HAMAR Platous gate 13

Tomt
1226.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 226,8 m². Tomten har opparbeidet hage med plen, trær og diverse beplantning. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde like utenfor Hamar sentrum. Med beliggenhet i blindgate er det lite trafikk forbi eiendommen. Det er kort vei til alt man trenger i hverdagen. Det er kun ca. 350 meter å gå ned til kjøpesenteret CC Hamar. Her finner du et godt utvalg av ulike butikker, spisesteder og servicefunksjoner. Det er etablert lekeplass og friområder på taket på kjøpesenteret. Ellers er det ca. 500 meter til Coop Extra Børstad og ca. 400 meter til Nye Grønt og Godt, som er en flott grønnsaksforretning på Børstad. Til Hamar sentrum er det ca. 750 meter. Her finner du et rikt tilbud av koselige kaféer og restauranter, samt små nisjebutikker. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter fra Koigen og langs Mjøsa ut mot Domkirkeodden og Jessnes. På Koigen er det blant annet laget en sandstrand, skateanlegg og volleyballbaner. I sommerhalvåret er det er yrende liv langs mjøskanten med flere serveringssteder på den populære Mjøsfronten. På Stortorget finner du Hamar kulturhus som tilbyr kino, bibliotek og ulike kulturarrangementer året igjennom. Det er flere barnehager i nærheten. Til Kronborg barnehage er det ca. 400 meter, mens det til Hvitveisen barnehage er ca. 750 meter. Det er ca. 400 meter til Rollsløkka barneskole og ca. 850 meter til Børstad ungdomsskole. Til Hamar katedralskole er det ca. 2 km, mens det er ca. 2,8 km til Storhamar videregående skole. Området "Tigern" ligger kun noen hundre meter fra boligen og er et populært friområde. Her er det skøytebane og akebakke om vinteren, og fotballløkke om sommeren. Det er ca. 900 meter å gå til Ankerskogen som er et fint og frodig område med fotballbaner, frisbeegolf og turstier. Om vinteren når forholdende tillater det, kjøres det opp skiløyper. Her ligger også Ankerskogen svømmehall med badeanlegg, treningsstudio og aktiviteter for barn og unge. Det er gangavstand (ca. 1,2 km) til til Hamar jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo og Trondheim.

Byggemåte
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Yttertaket er ikke inspisert grunnet snø. Renner og nedløp i metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Boligen har mønt himling med sperretakskonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte varevinduer. Boligen har ytterdør og balkongdør med glassfelt. Utvendig trapp i betong. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 20.02.2026, utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2(avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: -Taktekking: Yttertaket er snødekt og derfor ikke inspisert, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Taktekkingen har høy alder. Forholdet innebærer økt risiko for skjulte skader, utettheter og videre skadeutvikling på tak og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og ukjent restlevetid for yttertaket. - Veggkonstruksjon: Det registreres stedvise råteskader og høy slitasjegrad på kledningen. Kledningen er ikke luftet. Forholdet innebærer økt risiko for videre skadeutvikling på kledning og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert levetid og behov for utbedringer. - Takkonstruksjon/loft: Konstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. - Vinduer: Vinduer har høy alder med påfølgende fare for skader og punktering av isolerglass, og det registreres høy slitasjegrad utvendig. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal aldring, værpåkjenning og lang brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for redusert isolasjonsevne, utettheter og skadeutvikling på vinduer og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og forkortet restlevetid. - Utvendig dører: Dører har nådd en høy alder, og skader i tiden som kommer vurderes å være påregnelig. Forholdet innebærer økt risiko for redusert funksjon, utettheter og skadeutvikling på dørblad, karm og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre forkortet restlevetid og behov for utbedringer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser er ikke vurdert i sin helhet grunnet snødekke, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. På mindre deler av terrassen som var snøfri ble det registrert skjevheter. Forholdet innebærer økt risiko for skjulte skader og videre skjevutvikling i terrassekonstruksjonen. Dette kan medføre redusert funksjon og behov for utbedringer. - Utvendige trapper: Det er registrert synlige skjevheter i trappen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i konstruksjonen og grunnen. Forholdet innebærer økt risiko for redusert stabilitet og videre deformasjon i trappekonstruksjonen. Dette kan medføre redusert sikkerhet og økt risiko for fall ved bruk. - Innvendige overflater: Innvendige overflater har høy alder og stedvis høy slitasjegrad. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal bruk og lang brukstid. Forholdet innebærer begrenset risiko for skadeutvikling, og konsekvensen er i hovedsak av estetisk karakter. Dette kan medføre redusert visuelt inntrykk og noe redusert brukskvalitet. - Rom under terreng: Det er registrert saltutslag og enkelte fuktmerker. Ved hulltaking og fuktmåling ble det ikke registrert forhøyede verdier på måletidspunktet. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktvandring i konstruksjonen. - Innvendige dører: Innvendige dører bærer preg av alder og slitasje. Forholdet innebærer begrenset risiko for skadeutvikling, og konsekvensen er i hovedsak knyttet til estetikk og brukskvalitet. Dette kan medføre redusert visuelt inntrykk og noe redusert funksjon over tid. - Overflater gulv på på bad: Gulvet på badet er flatt uten fall til sluk. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse av fallforhold ved etablering av våtrommet. Forholdet innebærer økt risiko for at vann ikke ledes til sluk, med oppsamling av vann på gulv og fuktpåvirkning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktskader i våtrommet. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Badet har passert anbefalt brukstid, og skader i tiden som kommer vurderes å være påregnelig. Forholdet innebærer økt risiko for utettheter, fuktinntrengning og skadeutvikling i våtrom og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og ukjent restlevetid for badet. - Ventilasjon på bad: Det er kun naturlig ventilasjon. Forholdet innebærer økt risiko for utilstrekkelig luftutskifting, med opphopning av fukt og forurensninger i inneluften og fuktpåvirkning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert inneklima og økt risiko for fuktrelaterte skader. - Avtrekk på kjøkken: Det er ukjent om avtrekksvifte gir tilstrekkelig effekt i en brukssituasjon, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag for funksjon. Forholdet innebærer økt risiko for utilstrekkelig ventilering, med opphopning av fukt og forurensninger i inneluften og fuktpåvirkning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert inneklima og økt risiko for fuktrelaterte skader. - Overflater og konstruksjon: Toalettrommets vegg- og gulvflater har høy slitasjegrad. Forholdet innebærer begrenset risiko for skadeutvikling, og konsekvensen er i hovedsak av estetisk karakter. Dette kan medføre redusert visuelt inntrykk og noe redusert brukskvalitet. - Teknisk anlegg på toalettrom: Det er høy alder på sanitærinstallasjoner på toalettrommet. Forholdet innebærer økt risiko for redusert funksjon, lekkasjer og skadeutvikling på installasjoner og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre behov for utbedringer med kortere varsel. - Vannledninger: Vannrør har passert anbefalt brukstid og har nådd en alder hvor skader og lekkasjer vurderes å være påregnelig. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, redusert driftssikkerhet og skadeutvikling på rør og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre fuktpåvirkning og behov for utbedringer med kortere varsel. - Avløpsrør: Avløpsrør har passert anbefalt brukstid og har nådd en alder hvor skader og lekkasjer vurderes å være påregnelig. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, redusert avløpsfunksjon og skadeutvikling på rør og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre fuktpåvirkning og behov for utbedringer med kortere varsel. - Fuktsikring og drenering: Dreneringen har høy alder, og det registreres saltutslag på vegg. Det er ikke etablert grunnmursplast, og terrengfall er ikke kontrollert grunnet snødekke, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning mot grunnmur over tid og mangelfull fuktsikring. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre økt fuktbelastning i kjeller og redusert funksjon. - Grunnmur og fundamenter Det registreres riss og sprekker i grunnmuren. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i konstruksjonen eller svinn i betong/murverk over tid. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning og videre sprekkutvikling i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og behov for utbedringer.   Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. 1. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 2. Tilleggskommentar: Jeg selger mitt barndomshjem etter fullmakt fra mor og har derfor begrenset kjennskap til eiendommen. Jeg har ikke bodd der siden jeg var barn.

Innhold
Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 138 m² BRA-Total: 138 m² Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 90 m². Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Kjeller BRA-i: 48 m². Gang, to soverom* og to uinredede kjellerrom.   Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. *Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass med mulighet for parkering av inntil 4 biler.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2016, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2036. Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det ble anmerket at følgende bør følges opp: - Slukkeutstyr er utgått på dato. Selger opplyser at det er kjøpt nytt 6 kg brannslukningsapparat. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  Fiberkabel ble installert i 2025.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 390 (Omkostninger totalt) 168 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 171 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 168 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 171 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet: - Panelovner i enkelte rom. - Luft-til-luft varmepumpe i stue. Vedfyring: - Vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21194

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 21 194,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-. - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 8 578,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
858900

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3435600

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, gjeldende fra skatteåret 2026. Modellen baserer seg på omsatte boliger i grunnkretser og erstatter dagens løsning som er kommunebasert. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning for disse. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.   For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien fortsatt utgjøre 100% av beregnet markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 904994, tinglyst den 20.11.1917. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Dokumentet er innhentet, men det er vanskelig å tyde. Innholdet i denne er derfor ikke kjent.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble gjennomført ferdigbesiktigelse av enebolig i 1960. Bortsett fra at grunnmur innvendig ikke var pusset, attesteres det at byggearbeidet er utført i samsvar ned bestemmelsene i bygningsloven er de forskrifter med vedtekter for Hamar på gjeldende byggetidspunkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er de to soverommene i kjeller definert som uisolert uthus (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene har også for små vinduer til at disse tilfredstiller dagens krav til rømningsvei. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Eiendommen ligger i hensynsone H330 for radon og H410 for krav vedrørende infrastruktur. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011.  Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 390 (Omkostninger totalt) 168 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 171 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 168 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 171 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 27 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.