HAMAR Knut Alvsons gate 24

Tomt
1465m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 1.465 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og parkeringsarealer. Deler av fellesarealet til borettslaget kan benyttes av almennheten. Dette gjelder primært området hvor det er huske/lekepark. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen til borettslaget registrert med et beregnet areal på 2 706 m² og et oppgitt areal på 1 465 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten har en ideell plassering på Hamar Vest, med alt du trenger like i nærheten. Rett ved finner du CC Amfi med Storhamar Ishockey, flere butikker og serveringssteder. Daglige innkjøp gjøres enkelt med Rema 1000 i nærheten, og bare en kort spasertur unna ligger Maxi Storsenter med et bredt utvalg av butikker og tjenester. Området byr også på flotte naturområder, som Mjøsas vakre strandlinje og de idylliske stiene i Furuberget, perfekt for både hverdagslige turer og rekreasjon. Med kort vei til Domkirkeodden og friluftsområder har du både by og natur rett utenfor døren.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Byggeår 2018. Taket er tekket med folie/belegg. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Yttervegg i tre og betongkonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør med brann- og lydmotstand. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong.Gulvflater er i hovedsak preget av: Parkett. Fliser. Veggflater er i hovedsak preget av: Malte plater. Fliser. Himlinger er i hovedsak preget av: Malte plater. Malt betong. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Kontur Takst AS.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Overflater: Gulvflater er i hovedsak preget av: Parkett. Fliser. Veggflater er i hovedsak preget av: Malte plater. Fliser. Himlinger er i hovedsak preget av: Malte plater. Malt betong.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært, beskrivelse: Tilkobling av Zip Screen, Markise og ekstra stikk på bod. Arbeid utført: Alfa Installasjon AS Pkt: 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Det er klargjort for ladeboks i garasjeanlegget, det er bare å montere opp selve laderen. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Satt opp levegger på terrasse. Pkt. 25: Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Ja, Borettslaget er i en sak mot utbygger i forbindelse med avlesning av fjernvarme og fjernvarmemålere.

Innhold
Andelen består av: Leilighet i 1. etasje, bod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard
Velkommen til denne flotte leiligheten fra 2018, beliggende på Hamar Vest like ved CC Amfi og Storhamar ishall. Leiligheten er lys, praktisk og velholdt, med en planløsning som er perfekt tilpasset en moderne hverdag. Her får du en bolig med god standard, vannbåren varme i radiatorer og et lekkert flislagt bad utstyrt med dusjvegger og vegghengt toalett. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en luftig atmosfære med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Med to romslige soverom er det god plass til både par, små familier eller dem som ønsker et ekstra rom til hjemmekontor eller gjester. Dette er en leilighet som er lett å trives i! Attraktiv beliggenhet Leiligheten ligger på Hamar Vest, et område som byr på det meste du trenger i hverdagen. Her har du umiddelbar nærhet til butikker, treningssentre og andre fasiliteter ved CC Amfi. Det er også kort vei til vakre turområder som Furuberget og idylliske Mjøsa, samt de historiske museene og friluftsområdene på Domkirkeodden. Selgerne trekker frem dette som en av hovedgrunnene til at de valgte nettopp denne boligen: "Vi trives veldig godt her på Hamar Vest. Her har vi alt vi trenger, enten det gjelder butikker, nærhet til Mjøsa eller flotte turmuligheter i Furuberget. Det var også en stor fordel å flytte inn i en moderne leilighet med praktiske løsninger, etter å ha hatt noen oppussingsprosjekter tidligere." Tre ord som beskriver boligen: Praktisk, lys og velholdt. Dette er en leilighet som passer for deg som ønsker et hjem med god standard, moderne løsninger og en perfekt beliggenhet!

Innbo og løsøre
- Innredning/hyllesystem i bod medfølger ikke - Taklampe spisestue medfølger ikke - Garderobeskap på hovedsoverom medfølger ikke - Kjøleskap på kjøkken og i bod medfølger ikke. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten har en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 945 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 628 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 573 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 574 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 581 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 584 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm. Fjernvarme. I hovedsak ved hjelp av: Radiator. Selgers opplysning: Varme i gulv på: Bad. (elektrisk)

Energiklasse
B

Formuesverdi primær
1033411

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3926962

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
920692672

Felleskostnader pr. mnd.
15506

Andel fellesgjeld
1628000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: OBOS01-98207710156 Type lån: Annuitet Restsaldo: pr. 01.09.2024 Kr. 26.892.285,- Andel restsaldo pr. 01.09.2024: Kr. 1.606.469 Restløpetid: 34 år og 2 mnd. Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente 5,60 % IN-ordning: JA Lånenummer: OBOS02-98207788694 Type lån: Annuitet Restsaldo: pr. 01.09.2024 Kr. 685.392,- Andel restsaldo pr. 01.09.2024: Kr. 20.765,- Restløpetid: 15 år og 2 mnd. Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente 5,60 % IN-ordning: NEI Det mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjelden (IN-lån). IN-lån: Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.01 og 30.07 på borettslagets IN-lån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale.

Andel fellesformue
27944

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Nedre Dalsløkka Borettslag

Borettslagets org.nr
920692672

Om borettslaget
Andelen er en del av Nedre Dalsløkka Borettslag (org.nr. 920.692.672 ), bestående av totalt 33 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr. 10 572 691- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr. 718.028,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Borettslaget er i en sak mot utbygger i forbindelse med avlesning av fjernvarme og fjernvarmemålere. Her er et utdrag fra årsmøtet til borettslaget: ''Vi sliter fortsatt med å få gjort utbedringer etter ettårsbefaring og feil/mangler som har kommet etter det. Det er fortsatt vanskelig å «nå fram» og få svar fra ettermarked hos OBOS og Ø M Fjeld AS. Den «store» saken dette året har vært avlesning av vann og varme via systemene til Techem. Det er skiftet målere i leilighetene, men disse er ikke programmert, da det er diskusjon om hvem som skal betale nye målere og monteringen. Vi mener dette er reklamasjon som borettslaget ikke skal betale for. De grå fasadeplatene ved innkjøringen til garasjen vil etter hvert bli byttet ut med andre som skal holde bedre. Arbeidet med miljøgate i Knut Alvsons gate og forlengelse av Nordlysstien ble startet opp tidlig på sommeren og pågikk helt til kulda kom. De ble ikke ferdig så resten skal gjøres til våren/sommeren.'' Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Gebyr forkjøpsrett
7644

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7.644,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
92889256

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnader må påregnes i borettslag.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1: Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2: Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3: Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4: Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 4.1: Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen. På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument): - Dagboknr. 900218-1, tinglyst den 20.11.1918. Gjelder rettigheter iflg skjøte. Gjelder bestemmelser om gjerdeplikt. - Dagboknr. 1501919-2, tinglyst den 05.11.2018. Gjelder rettighetshaver almennheten. Deler av fellesarealet til borettslaget kan benyttes av almennheten. Dette gjelder primært området hvor det er huske/lekepark. Dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for boligblokk i 2018. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Med unntak av levegg på terrasse. Denne er ikke byggesøkt/godkjent. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Fv. 1758 Knut Alvsons gate fra 2021 hvor deler av eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse, midlertidig bygge- og anleggsområde, offentlig formål, fortau og kjøreveg. Det gjøres oppmerksom på at veien (Knut alvsons gate er under utbedring/endring/arbeid. Det gjøres oppmerksom at det vil være byggestøy og eventuell endring av adkomst i utbedringsperioden. Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Hamar OL-Amfi fra 2018. Hvor deler av eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, offentlig formål (park), offentlig formål (veg), samt gatetun. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område som hyppig blir brukt til parkering da Storhamar Hockey spiller sine hjemmekamper i Hamar OL-Amfi. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030. Eiendommen grenser til områder som er regulert til fremtidig gang og sykkelveg (Knut Alvsons gate). Eiendommen ligger inne i hensynssone 074800(reguleringsplan skal fortsatt gjelde), H330_ for radon og H220 (gul støysone), H410_ for krav vedrørende infrastruktur og H210 (rød støysone). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Eiendommen ligger inne i hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 945 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 628 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 573 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 574 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 581 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 584 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2 % av salgssummen, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,-), markedspakke (kr 19.750,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.