HAMAR Ringgata 133 A og B

Tomt
878.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 878,5m². Tomten er pent opparbeidet med bla. plen, beplantning, prydbusker, Tujahekk, areal med bruddskifer, og belegningsstein. Gruset innkjøringsvei og belegninggsstein på gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Rollsløkka med kort gangavstand til alt du trenger. Rett på andre siden av veien finner du friluftsområdet Tiger´n som er et "leke-eldorado" for barn både sommer og vinter, med bla. sandvolleyballbane, akebakke og skøytebane. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra som ligger kun ca. 200 meter fra hjemmet. CC Hamar som har alt av nødvendige fasiliteter ligger kun 10 minutters gange fra boligen. Det er også kort gange til Hamar sentrum med et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter m.m. Fra eiendommen er det ca. 400 meter til Lundbo barneskole, ca. 700 meter til Hvitveisen barnehage og ca. 800 meter til Ankerløkken barnehage. For de litt større barna er det kun ca. 300 meter til Rollsløkken skole og ca. 500 meter til Børstad ungdomsskole. Børstadlunda ligger i gåavstand fra eiendommen og er et flott turområde sommer som vinter. På Børstadjordet er det oppkjørte skispor på vinteren. For øvrig gangavstand til Mjøsa med strandområder, grøntarealer og øvrige friarealer.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 2003. Det er ukjent byggegrunn. Fundamentering/grunnforhold er ukjent. Ihht datidens byggeskikk er det kultet grunn/byggegrop. Drenering er ihht byggeår 2003 utført med opparbeidede drenerende masser og drensrør. Drenering er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon. Det opplyses på generelt grunnlag at kvaliteten på fyllmassene, vanntilsiget og fuktpåkjenningen i grunnen er forhold som påvirker levetiden til dreneringen. Tilstanden til eventuelle rør og kummer under terrenget er ikke kontrollerbare. Ingen fysisk kontrollmulighet av systemet. Vurdering basert på alder. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker - Leca grunnmur, og ut i fra byggeår vil det normalt være type Leca isoblokk. Støpt dekke i kjeller. Leca- elementdekke mellom 1. etasje og kjeller. Det er murvegg mellom hoveddel og hybel/sokkelleilighet i kjeller. Terrengforhold: Det er varierende terrengforhold rundt boligen og det er relativt flatt rundt boligen. Belegningsstein på fremsiden av boligen med fallretning langs boligen - mot kum og enden av tomten. Del med beplantning på den ene siden av inngangspartiet mot boligen. Gavlvegg vestside (mot innkjøringsvei) har bruddskifer mot hagen- brostein og gruset vei med fall vekk fra boligen. Flatt med plen og belegningsstein ved gavlvegg og overbygd tak på østsiden av boligen. Noe fall på plen/hagen utenfor terrasse. Utvendige vann- og avløpsledninger: Ledninger i bakken og er ikke mulig å kontrollere. Vurdering basert på alder og på synlige rør innvendig i boligen. Utvendig avløpsrør er av plast og er fra 2003. Det er offentlig avløp via privat stikkledning. Utvendig vannledning er av plast og er fra 2003. Det er offentlig vannforsyning via privat stikkledning. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Metall i takrenner, nedløp og beslag. Vindskier som er malte. Det er vindski-taksteiner over vindskier. Det er takstige for feier. Helbeslått pipe (pipehatt) over tak. Snøfanger på del av fremsiden. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Lusinger/musetetting i fm spikerfeste ett stykke opp på kledning på kontrollerte steder. Huset er nymalt. Takkonstruksjonen har prefabrikkerte takstoler i tre, og sutakplater som undertak fra byggeår. Del med limtredrager på loft. Saltak med ark og takoppløft på en side. Loft over 2. etasje med innvendig adkomst via loftsluke med stige i ett soverom. Flate tak og skråisolerte tak innvendig i 2. etasje. Lukkede konstruksjoner med skråisolerte tak i 2. etasje. Det gjøres oppmerksom på at skråtak/skrått isolerte tak på generelt grunnlag betegnes som en "risikokonstruksjon", og at det kan oppstå skader uten at dette lar seg inspisere. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra bla. 2003. Åpningsvinduer og faste vinduer. Vannbrettbeslag under vinduer med oppbrett på ender, og over vinduer uten oppbrett på ender som er vanlig ut fra byggeår. Kjellervinduer med utvendige lysgraver. Bygningen har folierte hovedytterdør med glass. Ytterdør fra kontor mot overbygd uteareal på østsiden. Hybelleiligheter har folierte hovedytterdører med glass. Overbygd tak med impregnert tregulv ved inngangspartiet, størrelse er avrundet 9 m². Høyde på rekkverk er ca. 91 cm. Utvidet for ca. 3 år siden. Utgang fra spisestue til terrasse med adkomst til hage. Terrasse med impregnert tregulv, størrelse er avrundet 48 m² inkludert areal for boblebad. Terrassen er nymalt. Utgang fra stue i 2. etasje til balkong med impregnert tregulv, størrelse er avrundet 8 m²-. Høyde på rekkverk er ca. 91 cm. Eier monterte for ca. 5 år siden (ca. 2000) et lag under balkongen for å stanse regnvann til terrasse, ihht egenerklæring.   Utvendig steintrapp til inngangspartiet. Terrassetrapp fra terrasse til hage. Flyttbar terrassetrapp er ikke vurdert (ved fastmontering er det krav til rekkverk ihht dagens krav). Denne trappen hører til utgangen av kontoret til utsiden, men er flyttet til hagen. Hybel A - Østside: Utvendig overbygd tretrapp med metall-trinn til inngangspartiet. Hybel B: Vestside: Utvendig overbygd støpt trapp fra bekkeplan til inngangspartiet. Håndløpere på begge sider av trappen. Rekkverk med pleksiglass. Boblebad nedfelt i terrasse, og ble montert i ca. 2017. Garasje m/carport - Byggeår: 1955. 1/2 part av felles dobbelgarasje med naboen. Fundamentert med støpt såle- Støpt dekke i garasje. Carport er fundamentert med pilarer. Gruset dekke og belegningsstein i carport. Murvegg mot nabogarasje. Trevegger med stående utvendig panel. Saltak med plassbygde trekonstruksjoner og bordtak som undertak, tekket med takstein. Innredet med garasje el leddport i treverk. Fremstår generelt som normalt vedlikeholdt, hensyntatt alder og bruk. Støpt dekke i garasje med forvitring, sprekker og avskalling. Stolper i vegger er ikke under taksperrer (eller taksperrer er ikke plassert over stolper). Taksperrer på nyere carport har for langt spenn (over 3,4 m) i forhold til dimensjonering (ca. 36mmx123 mm). Mosegroing på taktekking. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 07.07.2025, utført av Rune Kirkerud.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag - 2: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2: Det er påvist andre avvik: Raftepapp i raftet (overgang tak/vegg) bøyer seg opp mot undertaket enkelte steder, og tetter for luftingen ut mot skråtak/takutsikk. * Utvendig > Vinduer - 2: Det er påvist andre avvik: Usikrede lysgraver for kjellervinduer, og er vanlig forekommende på eneboliger. Nivåforskjeller på 0,5 meter eller mer bør sikres for å forebygge fallskader. * Utvendig > Dører - 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke beslag under ytterdørene utvendig. * Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist andre avvik: Det er påvist eldre merker etter kondensdannelser rundt ventil i himling (kanal/gjennomføring) på hovedbad i 2. etasje (ingen fuktutslag på befaring). Eier opplyser i egenerklæring at det dryppet i lengre periode ved sterk kulde. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist andre avvik: Etablert område med beplantning ligger lavere en terreng/belegningsstein utenfor, og ansees som uheldig pga fare for snø/smelting/overvann. Det er ikke fall fra grunnmur og ut fra boligen - rundt hele boligen, med fare for fukt/overvann mot grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag fall på terreng ut fra boligen/grunnmur med fall minst 1:50 i 3 meters lengde ut fra bygningen, slik at overflatevann ledes bort. * Kjøkken > Kjeller Hybel A> Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). * Våtrom > Kjeller Hybel> Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert. * Våtrom > Kjeller Hybel A> Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. (Halvparten av forventet brukstid på smøremembran er oppbrukt etter 15 år). * Kjøkken > Kjeller Hybel B > Stue/kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). * Våtrom > Kjeller Hybel B > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - 4: Det er påvist andre avvik: Slitasjemerker på en dørfront. Kjølehjørne: Ihht egenerklæring har kjøleskapet dryppet innvendig på dårlig isolasjon og frysning av kondensvann. Kondensering på bunnen av kjøleskapet en stund. Reparert av huseier. * Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er generelt flatt. * Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vaskemaskin er plassert over det meste av sluk. Det er ikke metallist/silikon/tetting i nedkant av veggplater, og er vanlig forekommende ut fa alder på vaskerom. * Våtrom > 2. Etasje > Bad 1 > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Våtrom > 2. Etasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > 2. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Våtrom > 2. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > 2. Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen synlig dreneringsspalte på vegg under toalett. Ukjent om det er innebygget lekkasjesikring. Opptrekk av fukt i nedkant dørlist. Eiers egenerklæring: Eier har reparert toalettspyleknappen. Knirker litt fortsatt, men fungerer.   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Dører: Det er påvist andre avvik: Innvendig dørutforing er løs og har glippe mot dørkarm, og det er glippe mellom utforing og dørlist. Ytterdør fra kontor har ikke utvendig trapp mot overbygd uteareal på østsiden. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er påvist andre avvik: Små råteskader på terrasse. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk (Dagens høydekrav for rekkverk er min. 1,0 m der nivåforskjellen er mer en 0,5 m og inntil 10,0 m). Terrasse har ikke rekkverk og høyde over 0,5 m (TG 3). Det meste av terrassegulv har høyde til plen på ca. 65 cm og har ikke rekkverk, men det er plen på det meste av arealet og det er derfor vurdert med TG 2. Ca. 75 cm ved belegningsstein bortenfor jacussi og til bruddskifer på enden mot innkjøring. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Små råteskader på rekkverk. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. (Dagens høydekrav for rekkverk er min. 1,0 m der nivåforskjellen er mer en 0,5 m og inntil 10,0 m). * Utvendig > Utvendige trapper - 2: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapper i uteareal skal ha sikker avgrensing og håndløper på begge sider. * Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er avvik: Ihht eiers egenerklæring: Huseier monterte boblebadet i ca. 2017. Konstruksjonen til terrassen ble svekket. Fjernet stålbjelke. Boblebadet fungerer ikke pga utettheter. Skadet deksel. Trenger service. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tettemuffer gjelder i kjøkkenbenker- ikke tetting/tettemuffe i overgang varerør (sorte) og vannrør (hvite). Kjøkkenbenk Hybel B: Løst veggfeste. Noe irring på kobberrør. Rør-i-rør er koblet med fordelerstokker uten rørskap i teknisk rom i kjeller, og rørkursene er ikke merket. Rørskap i 2. etasje er avlåst, og er ikke besiktiget innvendig. Ukjent om rørkurser er merket. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon - 2: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig ventilering gir TG 2 ihht rapportstandarden. Det er opplyst om misfarging i ett soverom i Hybel B. Svertesopp/muggsopp på soverom skyldes som regel for høy fuktighet og dårlig ventilasjon (se Innvendig pkt. Overflater - 2). * Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Levetiden til en IVT Greenline bergvarmepumpe kan vare i opptil 30 år, men det er viktig å huske at dette er avhengig av riktig bruk og vedlikehold. Med god service og vedlikehold kan man forvente minst 12-15 års levetid, og noen pumper kan vare enda lenger. Ihht egenerklæring kan ikke gulvvarme til lageret la seg stenge. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap i hoveddel - teknisk rom er inspisert, og eventuelt andre sikringsskap er ikke inspisert/sjekket. Ny sikring i ca. 2018 som ikke er utført av elektroinstallasjonsvirksomhet gir ihht rapportstandarden TG 3 - Må kontrolleres av el-firma/kontrollør el. Årsak til at en 10 A sikring løses ut er ukjent. Anbefales kontrollert. Utvendig lampe over inngang til hybel A østside fungerer ikke, årsak er ukjent. Anbefales kontrollert. Manglende Samsvarserklæringer for utført arbeide etter 01.01.1999 gir TG 2 ihht rapportstandarden. For å lukke avviket må Samsvarserklæring for el- arbeider fremskaffes. For å lukke avvikene og få TG 1, kan det også foretas en en el-kontroll av Eltilsyn eller elektrikkerfirma. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er påvist andre avvik: Det er synlig tettesjikt på utvendig mur, men er noen steder løs fra grunnmur, og ikke fastmontert med list ved utvendige trapper til kjellere og i fm lysbrønner. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik: Det er påvist mindre riss/sprekk utvendig i fm trappenedløp- vestside. Sprekker i støpt dekke- teknisk rom i kjeller, og er vanlig forekommende. * Våtrom > Kjeller Hybelleilighet > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Svertesopp er registrert. Det er mye svertesopp/muggsopp i flisfuger. Skyldes som regel for høy fuktighet og dårlig ventilasjon. Riss (små sprekker) i to veggfliser over blandebatteri dusj. * Våtrom > Kjeller Hybel B> Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Svelling i nedkant på dører/innredning og en skade på en dørfront. Riss (små sprekker) og hakk i servant. Opptrekk av fukt i nedkant dørlister. Svelling/Fuktskader på baderomsdør. * Våtrom > 2. Etasje > Bad 1 > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen synlig dreneringsspalte på vegg under toalett. Ukjent om det er innebygget lekkasjesikring. Opptrekk av fukt i nedkant dørlist. Svelling i nedkant dør til soverom. Svelling/skader i nedkant dører på innredning. Ihht eiers egenerklæring fungerer badekaret, men noen elektriske ekstra funksjoner fungerer ikke.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Våtrom > Kjeller Hybelleilighet > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Svertesopp er registrert. Gulvet er ca. 10 mm høyere ca. 60 cm ut fra sluk- en gulv ved døren, og dvs at gulvet har noe motfall fra dør til dette punktet (TG 3). Det er mye svertesopp/muggsopp i flisfuger.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Ved luftinntrekk på det store badet dryppet det litt ved lengre perioder med sterk kulde. Isolasjon var ikke perfekt festet under isolasjon. Huseier festet den. Håper bra nok. Dryppet ikke ifjor. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Montert tilkobling oppvaskmaskin av rørlegger Einar Bårdsen i leilighet B. Etter det vannskade. Takstmannen sa at kanskje mus bet inn i røret. Men jeg fikk ikke info om mus i huset. Så kom en annen rørlegger eller Einar Bårdsen, det husker jeg ikke og reparerte det. - rørlegger laget ny tilkobling til vaskemaskinen i varmepumpe kjelleren i teknisk rom, rørlegger Bekkevold. Ca 8 år siden. - Rørlegger Einar Bårdsen bytte pumpe til gulvvarme i huset. Ca. 3 år siden. - rørlegger Einar Bårdsen monterte ny toalett i leilighet B, - Rørlegger Einar Bårdsen åpnet gulvvarmerøret til badet på leilighet B. - gulvvarme til lageret lar seg ikke stenge, ikke gjort noe med. - Eier demonterte vask i vaskerom. Etter utettheter med kranen demonterte en rørlegger vannkranen. Husker ikke hvem det var. Ca 2 år