Olav Trygvasons gate 63 A

Stor, lys og fin 4-roms endeleilighet med moderne standard fra 2020. Solrik sydvendt balkong og fint utsyn!

• Innhold

  En stor, lys og fin 4-roms endeleilighet med moderne standard fra 2020. Leiligheten ligger på enden i byggets 2. etasje (heis), og har en god planløsning med lettmøblerte rom. Her bor du høyt og fritt med solrik sydvendt balkong og store vindusflater med fint utsyn, samtidig som det ikke er noe innsyn. Leiligheten har en fin beliggenhet øverst på Mæhlumsløkka, i et rolig og veletablert strøk med kort avstand til sentrum og alt av byfasiliteter. Klukhagan friarealer ligger like bak boligblokken og har fine turstier om sommeren og skiløyper om vinteren. HØYDEPUNKTER * Solrik sydvendt balkong på ca. 9m² * Vinduer fra 2016 * Ingen innsyn og fint utsyn * Moderne kjøkken og bad fra 2020 * God oppbevaring i leiligheten * Á-konto fjernvarme og TV/bredbånd inkl. * Garasjeleie etter liste * Heis

• Om boligen

  Tomt
  18710.7m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Felles eiertomt for borettslaget på ca. 18 710,7m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  
  Beliggenhet
  Leiligheten ligger øverst på Mæhlumsløkka med korte avstander til nærbutikk, lekeplass, barnehager og skoler. Klukhagan friarealer ligger like bak boligblokken og har fine turstier om sommeren og skiløyper om vinteren. Kiwi Mæhlumsløkka er nærmeste dagligvarebutikk som ligger kun ca. 700 meter unna leiligheten. Til Ankerskogen svømmehall er det ca. 1 km. Til sentrumskjernen er det ca. 2 km der du finner alt av butikker, restauranter, treningssenter og kulturtilbud. Kort avstand til kollektiv transport og i sentrum er det togforbindelser til Oslo, Gardermoen og Trondheim. Det er ca. 2,3 km til CC Hamar som er byens største kjøpesenter.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Klukhagan barnehage (1-5 år) - ca. 700 meter Lundbo barnehage (1-5 år) - ca. 900 meter Solvang barnehage (1-5 år) - ca. 1 km Solvang skole (1-7 kl.) - ca. 900 meter Greveløkka skole (1-7 kl.) - ca. 1 km Rollsløkken skole (1-7 kl.) - ca. 1,3 km Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 1,2 km Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 1,3 km Hamar katedralskole - ca. 1,4 km
  
  Byggemåte
  Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1966. Ytterveggene er i en murkonstruksjon med liggende bordkledning og plater som fasadekledning. Bygningen har trevinduer som er beslått med aluminium og har 3-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Balkongdøren er i treverk, utvendig beslått med aluminium og har 3-lags glass. Det er utgang fra stuen til en sørvendt balkong. Balkongen er en metallkonstruksjon med rekkverk av metall og fasadeplater. Gulvflatene er belagt med terrassebord. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 08.07.2026, utført av Jonas Eikeland. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Våtrom > 2. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er registrert drypplekkasje fra kobling på vanntilførsel til vaskemaskin. Det vurderes å være lav risiko for følgeskader inne på badet ved dagens observerte drypping, forutsatt at forholdet utbedres. Dersom lekkasjen får utvikle seg over tid, kan den likevel gi økt fuktbelastning og risiko for skader. - Våtrom > 2. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Badet har naturlig avtrekk via ventil. Det er utført papirtest, og det ble registrert begrenset trekk fra ventilen. Det er ikke etablert tilluftsspalte/-åpning i dør, noe som kan redusere luftutskiftingen i rommet. Mangelfull ventilasjon kan gi redusert borttransport av fuktig luft etter dusjing/bading, med økt risiko for kondens, fuktbelastning og over tid overflateskader eller muggsoppvekst. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er registrert svelleskader og sprekker i laminat på benkeplate. Skadene vurderes som avvik fra normal tilstand og kan skyldes fuktpåvirkning/slitasje over tid. Skadet laminat kan gi redusert bruksmessig og estetisk tilstand. Dersom fukt trenger videre ned i benkeplaten, kan skadene utvikle seg og medføre ytterligere svelling eller delaminering. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er registrert deformert og innsnevret kanal mellom yttervegg og avtrekksvifte. Forholdet medfører redusert luftgjennomstrømning fra kjøkkenventilatoren. Redusert luftgjennomstrømning kan gi dårligere borttransport av matos, fukt og lukt fra kjøkkenet. Dette kan over tid gi økt fukt- og smussbelastning på nærliggende overflater og redusert funksjon på ventilasjonen. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 2. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført. Vegger tilstøtende bad er utført i gassbetong, og hulltaking vurderes derfor ikke som egnet metode for kontroll av skjulte konstruksjoner. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Det lekker litt fra tilførselsrøret som går til vaskemaskemaskinen når vaskemaskinen er i bruk. Det renner ut på gulvet og ned i sluket i dusjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Hallgeir Dahl AS, 2020. Baardsen mur og flis AS, 2020. Mjøsen Elektro, 2020. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020. Firmanavn: Hallgeir Dahl AS. Beskrivelse av arbeidet: Hele leiligheten, inkludert badet ble totalrenovert i 2020. Dokumentasjon ligger i boligmappen. 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020. Firmanavn: Baardsen mur og flis AS. Beskrivelse av arbeidet: Hele leiligheten, inkludert badet ble totalrenovert i 2020. Dokumentasjon ligger i boligmappen. 3. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020. Firmanavn: Mjøsen Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Hele leiligheten, inkludert badet ble totalrenovert i 2020. Dokumentasjon ligger i boligmappen. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Proline Group, 2024. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024. Firmanavn: Proline Group. Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget gjennomførte rørfornying i alle blokker. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Mjøsen Elektro AS, 2020. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020. Firmanavn: Mjøsen Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Ref. samsvarserklæring i boligmappa fra oppussing av hele leiligheten: Hele elektriske anlegget er byttet, og gjort nytt etter dagens standard (Nek 400,2018). Trekt inn nye ledninger i skjulte rør, byttet alle kontakter og brytere, lagt varmekabel med føler i gulvet på badet, 4cm påstøp av betong, ny belysning med dimmer på bad. Nye kurser til platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn etc. All innmat i sikringsskap er også byttet til dagens standard (Nek 400, 2018), med nytt overbelastningsvern 3x40A jfr dokumentasjon. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.
  
  Innhold
  Leiligheten ligger på enden i byggets 2. etasje (heisadkomst) og inneholder: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 3 soverom og baderom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 1m². Heis i bygget.
  
  Standard
  Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1966. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
  
  Innbo og løsøre
  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  
  Hvitevarer
  Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Selger opplyser om følgende: 2024: Rørfornying i regi av borettslaget. 2020: Hele leiligheten inkludert bad og kjøkken ble oppgradert.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Grunnpakke TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.
  
  Parkering
  Mulighet for parkering i garasje etter venteliste-prinsippet. Øvrige parkering på fellesarealer eller langs gaten. Det er ikke tillatt å parkere motorkjøretøyer foran blokkene. Oppmerkede parkeringsplasser skal benyttes. De som er tildelt garasje skal bruke den til parkering av bilen. Forespørsel om tildeling av garasje rettes til den av styret som er gitt denne fullmakt. Garasjene skal til enhver tid være låst. Garasjen følger ikke leiligheten ved fremleie eller salg. Garasjene skal kun benyttes til motorkjøretøyer. Det skal ikke oppbevares brannfarlige eller etsende væsker i garasjen.
  
  Radonmåling
  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 376 888 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 876 888 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 684 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 895 584 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 898 384 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto oppvarming med fjernvarme på kr. 602,- per måned er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har fjernvarme gjennom ISTA som leses av automatisk og avregnes 1 gang pr.år. Dette avregnes pr. 31.05.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  804279
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  3217114
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  63423
  
  Part.obl.nr.
  950129891
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  7439
  
  Andel fellesgjeld
  376888
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-06-21T22:00:00Z
  
  Kommentar fellesgjeld
  Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.
  
  Avdrag fellesgjeld
  422
  
  Rentekostnad fellesgjeld
  1709
  
  Andel fellesformue
  42626
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  
  Borettslaget
  Mæhlumsløkka Borettslag
  
  Borettslagets org.nr
  950129891
  
  Om borettslaget
  Mæhlumsløkka Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950129891, og består av 144 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Større vedlikehold og rehabilitering: 2021 - 2022: Rørfornying. 2021 - 2022: Rens av ventilasjon. Bytte av 30 varmtvannsberedere. 2021 - 2022: Vannsjekk. 2021 - 2022: Montert nye telefonlinjer heis. 2020: Montert lading for elbiler i alle garasjer. 2020: Nytt tak alle blokker. 2019: Nye inngangsdører og callinganlegg. 2017: Installert ny dørautomatikk på inngangsdør. 2017: Nye brannvarslere og pulverapparater i alle leiligheter og søppelboder. 2016 - 2017: Nye vinduer og terrassedører. 2013: Inst. av individuell måling av varme. 2012 - 2013: Bygd uteplass med lekeapparater. 2012 - 2013: Rensing av vann- og kloakkrør. 2011: Bytte av strømtavler. 2010 - 2011: Nytt garasjeanlegg. 2007: Dørautomatikk. Dette ble også skiftet ut i 1995. 2005: Heis, oppgrad. inngangsparti. 2001: Tegl gavlvegger. 1998: Rehabilitering. 1998: Balkonger 1992: Nye dører inngangspartier. 1989 - 1990: Kabel-TV.
  
  Gebyr forkjøpsrett
  8406
  
  Forkjøpsrett
  Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 8 406,- for den som benytter forkjøpsrett.
  
  Styregodkjennelse
  Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Driftsinntekter var til sammen kr. 10 261 562,- i 2025. Driftskostnader var til sammen kr. 7 736 775,- i 2025. Dette ga et positivt årsresultat i 2025 på kr. 168 071,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 5 255 395,- per 31.12.2025, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208287532 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo: Kr. 0,- Innfrielsesdato: 30.11.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208759329 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo: Kr. 47 208 002,- Andel restsaldo: Kr. 376 888,02,- Andel kapitalkostnader: Kr. 2 128,36,- Innfrielsesdato: 30.04.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  Tryg Forsikring
  
  Polisenummer felles forsikring
  6655062
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.
  
  Dyrehold
  Det er forbudt med dyrehold. Styret kan gi dispensasjon etter skriftlig søknad.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 27.03.1965, dagboknummer 101079. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om veg. * Rettighet, tinglyst den 31.10.1966, dagboknummer 104494. Rettighetshaver: Hamar Vang og Furnes komm. Leieavtale. Engangsavgift NOK 8 095. Kraftselskap. Rom til transformatorkiosk. * Obligasjon, tinglyst den 28.10.1971, dagboknummer 106371. Beløp: NOK 2 156 000. Panthaver: Andelseierne i borettslaget. ** Forhøyelse, tinglyst den 02.03.1989, dagboknummer 101384. Forhøyet til NPK 2 205 500. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 02.11.1971, dagboknummer 990198. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. * Pantedokument, tinglyst den 23.04.2026, dagboknummer 446628. Beløp: NOK 48 000 000,-. Panthaver: OBOS-banken AS. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det ble utstedt ferdigattest for nybygg av 6 stk. boligblokker i 1967. Det er ikke mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller tegninger for eventuelle tiltak etter byggeåret eller for felles garasjerekker. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er foretatt mindre endring fra opprinnelig planløsning med flytting av enkelte vegger til soverom. En eier kan etter plan- og bygningsloven gjennomføre en rekke mindre bygningsmessige endringer inne i boenheten uten at dette utløser krav om byggesøknad.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen omfattes av eldre endret reguleringsplan for tomtefeltet "Mæhlumsløkka øst" fra 1964. Reguleringsformål for eiendommen er blokkbebyggelse. Eiendommen omfattes også av eldre "endret reguleringsplan for turløype på Mæhlumsløkka" hvor 161m² av eiendommen er regulert til turvei. Begge reguleringsplanene er overstyrt av kommuneplanen. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (17 813m²) og grønnstruktur (897m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel 2028-2040, id: 2025008. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan fra 2011 for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan). Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  
  Legalpant
  Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av andelen er konsesjonsfritt.
  
  Kommentar odelsrett
  Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  3 500 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- 376 888 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- 3 876 888 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt)
  18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 3 886 684 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  3 895 584 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  3 898 384 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  9796
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven)
  og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt en fast provisjon på kr 35.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-)
  , oppgjørshonorar (kr 6.250,-)
  , visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk)
  , markedspakke (kr 27.500,-)
  , betalingsutsettelse (kr 4.750,-)
  søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-)
  samt innhenting av opplysninger (kr 10.000,-)
  . Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 500 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  376 888 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  3 876 888 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  9 796 (Omkostninger totalt)
  18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  3 886 684 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  3 895 584 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  3 898 384 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave