HARESTUA Kvernhusvegen 4

Tomt
1650m²

Beskrivelse av tomt
Gruslagt adkomstområdet. Opparbeidet uteområde med gressplen store deler rundt boligen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Kvernhusvegen 4 ligger i et rolig og naturskjønt område på Harestua, som er kjent for sine vakre omgivelser og gode turmuligheter. Området byr på flotte turstier og naturopplevelser, perfekt for friluftsentusiaster som ønsker å utforske skog og mark. Harestua har et godt utbygd nettverk av offentlig transport, med hyppige togforbindelser til Oslo og Gjøvik. Dette gjør det enkelt å pendle til større byer for arbeid eller fritid. I nærheten finner du også nødvendige servicetilbud som dagligvarebutikker, skole og barnehage, som gjør området ideelt for familier. Med en kombinasjon av naturskjønn beliggenhet og praktiske fasiliteter, er Kvernhusvegen 4 et attraktivt sted å bo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus samt noen næringsbygg i området.

Byggemåte
Eneboligen er fundamentert på en støpt plate til grunn, sannsynligvis på komprimerte masser av morene, sand, grus og leire. Grunnmuren har pussede overflater og det er påvist stedvis riss og sprekker. Dreneringen ligger under bakkenivå, og det er observert delvis synlig knotteplast uten topplist på østsiden av boligen, mens resten av grunnmuren ikke har synlig knotteplast. Ytterveggene er oppført etter eldre byggemetoder og er kledd med liggende, malt trepanel. Det er ikke observert luftespalte eller musebånd i underkant av kledningen. Takkonstruksjonen er et saltak av tre, tekket med betongtakstein. Tilhørende takrenner og nedløp er på plass. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass og rammer av tre fra ulike produksjonsår, inkludert 1989 og 2021, samt et vindu fra byggeåret. Ytterdøren er av tre fra et ukjent eldre år, og det er en terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2013. Eiendommen har en entré-terrasse med trapp, kledd med beisede terrassebord. I tillegg er det en terrasse med utgang fra stuen, som har et støpt dekke på søylepunkter og terrassebord. Til eiendommen hører en uisolert dobbelgarasje med støpt plate til grunn og grunnmur av leca. Veggene er bindingsverksvegger kledd med liggende kledning, og taket er en saltakskonstruksjon i trevirke, tekket med betongtakstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Avvik: Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Eneboligen er sannsynligvis fundamentert på komprimerte masser av morene, sand, grus og leire. Grunnmur med stedvis riss/sprekker. Det er en begrensning at selve drenering/fuktsikring ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Delvis visuell synlig knotteplast uten topplist langsmed østside delen av boligen, resterende deler av grunnmur registreres ingen knotteplast. Det bemerkes at det står disponibel for fuktinntrengning uten topplist. Drenering og sikring mot vann og fuktighet vurderes å ha passert sin forventede levetid. Ytterligere undersøkelser og tiltak må foretas. Det ble utført fuktsøk av overflater som indikerer fuktverdier i grenseland, enkelte steder av tilgjengelige overflater nedre del av vegg og gulv i rom under terreng. Ytterligere undersøkelser må foretas. Hjemmelshaver opplyser at det ble målt RADON nivåer 2018-2019 med forhøyede verdier. Det pågår ifølge hjemmelshaver RADON måling i boligen når denne taksten utarbeides. Det opplyses videre om at det generelt i distriktet er høye RADON nivåer og at tiltak må vurderes basert på resultat av pågående prøver. - Krypekjeller Avvik: Tilkomst til krypkjeller i rom under terreng. Det er kun et rom som har krypkjeller, eller som var tilkomst til på befaringsdag. Denne er inspisert fra åpning. Det er foretatt stikktaking i trevirke rundt åpning. Mangelfull ventiler for lufting og ingen dampsperre mot grunn. Ytterligere undersøkelser bør foretas. - Terrengforhold Avvik: Terrengforhold rundt boligen er generelt flatt. Det er viktig at terrenget har heller ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Overflatevann skal ikke renne mot vegg/grunnmur. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen/grunnmur. - Yttervegger Avvik: Yttervegger oppført etter eldre byggeforskrifter. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Utvendige flater av malt liggende trepanel. Bemerkes avflassing av overflate behandling generelt, men spesielt på solsidene. Kledningen ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder og fremstår med alder og værslitasje med stedvis påbegynnende råteskader. Det savnes luftespalte og musebånd i underkant av kledningen. Ikke avdekket øvrige skader eller svekkelser med behov for tiltak. - Vinduer og ytterdører Avvik: Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 1989. Et vindu i rom under terreng fra byggeår. To vinduer i rom under terreng med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2021. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Enkelte av vinduene har behov for justering. Det registreres alder og bruks/værslitasje av vinduer. Optimal funksjonalitet vil være begrenset grunnet alder. Det bemerkes at panel og lister utvendig må ha klaring på minst 6mm i underkant for å unngå at fukt trekker opp i endeved. Forventet levetid for vinduer fra 1989 og eldre vurderes tilnærmet passert. Det ble ikke registrert punkterte glass av vinduer på befaringsdagen. Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forkomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringsdagen. Ytterdør av tre, fra ukjent eldre år. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2013. Fremstår i normalt god stand med alder og bruks/værslitasje i betraktning. Forventet levetid vurderes tilnærmet passert for ytterdør. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Avvik: Saltak av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan og ytterst begrenset inspisert fra loftsluker i knevegger. Kaldtloft over himling i 2.etasje er ikke tilgang til på befaringsdag. TGIU. Ytterligere undersøkelser må foretas. Det ble avdekket nedbøyninger fra bakkeplan, forøvrig fremstår konstruksjonen stabil på befaringsdagen. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik: Taket er tekket med betongstein og fremstår i normalt god stand med alder og værslitasje i betraktning, fra bakkeplan. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser ved taksteinen som kan ha negativ innvirkning på bygningen, foruten mosedannelser. Det bemerkes at mose på taksteinen bør fjernes da dette kan medføre frostspreng på vinterstid. Det savnes snøfanger på tak som hindrer nedfall som kan føre til skade. Fall på takrenner og nedløp samt overganger og skjøter er ikke funksjonstestet, dette må eventuelt undersøkes en regnværsdag. TGIU. - Loft (konstruksjonsoppbygging) Avvik: Kaldt loft i knevegger med adkomst fra 3stk. luker i knevegger. Kaldtoft i knevegger ble ytterst begrenset inspisert visuelt fra inspeksjonsluke, da det ikke var gangbart gulv eller rommet ble benyttet som oppbevaring. Den synlige delen av kaldtloft i knevegger bemerkes mørkere partier på undersiden av undertak og nedre del av taksperrer med spor etter vannavrenninger. Det registreres muggsoppdannelser med en rosa og hvitaktig farge stedvis på undertaket. Ytterligere undersøkelser må foretas. - Balkonger, verandaer og lignende Avvik: Entre terrasse m/trapp på 2m² Terrassebord beiset og fremstår i normalt god stand. Oppbygning av trapp og terrasse er ikke undersøkt da bygninsdelene ikke er tilgjengelig for inspeksjon. TGIU. Rekkverk i trinn er ikke ihht. dagens krav. Terrasse med utgang fra stue på 13m² Støpt dekke med søylepunkter. Betongdekke og søylepunkter er ikke videre undersøkt grunnet manglende visuell tilkomst under terrasse. TGIU. Terrassebord fremstår med tørkesprekker, stedvis råteskader, alder og værslitasje. Rekkverk er målt til 75cm. Krav til rekkverk på minst 1m når terrasse ligger 50cm eller mer over omkringliggende terreng. - Våtrom - Bad - Overflate vegger og himling Avvik: Flislagte vegger og pigmentert trepanel i himling. Innredning med profilerte fronter, nedsenket servant med 1-greps blandebatteri, avløpsrør av plast og speil på vegg med belysning over. Dusjkabinett Gulvstående WC Opplegg til vaskemaskin. TG2 vurderes da det registreres stedvis fuktsveller på innredning som er plassert på gulv. Fliser på vegger utvendige hjørner, nederste flisrad og silikonering fremstår ufagmessig. Forekommer sprekte fliser. Bemerkes vindu av tre plassert i våtsone. - Våtrom - Bad - Overflate gulv Avvik: Flislagt gulv. Hjemmelshaver opplyser at badet er utvidet i 2006. Det er to stk. sluk i gulv. Et i gulv under underskapet (begrenset inspisert gjennom utskjært plate i innredning og et sluk plassert under dusjkabinett. Det var ikke mulig å måle fallforhold rundt slukets plassering grunnet manglende tilkomst. Ytterligere undersøkelser må foretas. Det registreres bom (hulrom) under fliser i skillet mellom ny og eksisterende baderomsdel. Sprekk i flis registreres. Bemerkes betydelig fall i dette skillet med sprang på fliser. - Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Sluk under dusjkabinett er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst. TGIU. Ytterligere undersøkelser må foretas. Sluk fra opprinnelig bad plassert under underskap, fremstår å være fra byggeår. Membranen kan ikke konstateres, ligger eventuelt skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det er boret hull tilstøtende vegg til våtrom og fuktkontrollert med normale fuktverdier i bunnsvill registrert på befaringsdag. Det er ukjent om det er lagt ny membran i den eksisterende delen når badet ble utvidet, opprinnelig sluk fremstår å være fra byggeår. Det vil derfor tas utgangspunkt i at badet er fra ukjent eldre år, membran vil derfor vurderes som passert sin forventede levetid. Våtrommet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. For å sikre at rommet tåler dagens bruk og redusere risikoen for fukt- og vannskader, anbefales full oppgradering av våtrommet. Det er boret hull tilstøtende vegg til våtrom, der det er fuktmålt normale fuktverdier på befaringsdag. - Kjøkken - Kjøkken Avvik: Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum av stål med sidefelt, 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Oppvaskmaskin, komfyr m/kokeplate og avtrekk over og kjøl/frys. Avtrekk er funksjonstestet med et ark og fungerer etter hensikten. Hvitevarer er forøvrig ikke funksjonstestet, hjemmelshaver melder ingen avvik. TGIU. Det er utført fuktsøk av gulv overflater i nærheten av vanninstallasjoner der det registreres normale fuktverdier på befaringsdag. Stedvis knirk i gulv forekommer. Innredningen fremstår med alder og normal bruksslitasje Hakk/sår/merker forekommer. Registreres enkelte fuktsveller underkant av benkeplate ved oppvaskmaskin. Det registreres normalt vanntrykk med avrenning fra vannkran. Lekkasjesikring i form av waterguard montert i innredning under oppvaskkum m/sensor. Registreres ingen komfyrvakt. Det var heller ikke krav til dette på oppføringstidspunkt. Krav til komfyrvakt og lekkasjesikring av vanninstallasjoner ble innført i TEK 10 og er fortsatt gjeldende. Komfyrvakt anbefales likevel montert. - Rom under terreng - Veggenes og himlingens overflater Avvik: Vegger: Pussede malte flater Tak/himling: Malt trepanel Overflater fremstår i normalt god stand med alder og bruksslitasje. - Rom under terreng - Gulvets overflate Avvik: Grov betong overflate. Sluk i gulv med fall mot sluk. Det var ikke krav til vanntett sjikt på gulv med sluk til tiltenkt vaskerom opprinnelig fra byggeår. Rom under terreng benyttes som bod/oppbevaring på befaringsdag. Retningsavvik målt lokalt avvik på 13mm. Totalt målt 20mm. Retningsavvik er målt med krysslaser på tilfeldige utvalgte steder på overflaten på gulvet i boligen, med en lengde på ca 2 meter. Retningsavvik på vegger og tak/himlinger er ikke målt. - Rom under terreng - Fuktmåling og ventilasjon Avvik: Det var ikke mulig å bore hull i yttervegger rom under terreng da overflatene består av pusset betong/leca eller lignende. Det er utført fuktsøk av overflater rundt om på gulvene og yttervegger der det indikeres fuktverdier i grenseland. Dette punktet må sees i sammenheng med punkt 1.1 i denne rapporten. Ytterligere undersøkelser må foretas. - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Avløpsrør i plast og støpejern. Vannrør i metall og kobber. Gulvstående WC på bad. To stk. sluk i gulv på bad. Sluk i gulv rom under terreng. Fremstår fra byggeår. Stoppekran plassert i rom under terreng. Funksjonstestet og fungerer etter hensikten. Opplegg for vaskemaskin på bad. Utekran. TGIU. Hjemmelshaver melder ingen avvik. Det registreres irr på enkelte overganger av synlige vannrør. Synlige vannrør i rom under terreng er isolert og ikke tilgjengelige for inspeksjon. Vurderingen er i større grad basert på visuelt tilgjengelige vann og avløpsrør ifm. bad og kjøkken. Bemerkes vann/avløpsrør i krypkjeller, bygningsdelen må overvåkes særlig på vinterstid i de kaldere periodene for å unngå fryste rør. Hjemmelshaver opplyser at vannet rant sakte og at deler av avløpsrørene ble utskiftet ca. 2023. Av to stk. fremlagte faktura fra rørlegger fremkommer: Sluket til badet i 1.etg var tett (sluk som er tilknyttet servanten). Det ble fjernet gammel soil i krypkjeller og erstattet dette med sort pp rør og bend. Stigerørene er fortsatt av soil rør. Sluket/ gammel soil ble rengjort og testet etter utskiftning, vannet rant så unna. Utbytting av kjøkkenkran med vannstoppventil. Følerkabel festet til gulvet under kjøkkenvask og oppvaskmaskin. Basert på alder og besiktigelse fra befaring må det foretas en nærmere gjennomgang med fagkyndig rørlegger i sin helhet da deler av vann og avløpsrør er et eldre anlegg og forventet levetid nærmer seg passert, bygningsdel må overvåkes og ytterligere undersøkelser må foretas. - VVS - Ventilasjon Avvik: Eneboligen har mulighet for naturlig ventilasjon via friskluftsventiler i yttervegg samt enkelte ventiler i vinduer. Bad og kjøkken er tilkoblet mekanisk avtrekk til det fri, ifølge hjemmelshaver. (Gjennomføring er ikke inspisert, ytterligere undersøkelser må foretas.) Med tanke på den økte fuktproduksjonen i boliger de senere år er det viktig med god avtrekk fra våtrom for et godt innemiljø og hindre fuktrelaterte skader. Det savnes tilfredsstillende tilluft til bad under dørblad til bad. Generelt: Et godt fungerende ventilasjonsanlegg er viktig for å sikre god luftkvalitet i boligen. Det anbefales jevnlig ettersyn og rengjøring av kanaler og eventuelle tekniske ventilasjonskomponenter. Avtrekk over platetopp på begge kjøkken er av ukjent eldre dato og vurderes å ha passert sin forventede levetid. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Garasje / Uthus Avvik: Garasjen fremstår ellers i grei stand tatt alder og bruks-/værslitasje i betraktning, men med flere påpekte avvik og mangler.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2004. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Fikk hjelp til å bygge garasje (2004) og bygge på huset - utvidet bad(2006), av bekjente fagfolk, som vennetjeneste. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Påbygg og garasje er byggemeldt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Aktiv Rørlegger AS Beskrivelse: I årsskiftet 2022/2023 ble det oppdaget at vannet rant sakte ned/tett sluk i kjelleren. Avløpsrør for vann ble skiftet/fornyet. Kvitteringer foreligger. Ny waterguard/Aquasafe ble montert i kjøkkenbenk. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Ny fuktsperre på østveggen 2015, ny pukk og masse. Bilder foreligger. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Gravermoen Klima AS Beskrivelse: Lag opp nye ledninger og brytere til bad og begge soverom, og montert varmepumpe i stuen. (2019) Kvitteringer foreligger. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Det foreligger boligtilsynsrapport fra feier 12/10.2022 - Pipe/ovn, samt besøksrapport fra feiing 23.05.2023 fra Lunner-Gran brann og redning - hvor det ble 0 anmerkninger. Rapporter foreligger. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Etterisolert 30cm på loft, samt ny vindsperre i 2017. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Det ble målt høye verdier, men det ble montert nye ventiler og utbedret lufting, nymurt gulv m. m. 21.1. Radonmåling Ja Beskrivelse: Det skal hentes inn ny kontrollmåling høst 2025 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Byggeår var før plan og bygningsloven ble vedtatt, og det var da ikke krav til overnevnte.

