RØYKSUND Røyksundvegen 18

Tomt
1875.7m²

Beskrivelse av tomt
Gnr. 122, Bnr. 40: Areal: 1 676,10 m2 Tomten er opparbeidet med hage, terrasser/platting og diverse beplantning. Gnr. 122, Bnr. 170: Areal: 199,60m2 Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom og gjerde. Arealene er hentet fra opplysninger mottatt fra Karmøy kommune. Eiendommene har uklare grenser, og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.

Beliggenhet
Røyksundvegen 18 ligger i et attraktivt og familievennlig område med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og fritidstilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig med busstopp like ved, som gir enkel forbindelse til både Haugesund og Karmøy. Området byr på et godt bomiljø med fine turområder, idrettsanlegg og treningsmuligheter i nærheten ? perfekt for både barnefamilier og aktive voksne. Her bor du fredelig, men samtidig med nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1946 og har blitt påbygget i nyere tid. Bygningen hviler på en grunnmur av betong og fyllstein med et betonggulv. Det er normalt sett ikke spesielle fundamenter under denne typen grunnmur, da den er oppført direkte på løsmasser. Byggegrunnen er for øvrig ukjent, og det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmuren er konstruert av plass-støpt betong og fyllsteinsmur. Ytterveggene er en trekonstruksjon med utvendig kledning av stående trepaneler og liggende tre-kledning i gavlene. En vinterhage ble lagt til i 2025. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med glasert tegltakstein. Vinterhagen har tak med asfaltpapp fra 2025 og tilhørende metallbeslag. Etasjeskillerne er i tre og noe betong, og stammer fra byggeåret. Det er betongdekke mot grunn. Eiendommen har terrasser med belegningsstein og treverk, med rekkverk i tre og natursteinsmur. Det er også en balkong mot nord med spaltedekke. Utvendige trapper er i stein og betong, i tillegg til en tretrapp fra terrassen mot sør med rekkverk i tre. Naustet er oppført på en ringmur av betong med betonggulv. Ytterveggene er i treverk kledd med tre-kledning, og taket er et saltak i trekonstruksjon tekket med glasert takstein. Garasjen har en tilsvarende konstruksjon med ringmur i betong, betonggulv, yttervegger i treverk med tre-kledning og et saltak tekket med glasert takstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen. BYGGEÅR: Det er uklart hva som er opprinnelig byggeår på eiendommen, da tomten er etablert i 1946 ihht. matrikkelrapport. Dokumentasjon mottatt fra kommunen viser at det ble foretatt en ombygging av eiendommen i 1982, ref. tegninger fra Berge Sag - & trelastforretning datert 12.11.1982. Det foreligger ikke dokumenter fra kommunen som viser når oppføring av opprinnelig bolig ble gjort og eksakt byggeår er derfor uklart.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2004. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Åkra Rør Beskrivelse: Nytt dusjkabinett for bad i 2. etg i år 2004 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Tekva Beskrivelse: Skiftet div. Vannkraner kjøkken/ vaskerom tilkoblet sideby side kjøl/ frys med vann og isdispenser på kjøkken. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: I boligens opprinnelige bunnplate i betong er det ikke lagt inn fuktsperre, derfor har vi alltid luftavfukter på for å sikre lav fuktighet i kjeller området. I kjølerom er isolert gulv med gulvbelegg fjernet pga. kondens mellom isolasjon og gulvbelegg. Gulvet er rengjort og tørket ut før påføring av gulvmaling på betong gulvet. Utført i September 2025. Det er dreneringsproblemer i ytre 2. boder som ikke er beboelse med grovpuss på gulv og grov naturstens mur. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: I 2 ytre boder i kjelleretg. Utenfor beboelse området. Det har vært lekkasje v/ takgjenomføring over midtre soverom i toppetg. Noe misfarge i takplater i soverom etter drypplekasje utbedret og kontrollert ,alle takgjenomføringer av blikkenslager Brynjulfsen i Haugesund 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Anbefaling fra feiervesen om å oppgradere piper med syrefaste innerrør og nye feierluker og kontroll av ildsteder, Utført av Engevik Byggsenter Raglamyr ca. År 2022. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Har sett overflate sprekker i murpuss i husfasadegrunnmur mot sjø, samt garasje Som er utbedret av eier. Kjeller rom under stue kjøkken er det unaturlig helling på støypt gulv. Er originalt gjort fra byggets opprinnelse. Det er noe naturlig avvik på sig i bjelkelag i toppetg. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Maur under beleggninstein rundt huset. Mus og rotte er tatt i feller i utebod under terrasse. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Frøyland Elektro Haugesund, Helgevold Elektro, Jatec as Beskrivelse: Utebelysning, utekontakter, strøm til garasje, strømkontakter kjøkken, varmepume osv V/ Frøyland Elektro. Elbil ladeannlegg , utekontakter parkeringsplass, montering av ventilasjonsvifte bad 1. etg.v/ Helgevold Elektro Renovering nybygg 2025 El arbeid utført av Jatec 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Installert av Helgevold Elektro 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Duco as Beskrivelse: Renovering / nybygg vinterhage/stue utført 2025 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: En av 2 flytebrygger er ikke omsøkt karmøy kommune/havnevesen. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Vedrørende godkjent byggetillatelse for oppføring av utført nybygg av vinterhage/stue og ikke oppført sommerhus har vi søkt og fått innvilget midlertidig brukstillatelse I påvente av at nye eiere har muligheten til å oppføre sommerhuset som er omsøkt og godkjent innen byggefristen går ut. Ref. Godkjente tegninger Fra Duco as 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Overvann fra tilstøtende kommunale røyksundsveien. Kommunen med avd. Ansvarlig har vært på befaring og er klar over problemet og deres ansvar. MEGLERS KOMMENTAR: Selgers tilleggskommentar i egenerklæringsskjema vedr. reparasjon av skader på kai etter uværet i oktober har siden utarbeidelse av egenerklæringsskjema blitt utført av forsikringsselskapet IF.

