HAMAR Torggata 140

Tomt
1783.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 1 783,3m². Tomten er pent opparbeidet med plen, planter, bed samt busker og mindre trær. Adkomstarealer er asfaltert og belagt med betongheller.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger ved Hamar Sentrum med gangavstand til alle servicetilbud. Hamar sentrum har et rikt tilbud av koselige kaféer og restauranter som Larsen Kafé, Royal India og Nagomi. Rema 1000 Basarene er ca. 1 minutts spasertur fra leiligheten. Gåavstand til Koigen og Mjøsa. I nærområdet finner du også flere frisører, butikker, apotek mm. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger er rett rundt hjørnet for leiligheten. Det er kort veg til CC Hamar og Maxi Storsenter som tilbyr et rikholdig utvalg av butikker og spisesteder. Mjøsa og Koigen er umiddelbar nærhet. Her er det blant annet laget en sandstrand, skateanlegg og volleyballbaner. Langs Mjøsa er det gangsti som fører deg til Domkirkeodden, videre mot Jessnes og helt til Brumunddal. Det er ca. 1,3 km til Hamar Jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo og Trondheim. Ca. 200 meter til bussholdeplass (med avganger hvert 15 minutt på hverdager) som tar deg videre til Hamar skysstasjon, med gode bussforbindelser i Hedmark. Til Wang Toppidrettsgymnas Hamar er det ca. 1,7 km. Til Storhamar videregående skole er det 1,4 km.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2022. Fundamenter, kjelleryttervegger og øvrige konstruksjoner under terreng av betong. Takflatene er antatt tekket med papp eller folie. Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Yttervegger av stål og trekonstruksjoner. Isolerte konstruksjoner. Yttervegg kledd med murt teglstein og stående panel. Brannskillevegg mot naboleilighet antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Flattakkonstruksjon. Vinduer med 3 lags isolerglass ifra 2022. Brann og lydklassifisert ytterdør til leiligheten. Kikkehull. Tofløyet terrassedør med 3 lags isolerglass ifra 2022. Adkomst til åpen balkong ifra stue/kjøkken. Utkraget balkong. Utført med stålrekkverk. Gulv med heller. Areal på ca. 2 m2. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Overflater: * Kjøkken > Leiligheten i 3.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Skapdører med noe justeringsbehov.   Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) eller TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom og bad/vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3m². Som beboer har du også tilgang til felles sykkelrom.

Standard
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2022. Bygget har gjennomgående høy standard. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gjesteparkering og øvrig parkering langs gaten etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Det er ikke utført kontroll på det elektriske anlegget på leiligheten. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000))   89 440,- (Omkostninger totalt)   3 089 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming via fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme i alle rom. Á-konto fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Avlesning og avregning fjernvarme og vann foretas av Ista Norge AS.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene foruten om eiendomsskatten.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 6 539,- for 2024.

Formuesverdi primær
676767

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2571714

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
39/2838

Felleskostnader pr. mnd
2566

Felleskostnader inkluderer
Kr. 2 566,- per måned. Felleskostnader inkluderer: Á-konto fjernvarme og varmtvann, grunnpakke tv/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar og kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert med 20% fra 01.01.2024.

Andel fellesformue
140

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Bryggeribakken/Bryggerigården er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 930570451, og består av 38 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Avvik i leveranse for Bryggeribakken ? alternative plasseringer av avfallsrom: Årsmøtet ga styret full tillit til å videreføre dialogen med UPL og arbeidet med å få en endelig avklaring av «Avfallsrom-saken» på beste og rimeligste løsning for sameiet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjenning i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets driftsinntekter var i 2023 kr. 1 181 333,-. Sameiets driftskostnader var i 2023 kr. 1 161 595,-. Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 21 546,-. Sameiet hadde pr. 31.12.2023 negativ arbeidskapital på kr. -6 898,-. Styret har iverksatt tiltak for å gi positiv arbeidskapital i 2024.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra blomsterbed, rabatter etc.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 900106, tinglyst den 15.01.1892. Gjelder regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn - Dagboknr. 905929, tinglyst den 02.03.1908. Gjelder erkløring/avtale, Bestemmelse om kloakkledning og om felles sisesport mv. med Nestle. - Dagboknr. 900383, tinglyst den 29.09.1933. Gjelder elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk - Dagboknr. 18211, tinglyst den 20.12.2002. Gjelder erklæring/avtale - Dagboknr. 1230187, tinglyst den 31.10.2022. Gjelder begrensning i råderett. - Dagboknr. 1230307, tinglyst den 31.10.2022. Gjelder bestemmelse om adkomstrett. Gjensidig rett. Gjelder for nødvendig tilkomst for renovasjonsbiler, utrykningskjøretøy eller lignende. Bestemmelse om gjensidig rett til å ha liggende infrastruktur i form av rør og ledninger over hverandres eiendommer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Det er tinglyst seksjonering med dagboknr. 1267917 den 08.11.2022. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel. Avtale med dagboknr. 900106, 905929 og 900383 er forsøkt innhentet, men meglerforetaket har ikke lykkes i å finne disse dokumentene.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for stort sammenhengende boligbygg på 3 eller 4 etasjer den 01.12.2022. For at ferdigattest skal bli utstedt må følgende arbeid være dokumentert: 1. Igangkjøring og innregulering av ventilasjonsanlegg 2. Innsetting noen innvendige dører, parkett og listverk. Panelkledning. 3. Hellelegging foran inngangspartier 4. Sluttrapport for avfallshåndtering og miljøsaneringsbeskrivelse samt dokumentasjon for levering på lovlig mottak. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig veg og sameiets bygningsmasse har tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan for Hamar Bryggeri ihht. reguleringsplan i Hamar kommune fra 2001. Reguleringsformål for eiendommen er annet byggeområde med feltnavn Kvartal 6, gang og sykkelvei. Området omfattes også av detaljreguleringsplan for Kvartal 9 med fra 2014. Reguleringsformål er kjørevei og fortau. Det foreligger reguleringsplan under arbeid. Gjelder detaljregulering for Kvartal 9. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030 i Hamar kommune, hvor området er utnyttet/avsatt til sentrumsformål. Eiendommen ligger i hensynssone H320 for flomfare, H410 for krav vedrørende infrastruktur, H220 for gul støsone og H390 for annen fare, H330 for radon. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for sentrum fra 1995, hvor området er utnyttet/avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Eiendommen omfattes kommunedelplan for av kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen fra 2011. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Hamar sentrum som er under arbeid. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold med opplysning om ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000))   89 440,- (Omkostninger totalt)   3 089 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
89440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 30.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 10.000,-), markedspakke (kr 14.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.