STATHELLE Ekeliveien 12

Tomt
1022m²

Beskrivelse av tomt
Stor og eiet tomt på 1 022 kvm. Fra tomten er det nydelig utsikt mot sjøen og de omkringliggende områdene. Tomten er skrånende, og deler av den er pent opparbeidet med plen, prydbusker og hekk, noe som gir et grønt uteområde. Det er også gruset biloppstillingsplass. Mens resten av tomten fremstår som naturtomt. Rundt store deler av huset er det fine uteplasser. Den romslige terrassen gir god plass til utemøbler og gjør eiendommen spesielt attraktiv i sommerhalvåret. I tillegg er det en altan med direkte adkomst fra 2. etasje, som er et luftig utsiktspunkt hvor panoramautsikten over fjorden virkelig kan nytes.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Eikstrand, sentralt plassert mellom Stathelle og Langesund. Fra eiendommen er det fantastisk utsikt over Langesundsfjorden, og det er kort avstand til sjøen med fine badeplasser og flere småbåthavner. Området er barnevennlig, og det er gangavstand til både skoler og idrettsanlegg. Det er kort gangavstand til Bunes stadion, et flott idrettsanlegg med klubbhus, flere fotballbaner og rulleskianlegg. I tilknytning til stadion ligger også lysløypa på Stathelle, og det er fine gå- og løpemuligheter i nærområdet. Bunes stadion ligger rett ved Stathelle barneskole. På Grasmyr, hvor Grasmyr naturbarnehage, Bamble ungdomsskole og Bamble videregående skole ligger, er det også et nyere anlegg med idrettshall, basishall, svømmehall og ulike kulturfasiliteter. Det er kort kjøretur til Stathelle, hvor det er flere dagligvarebutikker og Brotorvet kjøpesenter med gode shoppingmuligheter, kafeer, vinmonopol og treningssenter. Rett nedenfor eiendommen ligger det en bussholdeplass med gode forbindelser til både Langesund og Stathelle, samt videre oppover i Grenland.

Adkomst
Fra Stathelle: Kjør nedre vei mot Langesund og ta av til høyre mot Bunes stadion. I første veiskille holder du til venstre og følger veien videre. Eiendommen ligger på venstre side, merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Falkåsen barnehage Avd. Lyngbakken (1-5 år): ca. 1,4 km - Falkåsen Kunst- og kulturbarnehage (2-5 år): ca. 1,5 km - Grasmyr naturbarnehage (1-5 år): ca. 1,6 km Skoler: - Stathelle barneskole: ca. 700 meter - Bamble ungdomsskole: ca. 1,7 km - Bamble videregående skole: ca. 1,8 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er beskrevet. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmann sin overordnet vurdering av boligen er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Nedenfor følger informasjon om byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og andre merknader fra rapporten. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eneboligen er i henhold til rapporten oppført på delvis støpt fundament mot grunn, samt grunnmur av betongblokker mot grunn med krypkjeller. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er utvendig kledd liggende enkelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Takoverbygd inngangsparti tekket med takshingel. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten er grunnmur, drenering, krypkjeller, terrengforhold, ytterveggger, vinduer og ytterdører, yttertaktekking, balkonger, verandaer og lignende, bad, kjøkken, WC og innvendige vann- og avløpsrør, varmtvannsbereder, varmesentraler og ventilasjon. TG2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Andre merknader om eiendommen fra takstmann i rapporten: - Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på gjennomført tilsyn fra brann- og feiervesenet for eiendommen. - Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. - Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer og beslag rundt sikringene. Det ble imidlertid registrert løse ledninger i boligen, blant annet bak knevegger. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko og bør utbedres av autorisert elektriker. For mer og utfyllende informasjon, se vedlagt eierskifterapport med befaringsdato 03.09.2026 utarbeidet av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Rørlegger Arve Lier Olsen la alt av rør sluk og monterte do/dusj. Var et annet firma som la fliser å plater, husker ikke hva firma het. Arbeid utført av: Rørlegger Arve Lier Olsen Spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja etter det jeg vet ble det gjort. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet halve røret fra kommunalt nede i hagen rett etter jeg flytta inn. Da det var røtter osv som hadde grodd inn i gamle rør. La plastrør. Hadde kamera nedover i 2020, alt så bra ut etter dette ble bytta ut. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse Nei, ikke noe mer en at det er en krypkjeller. Ikke hatt noe problemer med fukt i kjeller. Men er jo grunnfjell så kan jo skje, men ikke vært et problem for meg. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Takstmann nevnte vel på at det var en sprekk i mur. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ble lagt varmekabler å strøm til bad, under oppussing i 2020. Var fagperson som gjorde dette, men uten forsikring for feil. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Kun det som er nevnt i takstrapporten. Spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Var 1 soverom i 2.etg + loftstue. Satt opp en vegg så det ble 2 soverom i 2.etg og loftstue. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapport fra takstmann.

