Skappels gate 1 B

Lys & pen 1-R toppleilighet med adskilt sovealkove. Solrik vestvendt balkong med Mjøsutsikt! Fin beliggenhet midt i byen

• Innhold

  Velkommen til Skappels gate 1 B! En lys og pen 1-roms toppleilighet med solrik vestvendt balkong og Mjøsutsikt! Leiligheten ligger i byggets toppetasje (4. etasje), og har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, adskilt sovealkove og baderom. Leiligheten ligger midt i Hamar sentrum, med umiddelbar tilgang til alt byen har å tilby. Basarene og Stortorget ligger rett ved, og gir et variert kulturtilbud med restauranter, kino og kulturhus. I tillegg ligger Mjøsa og Koigen rett utenfor døren, som har både badestrand og stupetårn. HØYDEPUNKTER * Toppleilighet med adskilt sovealkove * Solrik vestvendt balkong med Mjøsutsikt * Moderne kjøkken fra 2015 * Vinduer fra 2012 * Lyst flislagt baderom oppusset i regi av brl. i 2021 * Á-konto oppvarming (fjernvarme) og TV/bredbånd inkludert

• Om boligen

  Tomt
  2025.2m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Felles eiertomt for borettslaget på ca. 2 025,2m². Tomten består av en asfaltert bakgård med som er pent opparbeidet med diverse beplantning, utebelysning og sykkelparkering. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
  
  Beliggenhet
  Leiligheten ligger i midt i Hamar sentrum med gangavstand til alt du måtte tenke deg av fasiliteter og kulturliv! Hamar kan by på en rekke flotte restauranter og kaféer. Basarene, Victoriahaven og Nagomi er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes. Kafé Larsen og Kai og Mattis er svært populære kaféer med lun atmosfære og gode kaker. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 som ligger kun 2 minutters gange fra leiligheten. Det er ca. 1 km til CC Hamar med over 70 butikker og flere spisesteder. Her finnes det noe for alle og enhver. Det er ca. 1 km til Hamar togstasjon. Herfra er det hyppige avganger til Oslo og Trondheim. Like utenfor leiligheten (Stortorget) stopper flere av bybussene i Hamar, totalt 19 ulike linjer, som tar deg til de fleste steder i byen. Hamar kulturhus med et rikt tilbud av aktiviteter, ligger like rundt hjørnet. Her finner du bibliotek, kino og en rekke konserter og underholdningstilbud året igjennom. Høgskolen i Innlandet med blant annet lærerutdanning, spill- og designfag, språkfag mv. ligger ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Tar du beina fatt er du ved Mjøsas bredder i løpet av noen få minutter. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers er det flotte turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg. Med et kvarters kjøring er du i Vangsåsen, her er det et stort og flott løypenett om vinteren og fine turstier ellers i året. Er du glad i å trene finnes det mange tilbud i Hamar. Actic treningssenter ligger ved Tjuvholmen rett ved Mjøsa, dit går du på noen minutter. På CC Hamar finner du Fønix som er et nytt og moderne treningssenter med flotte fasiliteter. Espern aktivitetspark er også et populært senter med blant annet golfsimulator, squashhall og klatrevegg. 1 km fra leiligheten ligger Ankerskogen med både svømmehall og stort grøntanlegg med fotballbaner og frisbeebane.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Bambini Montessoribarnehage (1-5 år) - ca. 700 meter. Ankerløkken barnehage (0-5 år) - ca. 900 meter. Kronborg barnehage (1-5 år) - ca. 900 meter. Greveløkka skole (1-7 kl.) - ca. 1,1 km. Storhamar skole (1-7 kl.) - ca. 1,3 km. Rollsløkken skole (1-7 kl.) - ca. 1,6 km. Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 1,6 km. Wang Hamar (8-10 kl.) - ca. 1,9 km. Storhamar videregående skole - ca. 1,6 km. Hamar katedralskole - ca. 1,8 km.
  
  Byggemåte
  Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1957. Ytterveggene er i murkonstruksjon med pussede murfasader. Taket er tekket med asfaltpapp og har en lukket takkonstruksjon over hovedparten av leiligheten. Vinduene har kombinert karm av tre og plast med trelags isolerglass. Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en skyvebalkongdør i malt tre med tolags isolerglass. Det er utgang fra stuen til en vestvendt balkong med takoverbygg. Balkongen har en metallkonstruksjon med rekkverk av tre og metall. Gulvflaten er belagt med systemfliser av tre. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 29.07.2026, utført av Jonas Eikeland. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekking av asfaltbelegg har ukjent alder og viser generell slitasje, overflateforvitring og stedvis mose- og lavvekst. Forholdet medfører usikkerhet om gjenværende brukstid og økt risiko for svekket tetthet, særlig ved skjøter, avslutninger og overganger. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Takkonstruksjonen er lukket og uten tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Det er flatt tak over hoveddelen av leiligheten, og konstruksjonens oppbygning, ventilering og tilstand kan derfor ikke verifiseres. Sett i sammenheng med taktekkingens ukjente alder og registrerte tegn til tidligere fuktpåvirkning innvendig, medfører forholdet økt risiko for skjulte fukt- og råteskader. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det er registrert riss i himlingen på kjøkkenet og overflateavvik med tegn til tidligere fuktpåvirkning i overgangen mellom vegg og himling. Fuktsøk på befaringstidspunktet ga ikke utslag på forhøyede verdier. Selger har opplyst om tidligere sprekker og avskalling i malingen i himlingen i gangen. Himlingen er nylig skrapt, sparklet og malt, noe som begrenser muligheten til å vurdere tidligere skadeomfang og om årsaken er varig utbedret. Forholdet medfører risiko for at riss, misfarging eller avskalling oppstår på nytt. - Våtrom - 4. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Badet har naturlig ventilasjon, som var en vanlig løsning på det opprinnelige oppføringstidspunktet. Papirtest ved avtrekksventilen viste ikke tilfredsstillende luftbevegelse. Forholdet medfører økt risiko for utilstrekkelig uttørking, høy luftfuktighet og kondensbelastning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Selger opplyser at borettslaget har avslått en forespørsel om montering av elektrisk avtrekksvifte. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Leiligheten har naturlig ventilasjon, og tilstrekkelig luftutskifting er avhengig av manuell lufting gjennom dører og vinduer. Veggventilen er løs og montert slik at den kommer i konflikt med karmlisten på vinduet. Forholdene medfører risiko for utilstrekkelig og varierende luftutskifting, med økt fukt- og kondensbelastning. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Avvik: Radiatorene fremstår som nyere, men utskiftingstidspunktet er ukjent. Mindre deler av røropplegget vurderes å være fra byggeåret og har en alder som medfører usikkerhet om gjenværende brukstid. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje på befaringstidspunktet, men eldre rør og koblinger innebærer økt risiko for korrosjon, lekkasje og funksjonssvikt. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2026. Beskrivelse: Sprekker og avskalling i malingen i taket i gangen. Trolig fukt fra bad og dårlig maling fra tidligere Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Beskrivelse av arbeidet: Skrapet av gammel maling/sparkel. Sparklet på nytt og malet med tak/betong maling. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Eltera, 2023. Beskrivelse: El.kontroll på det elektriske anlegget og tette rørgjennomføring i sikringsskap. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Beskrivelse: Leiligheten befinner seg midt i sentrum, kan være tidvis trafikkstøy. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
  
  Innhold
  Leiligheten ligger i byggets toppetasje (4. etasje) og inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, sovealkove og baderom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3m², samt en loftsbod på ca. 2m².
  
  Standard
  Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1957. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
  
  Innbo og løsøre
  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  
  Hvitevarer
  Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Selger opplyser om følgende: 2021: Rehabilitering av bad i regi av borettslaget. 2015: Oppgradering av kjøkken.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Borettslaget har kollektiv avtale om kabel-TV/bredbånd til kr. 584,- som er inkludert i felleskostnadene.
  
  Parkering
  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også mulighet for å leie av parkeringsplass i Vestre Torg P-hus som ligger like rundt hjørnet.
  
  Radonmåling
  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Eiendommen ligger i et området som er markert med moderat til lav aktsomhet i kartet.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 357 802 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 507 802 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 509 192 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 518 092 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 520 892 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Á-konto oppvarming på kr. 760,- er inkludert i felleskostnadene. Elektrisk gulvvarme på baderom.
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  502820
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  2011279
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  2408
  
  Part.obl.nr.
  950178248
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  6008
  
  Andel fellesgjeld
  357802
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-06-30T22:00:00Z
  
  Kommentar fellesgjeld
  Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.
  
  Avdrag fellesgjeld
  605
  
  Rentekostnad fellesgjeld
  1622
  
  Andel fellesformue
  37636
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  
  Borettslaget
  Skappelsgate 1 Borettslag
  
  Borettslagets org.nr
  950178248
  
  Om borettslaget
  Skappelsgate 1 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 178 248, og består av 72 andelsleiligheter. Forretningsfører er Solibo AS. Hjemmeside: home.solibo.no/hp/skappelsgate1
  
  Forkjøpsrett
  Da andelen tilhører ett frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe gebyr til forretningsfører oppad til 5 ganger rettsgebyr eks. moms for den som benytter seg av forkjøpsrett. Dette gebyrer utgjør per 2026 maks kr 8 406,-.
  
  Styregodkjennelse
  Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Driftsinntekter var til sammen kr. 5 220 241,- i 2025. Driftskostnader var til sammen kr. 3 093 430,- i 2025. Dette ga et positivt årsresultat i 2025 på kr. 403 156,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslaget hadde en negativ endring i de disponible midlene på kr. -213 265,- i 2025. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 3 205 167,- per 31.12.2025, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.78.76720 Nominell rente (flyt): 5,44 % Innfrielsesår: 2050 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo per 01.07.2026: Kr. 30 813 401,- Andel av saldo: Kr. 357 802,- IN-ordning: Nei Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. 
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  Fremtind Forsikring AS
  
  Polisenummer felles forsikring
  25969294
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.
  
  Dyrehold
  Dyrehold må søkes styret. Lufting i bakgården skal ikke forekomme. Byens fugleliv må gjerne mates i parker og andre steder, men det er et problem når vi mater dem i og rundt borettslaget. Foring av fugler er derfor forbudt på borettslagets fellesarealer.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Obligasjon, tinglyst den 09.11.1978, dagboknummer 108064. Beløp: NOK 412 000. Panthaver: Andelseierne i borettslaget. Obligasjon - fellesobligasjon for borettsinnskudd. Anf. prioritet etter obligasjon til Husbanken som til enhver tid hviler på eiendommen. * Pantedokument, tinglyst den 25.06.2020, dagboknummer 2648564. Beløp: NOK 37 500 000,-. Panthaver: OBOS-banken AS. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det ble utstedt ferdigattest for rehabilitering av 72 baderom i 2021. Det er også utstedt ferdigattest for franske balkonger i høy første etasje i 2019. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret eller eventuelle andre tiltak etter byggeåret som feks. utvidelse av balkonger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Veggen mellom stuen og kjøkkenet er fjernet, det er bygget en adskilt sovealkove i stuen og balkongen er i dag noe større enn hva den er på tegningene. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (1 972m²) og veg (53m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_), for krav vedrørende infrastruktur (H410_), for bevaring kulturmiljø (H570_) og for annen fare (H390_), mens 98m² av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (H320_1) og 48m² av eiendommen i gul hensynsone for støy (H220_). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Hamar sentrum fra 2023, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (1 972m²) og veg (53m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø, mens 593m² av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (H320_). Eiendommen ligger også i området Kvartalsbyen med bestemmelser om fysisk utforming av anlegg. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag. Eiendommen ligger inntil sone/alternativt område for planlagt utbygging av dobbeltsporet jernbane. Dette er en prosess under utredning og ny informasjon vil kunne komme etter at salgsoppgaven er utarbeidet (det vil si underveis i salgsprosessen). Man kan holde seg a jour i planprosessen ved å gå inn på www.hamar.kommune.no.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. All framleie skal godkjennes av styret. Andelseier har ansvaret ovenfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget eller andelseiere får på grunn av hans/hennes framleie. Leietaker kan ikke flytte inn før godkjennelse fra styret foreligger. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  
  Legalpant
  Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av andelen er konsesjonsfritt.
  
  Kommentar odelsrett
  Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  2 150 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- 357 802 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- 2 507 802 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt)
  10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 2 509 192 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  2 518 092 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  2 520 892 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  1390
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven)
  og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt en fast provisjon på kr 35.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-)
  , oppgjørshonorar (kr 6.250,-)
  , visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk)
  , markedspakke (kr 27.900,-)
  , betalingsutsettelse (kr 4.750,-)
  søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-)
  samt innhenting av opplysninger (kr 17.500,-)
  . Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 150 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  357 802 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  2 507 802 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  1 390 (Omkostninger totalt)
  10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  2 509 192 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  2 518 092 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  2 520 892 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave