HAMAR St. Olavs gate 55

Tomt
3891.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for aksjelaget på ca. 3 891,7m². Tomten er opparbeidet med gressplen og variert beplantning. Asfalterte veger ved bygget. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger øst i Hamar sentrum med gåavstand til alt du måtte tenke deg av fasiliteter og kulturliv. Hamar kan by på en rekke nisjebutikker, samt flotte restauranter og kaféer. Kun ca. 300 meter fra leiligheten ligger CC Hamar med over 70 butikker og flere spisesteder. Her finnes det noe for alle og enhver. Fra leiligheten er det kun ca. 100 meter til bussholdeplassen "Statens hus" som er stoppested for totalt 12 ulike busslinjer. Det er ca. 600 meter til Hamar togstasjon med hyppige avganger til Oslo og Trondheim. Hamar er en by som har et rikt kulturliv. I sentrum ligger kulturhuset med bibliotek, kino og en rekke konserter og underholdningstilbud året igjennom. Tar du beina fatt er du ved Mjøsas bredder i løpet av noen få minutter. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers er det flotte turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg. Om sommeren er det uteservering ved Mjøsfronten og Brygga bar. Er du glad i å trene finnes det mange tilbud i Hamar. Actic treningssenter ligger ved Tjuvholmen rett ved Mjøsa, dit går du på noen minutter. På CC Hamar finner du Fønix som er et nytt og moderne treningssenter med flotte fasiliteter. Espern aktivitetspark er også et populært senter med blant annet golfsimulator, squashhall og klatrevegg. 1 km fra leiligheten ligger Ankerskogen med både svømmehall og stort grøntanlegg med fotballbaner og frisbeebane. Med et kvarters kjøring er du i Vangsåsen, her er det et stort og flott løypenett om vinteren og fine turstier ellers i året. Høgskolen i Innlandet med blant annet lærerutdanning, spill- og designfag, språkfag mv. ligger ca. 8 minutters gange fra leiligheten. Med andre ord, her bor du sentralt med nærhet til "alt"!

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1950. Byggegrunn antatt med fyllmasser. Fundamenter, kjelleryttervegger og øvrige konstruksjoner under terreng av betong/sparesteinsbetong. Takflatene er antatt tekket med papp eller folie. Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Yttervegger av støpte konstruksjoner og trekonstruksjoner. Antatt isolerte trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med fasadeplater, fliser og felt med stående panel. Brannskillevegg mot naboleilighet antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Flattakkonstruksjon. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2008. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Brann og lydklassifisert ytterdør til leiligheten. Kikkehull. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2008. Adkomst til åpen balkong fra stue. Utkraget balkong. Støpt dekke belagt med plastikkfliser. Overflater med malt panel. Støpt himling. Utført med rekkverk av metall og levegg med panel. Areal på ca. 6 m2.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 21.03.2025, utført av Erik Sørlie.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Vinduer: Det er påvist andre avvik: Behov for justering av soveromsvindu. Krakkeleringer i utforinger til ett soveromsvindu. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca. 96 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist andre avvik: Det er påvist oppsprekking i overgang vegg/himling på ett soverom. * Innvendig > Radon: Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Eier opplyser: Målinger ligger under grenseverdier. * Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Kjøkken > Leiligheten i 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er påvist andre avvik: Eier opplyser: Dårlig virkning på nivå 1 og 3 på ventilator. Ulyder i stekeovn. * Våtrom > Leiligheten i 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekk i 4 fliser under vegghengt toalett.   Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utført av borettslaget. Arbeid utført av: AF -gruppen. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Via borettslag. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Via borettslag. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Hamar kommune vil utvide parkeringsområde i sørkant av borettslagers tomt. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Kjenner ikke resultatet. Foretatt av borettslag. 21.1. Radonmåling År: 2023. Verdi: Ukjent.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, kjøkken, stue med utgang til balkong, 2 soverom og bad/vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 7m² og en loftsbod på ca. 3m².

Standard
Godt ivaretatt leilighet. Det meste av dagens innvendige standard etablert etter oppgradering og fornyelse. Utført i perioden 2018 til 2025. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende hvitevarer som nedfelt platetopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med frysedel. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
AS?et har avtale med Telenor. Det ligger mange kanaler i uttaket. Dersom andelseier ønsker flere kanaler, må det gjøres en avtale med Telenor. Merkostnadene dekkes av andelseier. Digital dekoder fra Telenor skal følge leiligheten ved salg. AS?et har avtale om rabatt på leveranse av bredbånd gjennom kabelnettet. Hvis ønskelig kan andelseier inngå avtale med Telenor.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Eier opplyser: Målinger ligger under grenseverdier.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2012, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2032. Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 459 509 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 059 509 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 073 702 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 602 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 402 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto fjernvarme på kr. 950,- er inkludert i felleskostnadene. Selskapet er tilknyttet fjernvarmeanlegg fra Eidsiva Bioenergi. Forbruket avregnes årlig. Ved eierskifte blir forbruket avregnet automatisk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
755454

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3021816

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
18

Felleskostnader pr. mnd.
8325

Andel fellesgjeld
459509

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-28T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Avdrag fellesgjeld
703

Rentekostnad fellesgjeld
2332

Andel fellesformue
17656

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
As Christiesgt 13

Aksjeselskapets org.nr
932391279

Om aksjeselskapet
AS Christiesgt 13 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 932 391 279, og består av 56 leiligheter knyttet til aksjer. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. * Nye skilter på postkasser og dørcalling kjøpes direkte fra Image Reklame og bekostes av aksjeseier. * Det er eget fellesvaskeri. * Kostnader til Kabel-TV er inkludert i felleskostnadene. * Renholdet i fellesarealer utføres av et byrå. * As?et kjøper vaktmestertjenester av et firma.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBOS02-98207780456 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 24 449 741,- Andel restsaldo: Kr. 459 509,- Andel kapitalkostnader: Kr. 3 039,- Rest løpetid: 24år 1mnd Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente per 14.03.2025: 6,09% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.  Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.   Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 4 617 769,- i 2023. Driftskostnader var til sammen kr. 2 840 607,- i 2023. Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 485 025,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Aksjelagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 1 364 475,- per 31.12.2023, og viser aksjelagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
If skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
560714

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Det er generelt forbud mot hund og katt i AS?et. Dyrehold kan likevel skje dersom det er gode grunner for det, og det ikke er til ulempe for andre, jf. Lov om burettslag § 5-11, fjerde ledd. Det skal sendes skriftlig søknad til styret før anskaffelse eller innflytting. Hvis dyrehold blir godkjent må det undertegnes en avtale inneholdende visse vilkår, jf. vedlegg bak i informasjonsmappa. Styret sender avtalen til andelseier sammen med godkjenningen. Det kan sendes skriftlig klage på dyrehold. Den skal i tilfelle begrunnes med de ulempene dette medfører for andelseier eller medlemmer av husstanden. Om nødvendig kan det legges ved legeerklæring. Etter en interesseavveining kan styret vedta at dyrehold ikke lengre kan tillates når det gjelder den aktuelle andelseieren. Det er andelseier som står ansvarlig selv om det er andre i husstanden som har anskaffet dyret. Tilsvarende gjelder ved framleie.

Eierskiftegebyr
10043

Ferdigattest/brukstillatelse
På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Erklæring/avtale, tinglyst den 15.02.1898, dagboknummer 800010. Årlig grunnavgift kr. 852,-. * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 15.02.1898, dagbonnummer 904972. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om generende virksomhet. * Erklæring/avtale, tinglyst den 18.09.1950, dagboknummer 102404. Bestemmelser om grunnavgift mv. Pant for forfalt festeavgift. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 13.04.1954, dagboknummer 904556. * Pantedokument, tinglyst den 01.04.2019, dagboknummer 380483. Beløp: NOK 38 400 000,-. Panthaver: OBOS-banken AS. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det ble utstedt ferdigattest for boligblokken i 1950. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til aksjelagets eiendom fra offentlig vei. Aksjelagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Aksjelaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av "Bebyggelsesplan for Kvartal 133 Frimurerlosjen" fra 1993, hvor 3m² av eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Hamar sentrum fra 2023, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig sentrumsformål (3 561m² og 244m²) og nåværende veg (87m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø (Østbyen), mens 205m² av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (H320_). Eiendommen ligger i området "Østbyen" som har bestemmelser om fysisk utforming av anlegg. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til framtidig andre typer bebyggelse og anlegg (3 561m² og 244m²) og nåværende veg (87m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_), for annen fare (H390_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_), mens 542m² av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy H220_). Det gjøres oppmerksom på at Hamar kommune vil utvide parkeringsområde i sørkant av borettslagers tomt.

Adgang til utleie
Søknad om framleie skal sendes OBOS Innlandet og behandles deretter av styret. Leietager kan ikke flytte inn før det foreligger godkjenning. Framleie kan skje inntil tre år dersom andelseier eller en annen person som nevnt i Lov om burettslag § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Eier plikter å sørge for at leietager blir gjort kjent med informasjonsmappa. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at aksjelagets bygninger er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen/aksjene foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Ervervet er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 459 509 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 059 509 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 073 702 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 602 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 402 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14193

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr. 19.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.