Innhold
Underetasje: BRA-i 32 kvm: 2 store bodrom. 1. Etasje: BRA-i 86 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 34 kvm: 2 innredede rom og gang. Flere side/kryploft for lagring. Garasje: BRA-e 44 kvm: Garasje.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål med sidefelt og 1-greps blandebatteri. Hvitevarer består av oppvaskmaskin, komfyr med kokeplate, avtrekk over og kjøl/frys. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er montert lekkasjesikring i form av waterguard i innredningen under oppvaskkummen med sensor. Det er ikke registrert komfyrvakt. Det forekommer stedvis knirk i gulv. Innredningen har hakk, sår og merker, og det er registrert enkelte fuktsveller på underkanten av benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Bad Bad med flislagt gulv, flislagte vegger og pigmentert trepanel i himling. Eier opplyser at badet ble utvidet i 2006. Badet er utstyrt med en innredning med profilerte fronter, nedsenket servant med 1-greps blandebatteri, speil på vegg med belysning over, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er et vindu av tre plassert i våtsonen. Det er to sluk i gulvet; ett under underskapet og ett plassert under dusjkabinettet. Det forekommer sprekte fliser. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør i metall og kobber. Hovedstoppekran er lokalisert i rom under terreng. Det er registrert irr på enkelte overganger av synlige vannrør. Synlige vannrør i rom under terreng er isolert. Det er utekran. Kjøkkenkran med vannstoppventil ble utbyttet, og følerkabel er festet til gulvet under kjøkkenvask og oppvaskmaskin. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast og støpejern. Deler av avløpsrørene ble utskiftet ca. 2023, hvor gammel soil i krypkjeller ble erstattet med pp rør og bend. Stigerørene er fortsatt av soil rør. Det er sluk i gulv i rom under terreng fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler i yttervegg og ventiler i vinduer, samt mekanisk ventilasjon. Ifølge eier er bad og kjøkken tilkoblet mekanisk avtrekk til det fri. Det er ikke tilluft under dørblad til bad. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2018, plassert i rom under terreng. - Radon: Eier opplyser at det ble målt forhøyede radonverdier i 2018-2019. Opplysning fra megler: Ny radonmåling ble tatt i jan 26 - men ved en feiltagelse var alle ventiler igjen. Ny rapport lages i månedskiftet jan/feb 2026 og vil bli medtatt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun eventuelle integrerte hvitevarer følger boligen ved salg, frittstående hvitevarer tar selger med seg dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * deler av avløpsrørene ble utskiftet ca. 2023. * Det ble fjernet gammel soil i krypkjeller og erstattet dette med sort pp rør og bend. * Utbytting av kjøkkenkran med vannstoppventil. * Følerkabel festet til gulvet under kjøkkenvask og oppvaskmaskin. 2021: * To vinduer i rom under terreng med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2021. 2019: * Varmepumpe installert 2019. 2018: * Varmtvannsbereder er fra 2018 2017: * Loft etterisolert 30cm, med vindsperre i 2017. 2015: * Knotteplast på en vegg (østside) i 2015. Med ny pukk og masse. 2013: * Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2013. 2006: * Utvidet bad 2006. 2004: * Garasje oppført 2004.

