HAMAR Østlia 38

Tomt
50.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt for denne seksjonen på ca. 50,2m² som er tinglyst som tilleggsdel grunn. Flat tomt opparbeidet med plen, hekk og gjerde. Felles eiertomt for sameiet på ca. 9 077,8m². Fellestomten er opparbeidet med plen, lekeapparater og asfaltert adkomstvei. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert boligområde på Smeby i Hamar kommune. Området passer like for yngre som godt voksne. Det er kort vei til både barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. Det er fine turområder med Klukhagan som ligger like ved, med turstier både sommer og vinter. For den aktive er det mange gode muligheter like i nærheten. Det er fine turområder i Klukhagan som ligger like ved med turstier både sommer og vinter. Vangbana ligger i umiddelbar nærhet med fotballbane og et aktivt miljø. Til Ankerskogen svømmehall og treningssenter er det ca. 1,8 km å gå. Her er det også uteområde med turstier, fotballbaner og en veldig populær bane for frisbeegolf. Hamar Idrettspark ved Børstad ungdomsskole har flotte fasiliteter som friidrettsbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Her er det også kunstgressbane og løype for frisbeegolf i område rundt. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi, som ligger ca. 1,1 km fra eiendommen. Et større utvalg av butikker finner du på CC Hamar, ca. 2,8 km i fra eiendommen. Her finnes en rekke butikker og spisesteder. Ellers er det ca. 3 km til Hamar sentrum. Her finner du alt av servicefasiliteter som hyggelige kaféer og restauranter, koselige butikker og jernbanestasjonen med hyppige avganger til blant annet Trondheim og Oslo. Hamar kulturhus har både kino, bibliotek og en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Fra sentrum er det også kort veg til Koigen og Mjøsa. Her kan man boltre seg på fine strender, ved det Norgeskjente stupetårnet, eller gå lange turer langs vannkanten. I sommerhalvåret er Mjøsfronten åpen på fine dager med uteservering av både god mat og drikke. For de minste barna er det ca. 800 meter til Solvang barnehage. Det er ca. 1,1 km til Klukhagen barnehage og til Solvang barneskole. Fra eiendommen er det ca. 1,7 km til Børstad ungdomsskole og ca. 2,2 km gange til Hamar katedralskole.

Byggemåte
Yttervegger av trekonstruksjoner. Kledningen/liggende trepanel. Det ble registrert lufting og musebånd i nedre del av kledningen der dette ble kontrollert. Konstruksjonen er antatt isolert med mineralull. Vinduer 3-lags isolerglass, ytterdør med glassfelt, terrassedør med 3-lags isolerglass med ramme av tre. Vannbord med beslag over og under vinduer. Beslag under dørterskel. Terrasse oppført av normalt solide impregnerte trematerialer, ved inngangspartiet og ut mot hagen. Saltak konstruksjon med tekking av betong takstein. Antatt lufting i konstruksjonen via raft. Det antas at konstruksjonen er isolert med mineralull. Vindskier, isbordbeslag og utstikk i gavler og raft i treverk. Luftehatt i metall og snøfangere. Boligen har ikke pipe. Undertak av antatt OSB-plater, papp, sløyfer og lekter av treverk og betongtakstein. Takrenner, forkantbeslag og nedløp i metall med utkast til terreng. Felles asfaltert carport anlegg, med elbillader. Carport med liggende trepanel, stående trepanel i gavl trekant. Saltak tekket med betong takstein. Snøfanger, isbord beslag, takrenner og nedløp. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Arild Hoberg.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Bad/vaskerom: Membran, tettesjiktet og sluk: Det ble fuktkontrollert med egnet kontrollutstyr, uten å registrere for høye fuktverdier. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser og list ved terskel. Denne type destruktive undersøkelser blir ikke foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Det forutsettes/forventes at bruk av smøremembran er benyttet som fuktsikring under flis i denne konstruksjonen. Forventet brukstid/levetid på membran trevegg er ca.10 til 20 år. Forventet brukstid/levetid på membran betong/sparkel gulv 10 til 30år. Dokumentasjon på membranarbeider ble ikke fremlagt. TG2 pga. mangelfull dokumentasjon.   Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Har fått renset sluk i vaskeservant og dusj. 2.1. Redegjør for hva som ble gjort: Beskrivelse: 2024. Se opplysninger ovenfor. 2.3. Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Hamar rørleggerbedrift v/rørlegger. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider pa el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Skiftet bryter og armatur på lamper over kjøkkenbenk. 11.1. Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Edvardsen elektro. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil idag? Svar: Ja. Beskrivelse: Innstalert i garasje. Ikke brukt.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, gang, stue med utgang til terrasse og hage, kjøkken, 2 soverom, baderom og bod/teknisk rom. I tillegg disponerer leiligheten en biloppstillingsplass på ca. 15m² med elbil-lader i felles carportanlegg, samt en utvendig bod på ca. 5m².

Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Boligen fremstår i god stand. Det ble ikke avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak. Forøvrig vises det til beskrivelser for de enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale om grunnpakke TV/bredbånd (Altibox Flex M) som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på ca. 15m² med elbil-lader i felles carportanlegg. Parkering av bil skal skje på egen parkeringsplass i carport. Om en husstand har flere biler, skal disse parkere på merkede biloppstillingsplasser. Det er ikke under noen omstendighet tillatt å parkere på veiene rundt om i sameiet eller utenfor egen inngangsdør. Kort stans for av-/pålessing er tillatt. Ikke la bilen stå og gå på tomgang. Motorvarmer skal brukes i egen carport. Det henstilles til alle om å bruke tidsur for å holde strømkostnadene nede. Det er ikke tillatt å bruke skjøteledning til motorvarmer/lading på utsiden av carport. El-/hybridbiler skal lades via egen lader og det betales for dette etterskuddsvis etter en egen sats. Det er ikke tillatt å vaske/reparere biler på sameiets eiendom.

Radonmåling
Det er ikke kjent om det er radonsperre i konstruksjonen, eller om det er foretatt radonmåling.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2017, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2037.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 240 (Omkostninger totalt) 86 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 086 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 089 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren varme i alle gulv, termostatstyrt. Flexit balansert ventilasjonsanlegg er plassert på teknisk rom/bod.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
37301

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 37 301,68,- i 2023. I disse inngikk eiendomsskatt og vann- og avløpsgebyr. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 2 519,50,- * Forbruk vann: Kr. 44,31,- per kubikk * Forbruk kloakk: Kr. 53,82,- per kubikk * Eiendomsskatt: Kr. 10 316,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1014208

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3853989

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
71/3654

Felleskostnader pr. mnd
2870

Felleskostnader inkluderer
Kr. 2 870,- per måned. Felleskostnader inkluderer: Grunnpakke TV/bredbånd (Altibox Flex M), renovasjon, vaktmestertjenester, snørydding, gressklipping, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel. Herav: Kr. 2 014,- Felleskostnader Kr. 526,- Kabel-TV Kr. 330,- Vedlikeholdsfond Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert den 01.02.2024.

