HAMAR Halvdans gate 13

Tomt
714.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 714 m². Tomten er opparbeidet med plen med diverse beplantning og gruset gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i ett etablert og sentrumsnært område i Vestbyen i Hamar. Det er gangavstand til barnehager, skoler, butikk, friområder og det aller meste. Det er meget kort veg ned til Mjøsa med badestrender og rekreasjonsområde på Koigen. Koigen er et flott friområde med bl.a. sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det kjente stupetårnet. Videre går det tursti ut mot Domkirkeodden, Jernbanemuseet og til Jessnes. Til sentrumskjernen i Hamar er det kun ca. 900 meter. Hamar er en by med en rekke kulturaktiviteter, samt flotte restauranter og spisesteder. Victoriahaven, Nagomi og Il Teatro er eksempler på hyggelige steder hvor god mat og drikke kan nytes. Det finnes også det flotte kulturhuset i sentrum med bibliotek, kino og en rekke musikkarrangement og forestillinger året igjennom. Fra Hamar togstasjon er det hyppige togavganger til Oslo Lufthavn, Lillehammer og Trondheim, samt gode bussforbindelser til bl.a. Elverum og Gjøvik. Det er ca. 700 meter til både Storhamar og Greveløkka barneskole. Til Ajer ungdomsskole og Hamar katedralskole er det ca.1,2 km. Nærmeste barnehage er Bambini Monterssori barnehage som det er ca. 300 meter til. Ved Greveløkka skole ligger Ankerskogen med svømmehall og friområde.

Byggemåte
Takflatene er tekket med betongtakstein. Fullmektig opplyser: Ny taktekking ble lagt i 1996. Utbygg mot øst med nyere taktekking. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Snøfangere. Isbordbeslag. Vannbrettbeslag på vinduer. Utvendige beslag er ikke besiktiget på grunn av snø. Eldre del: Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull -og/eller flis. Yttervegg kledd med liggende panel. Fullmektig opplyser: Yttervegg på utbygg mot øst er tilleggsisolert med 5 cm mineralull, pålagt asfaltplater og montert ny kledning. Utført de senere år. Tilbygget del med entré mot nord: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med nyere liggende panel. Innervegger antatt som isolerte bindingsverkvegger. Del med glassbyggerstein i vegg mellom gang/soverom. Eldre del: Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Overbygget takkonstruksjon over altan. Sperretakkonstruksjon. Understøttet med tresøyler. Takflatene er tekket med profilerte plater av plast. Taket er ikke besiktiget på grunn av snø. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Tilbygget del med entré mot nord: Pulttakkonstruksjon. Lukket og kledd takkonstruksjon. Himling antatt isolert med mineralull. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Varevinduer, 1+1 glass i kjeller. Vindu ved trapp til kjeller er tettet med plate. Vinduer med 2 lags isolerglass ifra 2015. Kjeller: Malt ytterdør. 1.etasje: Malt ytterdør med glassfelt ifra 2015. 2.etasje: Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2006. Adkomst til delvis overbygget veranda fra stue. Understøttet med tresøyler, limtredragere og bjelker. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 27 m². Impregnert platting ved inngang. Utvendig beiset tretrapp. Adkomst ifra delvis overbygget veranda til stue. Uvendig tretrapp med adkomst til delvis overbygget veranda. Utført med rekkverk på side. Større deler av utvendig trapp var snødekt vedbefaring. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Innvendige overflater: Det er påvist store glipper i tregulv. Det er påvist fuktskjolder på gulv på soverom. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Åpning i mellom overganglist og laminatgulv. Se bilde. Det er påvist små hull i tregulv. Knirk i gulv i stue/spisestue i 2.etasje. Åpning rundt avløpsrør i kjeller er provisorisk tettet med plate. Se bilde. Noe gjenstående arbeider: Himling i kjeller. Se bilde. Noe oppsprekking på overflater i gang i 1. etasje. Det er påvist oppsprekking i himlingsplate over trapp - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Må påregne skjevheter i støpt gulv i kjeller. Etasjeskille over kjeller: Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i gang i 1.etasje. Etasjeskille over 1.etasje: Målt høydeforskjell på ca. 25 mm i 2.etasje. - Rom under terreng: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. Påvist fuktopptrekk ved overgang gulv og vegger. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist fuktopptrekk i understøttelse til kjellertrapp. Det er målt rekkverkshøyde på ca. 0,88 meter og 0,83 meter rundt trappeåpning. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ventilasjon på bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Irr på kobberrør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg.   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er påvist svertesopp/muggsopp og fuktkjolder i undertak på flere steder. Ved bruk av fuktmåler på befaringsdagen ble det ikke registrert unormale verdier. Det er påvist fuktskjolder i sperre. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Synlige spiker i undertak. Vepsebol på loft. - Utvendige dører: Gjenstående arbeider rundt ytterdør i kjeller. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Rust på sotluke i kjeller. Rennemerker etter sotvann under sotluke. Det er påvist riss i murpuss ved røykerørgjennomføring i kjeller. Pipe er kledd med tapet på en side i 2. etasje. Rennemerker etter sotvann under feieluke. Noe sotutslag i pipe på loft. - Overflater vegger og himling på bad: Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. Det er påvist riss i flisfuger. Trapping i fliser. Tidligere vindusåpning er tettet, plassert i våtsonen. Stikkontakt er plassert i våtsonen. - Overflater gulv på bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist andre avvik: Det er påvist ujevne fuger. Det er påvist sprekker i fliser. Gulvflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er påvist fuksvelling i bunnplate under servant. Slark i hengsler til baderomsinnredning. Krakkeleringer og avskaling i servant. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist avskalinger utvendig murpuss. Noe gjenstående arbeider i kjeller: Åpning til ytterdør er ikke pusset igjen. Se bilde.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Vinduer: Det er påvist knust vindusglass i kjeller. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Manglende rekkverk på trapp med adkomst ifra veranda til stue. Mangler håndløper på utvendig trapp med adkomst til veranda. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Vaskerom fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Rust på skruer i sluk. Eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp, må påregne forvitringsskader i belegget. Små hull i våtromsplater etter tidligere rørgjennomføring. Ikke etablert tilluftspalte under innerdør. Rørgjennomføringer i våtroms gulvbelegg, svekker gulvets tetthet. Våtromsbelegg er ikke tett, tidligere rørgjennomføring igjennom gulv er ikke tettet/fjernet. Ved bruk av fuktindikator ble det registrert noe fuktighet over skyllekar. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Enkelte sprekker i mur.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Arvingene (eventuelt fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig opprinnelig oppført i 1912 med tilbygg i flere omganger. Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 169 m² BRA-e: 14 m² BRA totalt: 183 m² TBA: 27 m²    ALH: 77 m². Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 75 m². Entré, gang/trapperom, tre soverom, bad og vaskerom. 2. etasje: BRA-i: 66 m². Gang/trapperom, stue, spisestue, kjøkken og TV-stue. Kjeller BRA-i: 28 m². Trapperom/gang og kjellerrom. ALH: 14 m² Uinnredet loft: ALH: 63 m²   Boligens øvrige areal: TBA: 27 m². Terrasse. ALH: 77 m². Kjeller og uinnredet loft. Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 14 m². Uthus Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I carport eller biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2009, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029. Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,00))   141 640,- (Omkostninger totalt)   5 041 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk: - Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. - Varme i gulv i gang. - Luft-til-luft varmepumpe. Vedfyring: - Vedovn i stue. Oljefylte ovner montert på vegg på soverom i 1. etasje.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
19941

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 19.941,- i 2023. I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2.519,50,-. - Forbruk vann: Kr 44,31,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 53,82,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 3.841,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 932,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: kr 11.470,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1117240

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4245511

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 900213, tinglyst den 07.04.1919. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om gjerde og veg. Dokument er innhentet, men meglerforetaket har ikke klart å tyde innholdet. - Dagboknr. 103477, tinglyst den 17.11.1953. Gjelder skjønn. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Ekspropriasjonssak angående avståelse av grunn til Hakabekkvegen. - Dagboknr. 4194, tinglyst den 20.04.1993. Gjelder bestemmelse om veg. Naboeiendom mot øst med gnr./bnr. 1/5938 har tinglyst vegrett over salgsobjektet.   Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel. Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen - Dagboknr. 15481, tinglyst den 26.11.1992. Gjelder bestemmelse om vannledning. Med flere bestemmelser. Vann, kloakk og overvannsledninger for eiendommen på salgsobjektet er lagt over naboeiendom med gnr./bnr. 1/5938. Eier av salgsobjektet skal ha mulighet til vedlikehold og reparasjoner som er nødvendig. Eventuelle istandsettelser etter utført reparasjonsarbeid skal utføres og bekostes av eier av salgsobjektet.   Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Der det er utstedt ferdigattest tilbygg på 12 m² i 2020. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrige bygningsdeler.   Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er noen avvik på fasaden. Da vinduer på loft mot vest og øst er fjernet, samt et vindu på soverom i 1. etasje mot øst.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynsone H220 for gul støysone, H320 for flomfare, H330 for radon og H 410 for krav vedrørende infrastukrur. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011.  Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag. 

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,00))   141 640,- (Omkostninger totalt)   5 041 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
141640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av arvingene (eventuelt fullmektig). Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1 % av salgssummen, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.990,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.