Seiersteds veg 14 D

Rekkehus124m²3 soveromkr 2 900 000

Koselig enderekkehus med 3 soverom. Pent opparbeidet uteareal og solrik terrasse. Barnevennlig! Nær skole og barnehage.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 900 000
Omkostninger: kr 73 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 973 890
Objektstype: Rekkehus
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1955
Soverom: 3
Tomt: 1 762.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Seiersteds veg 14 D!
Et koselig enderekkehus med fine uteplasser som er pent opparbeidet. Steinbelagt inngangsparti med adkomst til boligen via en stor og solrik sydvendt terrasse. Boligen har en god planløsning med romslig stue og separat kjøkken i 1. etasje, samt 3 soverom og bad/vaskerom i 2. etasje. I tillegg er det kjeller med diverse kjellerrom. Stuen har en god atmosfære med store vinduer, sjarmerende tregulv og en koselig peisovn. Fra stuen er det utgang til en skjermet terrasse med flott beplantning utenfor.
Boligen ligger i et etablert boligområde på Ridabu i Hamar kommune. Området er svært rolig og barnevennlig med kort vei til både barnehage og skoler. Området har flotte turområder i umiddelbar nærhet. Kun ca. 3,5 km til Hamar sentrum med alle byfasiliteter.
Tomt
1762.4m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 1 762,4m². Tomten er opparbeidet med gressplen og variert beplantning. Gruset biloppstillingsplass. Delvis innhegnet med gjerde.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert boligområde på Ridabu i Hamar kommune. Området er svært rolig og barnevennlig med kort vei til både barnehage og skoler. Det er ca. 400 meter til Åker barnehage og ca. 900 meter til Ridabu barnehage. Til Ridabu barneskole, med gang- og sykkelsti hele veien, er det ca. 600 meter. Ener ungdomsskole ligger kun et par hundre meter fra boligen. Videre byr nærområdet på dagligvarebutikker, frisør og sushi og wok restaurant. Det er ca. 300 meter til nærmeste bussholdeplass med linje 658 og 660.
Området har flotte turområder i umiddelbar nærhet. Om vinteren, når snøforholdene tillater det, blir det kjørt opp skiløyper på jordene i området, som da strekker seg til Gåsbu og videre innover fjellene. Kun noen hundre meter fra boligen finner du Sælidhamninga som er et idyllisk friområde. Her er det satt opp gapahuk og området byr på flotte muligheter for lek og spill. Ved Åker barnehage er det en gruset fotballbane som på vinteren blir gjort om til skøytebane, dette til fri disposisjon for alle som måtte ønske.
Kjøpesenteret CC Hamar ligger ca. 3,5 km fra boligen. Her finner du et bredt utvalg av kles- og skobutikker, interiørbutikker, Hamars flotteste dagligvarebutikk, treningssenter og mye mer. Et par hundre meter videre i retning Mjøsa, finner du sentrum med en rekke hyggelige kaféer, spisesteder og jernbanestasjon.
Langs Mjøsa kan man gå fine turer sommer som vinter. Koigen er et svært populært sted om sommeren, med sandvolleyballbane, basketballbane og det Norgeskjente stupetårnet. Mjøsfronten er også blitt et populært sted i sommerhalvåret. Her er det flere food trucks og bar, hvor god mat og drikke kan nytes langsa mjøskanten. Forøvrig har Hamar et rikt kulturtilbud. Hamar kulturhus har både kino, bibliotek og en rekke forestillinger og konserter året igjennom. Ankerskogen svømmehall er et populært sted for både store og små med blant annet egen velværeavdeling.
Byggemåte
Enderekkehus – Byggeår: 1955.
Byggegrunn med jord – morenemasser. Fuktsikring med grunnmursplast. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Eier opplyser: Pålagt større deler med grunnmursplast på kjellerytterveggene. Lagt drensrør. Utført i ca.2001. Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong, isolert med treullsementplater (tresonitt) innvendig.
Takflatene er tekket med takpanner. Ukjent alder. Bordet undertak. Ukjent alder. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Spylt og overflatebehandlet deler av taktekking i 2026. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Snøfangere. Takstige. Isbordbeslag. Forkantbeslag. Beslag i overgang tak og vegg. Saltakkonstruksjon. Plassbygget takkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med blåseull. Lufting via ventiler i gavlvegg. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Overbygget tak over inngang.
Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med blåseull -og/eller flis. Opplyst etterisolering med blåseull i tidligere salgsoppgave. Yttervegg kledd med liggende panel. Utvendig kledning er sandblåst og overflatebehandlet på tidlig 2000 tallet. Kjellervinduer, 1+1 glass. Vinduer med 3 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1981 og 2023. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold.
Kjeller: Malt ytterdør. 1.etasje: Ytterdør med 3 små glassfelt fra 2019. Tofløyet terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2023. Adkomst til terrasse fra stue. Støpte fundamenter. Utført med terrassebord, rekkverk og levegg. Ca.areal: 19m². Del med overbygget takkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpapp. Bordet undertak. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Terrasse ved inngang. Ukjent fundamentering. Delvis fundamentert på belegningsstein. Utført med terrassebord, rekkverk og levegger. Ca.areal: 36m². Utvendig tretrapp ved inngang. Utført med rekkverk av treverk. Utvendig støpt trappehals ved inngang til kjeller. Støpte vegger. Sluk i gulv. Utført med smijernrekkverk.
Utvendig bod: Fundamentert på lettklinkerblokker. Gulvflater med belegningsstein. Oppført i bindingsverk, uisolert. Del kledd med malt panel. Undertak med OSB-plater. Lys og strøm. Ytterdør.
Lite rom til gressklipper: Gulvflater med belegningsstein. Himling med bjelkelag.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Sørlie.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:
TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist svertesopp/misfarging i undertak ved raft. Sannsynligvis etter manglende lufting. Synlige spiker igjennom undertak. Noe muggsopp i undertak. Se bilde.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Noe svertesopp på utvendig kledning.
- Utvendig > Utvendige trapper – 1: Mangler håndløper på begge sider.
- Innvendig > Overflater – gulv: Det er påvist glipper i tregulv.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt høydeforskjell på ca. 2 cm innenfor en lengde på 2 m på ett soverom i 2.etasje.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Irr på kobberrør.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rust på støpejernsrør.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Grunnmursplast er stedvis ikke festet i topplist.
- Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Eldre innredning. Slitt benkeplate.
TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Punktert isolerglass på ett soverom i 2.etasje. Det er påvist råteskade i ett kjellervindu.
- Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist montasjemerker. Ikke silikonforseglet i nedre platekant av platene, fare for fuktopptrekk. Det er påvist avskaling nederst i våtromsplate. Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut. Eier opplyser: Litt lekk fra dusjkabinett. Ikke etablert tilluftspalte. Direkte avløp fra dusjkabinett igjennom våtromsbelegg. Eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp, må påregne forvitringsskader i belegget. Rørgjennomføringer i våtroms gulvbelegg, svekker gulvets tetthet. Slukrist til sluk under servant satt fast ved befaring. Ikke besiktiget.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: S. Farmen Mesterbygg AS
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle dører og vinduer i 1. etasje.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: S. Farmen Mesterbygg AS
Beskrivelse av arbeidet: Bygde trapper og rekkverk pluss toppbord på terrassen forran og på siden av huset.
Laget tak over inngangsparti og min bod (med høy, smal dør). La gulv i innegangen og yttergangen i forbindelse med skifting av dørene i 1. etasje (2022).
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Erik Rasmussen, Åsvang/Romedal
Beskrivelse av arbeidet: Slipte kjøkkengulvet og lakkerte det. Før Farmen byttet dører/vinduer og la gulvbelegg i gang og yttergang (2022)
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Brødrene Melby AS
Beskrivelse av arbeidet: Gjennom hele min eiertid er alle elektriske arbeider innen- og utendørs gjort av
Brødrene Melbye AS. Utført en rekke ganger gjennom disse årene.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Innlandet Byggtjenester AS
Beskrivelse av arbeidet: Takfornying; vasking og sprøytemaling av hele taket på forsiden av huset (ikke behov på baksiden). – Fellestiltak for hele huset og fordelt likt på A-D.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Mjøsa Varmepumpeservice AS
Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe montert og satt i drift av av firmaet. Elektrisk arbeid utført av Brødrene
Melby AS. – Vedlikehold (renhold av filter) er senere utført av eier.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Gjennom alle år er diverse vedlikehold og byggearbeider som ikke krever faglærte til å utføre, delvis vært utført av eier sammen med familie/venner med til dels meget god erfaring med byggearbeider (selv om de ikke er faglærte). Dette gjelder spesielt snekker- og malearbeider innendørs og utendørs. Jeg har i alle år vært nøye med at spesielt rørlegger- /våtromsarbeider mv. og elektriske arbeider bare har vært gjort av faglærte- / autoriserte firmaer. – Ett punkt har jeg ikke fått gjort noe med, og det gjelder baderommet: Det er minimalt med vann som kommer frem under dusjkabinettet etter dusjing. Kan være en dårlig kobling der, men ikke så sjenerend at det har blitt gjort noe med. – Og badet er uansett modent for renovering!
6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja.
Når det gjelder vinduene i kjeller og 2. etasje, er det IKKE gjort noe med dem annet en maling mv. etter behov. I 2. etasje er det også punkterte ruter. – Hele 1. etasjen fikk i 2022 nye vinduer og dører kjøpt hos Montér og montert av fagfolk i S. Farmen Mesterbygg AS. – For øvrig er boddørene ute (2020) har S. Farmen Mesterbygg også etterjustert både boddør (den høye) og kjellerdøren i 2026.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: S. Farmen Mesterbygg AS
Beskrivelse av arbeidet: Gjelder som nevnt ovenfor er dette bare delvis utbedret: 1. etasje er utbedret med nye dører og vinduer.
7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Se tidligere omtaler
Beskrivelse av arbeidet: Terrasser og boder; se tidligere omtaler av arbeider av spesielt S. Farmen Mesterbygg
AS og Brødrene Melby AS i tillegg til egeninnsats.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere omtaler – diverse arbeid gjennom mange år.
11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2001
Firmanavn: Lokal gravemaskineier – husker ikke navnet
Beskrivelse av arbeidet: Jeg har bildedokumentasjon på av vi fikk gravd opp hele grunnmurens lengde på nordsiden (baksiden) av huset og frem til kjellertrappa. Og vi monterte grunnmurspapp godt ned under sålen og forlenget med nye drensrør fra nabo videre langs grunnmurssålen frem til kobling til gammelt drensrør
(synkegrøft) som også fanger opp vann fra takrenne på fremsiden av huset og vann fra sluket i bunnen av kjellertrappa. – Det har aldri vært noen problemer med dette. Synkegrøfta har tatt unna hele tiden.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2001
Beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor – fagmann (gravemaskingfører) og vår egeninnsats som utgjorde største delen. Egen erfaring (som oppvokst på gård med far som var maskineier / entreprenør).
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen.
Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på:
Som beskrevet ovenfor på nord- og vestsiden, hvor det naturlig er størst behov. Og det har vist seg å stemme gjennom alle årene jeg har vært her.
14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja.
Det er ikke noe problem med vann- og avløpsanlegget i dag. Har heller ikke vært noe tidligere i min tid unntatt en gang (trolig 2021) hvor ble forstoppelse i avløpet i anden av huset (under A eller B). Da ble hele bunnledningen spylt opp av et profesjonelt firma.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Husker ikke navnet; kan finne det!
Beskrivelse av arbeidet: Gikk via forsikringsselskaper og profesjonelle utførte dette – vi fikk hele ledningen spylt og den ble fin.
23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Brødrene Melby AS
Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere omtale. En rekke elektriske arbeider inn og ut gjennom min eiertid – ikke bare ett år. Alltid utført av fagfolk (Br. Melby AS).
32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Ja, jeg fikk nylig gjennomført radonmåling av fagfirma og målingene ligger godt under grenseverdiene.
Gjennomført etter reglene for tid på året og varighet – kontrollert av firmaet. Dokumentasjon foreligger.
Innhold
Enderekkehus fra 1955 med innhold over to plan samt kjeller.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré med kott, gang/trapperom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.
2. etasje: Gang/trapperom, 3 soverom og bad/vaskerom.
Kjeller: Diverse kjellerrom.
Ved inngangspartiet er det terrasse og steinbelagt uteplass med søppelskur.
Standard
Enderekkehus – Byggeår: 1955.
Vedlikehold er greit ivaretatt. Generelt med standard fra 1980/1990-tallet.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken og bad medfølger i handelen.
Parkering
Parkering på felles gruset gårdsplass.
Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2034.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 72 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 73 890 (Omkostninger totalt)
Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2023 montert i gang/trapperom. Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt stråleovn på baderom.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
16091
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt kr. 16 091,07,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 3 492,-
* Forbruk vann: Kr. 42,71,- per kubikk
* Forbruk kloakk: Kr. 47,45,- per kubikk
* Renovasjon: Kr. 4 090,- (middels beholder – 140 liter)
* Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år)
* Eiendomsskatt: Kr. 7 670,-
Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
777846
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3111384
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Andel i realsameie:
- Denne matrikkelenheten har 1/24-del av gnr. 8, bnr. 59 i Hamar kommune.
Følgende tinglyste dokument vil følge med eierseksjonen:
- Seksjonering, tinglyst den 13.09.1985, dagboknummer 7995. Opprettet seksjoner: SNR: 4. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 90/360. Eiendommen er oppdelt i 4 seksjoner.
Kopi av ovennevnte dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest/brukstillatelse foreligger ikke, men dette ble ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 60-tallet.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Terrassene fremkommer ikke av tegningene, ellers synes innholdet i boligens 1. og 2. etasje å være i samsvar med dagens bruk. Det største kjellerrommet er i tegningene definert som felles kjellerrom for sykler og barnevogner.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (1 761m²) og veg (1m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_).
Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel 2028-2049, id: 2025008. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.
Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 72 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 73 890 (Omkostninger totalt)
Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
73890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,6% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 27 500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 17 500,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 2 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 72 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 73 890 (Omkostninger totalt)
Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.