KOLLTVEIT Storvikavegen 39

Tomt
56315m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av totalt 6 teiger, hvor 2 teiger tilhører uregistrert jordsameie. 4626-31/3 - 4 teiger: Innmarksbeite: 0,2 dekar. Produktiv skog: 4,9 dekar. Annet markslag: 51,8 dekar. Bebygd, samf, vann, bre: 2,7 dekar. Sum grunneiendom: 59,6 dekar. Uregistrert jordsameie: - 2 teiger: Annet markslag: 0,1 dekar. Bebygd, samf.,vann, bre: 0,2 dekar. Sum: 0,3 dekar. Det er noen uklare eiendomsgrenser, men ikke nær eiendommens bebyggelse.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Her bor du i kort avstand til sjø, fiske - og bademuligheter. Det er kort vei til Ågotnes hvor du finner flere dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000. For et utvidet butikk - og servicetilbud finner du Sartor Storsenter ca. 35 minutter unna boligen. Her finner du dagligvarebutiker, apotek, vinmonopol, kino, bowling m.m. Fra Bergen sentrum bruker du ca. 1 time med bil og båt. Eiendommen ligger på idylliske Geitanger som er en øy hvor man har fast båtplass like ved gamle Knappskog skole. For den turglade er det et flust av flotte turmuligheter like utenfor døren. Det er flotte turterreng fra Kobbervågen hvor du kan gå til Geitangers høyeste topp, eller gå rundtur på hele øya. Kobbavågen er et gammelt handelsted og sildemottak. I dag brukes stedet av båtfolk om sommeren. Stedet tilbyr servering og har god båthavn med strøm og vann. Det er også mulig å slå opp telt i området.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning. Adkomst til Geitanger via rutebåt. Forbindelsen går fra Knappeskog på Sotra til Geitanger, og har flere avganger i løpet av døgnet.

Bebyggelse
Området består av fritids - og boligbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig/fritidsbolig: Grunnmur på eldre del av boligen er oppført i murt gråstein. Nyere del av boligen har grunnmur av murt Leca. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag. Saltak tekket med betongtakstein. Eiendommen har 46 solcellepanel som sørger for egenprodusert strøm. Strømmen som selv ikke brukes, sendes til strømnett hvor man får betalt for den. Driftsbygning: Driftsbygning er oppført med grunnmur av isolerte lecablokker. Konstruksjoner over grunnmur oppført som bindingsverk med trekledning i fasade (over grunnmur). Etsasjeskiller av trebjelkelag. Saltak tekket med betongtakstein. Endringer etter byggeår (Kilde: Eier) 2019: Montert solcellepaneler. 2011: - Oppgradert bad (egeninnsats med faglig vennehjelp) - Skiftet alle vinduer. - Oppgradert vaskerom samt montert «rør i rør» vannforsyning til dette rommet. - Ny taktekking på hoveddel av boligen. - Skiftet deler av kledning mot sørøst. 2005: Bygget driftsbygning. 2004: Ny kjøkkeninnredning. 1997: - Satt opp tilbygg til boligen. - Original grunnmur samt bærevegg på hoveddel er beholdt og det er bygget nye konstruksjoner men beholdt eldre bjelkelag (synlig i kjøkkendel) som er av estetiske hensyn da disse ikke er bærende. Lagt nytt bjelkelag for loftsdel. - Lagt opp el- og røranlegg. - Ny trekledning og taktekking.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Beskrivelse: Lekkasje i vegg på vaskerom i 2020. Forsikringssak og utbedret av fagfolk 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Fikk hjelp av en venn som er murmester 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er benyttet membran. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: For noen år siden kjente vi en lukt, men er usikker på årsaken. Det har ikke vært kjent lukt de senere årene. Det finnes muligheter for å lage lufting over tak. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Etablert stikkledninger med kommunalt sommervann. Pumpeledning og pumpestasjon. Ledninger for avløp og stikkledninger er ikke gravd ned, men er under arbeid med egen gravemaskin. Det er Elvestadrør med varmekabler som sørger for ferskvann om vinteren. Arbeid utført av: Sartor VVS/Gjøen VVS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Det kan ved svært store nedbørsmengder samle seg vann ved kjellerinngang. Vannet har aldri trengt inn i huset. Det er viktig at drenering på nabotomt fungerer. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Huset er bygget på tuftene etter en gammel låve. Det er mindre skjevheter i bygget. I kjeller er det en svak horisontal sprekk i puss på innsiden som kan sparkles igjen og males. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har hørt lyd av mus i etasjeskillet mellom soverom og kjøkken for noen år siden. Installerte ultralyd som har fungert fint etter dette. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Landro Elektro 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Alt arbeid på og i huset er utført av ufaglærte, men med konsulenthjelp fra byggmester og murmester. Alt av elektrisk og rørarbeid er utført av faglærte. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Alt arbeid på huset er utført av ufaglærte, men med konsulenthjelp fra byggmester og murmester. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Har aldri sett et slikt dokument. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Se servitutter. Tilleggskommentar: Det er ikke helårsvann til Driftsbygning, men kan løses med varmekabler ved behov.

Innhold
Prakt eiendom som består av et enebolig/fritidsbolig, driftshus samt nausteparsell med godkjenning for oppføring av naust - i tillegg er det brygge/båtplass i båthavnen. Her kan man bo i flotte omgivelser omringet av sjø og nydelig natur, i tillegg til gode solforhold. Har du en drøm om å drive med noen form for gårdsbruk eller vil ha drømmeboligen/hytten kan denne eiendommen være selve stedet. Enebolig/fritidsbolig: Boligen er innholdsrik og strekker seg over 3 plan. Boligen er godt vedlikeholdt og fremstår med normal god standard på innredning og utsyr. Nydelig utsikt over området rundt samt over vannet ved eiendommen. Boligen har har hovedinngang i 1.etasje. Her er god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Fra entréen er adkomst til kjøkken, bad og soverom. Kjøkkenet er på 19,5 kvm og utført med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Kjøkkenet har gulvvarme, samt opplegg for hvitevarer. Her er god plass til spisebordsgruppe, og trapp opp til loftsetasjen. Badet er på 2,7 utført med fliser på gulv og vegger og inneholder benkeskap med servant, gulvmontert toalett og dusjdører i glass. Badet har varmekabler i gulv. Soverommet i denne etasjen er 5,8 kvm med plass til ønsket innredning - seng, nattbord og garderobeskap. Loft: Trappeadkomst fra kjøkken til loftstue på 15,5 kvm som enkelt lar seg innrede med sofa-gruppe og tv - møbler. Her er store vinduer som sørger for rikelig med lysinnslipp. Fra loftstuen er adkomst til soverom 2 på 9,9 kvm som lar seg innrede med stor seng, nattbord og annet ønskelig møblement. U.etg: Boligens underetasje har trappeadkomst fra 1.etasje, samt egen praktisk inngang fra hagen, hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy å sette fra seg sko. Her finner man et vaskerom på ca. 7 kvm utført med fliser på gulv og vegger. Vaskerommet inneholder dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og fordeleskap til "rør i rør" vannforsyning. Driftsbygning: Driftsbygningen ble oppført i 2005 og har innstallert varmepumpe som varmekilde i tillegg til ildsted i garasjedel. Bygningen strekker seg over 2 plan. 1.Etg: Entré i lagerrom på ca. 20,6 kvm. Her er adkomst til bad på ca. 6,4 kvm. Fra lagerrommet er adkomst til garasje innredet med kjøkken. Fra garasjedelen er trappeadkomst opp til 2.etg. 2.Etg: I denne etasjen finner man et innredet rom på 15,4 kvm, et teknisk rom på 1,3 kvm og et lagerrom på ca. 22,9 kvm. Ved sjøen: Det medfølger båtplass langs flytebrygge ved rødt naust. Det er også påbegynt ringmur til naust som måler ca 37 m² innvendig. Arealet kan bli noe mindre.Dette ligger ikke ved eksisterende båtplass/brygge men lenger nord på øyen. Pumpehus: Pumpehuset er på 4,5 kvm.

