for at bruksvann ikke ledes tilfredsstillende til sluket, med påfølgende vannansamling og økt fuktbelastning på gulvet.
  • Ventilasjon p bad: 1. etasje: Våtrommet har avtrekksvifte og spalteventil i vindu plassert nær avtrekket. Det er ingen luftespalte under døren. Plasseringen medfører risiko for at tilluften trekkes direkte ut gjennom viften uten tilstrekkelig luftsirkulasjon i rommet. Dette kan redusere ventilasjonens effektivitet og medføre økt risiko for kondens og fuktskader.
  • Dokumentasjon for våtrom på bad 2. etasje: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilfredsstiller dokumentasjonskravene i NS 3600:2025+AC:2026 – A.2.1.9.1 for det vanntette sjiktet. Utførelse av membran, tilslutning til sluk og gjennomføringer kan derfor ikke dokumenteres i henhold til standardens krav. Dette er et dokumentasjonsavvik og innebærer ikke i seg selv at det er påvist feil ved våtrommet.
  • Overflater, vegger og himling på bad 2. etasje: Det er vindu med ikke-fuktbestandige materialer plassert i våtsonen ved badekaret. Løsningen er ikke egnet for direkte vannbelastning og medfører økt risiko for fuktopptak, svelling og råteskader i vinduskonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. Det er ikke registrert tegn til skader ved befaringen.
  • Overflater gulv på bad 2. etasje: Det er påvist avvik i fallforholdene mot sluk sammenlignet med dagens krav. Det er videre registrert langsgående riss i flisfuger samt riss i enkelte gulvfliser. Mangelfulle fallforhold medfører risiko for vannansamling på gulvet, mens riss i fliser og fuger kan indikere bevegelser i underliggende konstruksjon og medføre økt fuktbelastning på det vanntette sjiktet.
  • Ventilasjon på bad 2. etasje: Våtrommet har kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) og mangler mekanisk avtrekk. Ventilasjonsløsningen er avhengig av temperatur- og trykkforskjeller og gir derfor varierende luftutskifting. Forholdet medfører økt risiko for utilstrekkelig fjerning av fuktig luft, kondens og fuktskader.
  • Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har dermed en alder som medfører usikkerhet knyttet til gjenværende funksjon og levetid. Aldersrelatert svekkelse av rørene medfører økt risiko for lekkasjer, særlig ved skjulte rørføringer.
  • Innvendige avløpsrør: Innvendige avløpsrør av ABS-plast er eldre enn 33 år og har dermed en alder som medfører usikkerhet knyttet til gjenværende funksjon og levetid. Aldersrelatert svekkelse av rør og skjøter medfører økt risiko for utettheter og lekkasjer.
  • Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er over 20 år gammel og har dermed en alder som medfører usikkerhet knyttet til gjenværende funksjon og levetid. Aldersrelatert svekkelse medfører økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt.
  • Grunnmur og fundamenter: Det er registrert stedvis omfattende avskalling av murpuss på grunnmurens innvendige overflater i kjelleren, samt utvendige riss i pussjiktet. Innvendig avskalling ses i sammenheng med registrert fuktbelastning, jf. «Rom under terreng» og «Drenering». Forholdene medfører risiko for videre nedbrytning av puss og overflater.
  • Terrengforhold:Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, med mangelfullt fall bort fra grunnmuren. Dette gir redusert naturlig bortledning av overflatevann og medfører økt risiko for fuktbelastning mot grunnmuren. Forholdet ses i sammenheng med øvrige avvik under «Drenering».
  • Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år, og avløpsledninger av PVC-plast er eldre enn 35 år. Ledningene har dermed en alder som medfører usikkerhet knyttet til gjenværende funksjon og levetid. Ledningene er nedgravde og ikke tilgjengelige for visuell kontroll. Aldersrelatert svekkelse medfører økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt.

  TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er registrert avflassing av murpuss på kjellervegger, stedvis over større sammenhengende områder. Ved fuktmåling i heltregulv av furu ble det registrert betydelig forhøyet fuktinnhold på 24,1 vektprosent. Det ble ikke registrert synlige råteskader, men skader i skjulte deler av den opplektede gulvkonstruksjonen kan ikke utelukkes. Hulltaking i gulvkonstruksjonen ble vurdert som unødvendig på bakgrunn av allerede registrerte fuktforhold. Kjelleren er fra 1936, og en viss fuktbelastning er påregnelig ut fra alder og byggeskikk. Registrerte forhold medfører økt risiko for videre nedbrytning av murpuss samt utvikling av sopp- og råteskader i organiske materialer.

  Konsekvens/tiltak: Vedvarende fuktbelastning kan medføre ytterligere nedbrytning av overflater og utvikling av sopp- og råteskader i trekonstruksjoner. Det anbefales å fjerne det opplektede tregulvet i det aktuelle rommet, samt kontrollere underliggende konstruksjoner for eventuelle skjulte skader. Videre anbefales det å installere en fuktstyrt avfukter for å redusere luftfuktigheten i kjelleren. Organiske materialer bør ikke plasseres i direkte kontakt med kjellergulv eller yttervegger under terreng. Vedvarende fuktbelastning må kartlegges nærmere, og ytterligere fuktreduserende tiltak må vurderes ved behov.

  • Generell i vaskekjeller: Vaskekjelleren er fra byggeåret og har eldre konstruksjoner og løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikkerhet. Gulvet mangler vanntett sjikt, sluket er av eldre dato, og ventilasjonen er begrenset. Våtrommets samlede tilstand tilsier behov for fullstendig oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forholdene medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader i tilstøtende konstruksjoner.
  • Vanntett sjikt, membran og sluk i vaskekjeller: Vaskekjelleren er fra byggeåret og har betonggulv uten membran eller annet vanntett sjikt. Sluket er av eldre dato og har en alder som tilsier usikkerhet knyttet til tetthet og gjenværende funksjon. Det er også registrert rust på skruer i sluket. Manglende vanntett sjikt medfører risiko for at bruksvann og eventuelt lekkasjevann trenger ned i gulvkonstruksjonen og videre til tilstøtende bygningsdeler.
  • Vanntett sjikt, membran og sluk på bad 1. etasje: Våtrommet har eldre vanntette sjikt på gulv og vegger, etablert før år 2000. Tettesjiktene har dermed en alder som tilsier svært usikker gjenværende funksjon og levetid. Sluket er også av eldre dato og har ingen synlig klemring, slik at overgangen mellom sluk og tettesjikt ikke lar seg kontrollere eller verifisere. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Eventuelt membranoppbrett ved terskelen er ikke synlig, og det kan derfor ikke verifiseres om høydeforskjellen til vanntett sjikt tilfredsstiller dagens referansenivå på minimum 25 mm. Forholdene medfører økt risiko for vanninntrengning og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. TG3 er satt på bakgrunn av alderskriteriene i NS 3600:2025, og ikke som følge av påvist lekkasje eller skade.
  • Vanntett sjikt, membran og sluk på bad 2. etasje: Våtrommet har eldre vanntette sjikt på gulv og vegger, etablert før år 2000. Tettesjiktene har dermed en alder som tilsier svært usikker gjenværende funksjon og levetid. Sluket er også av eldre dato og har ingen synlig klemring, slik at overgangen mellom sluk og tettesjikt ikke lar seg kontrollere eller verifisere. Forholdene medfører økt risiko for utettheter, vanninntrengning og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. TG3 er satt på bakgrunn av alderskriteriene i NS 3600:2025, og ikke som følge av påvist lekkasje eller skade.
  • Fuktsikring og drenering: Det er registrert omfattende avflassing av murpuss på kjellervegger og betydelig forhøyet fuktinnhold i tregulv i kjelleren, jf. «Rom under terreng». Utvendig fuktsikring med grunnmursplast er kun registrert stedvis, og der denne er synlig, mangler avslutning med topplist. Dette medfører risiko for at overflatevann trenger ned bak fuktsikringen og belaster grunnmuren. Dreneringens alder og øvrige utførelse er ukjent. Eventuelle fuktsikringsløsninger fra før 1990-tallet har en alder som tilsier usikker gjenværende funksjon og levetid. Forholdene medfører økt risiko for vedvarende fuktbelastning og videre skadeutvikling i kjelleren.

  TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Tilliggende konstruksjoner våtrom i vaskekjeller: Våtrommet har vegger og gulv av betong/murkonstruksjoner. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong, er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking er derfor ikke utført, og tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?: Ja.

  1996:

  Vannskade på bad da vi var på befaring av huset før kjøp. Badet ble totalrenovert før vi tok over i 1996. I tillegg ble en følgeskade på vegg på toalettet rett under, i første etasje, utbedret.

  1998:

  Skade oppstått etter for dårlig utført arbeid med sluk ved renovering i 1996. Det var åpning mellom sluk og slukforlenger på bad som gjorde at når sluk fyltes opp rant det over og ned i taket i gangen. Skade meldt Storebrand Skadeforsikring, og boligselger. Boligselger stod for reparasjon av skaden.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1996.

  Firmanavn: Ukjent.

  Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering. Alt ble fjernet på vegger og gulv helt ned til bjelkelag, og bygget opp på nytt. Det var boligselger som stod for dette før overtakelsen, og jeg husker ikke navnet på firmaet som utført det.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1998.

  Firmanavn: Ukjent.

  Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av utett sluk på bad i 2. etasje. Siden dette var en følgeskade etter for dårlig utført arbeide ved totalrenovering 2 år tidligere, så var det boligselger som stod for dette, og jeg husker ikke navnet på firmaet som utførte det.

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024.

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut toalettet på toalett i 1. etasje. Ingen borring i fliser, bare festet toalettet med silikon langs underkant dav toalettet.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: Ja.

  Råteskade på nord-vestre hjørne utbedret i 2014. Skiftet ut skadet tømmerpanel. Råteskade på nord-østre og sør-østre hjørne utbedret i 2026.Skiftet ut tømmerpanel på store deler av begge hjørner.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026.

  Firmanavn: Trehjerte AS.

  Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av skadet tømmerpanel, og deler av bunnsville. Lagt inn ny isolasjon.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2014.

  Firmanavn: Steen Eiendom Entreprenør AS.

  Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av skadet tømmerpanel.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2016.

  Firmanavn: Takfornying AS.

  Beskrivelse av arbeidet: Høytrykksvasking, impregnering og maling (4 strøk) av yttertaket i 2016.

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?: Ja.

  Hadde litt vanninntrenging gjennom en utett kabelgjennomføring under bakkenivå i grunnmur for noen år siden, inn i vaskekjeller. Denne ble tettet med tettemiddel. Ikke skjedd etterpå.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2010.

  Beskrivelse av arbeidet: Jeg tettet kabelgjennomføring med tetningsmiddel. Husker ikke helt hvilket år, men rundt 2010 mener jeg.

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2015.

  Firmanavn: YC Rør AS.

  Beskrivelse av arbeidet: Røropplegg i forbindelse med totalrenovering av kjøkken.

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026.

  Firmanavn: Varmepumpe Energy.

  Beskrivelse av arbeidet: Utført service Det er gjennomført service og kontroll av luft/luft-varmepumpen. Følgende arbeider og kontroller er utført: Rensing av kondensator/varmeveksler med egnet rengjøringskjemi Rensing av fordamper/varmeveksler med egnet rengjøringskjemi Kontroll, vask og rens av grovfiltre Kontroll og etterstramming av elektriske koblingspunkter Kontroll av varmekabel Beregning og kontroll av (temperaturforskjell) ved kjøle- og varmedrift Måling av hetgasstemperatur Kontroll av underkjøling og overhetning Fabrikktest og elektronisk diagnose Funksjonstest av varmepumpen Temperaturkontroll av anlegget

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2015.

  Firmanavn: Elmontasje AS.