Innhold
Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder: 1. etasje: Entré, gang, bad, soverom, kjøkken, stue og vinterhage/spisestue. 2.etasje Gang, bad, tre soverom og bod innredet som soverom (ikke godkjent). Kjeller: Kjellerstue, gang, bod og vaskerom. (se pkt. ferdigattest vedr. innredning). I tillegg har eiendommen naust, garasje og utvendig bod.

Standard
1. etasje: Stuen oppleves lys og luftig med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt. Taket med synlige bjelker tilfører rommet særpreg og en moderne, rustikk stil. En flott tapet på veggene skaper en lun og gjennomført atmosfære. Rommet har god størrelse og mange møbleringsmuligheter, hvor en kan lage ulike soner. Fra stuen er det utgang til et koselig uteområde med fliser og belegningsstein ? perfekt for avslapning utendørs. Et stilfullt og funksjonelt kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har flotte detaljer, integrerte spotter og praktiske, uttrekkbare sokkelskuffer som gir kjøkkenet både funksjon og særpreg. Rommet har også en koselig spiseplass ved vinduet ? perfekt til frokosten eller kaffekoppen. Kjøkkenet er utstyrt med alt du trenger av hvitevarer, med frittstående kjøl/frys og integrert oppvaskmaskin (2025), komfyr, mikro med ventilator og platetopp (disse medfølger i handelen). Den innglassede spisestuen fremstår som et elegant allrom med panoramautsikt og et luftig uttrykk. Store glassflater skaper en nærhet til naturen og gir følelsen av å spise ute ? samtidig som du sitter i lune omgivelser. En stilfull peis og spotter i taket setter stemningen, mens utgangen til terrassen/uteområdet utvider rommet og gir en sømløs forbindelse mellom inne og ute. Badet fremstår lyst og delikat med fliser på både vegger og gulv samt varmekabler i gulvet. En romslig baderomsseksjon gir god oppbevaringsplass med skap, speil og servant. Rommet er ellers utstyrt med praktisk dusjkabinett og gulvstående toalett. Lyst og trivelig soverom med flott tapet som gir et lunt og personlig preg. Den romslige skyvedørsgarderoben sørger for god klesoppbevaring og et ryddig uttrykk. Lys og luftig gang. Innbydende entrè med fliser på gulv og trapp opp til 2.etasje. 2.etasje Tre soverom av god størrelse med lyse, behagelige fargevalg. To av rommene har utgang til balkong, mens ett av rommene har plassbygd garderobe som gir god oppbevaringsplass. Bod innnredet som soverom (ikke godkjent). Funksjonelt baderom med fliser på gulv med varmekabler i. Badet har elegant servant med skap, dusjkabinett, integrert skyvedørsgarderobe og ekstra skapplass som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Gang med praktisk plassbygd garderobe for oppbevaring. Kjeller: Kjellerstuen har lyse flater og en flott peis som setter stemningen. Med god plass og fleksibel planløsning kan rommet tilpasses ulike bruksområder etter behov. Lyst og praktisk vaskerom med skap, benkeplate og servant. Rommet er utført med fliser på gulv, og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Lys og luftig gang. Praktisk bod for oppbevaring med plass bygde hyller. Overflater: Boligen er i hovedsak innredet med parkett/fliser på gulv, panel/malte/taperserte vegger og malte plater/panel i tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. · Det er påvist andre avvik: Det er ikke snøfangere på tak. Dette var ikke et krav når denne boligen ble oppført. Kravet melder seg for øvrig den dagen taket tekkes om. Det er da krav om snøfangere hvor folk normalt ferdes. Det er metallbeslag på vannbord på tak. Det er noe malingsslitasje på disse beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre boliger er generelt undervenbtilert i forhold til nyere moderne boliger. Det er derfor noe underventilert under kledning, grunnet oppbygging og også grunnet oppbygging utvendig med delvis nyere grunnmur mot sør og nord og også øst. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Eldre takkonstruksjoner har ofte mindre ventilasjon sammenlignet med dagens krav. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser av den eldre, tette takdelen mot sør. Det er stedvis registrert fuktskjolder ved gjennomføringer, men områdene fremstod tørre på befaringsdagen. Isolasjonen på loftet ligger enkelte steder ujevnt, noe som medfører redusert isolasjon mot oppvarmede områder. - Utvendig - Vinduer Avvik: · Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er tegn til at det har kondensert noe i eldre vinduer, og også takvindu på bad på loft. - Utvendig - Dører Avvik: · Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er noe generell slitasje utvendig på dører. Og slitasje i treverk på ytterdør til utvendig bod i kjeller mot nord. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er relativt store åpninger i rekkverk da det er benyttet kryss konstruksjon på rekkverket. Rekkverk har stedvis rekkverk som er under 1 meter. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonforebyggende tiltak ble først påkrevd i 2011/12. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: · Det er avvik: Rommet er ikke etablert som et våtrom, og det er ikke membran i gulvet. Det er ikke sluk. Eget avløp til vaskemaskin. Ventilasjonen er kun naturlig, og tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilering av våtrom. - Våtrom - Loft > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: · Det er avvik: Malt strie tapet er ikke egnet for direkte dusjing. Det dusjes i tett kabinett og dette er ikke et problem, men et avvik i forhold til nye anbefalinger og krav. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, og dette kan heller ikke fremlegges. - Våtrom - Loft > Bad > Overflater Gulv Avvik:. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. · Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. · Det er påvist andre avvik: Det er ikke 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Noe bom i flis. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og vil således være svak for støt. Flisen kan også løsne i aktuelt område. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Påvist noe fall på gulvet mot toalettet som er noe bort fra sluk. - Våtrom - Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. · Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket var på befaringsdagen ikke tilgjengelig for kontroll, da kabinettet må fjernes for å få tilgang. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15-25 år. - Våtrom - Loft > Bad > Ventilasjon Avvik: · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke luftespalte under døren. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: · Det er avvik: Baderommet er etablert i år 2000 og har oppnådd alder hvor generell oppgradering vil være naturlig. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: · Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. · Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. . Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. · Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er etablert en fast oppkant i dusjsonen, som hindrer avrenning til sluk fra hele baderommet. Oppkanten er også høyere enn terskelen ved døren. Det er registrert sprekker i flisfugene, samt løse fliser på gulvet. Eier opplyser at det er lagt dobbelt lag med fliser på gulvet etter feil ved etablering i 2000. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp synlig membran ved terskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist bom i enkelte fliser, noe som innebærer at flisene ikke har full kontakt med underlaget og derfor er mer utsatt for skader ved belastning. Flisene kan også løsne i de aktuelle områdene. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til krav og anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som utsettes for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. · Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15-25 år. Slukmansjetten ligger ikke korrekt montert mot klemringen i sluket. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke luftespalte under døren. - Spesialrom - Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Avvik: · Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er ikke kjent om døren er isolert og godkjent for formålet. Aggregat er opplyst av eier og fungere. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: · Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventiler i vegger på alle rom som har behov for dette. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Normal levetid for beredere er 20 år, men de kan også vare lenger enn dette. Bereder i denne boligen er fra 1994 og har overskredet levetiden med god margin. Det er ikke sluk i rommet hvor bereder er installert. Det er anbefalt at beredere over 1500w tilkobles direkte via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er generelt anbefalt med el-kontroll av boliger om dette ikke er utført i nyere tid. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: · Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe mindre sprekkdannelser, men avvik er ikke fremtredende. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Forhold som har fått TG3: - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: · Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. · Det er ikke montert rekkverk. Åpningene i rekkverket overskrider dagens krav, som tilsier at åpninger ikke skal overstige 10 cm. Det mangler rekkverk på den nederste delen av trappen mot bryggen mot vest. Det er krav om rekkverk der det er mer enn 0,5 meter ned til underliggende nivå. - Utvendig - Andre utvendige forhold - 2 Avvik: · Det er avvik: Store mengder overvann kommer fra veien mot øst og ned mot boligens østside. På befaringsdagen rant det tilnærmet en bekk på dette stedet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. · Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter i etasjeskille på loft og i 1 etasje på 9-14mm. Dette er relativt normalt i en eldre trekonstruksjon. Det er registrert skjevheter i dekke i kjeller på inntil 30mm fra øst mot vest. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. · Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er synlig vann i tilstøtende boder mot sør under terrasse og mot nord, noe som relateres til overvannsproblemer fra vei. Det er også fuktskolder i vegger på soverom i 1. etasje mot yttervegger. Områdene er fuktmålt, og det er foretatt hulltaking i området. Det er ikke registrert fuktverdier av betydning i dette området. Det anbefales å holde områdene under oppsyn, samt kontrollere treverk i veggene i dette området. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: · Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke rekkverk i trappeløpet i kjeller. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: · Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Det er ingen drenering og fuktsikring i moderne forstand på denne boligen. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: · Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er fallende terreng inn mot mur og det var også store vannmengder som rant på eiendommens østside på befaringsdagen. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det frittstående kjøl/frys og integrert oppvaskmaskin, komfyr, mikro og platetopp (disse medfølger i handelen).

