BÅSTAD Kvakstadveien 4

Tomt
2218m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og koselig område i Båstad , som er spesielt anbefalt for familier med barn, husdyreiere og enslige. Nabolaget tilbyr en trygg og vennlig atmosfære med høflige naboer og en opplevd trygghet på 81 av 100. For de som er avhengige av offentlig transport, er det gode bussforbindelser med flere linjer tilgjengelig bare 0,3 km unna ved Båstad kirke, som tar cirka 4 minutter å nå til fots. Slitu stasjon ligger 17 km unna, og Oslo Gardermoen kan nås på 1 time og 8 minutter med bil. Familier vil sette pris på nærheten til Båstad skole, som ligger kun 0,7 km unna og har 125 elever fordelt på 9 klasser. Trøgstad ungdomsskole er 7,3 km unna, mens Mysen og Askim videregående skoler ligger henholdsvis 17,6 km og 21,9 km unna. For de yngste er Båstad barnehage kun 0,7 km unna, og det finnes flere andre barnehager innen en kort kjøretur. Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris Båstad, som ligger 1,4 km unna og har søndagsåpent, eller på Rema 1000 Trøgstad, som ligger 6 minutter unna med bil. Området byr også på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 94 av 100. For de som er aktive, er Båstad idrettsplass kun 1,9 km unna. Båstad tilbyr en harmonisk blanding av natur og bekvemmeligheter, med enkel tilgang til både daglige nødvendigheter og fritidsaktiviteter, noe som gjør det til et ideelt sted for både familier og enslige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1946 og består av kjeller, første etasje og andre etasje. Bygningen står på en ukjent byggegrunn. Fundamenteringen er utført med en grunnmur av betong. Det er observert riss og sprekker i muren. Dreneringen er fra byggeåret og er ikke synlig. Funksjonen er beskrevet som begrenset. Veggene består av en trekonstruksjon med ukjent utførelse, kledd med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er laget av overflatebehandlet stål. Pipen er delvis beslått med blikk over taket. Etasjeskillene er konstruert med trebjelkelag og betong mellom etasjene. Vinduer har rammer og karmer av tre, med en blanding av 2-lags isoler-/energiglass fra 1980- og 1990-tallet og noen doble glass fra byggeåret. Ytterdøren har glassfelt, og terrassedøren har isolerglass fra 1982. Eiendommen har en terrasse vendt mot vest, med tilgang fra stuen. Gulvet er av trykkimpregnerte bord, og rekkverket er av malt trevirke. Til eiendommen hører et frittliggende garasjebygg. Garasjen er oppført i trekonstruksjon med panelkledde vegger og tak tekket med takstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: * Det er påvist avvik i beslagløsninger. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Takrenner har punktvise lekkasjer. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Det er begrenset lufting ned mot endene av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig for å redusere risikoen for skader. - Det er ikke etablert dampsperre mot kaldt loft. Manglende dampsperre kan føre til økt risiko for kondens, noe som igjen kan gi fuktskader. Det er påvist flere fuktskjolder på gulv og overflater, som kan relateres til kondensering. Dampsperrens funksjon er å hindre at varm og fuktig inneluft trenger opp i det kalde loftsrommet, hvor den kan kondensere og forårsake fuktskader. - Det er påvist spor etter mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon, som gir mus mulighet til å trenge inn. Også påvist vepsebol. - Det er påvist fuktskjolder i undertaket rundt pipen. - Dører Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at ytterdør og terrassedør kan være vanskelige å åpne/lukke. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater bærer preg av elde og slitasje. Påvist diverse skader på overflater utover normal slitasjegrad. Ellers en del sprekker i tregulv i 1. etasje, som følge av bevegelse. Fuktskader rundt vindu på loft. - Innvendige dører Avvik: * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Påvist stedvis skader/slitasje på dører, som bærer preg av elde. - Andre innvendige forhold Avvik: * Det er avvik: - Påvist spor av museekskrementer i boligen. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Plater er ikke montert iht. preaksepterte løsninger. Ikke fagmessige utførelser. Det er påvist noe svellinger i nedre del av plater i skjøt bak badekaret, som kan relateres til at det er manglende tetting i nedre del av plater. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot vinduet. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er utført stikktakninger for å avdekke bom (hulrom) under fliser på gulvet. Det er påvist noen fliser med bom fordelt på baderomsgulvet. Det er utført stikktakninger på representative steder på gulvet. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 10 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Ikke tilfredsstillende fallforhold, og eventuelt bruksvann og lekkasjen vil ikke ledes til sluk fra alle deler av rommet. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. - Ikke påvist klemt membranløsning i sluk. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Det er heller ingen synlig mansjetter/membran rundt gjennomføringer i gulv og vegg. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist skader på innredning. - Det er påvist mindre svekkelser i overflaten til innredningen, samt noe krakelering i vasken. - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: - Innredningen bærer delvis preg av elde og slitasje. Også påvist noe misfarging/skader på parkett i kjøkken, som er tegn på at området har vært utsatt for fuktighet (ikke fuktig på befaringsdagen). Også påvist noe svartsopp på vegg bak innredning (skuff), årsak er ukjent. - Vannledninger Avvik: * Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er avvik: - Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje. Det er også påvist tegn på irr og kondensering fra rør i kjeller. - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ikke blir ledet til sluk eller annen kompenserende løsning. Fordeler til rør i rør i 1. etasje er lokalisert i bod uten sluk. - Avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. - Durgoventil på loftet. Avløpsinstallasjon skal ha minst én lufteledning ført til det fri uten vannlås, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av annen løsning. - Ventilasjon Avvik: * Det er avvik: - Begrenset med tilluft til badet i 2. etasje. - Varmesentral Avvik: * Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank Avvik: * Det er avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Påvist noe irr/korrosjon i koblinger til akkumulatortank i kjeller. - Vannbåren varme Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene. - Påvist fuktskader i veggen i innredet rom på loftet, som følge av utettheter rundt vinduet. - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ved funksjonstesting av vinduene ble det påvist at flere vinduer subber i karmene. - Vinduskarmene har synlige sprekker og skader som kan svekke funksjon og tetthet over tid. Det er også påvist råteskader på enkelte vinduer, forårsaket av aldring, fukt og manglende vedlikehold. Råteskadene er observert i karmene på vinduene i stue og soverom. - Det er ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt alle vinduer, og noen vinduer mangler vannbrettbeslag i underkant. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 22 mm avvik i stue og 20 mm i kjøkken. Lokalt ble det målt 18 mm over 2 meter i stue og 11 mm i kjøkken. I 2. etasje ble det målt ca. 28 mm avvik i kjøkken og 22 mm i soverom. Lokalt ble det målt 25 mm over 2 meter i kjøkken og 15 mm i soverom. - Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. * Pipevanger er ikke synlige. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Påvist en del salt-/kalkutslag på vegger i kjeller. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. - Påvist fukt og råteskader på trevirke i kjeller, både i panel og hyller, som følge av eksponering av fukt over tid. - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ingen tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Fuktsikring og drenering Avvik: * Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Det er ikke synlig drenering rundt boligen. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i krypkjeller og mot grunnmur. Påvist forhold i kjeller som indikerer at dreneringen har begrenset effekt. - Terrengforhold Avvik: * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. * Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold > Septiktank - Tomteforhold > Oljetank

Innhold
Loft: BRA-i 53 kvm: Uinnredet loft TBA 53 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 102 kvm: Gang, bad, "kjøkken" og 4 soverom 1. Etasje: BRA-i 102 kvm: Stue, spisestue, hall m/trapp, trapperom, kjøkken og bad BRA-e: Bod TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 56 kvm: Vaskerom, gang og uinnredet kjellerrom Garasje: BRA-e 45 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 2. etasje: Eldre kjøkkeninnredning fra byggeåret med slette finérfronter og benkeplate i tre. Store deler av innredningen er fjernet. Kjøkken 1. etasje: Eldre kjøkkeninnredning med profilerte, malte fronter og plass til spisegruppe. Oppvaskbenken er i rustfritt stål med vaske- og skyllekum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over plass til komfyr, og det er opplegg og plass til oppvaskmaskin. Innredningen bærer delvis preg av elde og slitasje. Det er påvist noe misfarging/skader på parkett og svartsopp på vegg bak innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Bad med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet er utstyrt med servantinnredning med overgående sideskap, speil, badekar og toalett. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Ventilasjon via elektrisk vifte i veggen. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater, med noe svelling i plateskjøt bak badekaret. Badet mangler tilluftsventilering. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med panel i himling. Rommet er utstyrt med servantinnredning med overhengende speilskap, toalett og dusjkabinett med glassdører og håndholdt dusjarmatur. Oppvarming via vannbåren varme i deler av gulvet og stråleovner på veggen. Ventilasjon via elektrisk vifte på veggen. Det er vindu i våtsonen. Noen gulvfliser har bom (hulrom under), og det er påvist skader på innredningen med noe krakelering i vasken. Vaskerom kjeller: Vaskerom i kjeller med vaskekar og opplegg til vaskemaskin. Rommet har ikke tettesjikt. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv, teppe, belegg, parkett og fliser. Det er en del sprekker i tregulv i 1. etasje. Vegger: Malte/tapetserte plater, panel, mdf-panel, baderomsplater og fliser. Himling: Panel, takessplater og malte plater. Overflatene bærer preg av elde og slitasje, og det er påvist diverse skader utover normal slitasjegrad, samt fuktskader rundt vindu på loft. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) til bad i 2. etasje, og ellers kobberrør med varierende alder, dels fra byggeåret. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. Det er påvist tegn på irr og kondensering fra rør i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og plast. Deler av anlegget er fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Anlegget har ikke tilfredsstillende lufting og har en Durgoventil på loftet. - Ventilasjon: Boligen har naturlig og elektrisk ventilering. Det er begrenset med tilluft til badet i 2. etasje. - Varmesentral: Bergvarmepumpe fra 2012 forsyner boligen med varme til tappevann, radiatorer og viftekonvektor. Det har ikke vært avholdt service på anlegget de senere år. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken på ca. 200 liter er fra 2012 og er plassert i kjeller. Det er også to akkumulatortanker i kjeller fra 2012. Det er ikke tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank, og det er påvist noe irr/korrosjon i koblinger til akkumulatortank. - Vannbåren varme: Radiatorer er tilkoblet bergvarmepumpe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget. - Viftekonvektor: Viftekonvektor fra 2012 er tilkoblet bergvarmepumpe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2012: * Bergvarmepumpe fra 2012, forsyner boligen med varme til tappevann, radiatorene og viftekonvektor. * Varmtvannstanken fra 2012, er på ca. 200 liter og er plassert i kjeller. * Viftekonvektor tilkoblet bergvarmepumpe. * To stk. akkumulatortanker i kjeller, fra 2012. 1990: * Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass, fra 1980-1990-tallet. 1982: * Terrassedør med isolerglass, fra 1982.

Parkering
Garasje, samt i egen gardsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 102 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bergvarmepumpe fra 2012 er hovedoppvarmingskilden. Oppvarmingssystemet inkluderer radiatorer og viftekonvektor tilkoblet bergvarmepumpen, samt elektriske varmekabler på badet i 2. etasje. Vannbåren varme er installert i deler av gulvet på badet i 1. etasje, og det er stråleovner på veggen. Peis med innsats i spisestue og vedovn i stue og soverom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11747

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Avløp 3 080,63 kr Feiing 990,00 kr Vann 2 635,37 kr Renovasjon kr. 5 041,- Vannavgift etter måler.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/758/67: 02.03.2026 - Dokumentnr: 239178 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Foreløpig Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS
Org.nr: 933 970 485
Elektronisk innsendt
04.05.1946 - Dokumentnr: 662 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:758 Bnr:8
30.01.1995 - Dokumentnr: 532 - Grensejustering Overført areal fra gnr. 158/23 til gnr. 158 bnr. 67
Gjelder denne registerenheten med flere
30.01.1995 - Dokumentnr: 532 - Målebrev Areal 1.969,2 m2
01.01.2020 - Dokumentnr: 949568 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:158 Bnr:67
17.10.2022 - Dokumentnr: 1172221 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:65
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
01.01.2024 - Dokumentnr: 243933 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:67


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig boligbygg i våre arkiv. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier. (jfr. skriv fra kommunen).

Vei, vann og avløp
Vann : Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/ privat fordelingsnett. Avløp kloakk: Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/ privat fordelingsnett. Vei: Privat. (Ingen tinglyste avtaler).

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune, ikrafttredelse 06.02.2024. 2218 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. I følge megleropplysninger er det ikke reguleringsplaner under arbeid for eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 102 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.14.900  ,- oppgjørshonorar kr. 6.900  ,- Markedspakke kr. 21.500,- og visninger kr . 3.500,- pr. stk. , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.