siden. - Kjøleskapet dryppet innvendig på dårlig isolasjon og frysning av kondensasjonsvann. Kondensasjon vann på på bunnen av kjøleskapet en stund. Reparert av huseier. Ingen problemer det siste året. - Eier reparerte toalettspylingsknappen på det lille badet 2. etasje. Knirker litt fortsatt, men fungerer. - huseier demontere fjerntestyret termostater på rommene til gulvvarme, fordi det var ganske komplisert og styrer manuelt med ventilene på teknisk rom. Det hele styres av utetermometer med etter justeringer på varmepumpen på teknisk rom. - Huseier har aldri sett nøkkel til en installasjonsboks i veggen på det store badet. - Badekaret fungerer, men noen elektriske ekstra funksjoner fungerer ikke. -Eier tettet vannkran ute ved vannslangen. Arbeid utført av: Einar Bårdsen, rørlegger Bekkevold og annet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ja se på våtrom. Arbeid utført av: Se på våtrom. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sort misfarging leilighet B i soverommet på veggen ble malt over av og til, årsak uklar. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Skjeggkre i huset de siste årene. Det ble satt opp skjeggkrefeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Strømtilkoblingen til boblebadet installerte elektriker ca 6 år siden. Usikker rundt navnet. En ny sikring ble montert.-Bytte lampe over vasken på badet i leilighet A av elektriker. Fra spoton. Har kvittering - Elektriker byttet skadet stikkontakt på kjøkkenet. Spoton gratis. Ikke kvittering. - Eier monterte ny benkebelysning under skapet på kjøkkenet. 12 V. Uten stikkontakt. - Elektriker monterte billader i carport ca . 7 år siden Mjøsen elektro. - Lampe på taket over inngangen eller carport til leilighet A fungerer ikke. Arbeid utført av: Spoton, Mjøsen elektro. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Tesla ladestasjon, ikke 400 volt. 32 ampere. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Markise duket var skittent og skadet nede. Huseier monterte motsatt slik at det er sjeldent synlig. Dukdelen er nå helt oppe. Vimpel på ytterkanten er fjernet. - Huseier monterte boblebadet i ca 2017. Konstruksjonen til terassen ble svekket. Fjernte stålbjelke - Boblebadet fungerer ikke pga. uttetheter. Skadet deksel. Trenger service. - Små råteskader på terassen og på rekkverk på balkongen, - Eier byttet ut tredeler på rekkverk på balkongen og ved rekkverk av inngang til leilighet 133 B. - Huset er nymalt, terassene ved huset er nymalt. Maleren er Janusz B Kaczorowski, Audenbuvegen 81, Braskereidfoss. - vinduene er delvis nymalt. -Garasjeporten nymalt av huseier. Terrassene ved huset er nymalt av huseier. - En liten bod ble revet og terrasse bak på gården utvidet ca 3 år siden, malt av huseier. - Trevegg i hagen ved carporten er nymalt av huseier. - Eier monterte ca 5 år siden et lag under balkongen, for at regnvannet ikke kommer igjennom til terassen under. Fungerer bra. Arbeid utført av: Janusz B Kaczorowski. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: 2 selvstendige utleiedelen. Er utleid nå. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble godkjent før vi flyttet inn. Godkjenning foreligger som siste megler sa. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Før 2017, før vi kjøpte ble et stort kjellerrom og deler av gangen bygget om til selvstendig utleiedel med ny trappeinngang og kjøkken. Har adresse 133 A. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Så langt jeg hørte fra siste megler Cato Deglum, ja. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: En nabo varslet oss for et tilbygg for huset for stuen noen år siden. Delen er ferdigstilt nå. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var en vannskade i leilighet B, som ikke ble reparert, fordi leieren ville ikke flytte. Noe synlig skade på gulvet. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Brøyting av innkjørselen deles med naboen.

Innhold
Enebolig fra 2003 med hybeldel og godkjent utleiedel. Hoveddelen (133 A) inneholder: 1. etasje: Entré, gang/trapperom, toalettrom, stue, peisestue, spisestue med utgang til terrasse, kjøkken, vaskerom og hobbyrom. 2. etasje: Loftstue med utgang til balkong, 4 soverom og 2 baderom. Kjeller: Gang/trapperom, teknisk rom/bod og lagerbod. Hybeldel kjeller: Stue, kjøkken, 2 soverom og baderom. Utleiedelen (133 B) inneholder: Kjeller: Stue med åpen kjøkkenløsning, baderom og soverom. Eiendommen er også bebygd med en garasje som er tilbygget med carport.

Standard
Enebolig med hybel/sokkelleilighet: Hovddel i 1- 2. etasje og del av kjeller. Hybel B: Hybel/sokkelleilighet med egen utvendig inngang, og er helt avstengt fra hoveddel. Hybel A: Innredet hybel i den andre delen av kjeller har egen utvendig adkomst, samt adkomst fra hoveddel i kjeller. Tilstanden generelt på boligen ansees som normal, tatt i betraktning alder og av hva som er utført av vedlikehold og oppgraderinger etter opprinnelige byggeår. Planløsninger ser ut til å være fra den tiden det ble oppført, og senere endret i kjeller. Før kjøp i 2017 ble ett stort kjellerrom og deler av gangen i kjeller bygget om til hybel med ny utvendig trappenedgang og kjøkken. Boligen fremstår generelt i en normal standard. Det er utført diverse vedlikehold og utskiftninger etter 2017. Det er diverse bemerkninger pga bla. observerte forhold, nyere krav/standarder, og som gir iht. dagens krav/rapportstandard TG 2, og er vanlig pga alder. Bemerkning om stedvis tett lufting i tak/loft. Iht. egenerklæring er det skjeggkre i huset de siste årene. Det er ble satt opp skjeggkrefeller. Hybel B: Baderom har betydelig med svertesopp/muggsopp og diverse bemerkninger. Oppgraderinger er påregnelig. Ihht eiers egenerklæring har det vært en vannskade som ikke ble reparert fordi leietager ikke ville flytte. Det er synlig skader på gulv i stue/kjøkken i fm dette. Opplyst om problem med misfarging på vegg i soverom. DIverse oppgraderinger er påregnelig. Garasje/Carport: Fremstår generelt som normalt vedlikeholdt hensyntatt alder, type bygg og bruk. Diverse vedlikehold/oppgradering er påregnelig. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 2025: Utvendig kledning på huset og terrasse er nymalt. 2025: Garasjeporten er nymalt. Ca. 2022: Nytt toalett i hybel/sokkelleilighet (Hybel B) for ca. 3 år siden ihht egenerklæring. Ca. 2022: Terrasse på fremsiden ble utvidet for ca. 3 år siden og malt av huseier ihht egenerklæring. 2020: Eier monterte for ca. 5 år siden et lag under balkongen for å stanse regnvann til terrasse, ihht egenerklæring. Ca. 2019: Strømtilkobling til boblebadet og ny sikring installert av elektrikker for ca. 6 år siden. Ca. 2018: El-billader - Tesla ladestasjon (ikke 400 volt) 32 ampere for ca. 7 år siden av Mjøsen elektro, ihht egenerklæring. Ca. 2017: Ny pumpe til gulvvarme i huset for ca. 8 år siden ihht egenerklæring. Før kjøp: Før kjøp i 2017 ble stort kjellerrom og deler av gangen i kjeller bygget om til hybel med ny utvendig trappenedgang og kjøkken. 2005: Carport skal være tilbygd. i 2005.

Parkering
I garasje, carport eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. 1/2 part av felles dobbelgarasje med naboen, tilbygget med carport i 2005. Garasjen har elektrisk leddport i treverk. Det er montert elbil-lader i carport i ca. 2018 (Tesla ladestasjon (ikke 400 volt) 32 ampere).

Radonmåling
Bygget er ihht byggeår utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2017, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2037.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 217 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 218 850 (Omkostninger totalt) 234 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 237 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 918 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 934 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 937 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme og ved. Vannbåren gulvvarme i 1. etasje + loftstue. Vedfyring med murt peis i peisestue. Vannbåren gulvvarme: Det er installert bergvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme i alle rom, bortsett fra soverom i 2. etasje hvor det er installert radiatorer. Rørsystem/fordelingssystem i teknisk rom i kjeller. Varmtvann fra anlegg av type IVT Greenline plassert i teknisk rom. IVT Greenline er en bergvarmepumpe som er kjent for sin driftssikkerhet og evne til å levere høye vanntemperaturer, opptil 65 grader, til varmeanlegget. Rørsystem er koblet åpent med fordelerstokker uten rørskap i teknisk rom i kjeller, noe som er vanlig forekommende fra den tiden det ble oppført. Ny pumpe til gulvvarme i huset for ca. 8 år siden ihht egenerklæring- ca. 2017. Rørlegger åpnet gulvvarmerøret til badet i hybel/sokkelleilighet (Hybel B) for ca. 3 år siden- ca. 2022. Eier demonterte fjernstyrte termostater på rommene til gulvvarme, fordi det var ganske komplisert å styre manuelt med ventilene på teknisk rom. Det hele styres av utetermometer med etter justeringer på varmepumpen på teknisk rom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
59645

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 59 645,25,- i 2024. I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 2 622,- * Forbruk vann: Kr. 53,46,- per kubikk * Forbruk kloakk: Kr. 61,13,- per kubikk * Renovasjon: Kr. 3 931,- (middels beholder - 140 liter) * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 786,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år) * Eiendomsskatt: Kr. 17 713,-. Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1767438

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7069753

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse iflg. skjøte, tinglyst den 27.06.1953, dagboknummer 101841. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om veg. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 18.07.1955, dagboknummer 102121. Rettighetshaver: Gnr: 1, bnr: 2619 i Hamar kommune. Bestemmelse om felles vegg. * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 18.12.1956, dagboknummer 1003363. Rettighetshaver: Gnr: 1, bnr: 2613 i Hamar kommune. * Erklæring/avtale, tinglyst den 13.06.1984, dagboknummer 103780. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 18.07.1955, dagboknummer 102122. Rettighet hefter i: Gnr: 1, bnr: 2633 i Hamar kommune. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg enebolig med kjellerleilighet i 2007. Det ble også utstedt ferdigattest for bruksendring av 2 stk boder til soverom i kjeller i 2021 (gjelder hybeldel til hoveddelen). Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for felles garasje eller carporten som ble tilbygget garasjen i 2005. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av eneboligen. I byggetegninger er soverommet med adkomst fra vaskerommet i 1. etasje definert som hobby (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Dette soverommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Ellers synes innholdet i tegningene å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av felles garasje eller eller carporten som ble tilbygget garasjen i 2005. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygning er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og via privat innkjørsel som deles med naboen. Der må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre overstyrt reguleringsplan for "Solvangvegen Ringgata gang og sykkel.veg Vangsvegen - Stafsbergveg" fra 1978. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (feltnavn B59. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_), mens 411m² ligger i gul hensynsone for støy (H220_) og 390m² i rød hensynsone for støy (H210_). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en enebolig med kjellerleilighet og 2 bruksenheter (Ringgata 133 A og B). Eneboligen har en hybeldel og en godkjent utleiedel som per salgsoppgavedato utleid. Månedlige leieinntekter utgjør kr. 9 500,- for hybeldelen og kr. 8 000,- for utleiedelen. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Total leieinntekt per år kr. 210 000,-. Netto leieinntekt er vurdert til (avrundet) kr. 190 000,-. Kapitalisert verdi etter 8;5% kapitalisering av netto leieinntekter er vurdert til (avrundet) kr. 2 230 000,-. Kapitalisert verdi er beregnet på basis av leiesum, og gir en oversikt over verdien av leieinntekten på taksttidspunktet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 217 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 218 850 (Omkostninger totalt) 234 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 237 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 918 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 934 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 937 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
218850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på  0,80 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.