KONGSBERG Almandinveien 40

Tomt
4044m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesarealer med intern vei- og gangsystem. Det er opprettet lekeplass for de små, og bålplass for det litt større barn. I forbindelse med trinn 2 blir det et større grøntareal på sørsiden med sittegrupper, sammenheng med lekeplass

Beliggenhet
Kongsberg Terrasse ligger høyt og fritt til med en meget flott utsikt over Skrim og Kongsberg på den ene side. Bak eiendommen, med direkte adkomst fra tomten, ligger et av Kongsbergs mest historiske områder, Gruveåsen og Sølvgruvene. Gangavstand til Arsenalet, Teknologiparken, innkjøp, skoler og barnehager

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse, samt blokk bebyggelse. Kongsberg Terrasse er et nytt boligfelt hvor det pt er oppført 28 leiligheter. Trinn 2 er under oppføring og vil inneholde 30 boenheter.

Barnehage/skole/fritid
IDEA barnehage Kongsberg (0-5 år) Kragsgate barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Wennersborg skole (1-7 kl.) Vestsiden ungdomsskole (8-10 kl.) Skrim ungdomsskole (8-10 kl.) Kongsberg vgs - Kongsgårdsmoen Kongsberg vgs - Tinius Olsen

Offentlig kommunikasjon
Buss - Steglet blomster

Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt grunnmur, som utgjør parkeringsplasser og boder, modulbygg med flat tak For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.03.2025 av Rua Bygg og Takst AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Bolig over 2 plan. Etasje 2 med entré, 2 soverom, hvorav det ene har garderoberom, stue, kjøkken, bad med opplegg for vaskemaskin og 2 balkonger. Kott under trapp. Etasje 3 med stue og soverom og takterrasse

Standard
Eiendommen holder en høy standard med gode løsninger, Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ingen   Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eiendommen er ny 2023

TV/Internett/bredbånd
Fiber, egen avtale

Parkering
Parkering i underetasjen med plass til 2 biler, i tillegg oppvarmet bod på 5 kvm.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 670 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 920 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett, om den benyttes) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 929 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 937 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 940 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmning er ved vannbåren varme i gulv i oppholdsrom, bergvarme. På bad og i gang er det elektriske varmekabler Forbruksvann blir også varmet opp og er inkludert i felleskostnader.

Energiklasse
A

Formuesverdi primær
1349231

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5396925

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
26

Part.obl.nr.
932104903

Felleskostnader pr. mnd.
16399

Andel fellesgjeld
2670000

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-25T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.12.2043 utgjøre ca kr 2 874,00 per måned for denne boligen. Borettslaget har mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld, IN-ordning

Rentekostnad fellesgjeld
12448

Andel fellesformue
13030

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostander

Borettslaget
Kongsberg Terrasse 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
932104903

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap 2023, viser et underskudd på kr 74 257,-ikke et helt år, budsjett 2024 er i balanse

Avdragsfrie år
20

Lånebetingelser fellesgjeld
25517721266, SpareBank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.03.2025: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 195 Saldo per 26.03.2025: 52 670 000 Andel av saldo: 2 670 000 Første termin: 28.12.2023 Neste avdrag: 28.12.2043 ( siste termin 28.09.2073 ) 50 år, 20 års avdragsfrihet

Borettslagets forsikringsselskap
If Skade

Polisenummer felles forsikring
SP0005305469

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter følger salgsoppgaven

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det vil bli praktisert dugnad et par ganger i året.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/7387/77: 02.04.1993 - Dokumentnr: 2159 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Kongsberg Energi as Overført fra: Knr:3303 Gnr:7387 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2005 - Dokumentnr: 7440 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3303 Gnr:7387 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2015 - Dokumentnr: 593409 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om adkomstrett til felles vei Felles gangvei Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3303 Gnr:7387 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2015 - Dokumentnr: 593409 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3303 Gnr:7387 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2015 - Dokumentnr: 593409 - Erklæring/avtale Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:3303 Gnr:7387 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2015 - Dokumentnr: 593409 - Erklæring/avtale Rett til å bruke lekeplass og oppholdsarealer Overført fra: Knr:3303 Gnr:7387 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2015 - Dokumentnr: 593409 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:7387 Bnr:29 Bestemmelse om adkomstrett til felles vei Felles gangvei Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3303 Gnr:7387 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2015 - Dokumentnr: 593409 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:7387 Bnr:29 Overført fra: Knr:3303 Gnr:7387 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2015 - Dokumentnr: 593409 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:7387 Bnr:29 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:3303 Gnr:7387 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2015 - Dokumentnr: 593409 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:7387 Bnr:29 Rett til bruk av lekeplass og oppholdsarealer Overført fra: Knr:3303 Gnr:7387 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2023 - Dokumentnr: 517821 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3303 Gnr:7387 Bnr:29 01.01.2024 - Dokumentnr: 278256 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:7387 Bnr:77 21.01.2025 - Dokumentnr: 72462 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:7387 Bnr:29 Bruksrett til vendehammer 21.01.2025 - Dokumentnr: 72462 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:7387 Bnr:29 21.01.2025 - Dokumentnr: 72462 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:7387 Bnr:29 21.01.2025 - Dokumentnr: 72462 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:7387 Bnr:29 Rett til å bruke felles lekeplass, natur-og friområde 21.01.2025 - Dokumentnr: 72462 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:7387 Bnr:29 Rett til å bruke renovasjonsanlegg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 26.09.2023

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id KPLAN2020 Navn Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.06.2022 Delarealer Delareal 102 m2 KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 125 m2 Arealbruk Turdrag,Framtidig OmrådenavnGTD Delareal 4 043 m2 Bestemmelse OmrådenavnSone B KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg Delareal 3 917 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 164R9 Navn Svartås Syd, feltene B5, B6-1 og B6-2 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.06.2022 Delarealer Delareal 2 011 m2 Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BKS1-2 Delareal 411 m2 RPHensynsonenavnH220_2 Delareal 2 030 m2 Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BKS1-1

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 670 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 920 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett, om den benyttes) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 929 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 937 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 940 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,-, Markedsføringspakke kr. 14 900,- og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18 055,-. Utleggene omfatter foto, opplysninger, og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.