Moderninseringer og påkostninger
Renovert piper i 2022. Nytt røk rør. Det er også utført elektro arbeider i 2025, dette kan leses mer om i egenerklæring og boligmappa.no. Vinterhagen er renovert i 2025. Det er utført reparasjoner/gjennomgang av takhatter. Septik pumpe er installert ny i 2024. MEGLERS KOMMENTAR: i tilstandsrapporten på side 27 har takstmann skrevet at septik pumpe ble installert ny i 2025. Det gjøres oppmerksom på at riktig dato er 2024.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom og garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
11 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 297 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 298 850 (Omkostninger totalt) 314 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 317 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 198 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 214 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 217 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft/luft varmepumpe, vedovn installert i stuen, peis med innsats i vinterhage og peis med innsats i kjellerstuen. Det er varmekabler i gulv på begge bad, samt i vinterhage/spisestue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17019

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 3 587- Eiendomsskatt: Kr. 2 866,- Feiing: Kr. 564,- Vann: Kr.3 013,- Renovasjon: Kr: 3 121,- Slamavgift: Kr. 3 868,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
718021

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2872083

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.04.1983 - Dokumentnr: 2975 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt MEGLERS KOMMENTAR: Omhandler byggegrense langs offentlig vei - erklæring: Tilltatelse til å føre opp et tilbygg, mot en rekke forbehold. Se vedlagt servitutt. 28.12.1992 - Dokumentnr: 8977 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Søknad/erklæring felles for flere beboere, vedr- vann- og kloakkledning o.l. samt renner av alle slag ved riksvei. Se vedlagt servitutt. "Eieren og/eller brukeren er ansvarlig for all skade som ved ledningsanlegget måtte påføres vegområdet eller tredjemann." 05.01.1946 - Dokumentnr: 28 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:122 Bnr:5 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 1149/122/40: 14.05.2001 - Dokumentnr: 3973 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:122 Bnr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen på noen av tiltakene (for uten om bruksendring loft og tilbygg eksisterende bolig), og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger av opprinnelig bolig i kommunens arkiv. Det foreligger byggemeldte tegninger vedrørende tilbygg i kommunens arkiv, datert oktober 1963. Det foreligger byggemeldte tegninger vedrørende tilbygg datert 12.11.1982. Det foreligger byggemeldte tegninger for sjøhus m/bod datert 03.12.1997. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Sjøhuset er i senere tid innredet. Bruksendringen er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Det foreligger byggemeldte tegninger for påbygg og utestue datert 14.11.2024. Byggetegningene samsvarer med dagens bruk. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.10.2025 for tilbygg til eksisterende bolig. Gjenstående arbeid for å kunne søke om ferdigattest for tiltaket er ferdigstillelse av frittliggende uthus. Gjenstående arbeid må utføres innen: 31.12.2026. Nåværende eier valgte midlertidig brukstillatelse foran ferdigattest slik at ny eier kunne velge om de ville bygge utestuen som er søkt om og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen, eventuelle pålegg og alle kostnader forbundet med ferdigstillelse av gjenstående arbeid, samt innhenting av ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel iht. innsendte tegninger, datert 12.12.2025. Det foreligger avvik fra byggemeldte tegninger: Loft: Soverom på loft mot sør og vest er godkjent ref ferdigattest datert: 12.12.2025. Soverom mot øst er ikke bruksendret og er således ikke godkjent for varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som "bod" i bygningstegninger datert. Kjelleretasje: Det er vanskelig for megler å kontrollere bruken av kjelleretasjen da det ikke foreligger fullstendige plantegninger for kjelleretasje. Hvorvidt innredning av kjeller er godkjent eller ikke er ikke mulig for megler å kontrollere. Terrasse med tilhørende bod under er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Karmøy Kommune bekrefter i epost til megler at bryggen er godkjent slik den er oppført, men at flytebryggene ikke er godkjent. Kommunen påpeker i sin epost at forholdet rundt flytebryggene må rettes, hvis det ikke kan dokumenteres at disse er omsøkt og godkjent etter plan - og bygningsloven. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Selger opplyser at ved store mengder nedbør vil overvann fra vei ta seg inn på eiendommen. Selger har tidligere vært i dialog med kommune rundt dette. Selger har også gjort tiltak mot dette på vegg mot nord. Konferer med megler for mer info.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, og er omfattet av følgende planer: Kommuneplan med formål boligformål: Kommuneplanens arealdel Kommuneplan 2014-2023, ikrafttredelse 16.06.2015. 1676 m2 er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det er igangsatt planlegging for Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 (ID 672). Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 297 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 298 850 (Omkostninger totalt) 314 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 317 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 198 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 214 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 217 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
298850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 148 750,-(basert på prisantydning: Kr. 11 900 000-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse inkl alle Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Totalt kr: 204 755,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 100 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.