TV/Internett/bredbånd
Fiber1 Altibox. Abonnement pr. mnd.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og mange biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
15855713

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling senest i jan 26 - men ved en feiltagelse var alle ventiler igjen og målingene ble uforholdsmessig høye: Målt radonkonsentrasjon: 1. etasje stue: 356 ± 42 Bq/m³ = 270 Bq/m³. 1. etasje soverom: 337 ± 40 Bq/m³ = 260 Bq/m³. Ny rapport lages i månedskiftet jan/feb 2026 og vil bli medtatt i prospektet. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vedovn, varmepumpe, gulvvarme og panelovner. Oppvarmingskilde er da: Elektrisitet, varmepumpe, ved. Siste feiing er notert hos kommunen: 21.05.2025

Info strømforbruk
Strømforbruk 2025 er opplyst av selger til å være: 20924kr/ Gjennomsnitt pr. mnd ca. 1740kr.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19115

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Årsprognose 2025: Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 5119,00 Årsavgift feiing/tilsyn: kr 480,00 Forbruksgebyr vann: kr 2017,63 Abonnementsgebyr vann: kr 2920,08 Forbruksgebyr kloakk: kr 4427,42 Abonnementsgebyr kloakk: kr 4150,12 Totalt: kr 19114,25

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5119. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
777194

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3108775

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m. m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Heftelser i eiendomsrett: 1961/1848-2/20 09.05.1961 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om felles vannverk/ledning

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, og iht. mailkorrespondanse med kommunen opplyses følgende: "Vi har dessverre ingen tegninger for selve boligen i vårt arkiv, kun for garasjen. Det er mulig boligen er oppført før søknadsplikt ble innført i 1965, og da har det ikke blitt byggesaksbehandlet tidligere." (Byggeår er registrert som 1964) Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke fremlagt godkjente tegninger eller dokumentasjon på at 2.etasje er godkjent for varig opphold. Det er avvik tilknyttet rømningsveier. To av rommene i 2.etasje vil derfor defineres som innredet rom i tilstandsrapporten.   

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Lunner almenning forbeholder seg videre rett til å trafikere den felles villaveg eiendommen vil få sammen med de tilstøtende tomter utgått fra hovedbøllet, gnr. 173, br.nr. 88 = Tomtefeldt Vestbygdvegen. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Kvernhusmoen (plan-ID 0533-2001-0002), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i sin helhet regulert til boliger under feltnavn B3.. 29.03.2001 Følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2040, ikrafttredelse 14.03.2024. Et delareal på 1 551 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Eiendommen berøres av hensynssone H320_2 for flomfare og H190 for andre sikringssoner i henhold til kommuneplanen. Berørte datasett: Radonutsatt område, Flomfaresoner

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107640

Betalingsbetingelser
Kjøper må sørge for at kjøpesummen og omkostninger er innbetalt til meglerforetakets klientkonto senest innen to virkedager før overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris provisjon på kr. 40 000 av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger / overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 2 790 Utefoto høst 2025   Totalt kr: 112 335 Tilstandsrapport kommer i tillegg og trekkes direkte i selgers sluttoppgjør.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid + direkte utlegg.