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye kurser i forbindelse med totalrenovering av kjøkken. Byttet ut noen trinntermostater med digitale termostater.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.

  Firmanavn: Elmontasje AS.

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp kurs til, og montert elbil-lader i garasjen.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022.

  Firmanavn: Kraftriket / Elektor.

  Beskrivelse av arbeidet: Montert og lagt opp ny kurs til varmepumpe.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2016.

  Firmanavn: Edvardsen Elektro AS.

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs på takterrasse.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  1986 – Huset ble totalrenovert og bygget på, 10 år før vi overtok huset.

  1997 – Endring av tomtegrense mot nabo mot nord.

  1998 – Satt opp en støttemur mot nabo mot nord, og samtidig fylt ut med masse for å utnytte tomten bedre.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?: Ja.

  Det ble søkt og godkjent av teknisk etat.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i ca. 1936 på ca. 217 m² og garasje oppført i 1986 på ca. 33 m².

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gis ingen garanti til medfølgende hvitevarer.

  Parkering

  Parkering i garasje eller på egen gårdsplass. Parkering skjer ellers etter gjeldende bestemmelser i gate.

  Som beboer innenfor beboersone A, B, C, D eller E, kan man kjøpe beboerparkering til beboerpris. Avtalen gjelder parkering i samme beboersone som du har folkeregistrert adresse. Ta kontakt med Hamar kommune for mer informasjon.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2006, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2026.

  Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2026, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 168 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 170 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 187 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 189 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 920 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 937 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 939 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring:

  • Peis med innsats i stue.

  Elektrisitet:

  • Varmekabler i entré.
  • Varmekabler i vaskerom i kjeller.
  • Varmekabler i gulv på begge bad.
  • Varmekabler i gulv i rom tilknyttet garasje.
  • Luft-til-luft varmepumpe i trappegang.
  • Panelovner i alle rom hvor det ikke er varmekabler.
  • Takvarme i utstikk mot hage.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Selger opplyser at det har vært en gjennomsnittlig energiforbruk på ca.22 000 kWh per år.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  34655

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 34 655,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-.

  - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk.

  - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk.

  - Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder – 140 liter).

  - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).

  - Eiendomsskatt: Kr 14 368,-.

  Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  1375957

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5503827

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:

  • Dagboknr. 104319, tinglyst den 14.11.1961. Gjelder bestemmelse om bebyggelse. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til bygningsloven. Det er gitt tillatelse til at det på naboeiendom i sørøst med gnr./bnr. 1/1427 kan føres opp uthusbygning i en avstand på inntil 2,5 meter fra den felles tomtegrense. Videre forplikter eier av salgsobjektets eiendom seg til å ikke føre opp byggverk nærmere den prosjekterte uthusbygningen enn det som følger av bygningslovens bestemmelser.

  Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Dette var ikke vanlig for tiltak før på slutten av 1960-tallet. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for ombygging og modernisering av boligen i henhold til byggetegninger fra 1985 eller for oppføring av garasje i 1986.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger av enebolig og garasje fra kommunen detter ombygging og modernisering datert i 1985. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynsone H810_11 for krav om felles planlegging, H330 for radon, H410 for krav vedrørende infrastruktur og H390 for annen fare (forurenset grunn). Eiendommen omfattes av kommundelplan for Hamar senturm fra 2023, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Den ligger i hensysone for bevaring av kulturmiljø i Briskebyen med bestemmelse om fysisk utforming av anlegg.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Eiendommen ligger i verneklasse 2 innenfor kommunedelplanen for sentrum. Den ligger også på gul liste i kommunen som blant annet betyr at bygningen ikke kan rives. Det er et sterkt vern knyttet til eiendommen. Det vil derfor kunne foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging, oppussing og generell utnyttelse av eiendommen. Tiltak for oppussing og eller endring på eiendommen må søkes om.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 6 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 168 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 170 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 187 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 189 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 920 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 937 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 939 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  170140

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 1% av salgssummen, minimum kr 49 000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 168 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 170 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 187 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 189 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 920 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 937 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 939 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave