HAMAR Briskebyvegen 8D

Tomt
1545m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen, trær og diverse beplantning. Tomten er inngjerdet. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 630 m² og et historisk oppgitt areal på 1 545 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Briskebyvegen 8 D har en sentral beliggenhet i Briskebyen i Hamar. Det er kun noen hundre meter til Hamar jernbanestasjon som har hyppige avganger til både Oslo, Oslo Lufthavn, Trondheim og Elverum. Videre i samme retning finner du sentrum med en rekke hyggelige butikker og spisesteder. I sentrum er det også en flott lekepark som er populær for barna og Hamar kulturhus som huser bibliotek, kino og scene hvor det arrangeres en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Det er også kort veg ned til Mjøsa hvor du i sommerhalvåret finner serveringsteder ved Mjøsfronten og flere steder langs vannkanten. Videre ligger Koigen med blant annet badestrand, basketballbane, sandvolleyball og skateanlegg. Herfra er det fine turstier lang Mjøsa ut mot Domkirkeodden, Hamar vest og Jessnes. CC Hamar, som er et av Innlandets største kjøpesenter ligger en knapp kilometer fra boligen. Du har også CC Mart'n med blant annet dagligvarebutikk, apotek, Vinmonopolet og frisør, som ligger ca. 750 meter fra eiendommen. For de minste barna er det ca. 450 meter til Hamarbarnehagen og til Briskebyen Montessori barnehage er det kun 350 meter. Nærmeste barneskole er Rollsløkken og hit er det ca. 1,3 kilometer. Børstad ungdomsskole ligger ca. 1.8 kilometer fra boligen og til Hamar katedralskole er det ca. 3,5 kilometer. Til Steinerskolen på Hedmarken er det ca. 2,2 km.

Byggemåte
Boligbygg Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med profilerte metallplater. Undertakets type og utførelse er ukjent. Takflatene er undersøkt med drone av sikkerhetsmessige årsaker. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er utført i treverk. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i tømmerkonstruksjon med stående bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er takvindu og vinduer med 2-lags glass, varevinduer og vinduer med koblet glass. Ytterdører: Det er ytterdør i treverk og balkongdører i treverk med ett-lags glass. Innglasset balkong (vinterhage): Utgang fra stue i første etasje til sørvestvendt innglasset balkong på 12 m². Innglasset balkong i trekonstruksjoner med vinduer av ett-lags glass. Veranda - 2. Etasje: Utgang fra stue til sørvestvendt delvis innglasset veranda på 10 m². Veranda i trekonstruksjoner med rekkverk av treverk og glass. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er trebjelkelag. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspiper, kamin og parafinovn med dagtank. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Drenering vurderes å være fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i natursteinsmur. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall. Uthus: Uthuset fremstår i svært dårlig forfatning og nær falleferdig. Det er registrert betydelige skjevheter i bygningen, knust takstein og hull i taket. Kledningen er sterkt slitt og har stedvise råteskader. Det må påregnes omfattende reparasjoner eller riving, og bygningen bør ikke benyttes før konstruksjonssikkerheten er vurdert nærmere. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som oppfyller kriteriene for dokumentasjon av det vanntette sjiktet. Tettesjiktet består av synlig våtromsbelegg, og tilgjengelige skjøter, oppkanter, gjennomføringer og tilslutning til sluk vurderes under egne undersøkelsespunkter. Manglende dokumentasjon medfører likevel usikkerhet om produktvalg, underlag, festemetode og skjulte utførelsesdetaljer. - 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er registrert en lokal svelleskade i takplaten over dusjsonen. Døren er plassert i våtsonen ved dusjen og består av materialer som ikke er egnet for direkte vannbelastning. Forholdene medfører risiko for videre svelling og nedbrytning av de utsatte materialene. - 1. Etasje - Bad - Overflater gulv: På grunn av dusjkabinettets plassering kunne lokalfallet ikke måles. Det er derfor usikkert om eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsonen vil bli ledet naturlig til sluket. - 1. Etasje - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Våtromsvinylen på vegger og gulv har synlige sveiseskjøter. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser alder eller utførelse, men belegget vurderes ut fra utførelse og generell tilstand å være eldre enn 20 år. På grunn av den vurderte alderen har tettesjiktet, sveiseskjøtene og øvrige tilslutninger usikker gjenværende funksjonstid. Forholdet medfører økt risiko for svikt og fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. - 1. Etasje - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger På grunn av slukets utførelse er overgangen mellom det vanntette sjiktet og sluket ikke tilgjengelig for visuell undersøkelse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser hvordan overgangen er utført, og tettesjiktet vurderes å være eldre enn 20 år. Kombinasjonen av alder og manglende mulighet for å verifisere tilslutningen medfører økt risiko for svikt og fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon: Badet har kun naturlig avtrekk og mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere tilfredsstillende, er det nødvendig med både avtrekk og tilførsel av luft. Manglende tilluft reduserer luftsirkulasjonen og avtrekkseffekten. Forholdet ses i sammenheng med registrert fuktskade i himlingen og medfører økt risiko for høy luftfuktighet, kondens og videre fuktskader. - 1. Etasje - Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som oppfyller kriteriene for dokumentasjon av det vanntette sjiktet. Tettesjiktet består av synlig våtromsbelegg, og tilgjengelige skjøter, oppkanter, gjennomføringer og tilslutning til sluk vurderes under egne undersøkelsespunkter. Manglende dokumentasjon medfører likevel usikkerhet om produktvalg, underlag, festemetode og skjulte utførelsesdetaljer. - 1. Etasje - Bad 2 - Overflater gulv: Gulvet var tilsmusset på befaringsdagen, noe som begrenset muligheten for å vurdere hele gulvoverflaten. Det er registrert skade i gulvbeleggets oppbrett ved døren. Forholdet medfører redusert tetthet og økt risiko for at vann trenger bak belegget og inn i underliggende konstruksjoner. - 1. Etasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert skader på servantskapet. Servant og toalett var ikke tilkoblet vann på befaringstidspunktet og kunne derfor ikke funksjonstestes. Funksjon og tetthet er dermed ikke avklart, og eventuelle lekkasjer eller funksjonsfeil kan ikke utelukkes. - 1. Etasje - Bad 2 - Ventilasjon: Det er registrert fuktskjolder og misfarging rundt avtrekksventilen. Våtrommet har heller ikke tilfredsstillende tilluftsløsning, noe som reduserer luftsirkulasjonen og avtrekkets funksjon. Forholdene medfører økt risiko for høy luftfuktighet, kondens og videre fuktskader på overflater og tilstøtende konstruksjoner. - 1. Etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon, og det ble registrert forhøyet fuktnivå. Det ble ikke konstatert fuktskader i det undersøkte området. Våtrommet har stått uten bruk over lengre tid og vurderes å ha tørket ut noe i denne perioden. Måleresultatet kan derfor være lavere enn fuktnivået ved normal bruk av rommet. Forholdet medfører usikkerhet om konstruksjonens fukttilstand og økt risiko for skjulte fukt- og soppskader. - 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som oppfyller kriteriene for dokumentasjon av det vanntette sjiktet. Tettesjiktet består av synlig våtromsbelegg, og tilgjengelige skjøter, oppkanter, gjennomføringer og tilslutning til sluk vurderes under egne undersøkelsespunkter. Manglende dokumentasjon medfører likevel usikkerhet om produktvalg, underlag, festemetode og skjulte utførelsesdetaljer. - 2. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er registrert heksesot/støvkondens på vegg- og himlingsflater, misfarging i himlingen og rennemerke på veggen ved en rørgjennomføring. Årsaken til misfargingen og rennemerket er ikke avklart. Døren er plassert i våtsonen og består av materialer som ikke er fuktbestandige. Forholdene medfører risiko for gjentatt fuktbelastning, svelling og videre nedbrytning av utsatte overflater og materialer. - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv: Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilfredsstillende fall mot sluket. Oppkanten ved døren fremstår med tilfredsstillende høyde, men manglende fall medfører risiko for at bruksvann eller lekkasjevann blir stående på gulvet uten å ledes naturlig til sluket. - 2. Etasje - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegger og gulv. Tettesjiktet er eldre enn 20 år og har derfor usikker gjenværende funksjonstid. Alderen medfører økt risiko for svekkelse i belegget, sveiseskjøtene og øvrige tilslutninger, med fare for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon: Det er registrert misfarging i himlingen som vurderes å ha sammenheng med utilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull luftutskifting medfører redusert uttørking av rommet og økt risiko for kondens, soppvekst og videre misfarging av overflatene. - Loftsetasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som oppfyller kriteriene for dokumentasjon av det vanntette sjiktet. Tettesjiktet består av synlig våtromsbelegg og baderomsplater med tilgjengelige skjøter, oppkanter, gjennomføringer og tilslutning til sluk som vurderes under egne undersøkelsespunkter. Manglende dokumentasjon medfører likevel usikkerhet om produktvalg, underlag, festemetode og skjulte utførelsesdetaljer. - Loftsetasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Toalettet har skader, og toalettsetet er festet til sisternen med tape. Vannforsyningen var avstengt på befaringstidspunktet, og toalettet kunne derfor ikke funksjonstestes. Forholdet medfører redusert brukskvalitet, mens funksjonen til sisterne, spylemekanisme og tilkoblinger er uavklart. - Loftsetasje - Vaskerom - Ventilasjon: Avtrekksviften er defekt, og rommet har ikke tilfredsstillende tilluft. Vaskerommet mangler dermed fungerende ventilasjon, noe som medfører redusert uttørking og vesentlig økt risiko for kondens, soppvekst og fuktskader på overflater og konstruksjoner. - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen og overflatene bærer preg av slitasje og vedlikeholdsetterslep. Vask og blandebatteri ble ikke funksjonstestet fordi vannforsyningen var avstengt på befaringstidspunktet. Funksjonen til blandebatteriet, avløpet og tilkoblingene er derfor ikke avklart. - 1. Etasje - Kjøkken 2 - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen og overflatene bærer preg av slitasje og vedlikeholdsetterslep. Vask og blandebatteri ble ikke funksjonstestet fordi vannforsyningen var avstengt på befaringstidspunktet. Funksjonen til blandebatteriet, avløpet og tilkoblingene er derfor ikke avklart. - 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen og overflatene bærer preg av slitasje og vedlikeholdsetterslep. Vask og blandebatteri ble ikke funksjonstestet fordi vannforsyningen var avstengt på befaringstidspunktet. Funksjonen til blandebatteriet, avløpet og tilkoblingene er derfor ikke avklart. - Innvendige avløpsrør: Avløpsrørene har passert forventet brukstid og har derfor usikker gjenværende funksjon. Røropplegget ble ikke funksjonstestet på befaringstidspunktet fordi vannforsyningen var avstengt. Eventuell treg avrenning, lekkasje eller annen funksjonssvikt kunne derfor ikke avdekkes. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og svikt i rør og sammenføyninger. - Ventilasjon: Bygningen har ingen fast ventilasjonsløsning utover lufting gjennom åpning av vinduer og enkelte oppdriftsventiler på våtrommene. Luftutskiftingen er derfor avhengig av temperaturforskjeller, vindforhold og brukernes lufterutiner. Forholdet medfører økt risiko for høy luftfuktighet, kondens og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. - Varmtvannsbereder/tank - 2: Varmtvannsberederen er eldre enn 20 år og har passert forventet brukstid. Berederen er plassert i et rom uten sluk, noe som medfører økt risiko for vannskade dersom det oppstår lekkasje eller svikt i berederen eller tilkoblingene. - Varmtvannsbereder/tank - 3: Varmtvannsberederen er eldre enn 20 år og har passert forventet brukstid. Alderen medfører usikker gjenværende funksjon og økt risiko for lekkasje eller annen funksjonssvikt. - Varmtvannsbereder/tank - 4: Varmtvannsberederen er eldre enn 20 år og har passert forventet brukstid. Alderen medfører usikker gjenværende funksjon og økt risiko for lekkasje eller annen funksjonssvikt. - Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjent at drenering og utvendig fuktsikring er fornyet siden byggeåret. Det er registrert tegn til fuktpåvirkning i både kjeller og krypkjeller, og det ble målt forhøyet fuktighet begge steder. Forholdene viser at konstruksjonene er utsatt for en vedvarende fuktbelastning og medfører vesentlig risiko for mugg-, sopp- og råteskader. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har stedvise sprekkdannelser og avskalling i pussede overflater. Sprekkene medfører økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning av puss og fuger. De kan også ha sammenheng med mindre bevegelser i konstruksjonen, uten at det er registrert forhold som tydelig viser vesentlig konstruksjonssvikt. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsledninger består av kobber- og støpejernsrør med høy alder. Ledningene har passert forventet brukstid og har derfor usikker gjenværende funksjon. Forholdet medfører økt risiko for korrosjon, lekkasjer, redusert vannføring og tilstopping. TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Taktekking: Takflatene er ikke fullstendig undersøkt av sikkerhetsmessige årsaker, og vurderingen er derfor basert på droneundersøkelse og observasjoner fra kaldtloftet. Taktekking av metallplater bærer preg av sterk slitasje og vesentlig nedsatt funksjon. Undertakets utførelse og tilstand er ukjent, og det er registrert tegn til råteskader i takkonstruksjonen på kaldtloftet. Forholdene medfører betydelig risiko for vanninntrengning og videre utvikling av fukt- og råteskader. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler snøfangere på takflater hvor snø og is kan falle ned på områder med ferdsel. Selv om snøfangere ikke nødvendigvis var et krav på oppføringstidspunktet, vurderes sikkerheten opp mot krav og forventet nivå på befaringstidspunktet. Takrennene har skader og nedbøyninger, det mangler nedløpsrør fra det takoverbygde inngangspartiet, og det er registrert gliper og tegn til løse mønebeslag. Vindskiene bærer preg av sterk slitasje. Forholdene medfører risiko for snø- og isnedfall, ukontrollert avrenning mot fasade og grunn, vanninntrengning ved mønet samt videre nedbrytning av utsatte bygningsdeler. - Takkonstruksjon/Loft: Deler av kaldtloftet var ikke tilgjengelige for inspeksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på konstruksjonens utførelse. I tilgjengelige områder er det registrert fuktskjolder og råteskader i takkonstruksjonen, samt symptomer på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Rør og ventilasjonskanaler har mangelfull kondensisolering, og en luftekanal er avsluttet på kaldtloftet. Forholdene medfører risiko for kondensbelastning og videre utvikling av fukt-, råte- og insektskader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Kledningen på samtlige fasader bærer preg av sterk slitasje, og det er registrert råteskader på flere fasader. Overflatebehandlingen har i stor grad mistet sin beskyttende funksjon, og forholdene medfører økt risiko for fuktinntrengning, videre utvikling av råteskader og skader i underliggende veggkonstruksjoner. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Et betydelig antall vinduer har punkterte eller sprukne glassruter. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke, og det er registrert innvendig kondensering på enkelte glassflater. Karmer og rammer er sterkt slitte, med sprekker i trevirket, og det er registrert mangelfulle innsettingsdetaljer som gir økt risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Forholdene medfører redusert tetthet og funksjon samt risiko for videre fukt- og råteskader. - Ytterdører: Ytterdørene bærer preg av sterk slitasje, og det er registrert svelleskader og manglende innvendig del på én av dørene. Balkongdøren har defekt låsemekanisme. Forholdene medfører redusert funksjon og tetthet, samt risiko for fuktinntrengning og mangelfull sikring av bygningen. - Innglasset balkong (vinterhage): Den innglassede balkongen bærer preg av sterk slitasje. Det er registrert synlige skjevheter og råteskader i konstruksjonen. Forholdene medfører økt risiko for videre nedbrytning, redusert bæreevne og svikt i konstruksjonsdeler. - Veranda - 2. Etasje: Verandaen bærer preg av sterk slitasje. Det vises også til registrerte råteskader i konstruksjonen på den underliggende innglassede balkongen. Forholdene medfører usikkerhet om konstruksjonens bæreevne og stabilitet, samt risiko for videre svekkelse og svikt. - Veranda - Loftsetasje: Verandaen bærer preg av sterk slitasje. Det vises også til registrerte råteskader i konstruksjonen på den underliggende innglassede balkongen. Forholdene medfører usikkerhet om konstruksjonens bæreevne og stabilitet, samt risiko for videre svekkelse og svikt. - Inngangsparti: Det takoverbygde inngangspartiet har enkelte skjevheter og bærer preg av sterk slitasje. Det er registrert svikt i enkelte gulvbord, og fundamenteringens type og tilstand er ukjent. Forholdene medfører risiko for videre svekkelse av konstruksjonen samt økt risiko for fall og skade ved ferdsel. - Overflater - gulv: Gulvoverflatene bærer preg av sterk slitasje, skader, buler og manglende vedlikehold over tid. Det ble på befaringstidspunktet registrert til dels store mengder fugleavføring på gulvflatene i enkelte rom. Basert på gulvbeleggets alder og type kan belegget inneholde asbest. Bearbeiding eller riving uten forutgående prøvetaking medfører risiko for spredning av helseskadelige fibre. - Overflater - vegger og himlinger: Vegg- og himlingsflatene bærer preg av sterk slitasje og manglende vedlikehold over tid. Det er registrert løse veggplater, bobler og stedvis avrevet tapet, samt fugleavføring på enkelte veggflater. Forholdene medfører risiko for videre løsning og skade på overflatene, i tillegg til hygienisk belastning i berørte rom. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger og skjevheter i etasjeskilleren i første etasje. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 62 mm. Årsaken er ukjent og lar seg ikke fastslå uten nærmere konstruksjonsmessige undersøkelser. Forholdet vurderes å kunne ha sammenheng med deformasjoner i etasjeskilleren, svikt i bærepunkter eller setninger i underliggende konstruksjoner, og medfører usikkerhet om konstruksjonens tilstand og videre utvikling. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Selger opplyser at vedovnene er fjernet, og at det ble søkt om fritak for feiing i 2017. Det er fortsatt registrert en parafinovn og et kombinert ved- og parafinfyrt ildsted tilknyttet skorsteinene. Pipene har slitt og avflasset puss og maling. Det ble registrert en død due i kaminen i første etasje, og på bakgrunn av øvrige funn av levende og døde duer i bygningen vurderes det som sannsynlig at det også kan finnes fugler, reirmateriale eller avføring i skorsteinsløpene. Forholdene medfører usikkerhet om funksjonen og risiko for tilstopping, røykutslag, kullos og brann ved bruk. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur og gulv. Ved fuktmåling i treverk mot gulvet ble det registrert verdier ved fibermetningspunktet, noe som viser høy fuktbelastning. Det er også registrert skrå sprekker i kjellermuren, som vurderes å ha sammenheng med setninger. Forholdene medfører økt risiko for mugg- og råteskader, redusert levetid på treverk og videre utvikling av skader i murkonstruksjonen. - Krypkjeller: Det er ikke påvist ventilasjon eller annen lufting av krypkjelleren, og det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen. Det er stedvis registrert høyt fuktnivå, og i en bærende trebjelke ble det målt 23,5 vektprosent. Isolasjon har stedvis falt ned fra det overliggende bjelkelaget, og bjelkelaget er enkelte steder understøttet med en ufagmessig og provisorisk oppstempling. Forholdene medfører økt risiko for mugg- og råteskader, svekkelse av bærende konstruksjoner og videre deformasjoner i etasjeskilleren. - Innvendige dører: De innvendige dørene bærer preg av alder, sterk slitasje og manglende vedlikehold over tid. Enkelte dører tar i karm eller terskel ved åpning og lukking. Døren til ett av badene i første etasje er vesentlig skadet og har delvis gått i oppløsning. Årsaken til skaden er ukjent. Forholdene medfører redusert funksjon og risiko for videre nedbrytning av dørene. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert levende og døde duer samt store mengder fugleavføring, særlig på kaldtloftet og i loftsetasjen. Døde duer ble også registrert i ventilasjonskanaler, på badet i andre etasje og i en kamin. Fugleavføring, kadavre, støv og eventuelle parasitter medfører en betydelig hygienisk belastning og risiko for helseskadelig eksponering. Det er registrert spor etter angrep fra fuktkrevende eller treødeleggende insekter i takkonstruksjonen på kaldtloftet. Omfanget av angrepet og hvorvidt det fortsatt er aktivitet, er ikke avklart. Åpne ventiler i gavlveggene har samtidig gitt duer adgang til bygningen. Forholdene medfører risiko for skjulte skader, videre nedbrytning av treverket og svekkelse av takkonstruksjonen. - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Døren til dusjkabinettet er ødelagt, og kabinettet har derfor ikke tilfredsstillende funksjon. På grunn av avstengt vanntilførsel ble toalett og servant ikke funksjonstestet, og funksjonen til disse installasjonene er derfor ukjent. Forholdene medfører risiko for at dusjvann ledes utenfor kabinettet, samt at eventuelle feil eller lekkasjer ved toalett og servant ikke er avdekket. - 1. Etasje - Bad 2 - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje - Bad 2 - Overflater, vegger og himling: Døren er plassert i våtsonen og er totalskadet, med omfattende oppløsning av dørbladet. Det er også registrert hull etter tidligere innfestinger i veggoverflaten, mørk misfarging/heksesot over panelovnen og et lokalt svimerke på veggen over servantinnredningen. Årsaken til svimerket er ukjent. Forholdene medfører redusert fuktmotstand og risiko for videre skade på overflatene og underliggende konstruksjoner. - 1. Etasje - Bad 2 - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Våtromsvinylen på vegger og gulv har synlige sveiseskjøter. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser alder eller utførelse, men belegget vurderes ut fra utførelse og generell tilstand å være eldre enn 20 år. Tettesjiktet, sveiseskjøtene og øvrige tilslutninger har derfor usikker gjenværende funksjonstid. Det vises også til registrerte skader og avvik under punktene «Overflater gulv» og «Overflater vegger og himling». Forholdene medfører økt risiko for svikt i tettesjiktet og fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. - 1. Etasje - Bad 2 - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det er påvist manglende vanntetting i overgangen mellom tettesjiktet og sluket. Forholdet medfører risiko for at vann trenger ned i gulvkonstruksjonen, særlig dersom sluket tilstoppes eller det oppstår tilbakeslag slik at vannstanden stiger rundt sluket. - 2. Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 2. Etasje - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og andre overganger, samt manglende vanntetting mellom tettesjiktet og sluket. Forholdene medfører vesentlig risiko for at vann trenger inn i vegg- og gulvkonstruksjonene. Risikoen ved sluket er særlig stor dersom sluket tilstoppes eller det oppstår tilbakeslag, slik at vannstanden stiger rundt sluket. - Loftsetasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Loftsetasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Vegg- og himlingsflatene bærer preg av betydelig slitasje og stedvis ufagmessig utførelse. Det er registrert eldre fuktskader ved enkelte skjøter på veggflatene. Områdene var tørre på befaringstidspunktet, og det ble ikke registrert tegn til pågående fuktbelastning. Det er også registrert heksesot på veggflater. Forholdene medfører redusert overflatekvalitet og usikker bestandighet ved ny fuktbelastning. - Loftsetasje - Vaskerom - Overflater gulv: Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilfredsstillende fall mot sluket. Det er registrert sprekk i en skjøt i gulvbelegget og synlige svellskader i underlaget. Skjøten har dermed ikke tilfredsstillende tetthet, og svellskadene viser at underlaget har vært utsatt for fukt. Forholdene medfører vesentlig risiko for videre fuktinntrengning og skade på gulvkonstruksjonen. - Loftsetasje - Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Basert på registrerte skader og avvik under punktene «Overflater vegger og himling» og «Overflater gulv», vurderes det vanntette sjiktet ikke å ha tilfredsstillende tettefunksjon. Det er blant annet registrert sprekk i gulvbeleggets skjøt, svellskader i underlaget og eldre, tørre fuktskader på veggflater. Forholdene medfører vesentlig risiko for fuktinntrengning og ytterligere skader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. - Loftsetasje - Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det er registrert en rørgjennomføring i gulvet som ikke er tett mot tettesjiktet. Slukets utforming gjør at overgangen mellom gulvbelegget og sluket ikke kan verifiseres visuelt. Forholdene medfører risiko for at vann trenger ned i gulvkonstruksjonen, særlig ved vannansamling, tilstopping av sluket eller tilbakeslag. - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Ventilatoren er defekt og har ingen fungerende avtrekksfunksjon. Det er ukjent om ventilatoren er beregnet for bruk med kullfilter, og avtrekkskanalen er avsluttet inne i et overskap. Det er dermed ikke dokumentert eller påvist at matos, fukt og fettpartikler blir håndtert på en tilfredsstillende måte. Forholdet medfører risiko for lukt, fettavsetninger og fuktbelastning på innredningen. - 1. Etasje - Kjøkken 2 - Avtrekk: Ventilatoren er defekt, og kjøkkenet mangler dermed fungerende avtrekk ved matlaging. Forholdet medfører risiko for opphopning av matos, fukt og fettpartikler, med økt belastning på inneklima, overflater og innredning. - Innvendige vannledninger: Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at stoppekranen er stengt som følge av en mindre vannlekkasje, og at det må forventes flere lekkasjer fordi vannforsyningen har vært avstengt over lengre tid. Blandebatterier og øvrige tappepunkter ble derfor ikke funksjonstestet på befaringstidspunktet. Vannledningene har passert forventet brukstid, og anleggets funksjon og tetthet er ikke avklart. Forholdene medfører vesentlig risiko for lekkasjer og vannskader når vannforsyningen åpnes igjen. - Varmtvannsbereder/tank -1: Varmtvannsberederen er eldre enn 20 år og har passert forventet brukstid. Berederen er plassert i et rom uten sluk, og det er registrert tegn til varmgang ved det elektriske tilkoblingspunktet. Forholdene medfører risiko for lekkasje og vannskade, samt økt risiko for videre varmgang og branntilløp. - Terrengforhold: Deler av terrenget er tilnærmet flatt eller har fall inn mot bygningen. Dette gir særlig ugunstige forhold for avrenning og medfører at overflatevann ledes mot grunnmuren. Forholdet øker fuktbelastningen på grunnmur, drenering, kjeller og krypkjeller, med risiko for fuktinntrengning og fuktrelaterte skader.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?: Ja. Alle våtrom er utslitt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: Ja. Vinduer og dører er i dårlig tilstand, og det samme gjelder kledning. Noe knust takstein på uthus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?: Ja. Skader på treverk, dårlig tetting, vanskelige å betjene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?: Ja. Gammel gråsteinsmur som fundament. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?: Ja. Tror ikke det er drenering rundt bygget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?: Ja. Noe fukt som vi antar skyldes manglende drenering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?: Ja. Gnagemerker og avføring på flere steder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?: Ja. Stoppekran er stengt grunnet mindre vannlekkasje. Må forvente flere lekkasjer etter som stoppekranen har vært stengt lenge. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?: Ja. I 2017 ble vedovner fjernet og det ble søkt om fritak for feiing. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Firmanavn: Caverion Norge AS, avd. Hamar. Beskrivelse av arbeidet: Usikker på årstallet. Det er gjort mindre arbeider i flere av leilighetene. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?: Ja. PS 37/26 Kommunedelplan for sentrum - mindre endring - sluttbehandling. Kommunestyres behandling av sak 37/2026 i møte den 27.05.2026: Vedtak: Hamar kommunestyre vedtar følgende tre endringer av kommunedelplan for Hamar sentrum: 1. Hensynssone for bevaringsformål H570 legges på eiendommen Briskebyvegen 8d (gnr. 1 bnr. 1362). 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?: Ja. Bygget er matrikulert med 5 leiligheter. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?: Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter?: Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen?: Ja. Bygget er matrikulert med 5 leiligheter, men dagens planløsning harmonerer ikke med dette. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?: Ja. Tilstandsvurdering utført i forbindelse med salget. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. Knust takstein, dårlig kledning - Generelt i dårlig forfatning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.   Eiendommen selges via fullmektig og egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av fullmektigen. Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av boligbygg oppført i ca. 1880 på ca. 334 m² og et uthus oppført i ca. 1880 på ca. 61 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 334 m² BRA-e: 61 m² BRA-b: 12 m² BRA totalt: 407 m² TBA: 24 m²  GUA: 444 m² ALH: 98 m²   Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 134 m². Fem ganger, tre soverom, to bad og to kjøkken. BRA-b: 12 m². Innglasset veranda. 2. etasje BRA-i: 134 m². Fire ganger, tre soverom, stue, kjøkken og bad. Loft BRA-i: 66 m². Gang, tre soverom og vaskerom. Boligens øvrige areal: TBA: 24 m². Terrasse og verandaer. GUA: 444 m². ALH: 98 m². Areal på loft og i kjeller.   Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 61 m². Uthus. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass. Som beboer innenfor beboersone A, B, C eller D eller E kan man kjøpe beboerparkering til beboerpris. Avtalen gjelder parkering i samme beboersone som du har folkeregistrert adresse. Ta kontakt med Hamar kommune for mer informasjon.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2003 og 2009 på ulike målepunkt, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Slike kontroller gjennomføres vanligvis hvert 20. år. Det gjøres oppmerksom på at det på generelt grunnlag kreves oppgradering av det elektriske anlegget. Selger opplyser at vedovnene er fjernet, og at det ble søkt om fritak for feiing i 2017. Det er fortsatt registrert en parafinovn og et kombinert ved- og parafinfyrt ildsted tilknyttet skorsteinene. Før bruk av ildsted og pipe må det gjennomføres feiing og tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er registrert en parafinovn og en kombinert ved og parafinovn med dagtank i stue. Disse bør ikke brukes før de er kontrollert. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-. - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Se punkt under. Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det er 5 vannmålere på eiendommen og det må betales abonnementsgebyr for vann og avløp for alle 5 om ikke annet er avtalt med kommunen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er i dag Hamar kommune som eier eiendommen og det betales derfor ikke eiendomsskatt. Eiendomsskatt vil i utgangspunktet utgjøre 4 promille av eiendommens skattegrunnlag (baseres på Skatteetatens beregnede markedsverdier). Markedsverdien reduseres med 30%. Fra det beløpet trekkes det fra et bunnfradrag på kr 260.000,- (når boenheten er lik eller større enn 30 m²), og man får et skattegrunnlag som eiendomsskatten beregnes ut fra. Fra denne eiendomsskattetaksten trekkes det fra et bunnfradrag som per 2026 er kr. 260.000,- per boenhet når boenheten er større enn 30 m². Summen man da sitter igjen med, er beregningsgrunnlaget for eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen (årsaken er at Hamar kommune eier eiendommen og betaler ikke formueskatt). Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 100512, tinglyst den 01.02.1968. Gjelder skjønn. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Dette var ikke vanlig for tiltak før på slutten av 1960-tallet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger av boligbygg fra kommunen. Innholdet i disse synes å stemme godt med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av uthuset.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Hamar sentrum (vedtatt 2023, med supplerende behandling og vedtak 27.05.26). Kommunedelplanens generelle bestemmelser gjelder. Kommuneplanen er den gjeldende i dette området. Eiendommen er avsatt til boligformål og grønnsturktur. Eiendommen har også hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Bevaringsverdi er vurdert av NIKU (Norsk institutt for kulturminneforskning) og er lagt til grunn for bevaringshensynet i planen: Bygningen er bygd i sveitserstil og ligger på en høyde synlig fra Østbyen og har dermed en markant beliggenhet. Den har gjennomgått uheldige fasadeendringer. Likevel har NIKU vurdert at både som landemerke og som en bygning som gir lokal gjenkjennelighet så har den verdi 10/10. Som en bygning med tidsdybde har den fått verdi 8/10. NIKU foreslår verneklasse 1 for bygningen da de mener den har høy verneverdi. NIKU vurderer også at potensialet for tilbakeføring er høy . Tilhørende bestemmelse i sentrumsplanen (§ 1.2) sier: På eiendommer med bevaringsverdig bebyggelse (hensynssone H570 jf. § 4.4.4) og for områder som er regulert til bevaring (hensynssone H710 jf. § 4.5.2) må det legges fram forslag til reguleringsplan for at kommunen skal vurdere riving av eksisterende bebyggelse, samt nybygg eller tilbygg med samlet bruksareal eller bebygd areal over 50 m2. Tiltak som gjelder riving, ombygging og/eller gjenoppføring av uthus kan vurderes gjennom dispensasjonsbehandling. De antikvariske forholdene skal vies særskilt oppmerksomhet ved vurdering av dispensasjon/i reguleringsplanen og tillegges stor vekt. Konsekvensene for det helhetlige miljøet omkring eiendommen skal dokumenteres. Dersom gjennomføring av planen forutsetter riving av eksisterende bygning som det knytter seg kulturminneverdier til, skal det godtgjøres at den samfunnsmessige verdien av det nye tiltaket overstiger de samfunnsmessige ulempene som tap av bygningen som enkeltobjekt og som hele eller deler av kulturmiljøet utgjør. Dokumentasjon skal forelegges for uttalelse fra kulturminnemyndighetene før vedtak. Eiendommen oppført på gul liste i kommunen. Eiendommen ligger for øvrig også innenfor kulturmiljøområde med verneklasse 2, noe som betyr at tiltak skal videreføre strøkets karakteristiske preg når det gjelder bygningsvolumer, tomtestruktur og andre detaljer. Evt. nye bygninger eller tilbygg skal plasseres og utformes i tråd med områdets preg når det gjelder volum, takform, utforming/stilart, m.m, jf. § 4.4.3. Eiendommen omfattes også av H410 for krav vedrørende infrastruktur og H390 for annen fare (forurenset grunn), H330 for radon og H220 for gul støysone. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og grønnstruktur. Eiendommen ligger i bestemmelsesområde for fysisk utforming av anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av uthuset ligger over grensen til naboeiendommen i øst med gnr./bnr. 1/1433. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 5 bruksenheter. 

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eneboligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Eiendommen ligger i verneklasse 2 innenfor kommunedelplanen for sentrum. I tillegg er eiendommen vurdert med en høy verneverdi både som del av miljø og egenverdi som bygning. Den ligger også på gul liste i kommunen som blant annet betyr at bygningen ikke kan rives. Det er et sterkt vern knyttet til eiendommen. Det vil derfor kunne foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging, oppussing og generell utnyttelse av eiendommen. Tiltak for oppussing og eller endring på eiendommen må søkes om.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. 

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.   Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 25 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 12 000,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 15 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 1 045,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.