HAMAR Korsgata 32

Tomt
1556.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 556,2 m². Tomten er opparbeidet med hage med plen, trær, busker og diverse beplantning. Gårdsplass med belegningsstein. Store deler av tomten er innhegnet med gjerde. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et av Hamars mest attraktivt områder ved Domkirkeodden. Den ligger i en lite traffikert gate og det er minimalt støy fra nærområdet og omgivelsene. Området består av hovedsakelig frittliggende og flotte eneboliger. Det er kun noen hundre meter å gå ned til mjøskanten hvor det er både strand og en flott tursti som tar deg inn til Hamar sentrum i den ene retningen og ut mot Domkirkeodden, jernbanemusseet og hele veien mot Jessnes i den andre retningen. Til Hamar sentrum er det ca. 1 km. Her finner du et rikt tilbud av restauranter, kaféer og koselige butikker. I sentrum ligger også kulturhuset med bibliotek, kino og en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Langs Mjøsa i sentrum finner du Mjøsfronten som er et populært område med flere boder som serverer mat og drikke i sommerhalvåret. I sentrum ligger også jernbanestasjonen med hyppige avganger til bl.a. Gardermoen, Oslo og Trondheim. Det er ca. 2 km til kjøpesenteret CC Hamar som har over 80 butikker og spisesteder. Til Maxi storsenter er det ca. 1 km hvor du finner dagligvarebutikk, apotek, blomsterbutikk og flere andre forretninger. Nærmeste barnehage Bambini Montessoribarnehage som ligger ca. 1 km fra boligen. Ellers er det ca. 1,3 km til Martodden barnehage. Det er henholdsvis 1,4 og 1,5 km til Storhamar og Greveløkka barneskole. Det er ca. 1,8 km til Ajer ungdomsskole og Hamar katedralskole, mens Storhamar videregående skole ligger ca. 900 meter fra boligen.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1916, ombygd i 1981 og tilbygd i 1998. Grunnmur av betong og betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller og krypkjellere. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 18.06.2025, utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Drenering: Det registreres manglende bruk av grunnmursplast. Dreneringens tilstand har påvirkning på kjelleren og krypkjellerens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Det registreres salt/kalkutslag på innvendige grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Det observeres ingen fuktskader, men det måles et fuktinnhold i innredning i kjelleren opp i mot faregrensen for en skadeutvikling i treverk. Terrenget på nordsiden av boligen har fall mot grunnmuren, forholdet øker fuktbelastningen på boligen. - Krypkjeller: Terrengfallet rundt krypekjelleren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre, noe som kan bety at faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå er forhøyet. Vurderingene av krypekjelleren er kun gjort via luke i grunnmuren med den begrensing og risiko dette innebærer. Det er ingen dampsperre mot deler av grunnen. Symptomer på fuktvandring observeres på grunnmur. Ventilasjonen er vurdert til ikke å være tilstrekkelig. Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, men det ble målt et fuktinnhold opp i mot faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader i stubbloft (piggmåling: 15,6 vektprosent). Selv om tydelige tegn på skader ikke er påvist, kan skjulte skader ikke utelukkes. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Fuktmåling i plassbygd reol viser et fuktinnhold opp i mot faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader (piggmåling 18,4 vektprosent). Det er registrert typisk "kjellerlukt" som er en indikasjon på fuktskader. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. - Balkong, terrasse, platting i 2. etasje: Rekkverket blir målt til 78 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Alder tekking, ikke undersøkt grunnet gulv. Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Vestvendt del av balkongen er i praksis er et flatt tak over deler av boligen. Tettesjiktet er for det meste skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det vurderes at anbefalt brukstid på tettesjiktet er overskredet. Flate tak med tettesjikt av høy alder har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. - Vinduer og dører: Det registreres punktert glass i balkongdør i stue i andre etasje. Med tanke på oppnådd alder på øvrige vinduer er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Karmer er værslitte. - Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. - Taktekking: Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Symptomer på slitasje, elde, og bulker i taktekkingen er registrert. Klatreplante har spredd seg over yttertaket og kan øke risikoen for fuktskader, tette takrenner og skade taktekking ved å holde på fukt og trenge inn i åpninger og skjøter. - Etasjeskille og gulv på grunn: Kontroll av etasjeskille utføres med nivelleringslaser. Det tas stikkprøver i to retninger i minst to rom per etasje der det lar seg gjøre. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. - Ildsted/skorstein: Pipebeslaget har avflasset overflatebehandling, noe som kan føre til redusert bestandighet mot værpåkjenninger og økt fare for lekkasjer. Pipen er utvendig undersøkt med drone, og pipehøyden er derfor ikke kontrollert. Kombinert ved/parafinovn er tilknyttet tank i kjeller og dagtank, anlegget er ikke undersøkt på grunn av at dette krever spesialkompetanse, det gjøres oppmerksom på at det ble innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming i bygninger den 1. januar 2020. - Kjøkken: Det registreres knirk i gulvet og fukt/svelleskader på parkettgulv ved kjøleskap. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Det registreres svelleskader på enkelte kjøkkenfronter. - Toalettrom: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. - Trapp: Rekkverkshøyde er målt til 85 cm. Åpninger i rekkverket er over 10cm og utgjør en forhøyet sikkerhetsrisiko. Trappen har stedvis ikke håndløper på begge sider. - Avløpsrør: Deler av avløpsanlegget er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. - Vannledninger: Deler av vannrørene er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. Det registreres trykkfall ved åpning av to tappesteder samtidig, eksakt årsak til trykkfallet er ukjent. Koblinger for rør-i-rør system er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper), konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader hvis lekkasje fra rør-i-rør systemet skulle oppstå. - Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Det elektriske anlegget har stedvise løsninger som avviker fra standard fagmessig utførelse, og det er lite dokumentasjon på anlegget da det er utført som faglært egeninnsats. - Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år og har derfor usikker restlevetid. - Ventilasjon: Symptomer etter kondens er registrert på enkelte vinduer, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. - Ventilasjon på bad i 1. etasje: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. - Overflater på bad i 2. etasje: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået., det registreres svakt fall til sluk. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt for å kartlegge eventuell negativ utvikling. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er stedvis montert for nærme gulv og det er ikke benyttet sokkellist, redusert levetid og svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. - Membran, tettesjikt og sluk på bad i 2. etasje: Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er stedvis montert for nærme gulv og det er ikke benyttet sokkellist, redusert levetid og svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. - Ventilasjon på bad i 2. etasje: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. - Innvendige overflater: Overflater er slitt/aldringspreget, og det registreres enkelte skader på gulv og veggflater Forholdet vurderes å være av estetisk karakter. Ett soverom (benyttet som vaskerom) har ikke sluk, og er derfor ikke å betrakte som et våtrom. - Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling og verdiene er derfor ukjent. - Stikkledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og har redusert/usikker restlevetid. Det registreres trykkfall ved bruk av to tappesteder, forholdet kan tyde på sviktende vanntilførsel.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Balkong, terrasse, platting i 1. etasje: Terrasse med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde og det registreres råteskader i bæresøyle og behov for umiddelbare tiltak. - Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget, forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Det registreres værslitt/oppsprukket trekledning og klatreplante er etablert på ytterveggen, forholdet kan medføre risiko for fuktskader og skader på ytterkledningen, ettersom røttene og plantens vekst kan trenge inn i sprekker og holde på fuktighet mot veggen. - Dusjrom i 1. etasje: Det er ikke etablert mekanisk avtrekksventilasjon, dør er plassert i dusjsone og alder på tettesjikt har overskredet forventet brukstid. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i vegg tilstøtende våtsone (piggmåling: under 6 vektprosent). Men basert på ovennevnte avvik, rommets utforming og at selger opplyser at rommet kun har blitt benyttet som bod, så frarådes det at våtrommet tas i bruk. - Overflater på bad i 1. etasje: Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Enkelte flis er skadet / sprukket. - Membran, tettesjikt og sluk på bad i 1. etasje: Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig er dette en løsning som medfører økt fare for lekkasje/utettheter rundt sluket. Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring. Forholdet medfører risiko for lekkasje/utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, kun av faglært. Hele badet i 2.etasje ble pusset opp. Mener det var i 2012. Venn av min avdøde mann som drev eget firma. Klarer ikke huske hva firmaet het. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Ja, alt ble skiftet ut. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?: Ja, huset er gammelt og har sine naturlige skjevheter. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Ja, kun av faglært. Vi utvidet verandaen i 2. etasje av byggmester Alhaug. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?: Ja, Min man var den i husstanden som ordnet alt med boligen vår. Hans yrke var rådgivende ingeniør elektro og hadde innstalasjonsrett i eget hus. Det kan derfor være opplysninger jeg ikke har kunnet kommet på. Jeg har forsøkt etter beste emne å fortelle det jeg vet om eiendommen. Boligen ligger i et verneverdig område. Dersom det skal graves i hagen så må rett instans informeres.

Innhold
Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 203 m² BRA-e: 69 m² BRA totalt: 272 m² TBA: 54 m²  GUA: 17 m² ALH: 17 m²   Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 110 m². Entré, hall, stue, fem soverom*, bad, dusjrom og bod. BRA-e: 59 m². Garasje og bod. 2. etasje BRA-i: 93 m². Stue, kjøkken, spisestue og bad. BRA-e: 10 m². Bod. Boligens øvrige areal: TBA: 54 m². Terrasser. GUA: 17 m². Gulvareal i kjeller. ALH: 17 m². Kjeller.  Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. * Se punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2002, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Slike kontroller gjennomføres vanligvis hvert 20. år. Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
11 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 287 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 288 850 (Omkostninger totalt) 304 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 307 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 788 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 804 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 807 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet: - Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje - Stråleovn på bad i 2. etasje - Luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. etasje - Panelovner i enkelte rom Vedfyring: - Kombiovn (parafin og ved i stue i 1. etasje) - Åpen peis i stue i 2. etasje. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27636

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 27 635,52,- i 2024. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2 622,-. - Forbruk vann: Kr 53,46,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 61,13,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 3 931,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 786,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 13 228,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert et lavt forbruk av vann/avløp for 2024. Kostnader for vann og avløp må derfor påregnes å bli noe høyere ved normalt forbruk.

Formuesverdi primær
1274085

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5096341

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 900174, tinglyst den 07.03.1925. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. - Dagboknr. 103477, tinglyst den 05.08.1968. Gjelder bestemmelse om garasje/parkering. Naboeiendommen mot vest med gnr./bnr. 1/735 har fått rett til å føre opp garasje i en avstand på inntil 0 meter fra felles tomtegrense. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel. Dokument med dagboknr. 900174 er forsøkt innhentet av meglerforetaket, men ikke funnet. Betydningen av innholdet i denne er således ikke vurdert.  

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Kommunen opplyser at dette ikke ble vanlig i byggesaker før på slutten av 1960-tallet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er kontor/soverom i 1. etasje definert som kott (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Bod på terrasse i 2. etasje fremkommer ikke av byggetegninger. Takoverbygget og vegg mot vest på boden fremkommer av tegningene. På kjøkken fremkommer det er vindu på byggetegninger på vegg mot øst, men dette eksisterer ikke. På soverom mot øst mot hagen er dør og vindu erstattet med et stort vindu. På soverom mot øst ut mot vei er det satt inn et større vindu enn det som fremkommer av byggetegninger. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynsone H410 for krav vedrørende infrastruktur, H730 og H730_310 for båndlegging etter lov om kulturminner, H330 for radon og H570 for bevaring av kulturmiljø. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011. Eiendommen ligger i verneklasse 3 med bestemmelsehjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønstruktur. Eiendommen ligger under hensynsone H730_372 for båndlegging etter lov om kulturminner.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 287 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 288 850 (Omkostninger totalt) 304 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 307 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 788 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 804 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 807 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
288850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,9 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 545,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.