HAMAR Grønnegata 63

Tomt
546.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 546 kvm. Asfaltert gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til ved Høyskolen i Hamar sentrum, og det er gangavstand til alle servicetilbud. Dagligvarebutikk er kun et par minutters gange fra leiligheten. Det er også gåavstand til populære Koigen og Mjøsa. I nærområdet finner du også flere frisører, butikker, apotek m.m. På Stortorget finner du Hamar kulturhus med kino, bibliotek og ulike forestillinger. Det er kort veg til CC Hamar og Maxi Storsenter som tilbyr et rikholdig utvalg av butikker og spisesteder. Hamar sentrum har et rikt tilbud av koselige kaféer og restauranter som Kai og Mattis, Vicotriahaven og Matkvartalet med mat fra en rekke land. Ved Mjøsa og Koigen er det blant annet laget en sandstrand, skateanlegg og volleyballbaner. Langs Mjøsa er det gangsti som fører deg til Domkirkeodden, videre mot Jessnes og helt til Brumunddal. 4 Grønnegata 63 Det er ca. 500 meter til Hamar jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo og Trondheim. Bussforbindelse rett utenfor døra (med avganger hvert 15 minutt på hverdager), som tar deg videre til Hamar skysstasjon, med gode bussforbindelser i Hedmark.

Byggemåte
Eiendom med sentral plassering midt i Hamar sentrum. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Yttervegg i betongkonstruksjon. Flatt tak i betongkonstruksjon. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Altandør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør med brann- og lydmotstand. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Grunnmur i betong. Gulv støpt på grunn. Gulvflater er i hovedsak preget av: Laminat. Fliser. Veggflater er i hovedsak preget av: Malt betong. Malte plater. Fliser. Himlinger er i hovedsak preget av: Malte plater. Malt betong.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 13.02.25, utført av KonturTakst AS (bygningssakkyndig).   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Dørene bærer preg av slitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater: Det er påvist skader på overflater. - Overflater vegger og himling: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Avløpsrør: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, Det er observert noen få overflatiske sprekker på ett par områder på vegg. For øvrig er jeg ikke kjent med skjeve gulv eller andre lignende forhold. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, Vinduskarm utvendig kan ha behov for vedlikehold. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - JA, kun av faglært. Beskrivelse: Tilpassing av stikk i stue og soverom, og opplegg til markiser på balkong. Opplegg og montering av baderomsvifte. Arbeid utført av: Elektor Installasjon AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Fikk følgende varsel den 19.10.2022 (Jeg legger ved et sammendrag): "På vegne av Kvadraturen Hamar AS (eies av Hamar Media AS og Utstillingsplassen Eiendom AS) varsles det i henhold til plan- og bygningslovens § 12-8 igangsetting av planarbeid for «Detaljregulering for Kvartal 43». Planen fremmes som en privat reguleringsplan hvor Oslo works as er engasjert til å utarbeide planen. Planområdet er på ca. 6,7 dekar og består av gnr/bnr 1/76, 1/107, 1/140, 1/80, 1/6021, 1/6103 Planområdet ligger i Hamar sentrum og er en del av den historiske kvartalsstrukturen. Kvartalet er begrenset av fire gater ? Torggata i sørvest, Sverres gate i sørøst, Grønnegata i nordøst og Seminargata i nordvest. Planens hensikt er å legge til rette for økt byliv, flere boliger og attraktive næringsareal ved transformasjon og spennende samvirke mellom eksisterende bygningsmasse og nytt bygningsvolum." Dette forslaget/planarbeidet kan påvirke utsikten mot Mjøsa fra leiligheten. Jeg har ikke mottatt ytterligere beslutninger eller oppdateringer knyttet til dette varselet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Den 19. april 2022 ble det observert tyske kakerlakker i én annen leilighet i sameiet. Dette ble behandlet av skadedyrfirma og det har ikke blitt observert kakerlakker i andre leiligheter, verken da eller i senere tid (som jeg kjenner til).

Innhold
Eierseksjonen består av: Leilighet i 5. etasje og bod i underetasje/kjeller. Selve leiligheten består av: Entré, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken

Standard
Velkommen til denne flotte og moderne 3-roms leiligheten beliggende i attraktive Grønnegata 63. Her bor du sentralt med nærhet til alt Hamar har å tilby, samtidig som du har en praktisk og funksjonell bolig med gode løsninger. Leiligheten har en lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Fra stuen har du utgang til en hyggelig altan. Den åpne kjøkkenløsningen gir en sosial sone som passer både for hverdagsliv og gjester. Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt med laminerte skrog, glatte fronter og en laminert benkeplate. Praktiske metallplater over benkeplaten gir et moderne preg. Det er plass til integrerte hvitevarer som steketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap. I tillegg er det installert komfyrvakt og lekkasjealarm for ekstra sikkerhet. Badet er flislagt og har en moderne utførelse med gulvvarme for ekstra komfort. Her finner du servant med underskap, speilskap, dusjdører, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte og ventil i vegg sørger for god ventilasjon. Denne leiligheten har en fin plassering i Hamar sentrum med gangavstand til butikker, restauranter, kollektivtransport og fritidstilbud. Det er også kort vei til Høgskolen i Innlandet, noe som gjør den perfekt for studenter. En flott mulighet for deg som ønsker en moderne leilighet med sentral beliggenhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/Internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det følger ikke med parkeringsplass til leiligheten. Gateparkering iht. gjeldende bestemmelser i Hamar Kommune.

Radonmåling
Ettersom leiligheten ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå er radonmålinger ikke relevant.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2013. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer: Neste kontroll kan forventes i 2033. Selger opplyser at det den 19. april 2022 har blitt observert kakerlakker i sameiet. Dette har ikke blitt observert i denne leiligheten men i bygget til sameiet. Sameiet har hatt skadedyrfirma til å behandle problemet. Selger opplyser at det ikke har blitt observert kakerlakker i sameiet siden behandlingen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 282 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren varme til radiatorer. Elektriske varmekabler på baderomsgulv

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt kr. 5.576,- i 2024 og gjelder eiendomsskatt. Øvrige kommunale avgifter blir fakturert via felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
590929

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2363717

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
50/1512

Felleskostnader pr. mnd
3905

Felleskostnader inkluderer
Pr. 10.02.2025 utgjør felleskostnader kr. 3.905,- Felleskostnadene er fordelt slik: kr 447,- til á konto fyring, ca. kr 248,- til akonto varmtvann, kr. 243 til felleskostnader likt fordelt, ca. kr. 350,- til TV/bredbånd og ca. kr 2.617,- dekker blant annet kommunale avgifter (med unntak av eiendomsskatt), bygningsforsikring, vedlikehold, kabel-tv, strøm på/i fellesareal samt honorar til styret, forretningsfører og revisor.

Andel fellesformue
12835

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Sameiet Grønnegata 63 (org.nr. 925 378 798), bestående av totalt 4 næringsseksjoner og 18 eierseksjoner. Sameiet hadde ifølge urevidert regnskap et årsresultat i 2023 på kr 396.705,-. Ved utgangen av 2023 hadde sameiet negative disponible midler forårsaket av et tidligere underskudd for sameiet. Underskuddet ble midlertidig dekket av grønnegaten 63 AS. Selskapet innbetalte kr. 200.000,-. Det ble i den forbindelse foretatt en kapitalinnhenting fra alle seksjonene for å dekke opp underskuddet. En kapitalinnhenting innebærer at hver seksjonseier betaler inn en del av summen som skal hentes inn basert på brøkdelen de eier av sameiets totale areal. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Forkjøpsrett
Ifølge sameiets opplysninger foreligger det ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eerseksjon i dette sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnader må påregnes i boligsameie.

Dyrehold
Før anskaffelse av husdyr som skal oppholde seg i bygget skal styret orienteres. Husdyr skal ikke legge beslag på fellesarealer.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner.   Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: - Dagboknr. 100621, tinglyst den 11.02.1967. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Vedrørende innkjørsel, gårdsplass, balkonger m.v. - Dagboknr. 100206, tinglyst den 10.01.1983. Gjelder erklæring/avtale - panterett uten opptrinnsrett til sameiet. - Dagboknr. 853076, tinglyst den 23.07.2019. Gjelder bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse, vedlikehold, adkomstrett til fots, ventilasjonsanlegg og bruksrett. Det er tinglyst seksjonering med dagboknr. 100206 den 10.01.1983 og reseksjonering med dagboknr. 723904 den 25.06.2019. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt ferdigattest for denne leiligheten. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Med unntak av at kjøkkenet er åpnet opp mot stue. På byggetegniner er det tegnet inn vegg mellom stue/kjøkken. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Sameiets eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for de private stikkledningene

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Hamar sentrum fra 2023, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til sentrumsformål. Eiendommen ligger inne i bestemmelsesområde for kvartalsbyen samt kjøpesentergrense. Som stiller krav til utforming av anlegg. Eiendommen ligger inne i hensynssone H570_136 (Bevaring kulturmiljøe verneklasse 1), samt hensynssone for bevaring av kulturmiljø (verneklasse 1). Verneklasse 1 betyr bevaring: Hamar kommune beskriver verneklasse 1 som: ''Bevaring. For disse objektene tillates ikke endring, bortsett fra tilbakeføring.'' i sin sentrumsplan. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune fra 2018, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til sentrumsformål. Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Seminargata 31 og Østregata 1 og 3. Hvor en liten del av eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. Det foreligger pr. dags dato et planforslag for ''detaljreguleringsplan for Kvartal 43''. Dette gjelder spesielt grønnegata 64 og 62. Her foreligger det planer om å bygge dagens bygg høyere enn det er idag. Dette kan bety at man vil miste utsikt på terrasse. Ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 282 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.900,- oppgjørshonorar kr  6.250,- og visninger kr  2.500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  500,-. Utleggene omfatter tinglysning av sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.