Standard
Innvendig har boligen en gjennomgående normal god standard. Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt mot fjorden. Rommet er innbydende med lyse vegger, pene gulv og en innbydende planløsning som gir gode møbleringsmuligheter. Stuen er utstyrt med varmepumpe for effektiv oppvarming og komfort, samt en peisovn som gir både varme og hygge på kjølige dager. Det er steinplater bak peisovenn. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse, noe som forlenger oppholdsarealet utendørs i sommerhalvåret. Kjøkken: Lyst kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen, som gir en lys og sosial romfølelse. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat, samt fliser på vegg mellom benk og overskap. Det er nedfelt kjøkkenvask i benkeplaten. Innredningen fremstår i normalt god stand uten synlige mekaniske skader eller slitasje av betydning. Det er registrert normalt vanntrykk, god avrenning fra vannkran, komfyrvakt og godt oppsug i ventilator. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp med ventilator i overskap, integrert stekeovn, nisje for oppvaskmaskin og plass til frittstående kjøleskap. Bad: Badet ble pusset opp i 2020 og fremstår som moderne og stilrent. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, fliser og våtromsplater på vegger, samt malte gipsplater i himling med downlights. Innredningen består av servantskap med trendy spilefronter, frittstående bolleservant og speil på vegg over servant. Videre er det veggmontert toalett, dusjnisje med glassløsning samt opplegg for vaskemaskin. Loftstue: Lys og trivelig loftstue som gir et hyggelig oppholdsrom med flere muligheter. Rommet har skråhimling, hvitmalte panelvegger og vindusflater som gir godt lysinnslipp. Fra loftstuen er det utgang til altan med flott utsikt mot fjorden. Soverom: Boligen inneholder tre soverom, hvorav hovedsoverommet ligger i 1. etasje, mens to av soverommene er plassert i loftsetasjen. Hovedsoverommet er romslig og gir god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommene i loftsetasjen har skråhimling som gir en hyggelig atmosfære, samt praktiske lagringsmuligheter i knevegger. Rommene fremstår lyse og gir fleksible bruksområder ? enten som barnerom, gjesterom eller kontor. Kjeller: Boligen har kjeller med utvendig adkomst og et lagerrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ifølge selger er følgende oppgraderinger utført i senere tid: 2020- Satt opp lettvegg og drager mellom kjøkken og spisestue. 2020- Pusset opp bad. 2020- Bygd soverom i 2. etasje. 2021- Bedret understøtte/bæring på terrasse. 2025- Satt inn ytterligere ventilering i oppholdsrom. 2025- Skiftet hjørnekasse på sørvendt yttervegg. 2025- Skiftet blikk på vinduer og terrassedør sørvendt side. 2025- Bygd ny platting ved inngangsparti. 2025- Malt boligen og rekkverk utvendig.

Parkering
Gruset biloppstillingsplass på tomten.

Forsikringsselskap
LOfavør boligforsikring

Polisenummer
22897662

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen ligger i et området med moderat til lavt konsentrasjon av radon. Se https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 3 500 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 3 500 000,-): kr 107 550,- Omkostninger totalt: kr 107 550,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 607 550,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Oppvarming
I stuen er det både peisovn og varmepumpe. Det er varmekabler i gulvet på badet. Ellers elektrisk oppvarming. Forbud parafintank: Det er en parafintank som er støpt igjen i kjeller. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no Branntilsyn: Grenland brann og redning gjennomførte tilsyn av fyringsanlegget i boligen den 27.01.2025. Under tilsynet ble det registrert ett avvik: Feieluken i 2. etasje har for liten avstand til brennbart materiale, og skorsteinen er dermed ikke oppført i tråd med forskrift om brannforebygging § 6. Eier er pålagt å sende inn en fremdriftsplan til brannvesenet innen 28.03.2025 som viser hvordan og når avviket vil bli utbedret. Dette er ikke utført. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre, og eventuelle kostnader.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det hovedsakelig bodd to personer, og forventet strømforbruket for 2025 er 12 734 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24322

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør kr 2026,78 per måned.

Formuesverdi primær
723409

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2893635

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no

Andre utgifter
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 7 500,-i LOfavør boligforsikring. Eiendommen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av fiberbredbånd/internett. Altibox Standard med TV og superraskt internett koster kr 1 339,- per måned. Utover det som er nevnt ovenfor og under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel og innvendig og utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 1001133, tinglyst 28.10.2015, type heftelse: Innehar eiendommen kommunaltekniske anlegg forbeholder Bamble kommune, rett til vedlikehold av disse. Dagboknr. 14631, tinglyst 03.12.1975 type heftelse: Best. om vann- og kloakkledning. Det foreligger en tinglyst erklæring som gir eiendommen med gnr. 25 og bnr. 332 rett til å føre kloakk- og vannledning over denne eiendommen. Servitutten omfatter også rett til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene. Eventuelle skader eller ulemper som oppstår i forbindelse med dette kan kreves erstattet etter skjønn. Servituttene kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har vært benyttet til boligformål siden byggeår. Det foreligger original byggetegninger datert 22.11.1957 samt byggetegninger for ny ark og terrasse datert 25.09.2003 fra kommunen. I Ifølge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av boligen kan dermed ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Vi gjør spesielt oppmerksom på at det ikke foreligger plantegninger for loftsetasjen/2. etasje i kommunens arkiver. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt planløsningen med loftstue og to soverom i loftsetasjen (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunale vei med direkte avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og kostnader knyttet til de private stikkledningene. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanen/kommunedelplanen til Bamble kommune ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid eller registrert planforslag som berører eiendommen. Kopi av kommuneplanen/kommunedelplanen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 3 500 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 3 500 000,-): kr 107 550,- Omkostninger totalt: kr 107 550,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 607 550,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107550

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger pr. stk. kr 1 875,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har også krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.