Ottar Landfalds veg 37

Pen og romslig enebolig i rolig og barnevennlig område | Stor terrasse med basseng | Garasje.

• Innhold

  Velkommen til Ottar Landsfalds veg 37!

  En romslig enebolig med fin beliggenhet i Bekkelaget i Ottestad. Boligen byr på hele 219 m² BRA-i, med en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, tre soverom og bad i hovedetasjen. Her er det godt med plass til både hverdag og selskap, og peis og varmepumpe bidrar til komfort året rundt. Kjelleren gir rikelig med ekstra plass og gode bruksmuligheter. Utendørs venter flere hyggelige soner, blant annet en stor veranda med basseng og en vestvendt terrasse. Integrert garasje og bod gir praktisk oppbevaringsplass. Eiendommen har en relativt flat tomt på ca. 1 022 m². Her bor du med kort vei til butikker, trening, idrettsanlegg og flotte turmuligheter, samtidig som Hamar sentrum ligger ca. 3,5 km unna.

  Velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  1021.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt. Tomten hare hage med plen, og diverse beplantning. Tomta er delvis gjerdet inn og innhegnet med hekk. Gårdsplass med belegningsstein.

  Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 021 m² og et historisk oppgitt areal på 907 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Boligen ligger fint til i Bekkelaget i Ottestad med det meste man trenger i hverdagen like i nærheten. Det er ca. 1,4 km til Vikasenteret med blant annet dagligvarebutikk, apotek, blomsterbutikk mm. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris som ligger ca. 900 meter fra boligen. Det er ca. 3,5 km til Hamar sentrum, med et rikt utvalg av butikker og ulike servicefasiliteter.

  Hamar kan ellers by på en rekke flotte restauranter og kaféer. Victoriahaven, Il Teatro, Nagomi og Stallgården er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes. Kafé Larsen og Kai og Mattis er svært populære kaféer med lun atmosfære og gode kaker. CC Hamar er et kjøpesenter med over 80 butikker og spisesteder. Her finnes det noe for alle og enhver. I sentrum ligger også Kulturhuset, hvor du finner bibliotek, kino og en rekke konserter og underholdningstilbud året igjennom. Fra sentrum er det også kort vei ned til Koigen som er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg. Ved vannkanten ligger også Mjøsfronten som har servering av mat og drikke i sommerhalvåret. I Hamar sentrum finner du jernbanestasjonen som har hyppige togavganger til Oslo og Trondheim.

  Er du glad i å trene finnes det mange tilbud- Nærmeste er Spenst Ottestad som ligger ca. 700 meter fra eiendommen. Ellers er det kun en kort kjøretur over Stangebrua før du er på treningssenteret Espern. For de som er glad i å være utendørs, er Ottestadstien en populær tursti som strekker seg over 15 km. Den går gjennom frodige jordbruksområder og langs Mjøsa. Det er meget kort vei til Ottestad idrettsplass hvor fotballaget Ottestad spiller sine hjemmekamper. I vinterhalvåret når forholdene tillater det, blir det kjørt opp skiløyper rundt anlegget. Perfekt for de minste barna.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med steinbelagte stålplater, med asfaltshingel som undertak på eldre deler av boligen. Taktekking og undertak på tilbygget fra 2021 er fra samme år. Øvrig taktekking er opplyst å være fra 2007, mens underliggende asfaltshingel er fra byggeåret 1968. Taktekking er besiktiget fra taket.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall og vindskier er i treverk.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler og saksetakstoler i tre. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger med trekonstruksjon av ukjent utførelse og liggende samt stående bordkledning.

  Yttrrvegger/Veggkonstruksjon – Garasje: Garasjen har yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende og stående bordkledning.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trekarmer og trelags isolerglass fra 2013, 2019 og 2020. Karmene er utvendig beslått med metallplater.

  Ytterdører: Boligen har entrédør med glassfelt fra 2025, balkongdør med trekarm og trelags isolerglass fra 2020, samt balkongskyvedør med trekarm og tolags isolerglass fra 2013.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag og støpt gulv mot grunnen.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe, peis med innsats i første etasje, vedovn og sotluke/feieluke i kjelleretasjen.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet har laminat og fliser. Veggene har plater og innvendige utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt i nedre del av vegg i nordøstre hjørne, med måleresultat 12,9 vektprosent.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

  Fuktsikring og drenering: Det er etablert grunnmursbeskyttelse. Type masser benyttet til opparbeidelse av tomten og tilbakefylling mot grunnmur er ukjent. Eier opplyser at det ble utført dreneringsarbeider langs vestveggen i forbindelse med oppføring av tilbygget i 2021. Ifølge opplysninger i tidligere salgsoppgave ble det utført dreneringsarbeider rundt boligen i 2007, med unntak av området ved garasjen og daværende terrasse på nordsiden.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker.

  Hoveddelen av grunnmuren er ikke tilgjengelig for innvendig inspeksjon, da kjellerveggene i stor grad er utlektet og kledd med plater. Det er registrert et mindre riss i pusslaget på grunnmuren i kjellerboden. Forholdet vurderes som et mindre overflateavvik. Risset vurderes å ha begrenset betydning for konstruksjonens funksjon, og det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Det anbefales å følge med på eventuell utvikling av risset.

  Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, med svakt fall bort fra bygningen.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløpsledninger er av ukjent materiale og alder, med tilknytning til offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL eller PE), med ukjent alder og tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:

  TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Taktekking: Taktekking på de eldre delene av boligen er opplyst å være fra 2007 og har en alder som tilsier TG2 etter alderskriteriene i NS 3600:2025. Underliggende asfaltshingel er fra opprinnelig byggeår. Det er registrert noe mosegroing på takplatene. Alder og begroing medfører økt usikkerhet omkring gjenværende funksjon og risiko for lekkasjer over tid. Nordvendt takflate var dekket av rim på befaringstidspunktet, noe som begrenset muligheten for kontroll av denne delen.
  • Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert stedvise skjevheter i takrenner og skader etter frostsprengning i enkelte nedløpsrør. Avvikene kan medføre redusert kapasitet og funksjon i takavvanningen, med risiko for lekkasjer og ukontrollert avrenning av takvann.
  • Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert stedvise fuktmerker og forekomst av svertesopp på undertaket i kaldtloftet. Ved stikkmåling i undertaket ble det målt forhøyet fuktinnhold på 18,9 vektprosent. Forholdene indikerer fuktbelastning i konstruksjonen, med risiko for videre soppvekst og utvikling av fuktskader. Årsaken er ikke avklart, men kan være knyttet til kondens, utilstrekkelig ventilasjon, luftlekkasjer fra underliggende rom eller utettheter i taktekkingen. Det er også registrert en senteravstand mellom takstolene på ca. 1,2 meter, mot mer vanlig avstand på ca. 0,6 meter. Det ble ikke registrert synlige tegn til nedbøyninger eller konstruksjonsmessige svekkelser, men det foreligger usikkerhet omkring dimensjoneringen og bæreevnen.
  • Yttervegger/Veggkonstruksjon – Garasje: Det er registrert stedvis kort avstand mellom trekledning og terreng. Videre er kledningen utført uten luftespalte bak. Forholdene medfører redusert uttørkingsevne og økt fuktbelastning, med risiko for fuktopptak og utvikling av råteskader i kledning og bakenforliggende konstruksjoner.
  • Vinduer og takvinduer/ takluker/ overlys: Det er registrert mangelfull ferdigstillelse av overgangen mellom grunnmur og kjellervinduer. Fugene er stedvis ikke pusset eller på annen måte tilstrekkelig beskyttet, slik at byggskum ligger eksponert. Dette medfører risiko for nedbrytning av fugematerialet som følge av fukt og UV-påvirkning, samt økt risiko for fuktinntrengning i overgangen mellom vindu og grunnmur.
  • Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert sprekk i gulvflis, løs gulvflis og stedvis løse flisfuger. Forholdene kan skyldes bevegelser i underlaget eller mangelfull vedheft, med risiko for ytterligere skader på flislagte overflater. Det er også registrert uferdige veggflater i en bod, med stedvis manglende veggplater og listverk ved døråpning. Ved hulltaking ble det observert bruk av svartpapp i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med økt risiko for fuktansamling og muggsoppvekst i konstruksjoner under terreng. Det ble ikke målt forhøyet fuktighet eller registrert synlige fuktskader ved hulltakingen, men skjulte forhold i øvrige deler av konstruksjonen kan ikke utelukkes.
  • Innvendige dører: Det er registrert svelleskader på døren til badet i 1. etasje, noe som indikerer tidligere eller pågående fuktbelastning. Videre tar det ene dørbladet i gulvet ved åpning av den tofløyede døren mellom gang og stue. Det er også registrert slagskade i form av hull i et dørblad i kjelleren. Forholdene medfører risiko for ytterligere materialskader og redusert funksjonalitet.
  • Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det ble registrert musebol i forbindelse med oppussing av stuen. Det er ikke observert tegn til mus i ettertid. Det er imidlertid ikke kjent om musenes opprinnelige inngangspunkter i bygningen er identifisert og tettet. Det kan derfor ikke utelukkes at det fortsatt forekommer aktivitet i skjulte konstruksjoner, eller at tidligere aktivitet har medført skader på isolasjon og øvrige bygningsmaterialer.
  • Dokumentasjon for våtrom på bad/vaskerom i kjeller: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilfredsstiller dokumentasjonskravene i NS 3600:2025+AC:2026 – A.2.1.9.1 for det vanntette sjiktet. Utførelse av membran, tilslutning til sluk og gjennomføringer kan derfor ikke dokumenteres i henhold til standardens krav. Dette er et dokumentasjonsavvik og innebærer ikke i seg selv at det er påvist feil ved våtrommet.
  • Overflater, vegger og himling på bad/vaskerom i kjeller: Det er registrert svelleskader og stedvis avflassing av maling i himlingen ved dusjkabinettet. Skadene indikerer fuktbelastning, og årsaken er ikke avklart. Forholdene medfører risiko for ytterligere nedbrytning av overflatematerialene ved vedvarende fuktpåvirkning.
  • Overflater gulv på bad/vaskerom i kjeller: Det er påvist avvik i fallforholdene mot sluk. Gulvet er tilnærmet flatt og tilfredsstiller ikke dagens krav til fallforhold. Dette medfører risiko for at lekkasjevann og annet vannsøl ikke ledes effektivt til sluket, men blir stående på gulvet eller sprer seg til andre deler av rommet.
  • Vanntett sjikt, membran og sluk på bad/vaskerom i kjeller: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og gulv er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring og døråpning. Våtrommet har to sluk. Det ble ikke registrert avvik ved hovedsluket. Sluket under dusjkabinettet var ikke tilstrekkelig tilgjengelig for kontroll av overgangen mellom membran og sluk. Det er derfor usikkerhet knyttet til utførelsen og tettheten ved dette sluket. Forholdene medfører usikkerhet omkring tettesjiktets funksjon og økt risiko for fuktinntrengning ved vannbelastning.
  • Ventilasjon på bad/vaskerom i kjeller: Våtrommet mangler tilfredsstillende tilluftsmulighet ved døren. For at ventilasjonen skal fungere effektivt, må det være tilstrekkelig tilførsel av luft som erstatter luften som trekkes ut. Manglende tilluft kan redusere luftsirkulasjonen og ventilasjonens effektivitet, med økt risiko for høy luftfuktighet og kondensdannelse.
  • Dokumentasjon for våtrom på bad 1. etasje: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilfredsstiller dokumentasjonskravene i NS 3600:2025+AC:2026 – A.2.1.9.1 for det vanntette sjiktet. Utførelse av membran, tilslutning til sluk og gjennomføringer kan derfor ikke dokumenteres i henhold til standardens krav. Dette er et dokumentasjonsavvik og innebærer ikke i seg selv at det er påvist feil ved våtrommet.
  • Overflater, vegger og himling på bad 1. etasje: Det er benyttet ikke-fuktbestandige materialer i dør og tilhørende listverk i våtsonen ved badekaret. Det er registrert svelleskader på både dør og listverk, noe som viser at materialene har vært utsatt for fuktbelastning. Videre er det registrert at veggplatene ikke er tilstrekkelig fastlimt til hjørneprofilen i våtsonen. Dette medfører usikkerhet omkring skjøtens vanntetthet, med risiko for vanninntrengning bak veggplatene.
  • Overflater gulv på bad 1. etasje: Det er påvist avvik i gulvets fallforhold sammenlignet med kravene i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, med målt høydeforskjell på ca. 2 mm fra gulvflis ved dørterskel til kanten av badekaret. Sluket er plassert under et fastmontert badekar og var ikke tilgjengelig for fallmåling. De faktiske fallforholdene mot sluket er derfor ikke kontrollert. Forholdene medfører risiko for at lekkasjevann ikke ledes effektivt til sluket, men blir stående på gulvet eller sprer seg til tilstøtende rom.
  • Vanntett sjikt, membran og sluk på bad 1. etasje: Det vises til avvik beskrevet under «Overflater vegger og himling» vedrørende mangelfull innfesting av veggplater mot hjørneprofil i våtsone. Dette medfører usikkerhet om skjøtens vanntetthet, med risiko for fuktinntrengning i bakenforliggende konstruksjoner. På grunn av fastmontert badekar over sluket var det ikke mulig å måle høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulvflis ved døråpningen. Av samme årsak var det heller ikke mulig å kontrollere slukets utførelse og overgang mot membran. Det er derfor usikkerhet knyttet til disse forholdene.
  • Sanitærutstyr og innredning på bad 1. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for synliggjøring av lekkasjevann fra innebygd sisterne. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på at det er etablert en tilfredsstillende alternativ løsning for lekkasjesikring. Dette medfører risiko for at eventuelle lekkasjer fra sisternen ikke oppdages på et tidlig tidspunkt, og at vann kan trenge inn i skjulte konstruksjoner.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen kan være omfattende fuktskader i vegg- og gulvkonstruksjoner før en eventuell lekkasje oppdages. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare hvordan lekkasjesikringen er utført. Dersom tilfredsstillende løsning ikke kan dokumenteres eller påvises, anbefales det å etablere lekkasjesikring som sikrer at eventuelt lekkasjevann synliggjøres eller oppdages før det oppstår skader.

  • Innvendige vannledninger: Samlestokkene for vannledningene på bad/vaskerom er plassert i en innkassing uten sluk. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for bortledning eller synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Dette medfører risiko for at lekkasjer ikke oppdages på et tidlig tidspunkt, og at vann kan trenge inn i omkringliggende konstruksjoner.
  • Ventilasjon: Det er registrert tegn til kondensdannelse i nedre del av enkelte vinduer, samt mørke misfarginger som indikerer svertesoppvekst på pakninger og i tilstøtende overganger. Forholdene indikerer stedvis forhøyet fuktbelastning, som kan skyldes utilstrekkelig ventilasjon, høy innendørs luftfuktighet eller kalde overflater. Dette medfører risiko for ytterligere kondensdannelse og fuktrelaterte skader.
  • Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Varmepumpen er fra 2021, og det er opplyst at det ikke er utført service siden installasjonen. Dette avviker fra anbefalte vedlikeholdsintervaller og medfører usikkerhet omkring anleggets tekniske tilstand, med økt risiko for redusert effektivitet, slitasje og driftsforstyrrelser.
  • Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er fra 1994 og har en alder som tilsier at forventet brukstid er passert. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. Berederen er plassert i et lukket skap uten sluk eller annen mulighet for bortledning av lekkasjevann. Dette medfører risiko for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages på et tidlig tidspunkt.
  • Fuktsikring og drenering: Deler av dreneringen er ikke omfattet av de opplyste dreneringsarbeidene fra 2007 og har en alder som medfører usikkerhet omkring gjenværende funksjon. Det er registrert enkelte kjellervinduer hvor underkant av karm ligger tilnærmet i nivå med belegningsstein i lyskassene. Dette medfører økt risiko for fuktbelastning og vanninntrengning ved nedbør og snøsmelting. Videre mangler det stedvis topplist på grunnmursplasten i lyskassene, noe som øker risikoen for at vann og masser trenger inn bak grunnmursbeskyttelsen.
  • Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Alder og teknisk tilstand på private stikkledninger for vann og avløp, samt overvannsledninger, er ukjent. Ledningene ligger nedgravd og er derfor ikke tilgjengelige for visuell kontroll. Det foreligger dermed usikkerhet omkring ledningenes tilstand og gjenværende funksjon, med risiko for skjulte lekkasjer, tilstopping og redusert kapasitet.

  Det er ikke gitt TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.

  TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad/vaskerom i kjeller: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

  Det er utført visuell kontroll av tilgjengelige tilliggende bygningsdeler samt overflatesøk med fuktindikator. Det ble ikke registrert visuelle tegn til fuktskade eller indikasjoner på unormale fuktforhold ved undersøkelsen. Punktet gis TGIU fordi kontroll ved hulltaking ikke er utført.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020.

  Firmanavn: Faglært vennetjenester.

  Beskrivelse av arbeidet: Rev det gamle badet i første etg. helt ned pga. fuktskade i gamle yttervegg. Bygd opp igjen nytt bad. Fjernet alt av gamle soil- og kobberrør. Lagt nytt avløp og sanipexrør-i-rør gjennomgående i hele huset. Lagt våtromsplater på vegger og fliser på gulv og i avløp. Lagt membran under fliser etter byggeårets våtromsregelement. Satt inn badekar med dusjvegg, vegghengt toalett og servantskap med skuffer. Speilskap over vask.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Det ble gjennomgående brukt schönox membran produkter. Brukt smøremembran, slukmansjett og innvendig hjørnemansjetter.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021.

  Firmanavn: Pettersen Skonnord.

  Beskrivelse av arbeidet: Satt opp tilbygg på 50 kvm. Satt opp på støpt såle. Bygget med saksestoler for høy takhøyde. Nye vinduer og verandadør.

  11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Pettersen Skonnord.

  Beskrivelse av arbeidet: Drenering vestvegg i forbindelse med tilbygget. Ellers er det oppgitt i prospekt fra vårt kjøp av boligen, at det er gjort dreneringsarbeid i 2007 rundt huset, bortsett fra ved garasjen og daværende terrasse på nordsiden.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?: Deler av boligen.

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Ny drenering på gamle vestvegg i forbindelse med tilbygget.

  14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?: Ja.

  Var lekkasje på et gammelt kobberrør under det gamle kjøkkenet, men alt av rør er skiftet ut som tidligere beskrevet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020.

  Firmanavn: Faglært vennetjeneste.

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt sanipex rør-i-rør i hele huset.

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020.

  Firmanavn: Faglært vennetjenester.

  Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere svar.

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021.

  Firmanavn: Kraftrike.

  Beskrivelse av arbeidet: Satt opp varmepumpe i tilbygg.

  20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020.

  Firmanavn: Murer Tore Granmo.

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn peis i kjellerstue.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026.

  Firmanavn: Elektor AS.

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har gjort oppgraderinger på det elektriske anlegget i forbindelse med renovering av kjeller i 2012. I 2013 ble det montert div stikk og lys utendørs. Det ble lagt opp nye kurser i forbindelse med nytt kjøkken og tilbygg i vårt eie i 2020/2021. Nytt sikringsskap ble byttet i 2026, levert av Skaaret AS med etterkontroll fullført av elektor AS. Eltilsynet var på kontroll i 2026 hvorpå noen punkter ble oppdaget, utbedret og sluttført kort tid etter første kontroll.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Tilbygg på vestvegg som beskrevet over.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?: Ja.

  Tilbygget er godkjent av kommunen.

  27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Kjeller er totalrenovert. Loftet er etterisolrt og delvis gulvbelagt og lagt strøm til lys.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Målingen ble startet i 2020. Med funn av forhøyede verdier. Det ble satt inn radonbrønn uten nevneverdig effekt. Det ble derfor satt inn ettroms balansert ventilasjon på et soverom i kjelleren med god effekt.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1968 på ca. 238 m² og en bod på ca. 5 m².

  Totale areal for alle bygg og rom:

  BRA-i: 219 m²

  BRA-e: 19 m²

  BRA totalt: 238 m²

  TBA: 181 m²

  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:

  1. etasje

  BRA-i: 140 m². Entré, gang, stue, kjøkken og tre soverom.

  BRA-e: 19 m². Garasje.

  Kjeller

  BRA-i: 79 m². To kjellerstuer*, to soverom*, bad/vaskerom og to boder.

  Boligens øvrige areal:

  TBA: 81 m². Terrasse.

  Tilleggsbygningers areal:

  BRA-e: 5 m². Bod.

  Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. *Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  Innbo og løsøre

  Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  Hvitevarer

  Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Det gis ingen garanti til medfølgende hvitevarer.

  Parkering

  I garasje eller på egen tomt.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2026. Det ble avdekket 5 avvik, men alle er nå avsluttet.. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2046.

  Feiing ble utført siste gang i 2026. Tilsyn ble sist gang utført i 2016, uten pålegg om utbedringer. Det ble av eier utsatt tilsyn i 2021. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 150 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 151 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 168 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 171 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 168 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 171 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring:

  • Peis med innsats i stue i 1. etasje.
  • Vedovn i kjeller.

  Elektrisitet:

  • Luft-til-luft varmepumpe i stue.
  • Varmekabler i gulv på begge bad og tre rom i kjeller.
  • Varmefolie i gulv i entré, gang, stue i tilbygg og i kjøkkengulv.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  36578

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 36 578,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2 302,-.
  • Forbruk vann: Kr 53,34,- per kubikk.
  • Forbruk kloakk: Kr 71,37,- per kubikk.
  • Renovasjon: Kr 4 993,- (middels beholder – 140 liter).
  • Feie- og tilsynsgebyr: Kr 893,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).
  • Eiendomsskatt: Kr 5 902,-.

  Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  780852

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3123409

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:

  • Dagboknr. 101558, tinglyst den 16.04.1968. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse, gjerde, med flere bestemmelser. Tinglyst krav om at tomten måtte bli bebygd innen to år etter overskjøting av tomt. Eieren avstår fri grunn til gate i 5 m bredde mot øst, 119 m². Eieren har full gjerdeplikt mot gate. Kommunen forbeholder seg rett til å ta fyllings- og/eller skjæringsskråninger inn på tomta.

  Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg i 2023.

  Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen fra byggeår.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er soverom og stue i kjeller definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Vinduene er ikke store nok til å tilfredsstille krav til rømningsvei. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er noen avvik på fasade når det kommer til plassering og størrelse på vinduer. På garasje er det vindu som ikke fremkommer av tegninger. På fasade mot sør er det fjernet et lite vindu til høyre for inngangsdør og satt inn et mindre vindu til fordel for et større til venstre for inngangsdør. Ytterligere ett vindu er fjernet og to vinduer har annen størrelse enn det som fremkommer av byggetegninger. På fasade mot vest er det satt inn et større vindu ved siden av terrassedør, enn det som fremkommer av byggetegninger. På fasade mot nord er det endret størrelse og fasong på et vindu.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ottestad fra 2011, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligområde.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 6 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 150 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 151 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 168 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 171 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 168 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 171 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  151390

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 0,8% av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 13 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 150 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 151 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 168 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 171 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 168 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 171 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave