STEINKJER Guinvegen 65

Tomt
1051m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1.051kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i Kvam med umiddelbar nærhet til fine tur- og friluftsområder. Fra eiendommen bruker man ca. 4 minutter i bil til Kvam barneskole og Kvam barnehage.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kvam barnehage (1-5 år) 4.6 km Følling barnehage (1-5 år) 6.1 km Jåddåren gårdsbarnehage (1-5 år) 13.2 km Skoler Kvam skole (1-7 kl.) 4.5 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 17.2 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 20.3 km Steinkjer vgs. 20.3 km Mære landbruksskole 31.8 km

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i lecablokker. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 12.03.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Plate over badekar hadde fuktskader. Den ble skiftet , og ble lagt membran og flis. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Litt saltutslag i kjeller. Drenert rundt huset 2024. Ble ok etterpå. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Vannskade fra tak i vindfang. Lekkasjen ble tettet. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Antydning på en liten sprekk øverst på pipa. Ingen fyringsforbud eller pålegg. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Hadde flaggermus da vi flyttet inn. Fikk tettet hvor de kom inn. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Monterte noen kontakter. Oppgradert sikkringsboks Arbeid utført av: NTE Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Takoverbygg deler av veranda Arbeid utført av: Hallgeir Sagmo

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, toalettrom, vaskerom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Loft: 2 soverom og loftstue. Underetasje: 5 oppbevaringsrom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres videre drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Rom under terreng Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Balkong, terrasse, platting: Ved stue Oppsummering: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 94 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Vinduer og dører Oppsummering: Ytterdør i sokkel er værslitt, og tetter ikke ordentlig mot karm. Karmer er værslitte. Omrammingsbord går stedvis helt ned på beslag, noe som øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Enkelte innvendige dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Avstand mellom beslag og omrammingsbord bør økes. Vindu som ikke lar seg åpne må utbedres så det kan åpnes. Yttervegger Oppsummering: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader. Kledningen er stedvis værslitt. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er kun foret att stikkprøvekontroller av musetetting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det registreres muselort i knekott. Det er ikke dampsperre bak luker til knekottene. Anbefalte tiltak: Omfang av eventuell mus i boligen er ukjent og bør undersøkes nærmere. Det bør etableres dampsperre bak luker til knekott. Renner og nedløp Oppsummering: Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner. Det var oppholdsvær på befaringen, så eventuelle lekkasjer vil ikke være oppdaget. Anbefalte tiltak: Utbedring av skjevheter bør utføres. En kontroll av takrenner og nedløp anbefales utført når det regner for å være sikker på at det ikke er lekkasjer. Takkonstruksjon Oppsummering: Det var ikke reist noen stige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakken. Det registreres svai/nedbøy i takflaten. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter. Taktekking Oppsummering Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Dette begrenser inspeksjonen, så uoppdagede avvik kan forekomme. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: En nærmere inspeksjon av taktekking og beslag anbefales utført når det er mulig. Mose anbefales fjernet. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Det registreres stedvis knirk. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på gangen (ved badet) innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Det registreres også stedvis små målbare skjevheter men tiltak anses ikke som nødvendig. Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke behov for umiddelbare tiltak men forholdet anbefales overvåket over tid for å se om det er stabilt. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Brannvesenet Midt IKS har i rapport registrert riss i skorsteinen 5/6 element fra toppen. Dette er årsak til at TG-2 er satt. Det var ikke reist noen stige slik at pipa over tak er kun inspisert fra bakken. Anbefalte tiltak: Utbedring av riss i pipen bør utføres. Toalettrom Oppsummering: Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft ved dør for optimal ventilering. Trapp: Trapp til loft. Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er noen mm over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannrør i sokkelen er ikke isolerte og kan være utsatt for frost. Stoppekran er plassert på oppbevaringsrom i sokkeletasjen. Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Det er ikke registrert behov for tiltak ut over dette, men med tanke på alder på anlegget kan skader plutselig oppstå. Varmesentral: Varmepumpe fra 2011 Oppsummering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Varmepumpen fungerte som tiltenkt på befaringen. Siste service på pumpen ble foretatt den 31/8-2023 Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Våtrom: Bad Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk er plassert under stort dusjkabinett og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Det anbefales å fortsatt bruke dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av fukt: Det er ikke foretatt hulltaking da tilstøtende rom er annet våtrom og et soverom der innebygde klesskap dekker hele veggen. Øvrige vegger er yttervegger. Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt (belegg, tapet, baderomsplater) i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser tegn til fukt på et lokalt område mellom dusjkabinett og toalett. Anbefalte tiltak fukt: Forholdet med indikasjoner på fukt lokalt mellom dusjkabinett og toalett må kontrolleres nærmere for å finne årsak og for å kunne foreta utbedringer. Våtrom: Vaskerom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke mulig å registrere bruk av membran ved/i sluk. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det bør om mulig kontrolleres om det er brukt membran. Med bakgrunn i alder på tettesjikt står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Oppsummering: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er krav til stige for adkomst for feier, og dette er montert. Anbefalte tiltak: Snøfangere må etableres for god personsikkerhet. Det anbefales og samtidig kontrollere at takkonstruksjonen er dimensjonert tilstrekkelig til å tåle belastningen av at snø blir liggende på taket. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Trapp: Trapp til sokkeletasje. Oppsummering: Trappen mangler stedvis rekkverk. Åpninger mellom trinn er over 10 cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Bad Oppsummering av overflater: Gulvet er flatt og stedvis motfall. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag) ved toalett. Det er også sprekk i gulvflis ved rørgjennomføring til toalettet. Anbefalte tiltak overflater: Fall mot sluk fra hele rommet må etableres. Fram til det er utført anbefales fortsatt bruk av tett dusjkabinett. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater: Det er lokalt fall til sluk, men stedvis motfall. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldt knekott. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater: Det må etableres fall til sluk fra hele rommet. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 12.03.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 2011 - Installerte varmepumpe på stuen. 2015 - Det er montert noen nye stikkontakter. Egeninnsats/dugnad. Opplyst i egenerklæringen. Ikke dokumentasjon. Ny kjøkkeninnredning. Sikringsskap ble oppgradert med automatsikringer m.m. Utført av NTE. Opplyst i egenerklæringen. 2021 - Utvidet og renoverte balkong ved stue, byttet soveromsvindu, byttet balkongdør og ytterdør til vaskerommet. Opplyst av eier. 2022 - Lader til elbil ble montert. Utført av NTE. Opplyst i egenerklæring. 2023 - Etablerte varmepumpe i trappeoppgang. Arbeid utført av Trønderservice AS. Opplyst av eier. Renoverte terrasse ved inngangsparti. Opplyst av eier. 2024 - Det ble lagt inn ekstra drensrør over gårdsplass og på siden av garasjen i 2024 for å få unna noe av vannet som kommer fra oversiden av boligen. Opplyst i egenerklæringen. Utført som egeninnsats/dugnad. Byttet deler av innredning på badet, byttet toalettet og døren. Utført som egeninnsats.

Parkering
På egen gårdsplass. Dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
81170558

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen står på nabotomten. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Planskisse på loft stemmer ikke overens med godkjent planskisse fra Steinkjer kommune. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 100 (Omkostninger totalt) 71 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 205 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 221 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 223 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Det foreligger anmerkning fra Brannvesenet Midt IKS, se pkt. "Offentligrettslige pålegg" Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
18747

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, septiktømming, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660.- kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
613810

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2455238

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS etter kontroll 21.02.2024 Avvik eller anmerkninger som er registrert: Riss i skorsteinen i 5/6 element fra toppen. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/281/6: 23.04.1981 - Dokumentnr: 2669 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 06.03.1947 - Dokumentnr: 530 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:281 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 175271 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:281 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 484283 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:281 Bnr:6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 10.08.1992. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Endel planering med anordning av fall ut fra huset gjenstår - Inngangstrapp mangler. - Innvendig trapp skal ha forsvarlig rekkverk og fri høyde min. 2 framkant trappetrinn til konstruksjon ovenfor. - Endel puss- og innredingsarbeider gjenstår i kjelleren. - Noen innredningsarbeider gjenstår på loft. Veranda - som er under oppføring - inngår ikke i den gitte byggetillatelse. Må omsøkes på vanlig måte snarest. Det er gitt tillatelse til oppføring av veranda datert 13.10.1992. Det er gitt tillatelse til riving av gammel garasje og oppføring av ny datert 28.05.1998.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei og vann. Har privat septikktank med offentlig tømming. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel revisjon 2018 datert 25.10.2018 kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 100 (Omkostninger totalt) 71 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 205 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 221 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 223 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
55100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 1 875 Gebyr overtagelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Tilretteleggingsgebyr (opprinnelig 15.000,-) 1 875 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 420 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 94 525   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.