Standard
Gulv: Fliser på bad, vaskerom, kjøkken og entré i u.etg. Ellers laminat. Vegg: Fliser på bad og vaskerom. Ellers malte murer og veggpaneler. Tak: Trepaneler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Drenering: Oppsummering: Det er ikke etablert grunnmursplast utover et lite stykke med grunnmursplast på nedside hvor deler av terreng tilstøter grunnmuren. Takvann ledes til terreng. Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc) som kan ha negativ betydning. TG 2 pga alder. Anbefalte tiltak: Ikke funnet behov akutte for tiltak da det ikke er registrert vanninnsig i underetasje. Det anbefales dog på generelt grunnlag å legge taknedløp i drensrør som leder vann bort fra bygning. Grunnmur og fundament: Oppsummering: Stedvise riss i utvendig pusset overflate (TG 2) - Kan føre til fuktopptak i grunnmur. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Anbefalte tiltak: Anbefaler utvendig vedlikehold av grunnmur. Støttemur: Oppsummering: Rekkverk mangler (TG 2). Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Anbefalte tiltak: Anbefaler montering av rekkverk på forstøtningsmurer. Rom under terreng: Oppsummering: Ved hulltaking ble det ikke avdekket forhøyede fullt verdier. Det registreres dog rust på skruer som er benyttet for innfesting av platekledning (bak garderobedører). Dette kan tyde på at det er et fuktproblem i påforet vegg (TG 2) Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon (TG 2). Anbefalte tiltak: Anbefaler ytterligere undersøkelser ved åpning av større område for videre kartlegging av evt fuktskade og omfang av denne. Vinduer og dører: Oppsummering: Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. - Det ble ikke avdekket punkterte glass på befaringsdagen. Vindu/dører fremstår i normalt god stand. Vinduer montert i murvegg mangler tilstrekkelig utvendig fuktsikring (TG 2) Anbefalte tiltak: Vinduer i grunnmur bør pusses inn eller det bør monteres beslag for bedre fuktbeskyttelse mellom karm og vegg. Yttervegger: Oppsummering: Stedvise slitte flater (gavlevegg mot vei). Belag i underkant kledning gjør det vanskelig å kontrollere om det er benyttet musetetting samt om det er etablert tilstrekkelig ventilering av kledning. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert tegn til soppeller råteskader ved innvendig og utvendig besiktigelse. Overgang fra trekledning til grunnmur på langvegg mot kjøkken mangler endelist. - Dette kan føre til fuktinnsig (TG 2) Anbefalte tiltak: Vedlikehold av slitte flater samt montering av endelist ved overgang trekledning/grunnmur mot kjøkken må påregnes. Utstyr på tak: Oppsummering: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket (TG 2). Det er dog eget takoverbygg ved inngangsparti. Anbefalte tiltak: Snøfanger etableres montert for god personsikkerhet. Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på mellom 10 og 15 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Et noe større mlokalt avvik ved inngang til bad (TG 2) Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser. Viktig å merke seg at etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Anbefaler å demontere gulv ved bad for ytterligere undersøkelser. Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Opplegg for hvitevarer. Det registreres skader i benkeplate med fuktskade og delaminering ved vask (TG 2) Ellers normale bruksslitasjer. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Anbefaler utskifting av benkeplate. Trapp: Oppsummering: Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trapp til u.etg mangler hånd lister på vegg samt det mangler håndlist på vegg til trapp mot loftsetasje (TG 2) Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Vannledninger: Oppsummering: Vannrør av kobber har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Kombinasjon av «rør i rør» vannforsyning og vannrør av kobber. Vannet var avsteng på befaringsdagen og anlegget er derfor ikke tilstrekkelig kontrollert. TG 2 pga alder på kobberrør. Anbefalte tiltak: For vurdering av riktig teknisk tilstand anbefales dette utført av rørlegger. Elektrisk: Oppsummering: Det er ikke opplyst om endringer på anlegg etter 1999 utover montering av solceller i 2019. Ved tidligere befaring er det fremvist samsvarserklæring på sistnevnte arbeider. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG 2 pga alder på installasjon fra 1997 da dette ble montert før krav om samsvarserklæring ble innført. Anbefalte tiltak: Boligen har et elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmesentral: Oppsummering: Varmepumpen har behov for service/rens (TG 2). Anbefalte tiltak: Anbefaler service/rens av varmepumpen. Varmtvannsbereder: Oppsummering: Bereder er plassert i rom uten sluk. Bereder er frakoblet på befaringsdagen. Fremstår noe slitt (TG 2) Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Ventilasjon: Oppsummering: Naturlig ventilasjon + aktivt avtrekk fra våtrom og kjøkken. Mangler tilluftspalter under dører til oppholdsrom (TG 2) Leiligheten har ventilasjon fra oppføringstidspunkt som var normalt for boliger fra denne tidsperioden. Denne type ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav/standard. Anbefalte tiltak: Anbefaler etablering av til luft til oppholdsrom som mangler dette. Dette for å få bedre sirkulasjon i boligen. Våtrom: Vaskerom: Oppsummering av overflater Fallforhold:Registrert 3-4mm lokalt fall fra dør til sluk. Ellers registrert fall på øvrig i gulv i retning sluk. Oppkant på 35mm ved dør. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået (TG 2) Overflater fremstår i normalt god stand. TG 2 pga svake fallforhold. Anbefalte tiltak overflater: Fungerer med dette avviket. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Flislim i sluket dekker selve klemringen, noe som gjør til at det ikke er mulig å verifisere om mansjetten er klemt mot sluk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for denne type rapport. TG 2 pga alder. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Fungerer med dette avviket. Videre bruk av dusjkabinett anbefales. Oppsummering av fukt: Hulkltaking var unødvendig da plate på vegg under trapp (mot dusjsone) var løs og fuktmåling i vegg mot våtsone lot seg gjennomføre uten å foreta hulltaking. Det ble ikke avdekket tegn til lekkasjer fra badet. Det ble dog avdekket avføring fra mus i veggen (TG 2) Anbefalte tiltak fukt: Veggen bør renses for isolasjon og avføring fra mus. Ytterligere undersøkelser foretas for å kartlegge omfang av evt skader fra mus i veggen. Oppsummering av overflater: Fallforhold: 10mm lokalt fall målt 80cm fra sluk. Ikke tilstrekkelig høyde fra topp gulv ved sluk til topp membran ved dør. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået (TG 2) Riss i fuger i dusjsonen samt slitte fuger mellom gulvflis ved sluk (TG 2) Anbefalte tiltak overflater: Anbefaler bruk av dusjkabinett for mindre belastning av fritt vann på gulv- og veggflater. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for denne type rapport. Membran er ført ned i sluk men ikke klemt mot selve sluket. Dette kan føre til fuktinnsig mellom membran og sluk ved høy vannstand i sluket (TG 2) Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Sluk må jevnlig rengjøres for god avrenning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast plass for parkeringav bil på fastlandet og båtplass for fastboende.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
84568402/84568403

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Ildsted i driftsbygning er ikke endel av feieavtalen med kommunen og er installert for evt. fremtidig bruk. Eiendommene gnr. 31, bnr.92 og gnr. 31 og bnr 93 har felles spredning fra septiktank. Det fremkommer i tinglyst avtale datert 04.10.2005 at vedlikehold og kostnader knyttet til sandfilter og brønn fordeles med 50% andel for hver av eiendommene.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 147 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 347 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 350 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Varmepumpe og ildsted. Ellers elektrisk oppvarming og varmekabler på kjøkken. Tilrettelagt for vannboren gulvvarme i hele u.etg.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6957

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann, renovasjonsgebyr slamt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
539484

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2157937

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «Diverse», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/31/3: 03.08.1886 - Dokumentnr: 900048 - Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser 01.03.1900 - Dokumentnr: 900083 - Utskifting Gjelder innmark Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1912 - Dokumentnr: 900202 - Utskifting Gjelder utmark Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1913 - Dokumentnr: 900198 - Utskifting Gjelder utmark Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1926 - Dokumentnr: 900236 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:31 Bnr:8 om landslott. 21.08.1943 - Dokumentnr: 2912 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:31 Bnr:24 Med flere bestemmelser 19.10.1949 - Dokumentnr: 6347 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:31 Bnr:33 19.10.1949 - Dokumentnr: 6348 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:31 Bnr:34 22.08.1951 - Dokumentnr: 5696 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:31 Bnr:40 11.08.1969 - Dokumentnr: 4631 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:31 Bnr:78 Med flere bestemmelser 11.08.1969 - Dokumentnr: 204630 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:31 Bnr:77 22.01.1970 - Dokumentnr: 369 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:31 Bnr:77 22.01.1970 - Dokumentnr: 370 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:31 Bnr:78 05.12.1978 - Dokumentnr: 11082 - Bestemmelse om gjerde 16.03.1987 - Dokumentnr: 3611 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1991 - Dokumentnr: 5961 - Erklæring/avtale JORDSKIFTESAK NR. 25/1987 ANG. BNR. 3 SIN DEL AV "KÅRMANNSHOLMEN" MED OPPRETTELSE AV TRE NYE BRUK, BNR. 104, 105 OG 106. Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1995 - Dokumentnr: 8605 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:31 Bnr:78 Overført fra: Knr:1246 Gnr:31 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1995 - Dokumentnr: 8609 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:31 Bnr:90 Overført fra: Knr:1246 Gnr:31 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2004 - Dokumentnr: 15983 - Jordskifte Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1246 Gnr:31 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2005 - Dokumentnr: 15017 - Best. om båt/bryggeplass 04.10.2005 - Dokumentnr: 15017 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:31 Bnr:92 04.10.2005 - Dokumentnr: 15018 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1246 Gnr:31 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2006 - Dokumentnr: 576537 - Jordskifte Sak 1200-2003-0035 Geitanger v/Nord- og Midhordland jordskifterett. Rettsutgreiing for sameige på bnr.31. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 905035 - Opprettelse av matrikkelenheten 07.01.1926 - Dokumentnr: 900006 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4626 Gnr:31 Bnr:8 10.11.1942 - Dokumentnr: 4706 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4626 Gnr:31 Bnr:20 21.08.1943 - Dokumentnr: 2912 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4626 Gnr:31 Bnr:24 19.10.1949 - Dokumentnr: 6347 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4626 Gnr:31 Bnr:33 19.10.1949 - Dokumentnr: 6348 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4626 Gnr:31 Bnr:34 22.08.1951 - Dokumentnr: 5696 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4626 Gnr:31 Bnr:40 28.05.1957 - Dokumentnr: 201291 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1246 Gnr:31 Bnr:55 11.08.1969 - Dokumentnr: 204630 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4626 Gnr:31 Bnr:77 11.08.1969 - Dokumentnr: 204631 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4626 Gnr:31 Bnr:78 05.12.1978 - Dokumentnr: 11082 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1246 Gnr:31 Bnr:88 19.05.1981 - Dokumentnr: 4639 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4626 Gnr:31 Bnr:90 26.05.1983 - Dokumentnr: 5419 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4626 Gnr:31 Bnr:91 20.09.1983 - Dokumentnr: 9944 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4626 Gnr:31 Bnr:92 20.09.1983 - Dokumentnr: 9945 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1246 Gnr:31 Bnr:93 17.06.1991 - Dokumentnr: 5961 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4626 Gnr:31 Bnr:104 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4626 Gnr:31 Bnr:105 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4626 Gnr:31 Bnr:106 UTSK. IFLG. JORDSKIFTESAK NR. 25/1987 ang. bnr. 3 sin del av "KÅRMANNSHOLMEN". 11.11.2004 - Dokumentnr: 17952 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4626 Gnr:31 Bnr:121 30.12.2005 - Dokumentnr: 20600 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1246 Gnr:31 Bnr:93 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1246 Gnr:31 Bnr:122 01.01.2020 - Dokumentnr: 1067112 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:31 Bnr:3 14.10.1864 - Dokumentnr: 900028 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:31 Bnr:4 om nøstplass m.v.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Det foreligger løyve til igangsetting av brygge og naust/sjøbod datert 20.03.2012. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

Vei, vann og avløp
Eigedomen er tilknytta offentleg nett. Eigedomen har vassmålar. Eigedomen har ikkje avløp. Eigedomen har ikke septiktank. Etablert stikkleding med kommunalt vann. Pumpeleding og pumpestasjon. Ledning for avløp og stikkledning er ikke gravd ned i grøft. Det offenlige vannet fungerer således foreløpig som sommervann. Det er Elvestadrør i ferskvann som sørger for vann om vinteren. Septiktank er tilknyttet pumpestasjon og ledning med utslipp i sjø ved naustetomt. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: PlanID: 124620130020 Plannavn: 390 KP Arealdelen til kommuneplanen (2015 - 2026) Delareal: 313 m² Arealbruk: Fiske, Nåværende Delareal 53 361 m²: Arealbruk: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Delareal: 6 180 m² BestemmelseOmrådenavn: FO område H KPBestemmelseHjemmel: spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse Delareal: 6 180 m² Arealbruk: Spredt boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 38 m² Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende Delareal: 3 316 m² KPHensynsonenavn: H540_8 KPAngittHensyn: Hensyn grønnstruktur Delareal: 41 m² Arealbruk: Andre typer bebyggelse og anlegg, Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 147 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 347 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 350 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
131350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18.018,-. Utleggene omfatter annonsering, innhenting av kommunal informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.