HAMAR Gerhard Munthes gate 6

Tomt
1397m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 1 397m². Bygningen ligger tilbaketrukket på tomten og gir et stort fellesareal foran boligen. Hagen er pent og ryddig opparbeidet med gressplen, trær, busker og annen beplantning. Innkjøring og gårdsplass er gruset.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert boligområde på Rollsløkka i Hamar. Herfra er det kort vei til alt man trenger i hverdagen. Det er kun noen få hundre meter kjøpesenteret CC Hamar. Her finner du et rikt utvalg av butikker, spisesteder og andre servicefunksjoner. Det er etablert lekeplass og friområder på kjøpesenteret. Her finner du også nærmeste dagligvarebutikk. Det er også kort veg til CC Mart'n. Her finner du Kiwi, Vinmonopol, frisør, apotek og sportsbutikk. Til Hamar sentrum er en ca. 1 km. Her finner du en rekke koselige kaféer og restauranter, samt små og koselige nisjebutikker. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter fra Koigen og langs Mjøsa ut mot Domkirkeodden og Jessnes. På Koigen er det blant annet laget en sandstrand, skateanlegg og volleyballbaner. I sommerhalvåret er det et yrende liv langs mjøskanten med flere serveringssteder og aktiviteter. På Stortorget finner du Hamar kulturhus som tilbyr kino, bibliotek og ulike kulturarrangementer året igjennom. Det er ca. 750 meter fra leiligheten til Universitetet i Innlandet avd. Hamar, som blant annet huser lærerutdanning, spill- og designfag, språkfag mv. Det er ca. 1,3 km til Hamar jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo og Trondheim. Ca. 300 meter til bussholdeplass som tar deg videre til Hamar skysstasjon, med gode bussforbindelser videre i Innlandet. Nærmeste barnehage er Kronborg barnehage som ligger ca. 650 meter unna boligen. Det er kun ca. 300 meter til Rollsløkka barneskole og ca. 850 meter til Børstad ungdomsskole. Til Hamar katedralskole er det ca. 2,3 km.

Byggemåte
Boligbygg oppført med grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 06.03.2026, utført av E&K Takst ved Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Taktekking er utført med betongstein fra ukjent årstall. Takflaten var dekket av snø ved befaring, og av denne og sikkerhetsmessige årsaker ble taket ikke inspisert. Tilstanden er derfor vurdert med begrenset informasjonsgrunnlag. Selger opplyser at taktekkingen er moden for utskifting, og at dette fremgår av sameiets vedlikeholdsplan. Forholdet medfører økt risiko for skjulte skader på undertak og tilstøtende konstruksjoner. - Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag tilknyttet tilbygget del bærer preg av alder og slitasje. Takrennene var tilnærmet fulle av is ved befaring, og funksjon kunne derfor ikke vurderes fullt ut. Alderspreg og mulig redusert avrenning medfører økt risiko for oppsamling av vann og fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner. - Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonens oppbygging er ukjent. Kledningen fremstår med begrenset lufting, og det er registrert stedvise åpninger bak kledningen som er store nok for inntrengning av mus. Overflatebehandlingen er sterkt avflasset, og det er registrert stedvise råteskader i kledningen. Forholdet medfører økt risiko for videre fuktopptak, skadeutvikling i trekonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. - Utvendig dører: Balkongdør henger i karm, og det er registrert slark i åpne- og lukkemekanismen. Alderen på glasset i balkongdøren tilsier økt risiko for punktering. Forholdet medfører økt risiko for redusert tetthet, trekk og videre funksjonssvikt i dørkonstruksjonen. - Innvendige overflater: Gulvoverflater fremstår som aldringspreget med stedvise gliper og noe knirk. På vegg i soverom er det registrert riss av ukjent årsak. Forholdene vurderes i hovedsak å være av estetisk karakter og typisk for byggets alder. Det kan ikke utelukkes at mindre bevegelser i konstruksjonen har bidratt til registrerte riss. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på 28 mm i stue. Forholdet indikerer skjevhet i etasjeskillet, og kan ha sammenheng med naturlige setninger eller bevegelser i konstruksjonen over tid. Forholdet medfører økt risiko for videre skjevutvikling og påvirkning på tilstøtende overflater og bygningsdeler. - Rom under terreng: Hulltaking og fuktmåling i konstruksjon er ikke utført da vegger mot terreng er av synlig betong. I bod på nord-østvendt murvegg er det registrert salt -/kalkutslag, og det er registrert utslag ved bruk av fuktsøker. Forholdet indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen. Forholdet medfører økt risiko for fuktbelastning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. - Innvendige dører: Innvendige dører fremstår i hovedsak som funksjonelle. Det er registrert stedvis normal slitasje på enkelte dører, og dør til bad har slapp dørvrider. Forholdene vurderes som alders- og bruksrelatert uten tegn til konstruktiv svikt. Ingen tiltak anses nødvendig utover normalt vedlikehold. Dørvrider kan etterstrammes ved behov. - Vannledninger: Det er ikke registrert synlige skader på vannledninger ved befaring. Vannrør av kobber har imidlertid passert forventet brukstid. Innvendig stoppekran er felles for firemannsboligen og er ikke funksjonstestet. Forholdet medfører økt risiko for lekkasje som følge av alder og usikker restlevetid. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern har passert forventet brukstid. Det er registrert treg avrenning i servant på bad ved funksjonstest. Forholdet indikerer aldersrelatert slitasje og mulig innvendig korrosjon eller avleiringer i rørsystemet. Forholdet medfører økt risiko for redusert funksjon og lekkasje i avløpsanlegget. - Ventilasjon: Selger informerer at det oppstår kondens på innsiden av vinduene på vinterstid og det er registrert tegn til tidligere kondens på nedre del av vinduer, i form av krakelert maling og svertesopp i pakninger. Forholdet vurderes å ha sammenheng med begrenset luftutskifting, særlig i perioder med høy fuktbelastning. Forholdet medfører økt risiko for fuktbelastning på innvendige overflater og redusert inneklima. - Andre VVS-installasjoner: Utedel tilhørende naboboenhet er plassert direkte over aktuell utedel. Kondensvann fra overliggende utedel ledes ned på underliggende enhet, og det er registrert isdannelse på utedelen ved befaring. Det er ikke dokumentert at det er utført service på varmepumpen de siste årene, og servicehistorikk er ikke kjent. Forholdene medfører økt risiko for redusert effekt og forkortet levetid på anlegget. - Fuksikring og drenering: Drenering opplyses å være oppgradert i 2024. Det vurderes imidlertid at oppgraderingen ikke omfatter grunnmur ved tilbygget del, da grunnmursplast er avsluttet på begge sider av tilbygget. Grunnmur vendt mot nordøst fremstår dermed ikke oppgradert. Dette samsvarer med registrert salt-/kalkutslag og utslag ved fuktsøk på vegg i rom under terreng. Forholdet medfører økt risiko for vedvarende fuktbelastning på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. - Overflater vegger og himling på bad: Det er vindu plassert i dusjsonen over badekar. Vindu og tilstøtende veggoverflater er dermed utsatt for direkte vannbelastning. Løsningen gir økt fuktpåvirkning på konstruksjonen, særlig dersom overflater og tilslutninger ikke er utført med dokumentert fuktsikring. Forholdet medfører økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjon og omkringliggende bygningsdeler. - Overflater gulv på bad: Det er registrert lite fall på gulv, samt liten høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør. Gulvet fremstår tilnærmet flatt mot deler av rommet. Forholdet medfører økt risiko for at vann ikke ledes tilfredsstillende til sluk, og at fukt kan bli stående eller renne mot dør og tilstøtende rom. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Membrantype er ukjent. Det er ikke registrert synlige mansjetter ved rørgjennomføringer, og overgang mellom membran og sluk er ikke synlig på grunn av sluktype. Det er opplyst at badet ble oppgradert i 2006, og mer enn halvparten av forventet brukstid på membranløsning vurderes å være passert. Ved ukjent membrantype legges løsning med kortest forventet brukstid til grunn. Forholdet medfører økt risiko for svikt i tettesjikt og fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er registrert fuktskader på servantinnredning. Servant har krakelering i overflaten. Det er ikke påvist avrenningspalte fra innebygget toalettsisterne. Forholdene indikerer fuktpåvirkning og manglende synliggjøring av eventuell lekkasje fra sisterne. Forholdet medfører økt risiko for skjulte fuktskader i innredning og tilstøtende konstruksjoner.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Takkonstruksjon/loft: Det er registrert fuktproblematikk på felles loft, med tydelige kondensmerker på undertak. Luftingen vurderes som utilstrekkelig, noe som bidrar til oppbygging av fukt i konstruksjonen. Loft over tilbygget del er lukket uten tilkomst for inspeksjon, og tilstanden her er derfor ikke kjent. Forholdet medfører økt risiko for skadeutvikling i undertak og øvrige trekonstruksjoner. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert armeringsspreng i grunnmur på tilbygg, med avskallet betong og synlig armering fra utsiden. Forholdet indikerer pågående korrosjon i armeringen som følge av fuktpåvirkning. Skaden er etablert og medfører økt risiko for videre nedbrytning av betong og reduksjon av konstruksjonens bestandighet over tid.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: Ja. Taklekkasje i 2021 (fra tidligere salgsrapport). Har ikke opplevd taklekkasje selv. Tak må skiftes pga. alder, mugg og sopp påvist på loft, ventilasjon på loft er manglende og takvindu på loft må byttes ut (del av sameiets vedlikeholdsplan). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Storhamar Tak. Beskrivelse av arbeidet: Storhamar tak ved blikkenslager har utbedret en taklekkasje på loft. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Rebygg. Beskrivelse av arbeidet: Oppbygging av balkong og terrasse. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?: Ja. Ventilasjon i leilighet er manglende. Kondens på vinduene, mistanke om punktert stuevindu. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?: Ja. Dør til terrasse er vanskelig å åpne og lukke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?: Ja. Vanninntrengning i 2023 gjennom kjellervindu og inngangsparti. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Polygon AS og Bakke Graveservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Drenering av bygg, endring av landskap så inngangsdør og kjellervindu ble løftet opp fra bakkenivå, oppbygging av inngangsparti, nye kjellervindu. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Rebygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Oppbygging av terrasse og balkong, nye kjellervindu. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Bakke Graveservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Under dreneringsarbeidet, skiftet ut deler av utvending vann og avløpsrør (det som var nødvendig pga. alder). Byttet ut gammel overvannskum, og flyttet ny til et høyere nivå. Lagt drensrør under sålenivå med fall til en pumpebrønn som er ved hushjørnet. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?: Ja. Kjøkkensikring gikk ofte, opplevde også støt på kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Hamar Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Feilsøkt jordfeil. Utbedre tilkobling av jordtilkobling i skap. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Hamar Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Opplegg elbil ladestasjon tilknyttet leilighet. Nytt skap for overspenningsvern og kurs for lader. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Hamar Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av installasjon og lamper i fellesarealer i kjeller, trappegang og på loft. Utskifting stikkontakt ute i hage, opplegg ny stikkontakt ute på gårdsplass. Opplegg utelys over Astro-ur. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?: Ja. Nabovarsel fra Vold Arkitektur AS at hus på nabotomt ønsker å gjøre fasadeendringer. Sameiet har ikke protestert på dette, da lokasjon på hus ikke er til ulempe for utsikt eller tomt. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Vi har gjenoppbygd inngangsparti og balkong/fasade og har måtte gjøre noen endringer for å møte dagens byggekrav. Er tiltaket godkjent av kommunen?: Ja. Vi har vært i skriftlig dialog med kommune og fikk da informasjon om vi ikke trengte å søke da det var en gjenoppbygging av eksisterende fasade med noe modifikasjoner for å møte dagens krav. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?: Ja. Rapport utført av Polygon av sameiets forsikringsselskap etter vanninntregning i kjeller, rapport utført av Takst og Skade av eiers forsikringsselskap etter å ha avdekket skade ved dreneringsarbeidet (tilstand skjulte kjellervindu) vi mente forrige eier burde ha erklært i egenerklæringsskjema. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?: Ja. Sameiet har en vedlikeholdsplan som revideres av styret årlig, det blir ingen endringer i fellesutgifter i 2026, men kan hende at større prosjekter som utskiftning av tak om noen år kan øke utgifter for den enkelte seksjonen. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja.

