ASKIM Sommerveien 11

Tomt
1462.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 462,90 m² i følge Ambita Infoland. Tomten er i 2 nivåer med flate partier mot øst og mot vest pent opparbeidet med plenarealer og belegningsstein foran bolig.

Beliggenhet
Eiendommen ligger solrikt og usjenert til i ende av blindvei. Det er ca 2 km til Askim sentrum, som kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post, apotek, vinmonopol, bank, bibliotek, flere treningssenter, Østfoldbadet, kulturhuset og offentlig kommunikasjon med buss/tog til Oslo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til både skole og barnehage.

Byggemåte
Bolig bygget 1967 med 1.etg og underetasje med leilighet. Bygningen er senere tilbygget mot nord med garasje og utvidelse av kjeller og 1.etg det er også tilbygg mot syd med hobbyrom/garasje under terrasse mot syd. Takkonstruksjonen ble også da bygget om til valmtak. Boligen er oppført med støpt grunnmur på eldste delen og Leca på tilbygget del. Yttervegger oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Tak bygget som valmtak tekket med asfalt takshingel.

Innhold
1.etasje: Entré, 2 ganger, toalettrom, bad, kjøkken, kontor, stue, soverom, 2 boder, garasje Kjeller: Vaskerom, fyrrom, teknisk rom, 3 ganger, 4 boder, trapperom, 2 soverom, 2 vindfang, stue/kjøkken, bad, toalettrom, bod/hobbyrom

Standard
INNVENDIG Overflater; Leilighet : Leilighet har gulver med vinylbelegg, og laminat på stue/ kjøkken, gang,vindfang og soverom. Vegger med malte overflater og trepanel mot bod og toalettrom. Himlinger med malt betong og takessplater. Hoveddel: I kjeller er det gulver med vinyl/ linoleumsbelegg. Trepanel på trappegang og gang. + 2 boder. Tapet på soverom og tapet på en bod. Himlinger med malte plater, betong og trepanel. 1.etg har gulv med fliser på entre og kjøkken. Parkett på gang , kontor, soverom. Vegger på stuer med malt tapet noe trepanel på en stue. Himlinger med trepanel, malte plater og takess plater. Garasje er innvendig kledd med gips på vegger og i himling. Kjøkken 1.etasje: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte lyse fronter. Benkeplate i laminat med nedsenket oppvask beslag. Det er fliser mellom over og underskap. Innbygnings produkter med oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Innredningen er skiftet år 2001. Avtrekk: Det er over plate topp ventilasjons hette i kobber, ventilator med avtrekk ut. Kjøkken kjeller: Overflater og innredning Kjøkkeninredning har slette fronter og benkeplate i laminat det er fliser mellom over og underskap. Det er nedfelt oppvaskkum og innbygget komfyr og koketopp med ventilator over. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik. TG 2: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Bad 1.etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad antas å være fra år 2000. Badet har gulv med fliser, vegger med fliser og plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning på 90 cm med underskap med heldekkende servantplate, det er overskap og speil og lys. Høyskap ved siden på 30 cm bredde. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har våtromsplater eller lignende i himling. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 25. mm fra topp flis til topp sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Det er eldre støpejernssluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avløp fra dusjkabinett med rørføring ned i gulv, løsningen er ikke tett og det kan komme vann ned i konstruksjonen her. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Sanitærutstyr og innredning: Rommet er innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning på 90 cm med underskap med heldekkende servantplate, det er overskap og speil og lys. Høyskap ved siden på 30 cm bredde. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering med ventil i himling Vurdering av avvik, TG 2: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt fra kjøkken mot bad/dusjkabinett, uten å påvise unormale forhold. Bad kjeller: Bad fra byggeår. Badet har gulv med fliser. Fliser på vegger. Malt betong himling. Rommet er innredet med blandebatteri og dusjgarnityr på vegg, skjermvegg i plast . Vask på vegg. Plass og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekk fra badet. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Måling blir foretatt i utforet vegg mot bad fra utvendig bod. Dette er mot eldre yttermur og mot bad. Vaskerom kjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerommet har gulv med sokkelflis, vegger med malt betong. Himling med malt betong. Rommet er innredet med arbeidsbenk med underskap med benkeplate med nedsenket skyllekum. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er også montert her. Det er sluk i gulv i plast, ukjent om det er membran i gulv. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Vaskeromet kan fortsatt tåle en forsiktig bruk. Det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran skader på rør. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. se beskrivelse rom under terreng. Toalettrom 1.etasje: Overflater og konstruksjon: Rommet har vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og takessplater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og vask på vegg. Vurdering av avvik, TG 2: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Toalettrom kjeller: Overflater og konstruksjon: Rommet har vinylbelegg på gulv, trepanel og malte overflater på vegger malt betong i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og vask på vegg. Vurdering av avvik, TG 2: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Det er tilfarer ( oppforet tregulv) på rom med parkett 1.etg. Det er lagt lecadekke over tank-rom mot takoverbygget terrasse ved inngangsparti. I underetasje/kjeller er det støpt plate på mark. Vurdering av avvik, TG 2: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved hjelp av streklaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene. Det registreres høydeforskjell med 1 cm på ca en meter på parketgulv mot kjøkken og ca 1,5 cm over gang gulv. Kontor med 1 cm over gulvet. Stue med 1,5 cm over gulvet. Leilighet med 1,5 cm over rommet på kjøkken/ stue. Soverom med 1 cm over gulvet. Det er høydeforskjell på gulver med trapp mellom gang arealer i leilighet og på kjeller del mot nord. Det må alltids påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper, TG 2: Det er i tilbygg mot nord en vindeltrapp i tre denne er plassbygget ( bygget på stedet) Vurdering av avvik, TG 2: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige trapper - 2 Boligen har lakkert tretrapp fra 1.etg til vaskerom. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører: Innvendig har boligen finèrdører og malte fyllingsdører til leilighet. Andre innvendige forhold: I himling vaskerom mot pipe kan det se ut til å ha vært en vannlekasje, det opplyses på befaring at pipebeslag ble skiftet for noen år siden da det var lekkasje her. Dette må undersøkes nærmere. Vurdering av avvik, TG 3: - Det måles med stikktaking i undertak ved pipe her er det ingen unormale målinger, i himling over brannmur i stue 1 etg. måles det høy fukt i takplater. Det måles også forhøyet fukt i støpt dekke mot pipe på vaskerom og i fyrrom. Dette må undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes utskiftinger i himling 1.etg og muligens noe i tilfarer gulv 1.etg. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er inntaksledning for vann i kobber på fyrrom her er hovedstoppekran og vannmåler montert. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og lufteluker ved siden av noen vinduer samt ventiler i topp karm vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter denne er plassert på vaskerom og er fra 2003. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Vannbåren varme: Det er oljefyrt sentralfyr som varmer opp radiatorer på vegg. Sentralfyr har skiftet brenner 2024 og er nå ombygget til bioolje. Det er på innsiden av fyrrom et rom for oljetank her er det plassert en glassfibertank på 3000 liter denne er fra 2003. Sentralfyr varmer opp radiatorer på vegger, gulv på kjøkken, vindfang, bad og toalettrom 1. etg. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg: TG 2, Det er skjult og noe åpent el- anlegg på vegger. Det er i 1.etg plassert et sikringsskap med skrusikringer og strømmåler. I kjellerleilighet er det et lite fordelingsskap med vippe/ automatsikringer. UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Årstall: 1979 Kilde: Kontaktperson - Takpapp er slitt og det må påregnes å skifte taktekking. Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål. Pippe er helbeslått, denne ble skiftet for noen år siden. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Sålebenkbeslag/ vannbrett vinduer har avflassing av plastbelegg . Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Årstall: 1979 Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det registreres et klednings bord med begynnende råte ved dør til utebod mot syd. Grunnet alder kan det ikke utelukkes at det kan finnes flere kledningsbord med råteskader. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytting av kledning bør konstruksjonen/lufting bygges opp riktig. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er tilgang til kaldtloft via nedfellbar stige i gang 1. etg.Det er lagt gulv for lagring på kaldtloft. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leilighet har vinduer fra 1991. Det er et koblet vindu på soverom kjeller fra byggeår og vinduer med enkle glass med ytter og innervindu på vaskerom og bod kjeller fra byggeår. I 1.etg er det vinduer fra byggeår og 80- 90 tallet det er skiftet noen glassruter i 2004. Vurdering av avvik, TG 2: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har behov for vedlikehold med maling/ beis. Et fastkarmvindu i gang mot nord er plassert liggende går ut fra at utvendige tetninger er ivaretatt her, bør undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører - 2: Bygningen har teak hovedytterdører en i 1.etg og 2 i kjelleretasje. Malt balkongdør i tre og skyvebalkongdører i tre en fra stue kjøkken leilighet (fra 2009) og en fra kjøkken 1. etg. Det er malte balkongdører i tre en mot uteplass ved inngangsparti og en mot balkong mot vest. (dører fra byggeår, glass skiftet i 2007). Det er dobbel bod dør til utebod i kjeller. Til garasje er det isolert leddheisport i metal og gangdør isolert metal ved siden. Vurdering av avvik, TG 2: - Enkelte dører har behov for utvendig vedlikehold med maling/beis. - Teak dører har behov for noe vedlikehold med olje eller maling. - Hev skyvedør i kjellerleilighet fra 2009, trenger utvendig vedlikehold med maling/ beis. - Hevskyvedør fra kjøkken mot terrasse mot syd har behov for utvendig vedlikehold med maling/ beis. - Gangdør til garasje subber noe i mot gulv, bør justeres. Konsekvens/tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Mot vester det en utkraget balkong langs med vegg og mot syd er det lagt en balkong over takkonstruksjon til utebod i kjeller. Balkong/ terrasse er på ca 36 m². Det er støpt dekke på terrasse mot vest og gulv i impregnerte trematerialer mot syd, rekkverk i malt treverk. Vurdering av avvik, TG 2: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk med høyde mellom 84 cm til 90 cm dagens krav er 1 meter. Rekkverk mot syd er noe løst og bør festes bedre. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Ved utbedring av terasse/ rekkverk anbefales det at rekkverk bygges på 1 meters høyde. Taktekking under terrasegulv med metallplater, ved utbedring av terrasse bør taktekking her også skiftes ut, dette grunnet alder på taktekking. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ved inngangsparti en takkoverbygget terrasse på ca 17 m² deler av denne er bygget over tank rom. Terrassen har her gulv med Lecadekke tekket med sarnafil duk. Det er lagt impregnerte terrassebord over. Det er levegg mot øst i malt treverk. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Utvendige trapper: Det er langs med vegg mot nord en utvendig trapp i tre til kjelleretasjen. Vurdering av avvik, TG 2: -Det er ikke rekkverk på begge sider i trapp. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å montere rekkverk på begge sider av trapp. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med 2 løp. Det er montert en ved/ peisovn på stue 1.etg denne ble montert for ca 3 år siden. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong laminat og belegg. Veggene har betong/mur, plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det registreres noe saltutslag på yttermur i vaskerom, dette indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Det blir foretatt fuksøk med protimeter mms og det måles forhøyet fukt nederst på vegg og ut på gulv, måling foretatt på vaskerom. Det er neppe fuktsperre i gulv og det kan være kapilært opptrekk fra grunn. Det måles høy fukt i mot yttermur på utforet vegg på bod mot nord. Det blir målt 17 % fukt i bunnsvill etter hultaking i utforet trevegger på bod i underetasje mot nord. Målinger på 17 % og oppover øker faren for råte og muggvekst. Målinger mellom 8-15 % anses som tørt. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Drenering: Dreneringen er fra 1968. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tettelist på topp platon mangler eller tetter ikke, denne må monteres eller utbedres for å forhindre vann å renne bak utvendig fuktsikring. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Topplist Platon bør monteres eller utbedres. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur innvendig med siporex på eldste delen og mur i Leca på tilbygg mot syd og nord samt tankrom. Vurdering av avvik, TG 2: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres sprekker i grunnmur på tillbygget utebod/ garasje samt sprekker mellom i utkraget dekke og Lecamur under uteboder mot øst. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold: Det er belegningstein og gressplen/ blomsterbedd rundt bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er muligens med støpejern. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er fra 1968. Utvendige vannledninger er fra 1968. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Hagestue/bod: Byggningen er oppført på støpt plate på mark. Yttervegger med bindingsverk kledd med trekledning og polykarbonat plater på framvegg og noe på gavl mot syd. Det er 2 store dører i front samt adkomst via dobbel passbygget slagdør i mot nord. Tak bygget som pulttak tekket med asfalt takpapp. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt tilstandskontroll på denne bygningen bare en enkel beskrivelse. Utebod: Enkelt fundamentert med trebjelkelag mot terreng. Det er gulv med 22 mm spongulv, yttervegger i bindingsverk kledd med stående trekledning. Tak bygget som saltak tekket med asfalt takshingel. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt tilstandskontroll på denne bygningen bare en enkel beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Rominndeling i 1.etg er endret og stemmer ikke med plantegning. I underetasje er det laget et tilbygg under terrasse/inngangsparti mot øst med tankrom, dette er ikke tegnet inn på mottatt plantegning. Indre Østfold brann og redning har utført tilsyn og feiing 18.09.2028. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 490 (Omkostninger totalt) 138 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 028 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 031 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er oljefyrt sentralfyr som varmer opp radiatorer på vegg. Sentralfyr har skiftet brenner 2024 og er nå ombygget til bioolje. Det er på innsiden av fyrrom et rom for oljetank her er det plassert en glassfibertank på 3000 liter denne er fra 2003. Sentralfyr varmer opp radiatorer på vegger, gulv på kjøkken, vindfang, bad og toalettrom 1. etasje.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
18676

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2023: Avløp 6 167,00 kr Feiing 960,00 kr Vann 4 667,52 kr Renovasjon 6 882,00 kr Sum 18 676kr

Formuesverdi primær
769717

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2924925

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for opprinnelig bolig og midlertidig brukstillatelse for tilbygg og omlegging til valmet tak i 1980

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning og kommunalt avløp via privat stikkledning/ privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Frankrigjordet - id 012419850005 - Formål: Frittliggende småhusbebyggelse, offentlig friområde, kjørevei - Vedtaksdato: 21.11.1985 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 Formål: Boligbebyggelse, nåværende, friområde, nåværende - Periode: 2024 - 2035 Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. Reguleringsplaner under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 490 (Omkostninger totalt) 138 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 028 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 031 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19 500,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger per stk. kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 740,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.