Andel fellesformue
21124

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Solvangtunet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 815 109 562, og består av 38 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Større vedlikehold og rehabilitering: 2018: Utvending beising av bygningsmasse. 2016: Molok satt ned. Fremtidige planer: 1. Utvendig overflatebehandling av husene antas nødvendig tidligst i 2028. Her må det gjøres årlige vurderinger. Glansfall eller fargeendringer er indikasjoner på at det er behov for vedlikehold. Det ble benyttet Jotun Optimal ved siste vedlikehold i 2018. Sameiets avsetting til vedlikehold gjennom innkrevde felleskostnader er ment å dekke dette fremtidige behovet. 2. Utbedring av utvendige råteskader (noen leiligheter har fått forekomst av mindre råteskader på rekkverk på balkong. Utbedring av innmeldte skader ble utført høsten 2023 til en samlet kostnad av kr. 30 359,- Vi antar at det også i 2024 og i årene fremover vil ligge på tilsvarende beløp, eventuelt noe høyere. Forekomster bør utbedres hvert år ? da vil vi ha bedre kontroll. Vi kommer derfor til å ha en befaring med snekker i sommer for å se an omfanget for året. 3. Overflatebehandle (beise/male) treverk i lekestativer. Dette er planlagt å ta under dugnaden i 2024. 4. Høsten 2022 gikk en sløyfe av utebelysning i svart. Dette viste seg å være forårsaket av innvendige maurtuer (i lyktestolpene). Det bør utredes om dette er noe som vil kreve tiltak.. Dette er fremdeles utestående, og vi ser an i 2024. 5. Oppgradering av kapasitet på ladeanlegg (inkl.sikringsskap). Per i dager kapasiteten tilstrekkelig med det antall biler som nå lader. Fortsatt tåler anlegget en del flere biler før oppgradering blir nødvendig. Dette vil merkes på ladehastighet. Per april 2024 har det fremdeles ikke oppstått et behov for dette. Antallet som lader har vært relativt stabilt siden ladeanlegget ble installert. Det er ikke vurdert en slik oppgradering i 2023.

Lånebetingelser fellesgjeld
Per salgsoppgavedato har sameiet har ingen lån og ingen planlagte låneopptak.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 1 748 017,- i 2023. Driftskostnader var til sammen kr. 1 395 727,- i 2023. Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 384 002,-. Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 990 683,- per 31.12.2023, og viser sameiets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnader må påregnes i sameier.

Dyrehold
Det er kun tillatt med en hund eller en katt pr.seksjon. Hunder må alltid holdes i bånd på sameiets eiendom. Det anmodes om at lufting av dyr skjer utenfor sameiets eiendom. Tissing og bæsjing på sameiets eiendom bør unngås og skal om så skjer fjernes umiddelbart. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 28.08.2014, dagboknummer 721057. Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS. Avtale om rettigheter og plikter ved frittstående nettstasjon. * Erklæring/avtale, tinglyst den 14.09.2015, dagboknummer 837621. Rettighetshaver: Allmenheten. Rettigheten til allmenn ferdsel. Kan ikke slettes uten samtykke fra Hamar kommune. * Seksjonering, tinglyst den 30.01.2015, dagboknummer 87053. Opprettet seksjoner: SNR: 18. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 71/3654. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for 38 leiligheter med tilhørende carporter og sportsboder og utomhusarealer i 2016. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Terrassen er i dag større enn hva den er på tegningene, eller synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for "Solvangtunet" fra 2014. Reguleringsformål for eiendommen er konsentrert småhusbebyggelse (5 245m² og 1 205m²), øvrige kommunaltekniske anlegg (29m²), renovasjonsanlegg (38m² og 83m²), annen veggrunn - grøntareal (162m²), parkeringsplasser (949m² og 1 262m²) og lekeplass (1 013m² og 135m²). Det gjøres oppmerksom på at 602m² av eiendommen ligger i hensynsone H410_ for krav vedrørende infrastruktur, og 73m² av eiendommen ligger i hensynsone H140_ for frisikt. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H410_ for krav vedrørende infrastruktur og hensynsone H330_ for radon, mens 6 075m² av eiendommen i hensynsone H810_17 for krav om felles planlegging og 1 968m² av eiendommen i gul hensynsone for støy (H220_). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Dersom boligen skal leies ut skal det etter vedtektene §7 meldes i fra til forretningsfører/styret. Det er seksjoneiers ansvar at dette skjer. Dette gjøres ved å registrere leietaker på vibbo. Ved utleie er det seksjoneiers ansvar at leietaker er gjort kjent med vedtekter og husordensregler for sameiet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 240 (Omkostninger totalt) 86 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 086 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 089 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,7% av salgssummen, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr. 6.250,-), markedspakke (kr 20.000,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.