Innhold
Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 87 m² BRA-e: 20 m² BRA totalt: 107 m² TBA: 12 m²  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 87 m². Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom og bad. Kjeller BRA-e: 20 m². Tre boder. Boligens øvrige areal: TBA: 12 m². Terrasse.   Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Seksjonen disponerer en biloppstillingsplass på sameiets felles tomt. Plassen er ikke merket, men det er fast plass, som ligger nærmest inngangspartiet. Det er montert elbil-lader tilknyttet plassen. Denne er koblet opp mot seksjonens egen strømmåler.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2011, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2031. Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det ble anmerket følgende som bør følges opp: - Gammel slukkeutstyr. - Teglskorstein er stedvis delvis innkledd. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 908 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 911 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet: - Varmekabler i gulv på bad. - Luft-til-luft varmepumpe i stue. Vedfyring: - Peisovn i stue.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
912681

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3650723

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, gjeldende fra skatteåret 2026. Modellen baserer seg på omsatte boliger i grunnkretser og erstatter dagens løsning som er kommunebasert. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning for disse. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.   For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien fortsatt utgjøre 100% av beregnet markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
5500

Felleskostnader inkluderer
Per 19.02.2026 utgjør de månedlige felleskostnadene kr 5 500,-. Av disse går ca. kr 1 680,- til renter på fellesgjeld, ca. kr 436,- dekker avdrag på fellesgjeld, mens ca. kr 3 384,- dekker bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold, strøm på/i fellesareal samt dugnadsutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Andel fellesgjeld
190204

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-18T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av eierseksjonssameiet Byggelaget Aasen med orgnr. 992.517.638 bestående av totalt 4 eierseksjoner. Det er organisert en enkel drift rundt sameiet. Det innbetales felleskostnader til sameiet hver måned. Det er utarbeidet vedtekter og sameiet holder oversikt over inntekter og utgifter via et forenklet årsregnskap. Sameiet hadde et årsresultat i 2025 på kr 59 877,77,-. De disponible midlene var per 31.12.2025 kr 59 907,57,- og viser sameiets likviditet. Sameiet har laget en plan for fremtidig vedlikehold av bygningsmassen. Av større tiltak er det i januar 2027 er det planlagt å innhente tilbud på pussing og maling av fasade, tak bør og er planlagt skiftet ut innen 2-4 år. Ellers er det planlagt mindre tiltak og noe dugnadsarbeid. Ved utbedring og tiltak må det påregnes at sameiet må ta opp et felles lån, evt. må hver enkelt seksjonseier innbetale egenkapital for de aktuelle utbedringene. Felles lån vil kunne føre til økte månedlige felleskostnader. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og årsregnskap som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet tok i 2023 opp et felles lån på kr 800 000,-. Bank: DNB Type lån: Annuitet Restsaldo: Kr. 760 817,- Andel restsaldo: Kr. 190 204,25,- Restløpetid: 17 år, 3 mnd. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 7,85%   Ovennevnte opplysninger er innhentet fra forretningsfører datert

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
IF forsikring

Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver enkelt beboer deler på ansvaret for vasking av fellesområder og trappegang. Det blir satt opp lister for gjennomføring av dette. Det holdes 3 årlige dugnader i sameiet, som alle plikter å delta på. Det er en forutsetning for å kunne ta vare på felles tomt og bygning.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Det gjøres oppmerksom på at salgsobjektet ikke egner seg for stort dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: - Dagboknr. 102081, tinglyst den 08.08.1956. Gjelder bestemmelse om bebyggelse. Naboen i Gerhard Munthes gate 8 (øst for eiendommen gnr./bnr. 1/1730) får føre opp et uthus på sin eiendom ca. 1. m fra grensen til salgsobjektet. - Dagboknr. 7830, tinglyst den 16.06.2004. Gjelder erklæring/avtale. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Seksjonen disponerer 1/4 av utvendig sykkelbod, samt deler av loft og kjeller. Det er tinglyst seksjonering med dagboknr. 7830, den 16.06.2004.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Dette var ikke vanlig for byggetiltak før på slutten av 1960-tallet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er satt inn et vindu på tilbygg på fasade mot nord som ikke fremkommer av byggetegninger. Dette er fasadeendring og i utgangspunktet søknadspliktig. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og vei. Eiendommen ligger i hensynssone H330 for radon og H410 for krav vedrørende infrastruktur. Kommuneplan for 2028-2049 er underarbeid. Eiendommen ligger under kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen. Det gjøres oppmerksom på at det er mottatt nabovarsel om tilbygg og fasadeendring for naboeiendom i øst Gerhard Munthes gate 10 (gnr./bnr. 1/1730). Det er planlagt tilbygg av entré på baksiden av bygget, ark i loftetasjen mot sør og nord, samt bygging av balkong i 2. etasje. Det vil også bli gjennomført øvrig endring på fasaden med ny kledning, samt noen flere og noen større vinduer. Det er også planlagt oppføring av enebolig på nabotomt mot øst i Gerhard Munthes gate 8 (gnr./bnr. 1/7736). Prosjektet ligger ute for salg og planlagt byggestart er etter salg. Det er derfor ukjent når byggeprosessen vil starte og avsluttet. Planlagt bygg er en enebolig over to etasjer med inntilbygget garasje med terrasse på taket. Det må påregnes anleggstrafikk og byggestøy i byggeperioden. Oppført bygg kan føre til begrenset sol- og lysforhold for salgsobjektet.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Styret i sameiet skal godkjenne leieforholdet. Styret kan bare nekte godkjenning om det foreligger en saklig grunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 908 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 911 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på  1,3% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 27 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.