HATTFJELLDAL Ol Johans vei 4

Tomt
998m²

Beskrivelse av tomt
Tomta består av: Gnr. 1, bnr. 61 i Hattfjelldal: 558,8 m2 Gnr. 1, bnr. 152 i Hattfjelldal: 239,7 m2 Boligen ligger i et skrående terreng med utsikt over sentrum i Hattfjelldal. Byggegrunn er ukjent. Tomten er opparbeidet med asfalt i front og oppkjørsel, støttemurer, plen, tretrapp, div busker og trær. God plass for parkering i front. Oppført tilbygget garasje og frittliggende uthus.

Beliggenhet
Boligen ligger i et forholdsvis rolig område i sentrum av Hattfjelldal kommune.

Byggemåte
Boligen er fundamentert på betongmur med støpt plate på mark. Yttervegger av antatt isolert bindingsverk med stående bordkledning fra ukjent byggeår. Takkonstruksjon er av type saltak med taksperrer i tre. Yttertak er tekket aluminium takplater og undertak er antatt asfaltpapp. Takrenner og nedløp i stål. Boligen har terrasse i betong på ca. 32 m2 med utgang fra hovedinngang. Vinduer og dører med 2-lags glass fra forskjellige tidsepoker. Ett vindu på kontor i kjeller med koblet glass. Det er etablert støttemur mot terreng og parkeringsplass. UTHUS: Byggeår: 1958 Uthus på ca. 27 BRA-e fundamentert på stein og støpt ringmur. Bygget har innlagt el med stikk og lys. Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bindingsverk av 73x73 mm. stenderverk med senteravstand C/C. ca. 1 m. Innvendig takverk oppbygd med taksperrer av 48x148 mm. med senteravstand C/C ca. 1 m. Adkomst via dør i front. Innvendig gulv kledd med trebord. Tak er tekket med profilerte stålplater uten undertak og takrenner. Vedlikehold uthus: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det er sprekker i ringmur, råte i bordkledning m.m. Mye bulker i takplater observert fra bakkenivå. GARASJE: Byggeår: 1957 Garasje på ca. 21 BRA-e Garasje fra byggeår med innlagt strøm og port. Adkomst via leddport, støpt gulv, yttervegger er oppført i betonghulsten med utvendig påstøp av betong. Innlagt el. med stikk og lys. Taket benyttes som takterrasse/inngang til bolig. Garasjen har gjennomgående lav standard. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det må påberegnes riving/renovering av garasjen. Garasje har store setningsskader i mur samt gulv Bygningen er fundamentert som plate på mark av betong og med ringmur av betonghulstein. Yttervegg er kledd med bordkledning ned mot terreng. Yttervegger er innpresset/oppsrukket og (tak) betongdekke er telesprengt og skadd. Søyler har store skader. Det er påvist fuktgjennomtrenging og manglende armering i yttervegger. Det gjenstår arbeider med å tette dørhull inn mot boligen. Garasjen står foran riving/total renovering. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger utvendig. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Innvendig er boligen oppusset i forskjellige tidsepoker. Boligen har utvendig etterslep av vedlikehold. Bytte av råteskadd bordkledning må påberegnes. Yttertak og undertak samt takrenner må byttes. Noen vinduer må vedlikeholdes og eventuelt byttes ut. Innvendig hovedetasje og loftsetasje mangler en del listverk mot dører/tak og trapp. Boligen har enn del fugen mot tak og listverk med akryl. Kjeller har en del dører som må justeres. Det er registrert høye verdier av fukt i gulv, det er også avdekket saltutslag på vegg og kapillæroppsug (fukt fra grunnen) i betongvegger. Det er avdekket at den del hulrom bak mur-puss på vegger samt hulrom under gulvfliser på vaskerom. Det bør påberegnes ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfanget. Hovedetasje: Gulv: Parkett, laminat. Vegger: Panel, korepanel, strie malte plater. Himling: malt MDF, panel og malte takplater. Loftetasje: Gulv: Lakkert furugulv, laminat. Vegger: MDF plater, malt strie. Himling:MDF panel, hvitmalt panel. Kjeller: Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Korepanel, panel og strie. Himling: Panel, malte takplater, huntonittplater, malte huntonittplater. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter av type furu, levert av Nygårds trevarefabrikk AS. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. VÅTROM Bad i kjeller og hovedetasje fra forskjellige tidsepoker. Vaskerom i kjeller fra ukjent byggeår. Våtrommene er tekket med fliser/vinybelegg på gulv og våtromsplater/våtromstapet og fliser på vegger. Takene er kledd med malte takplater og panel. Hulltaking er foretatt mot våtsone fra vegg i gangen i hovedetasjen uten å påvise forhøyde verdier. Hulltaking er ikke foretatt i underetasjen grunnet betongvegger. TEKNISKE INSTALLASJONER Røropplegg består av kobber rør, med avløpsrør av plast og stål. (jernrør) Vanntrykk er ikke funksjonstestet. Varmtvannstank på ca 200l fra 2018, plassert på vaskerom i kjelleren. Varmepumpe av type luft til luft plassert i hall i gangen i hovedetasjen. Boligen har to sikringsskap. Sikringskap 1. med kursbetegnelse er montert ved trappenedgang i hall i hovedetasjen. Sikringsskap 2. er plassert i gangen i underetasjen. Tekniske installasjoner: Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 Mørk orange (avvik som kan kreve tiltak): Kjøkken hovedetasje: Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter av typen furu levert av Nygårds trevarefabrikk AS. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Platetopp er fra 2015 og oppvaskmaskin fra 2017 ifg. eier. Kjøkkenet er trolig fra 1996. Vurdering av avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. * Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. * Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er påvist en del slitasje i kant av benkeplate og på dører/skuffer. En del knirk i dørhengsler. Det mangler fuging mot dekkside. Skrog under utslagsvask har noen fukstskjolder etter vannsøl. Konsekvens/tiltak * De påviste skader må utbedres. Noe oppgraderinger av kjøkkenet bør påberegnes. Noen hengsler bør justeres/smøres. Det bør fuges mellom dekkside og benkeplate. Dører underetasje: Bygningen har teak hovedytterdør. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak * Dører må justeres. * Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Nytt beslag under dør bør etableres. Det bør tettes mellom dekkbord og mur. Innvedige trapper: Boligen har malt tretrapp med laminat i trinn fra loftsetasjen og til kjelleren. Vurdering av avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er registrert åpninger i rekkverk på mellom 11- 14,4 cm. Høyde rekkverk opp til loftsetasjen er ca. 82 cm. Trappen har en del knirk. Konsekvens/tiltak * Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. * Andre tiltak: * Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. * Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger i rekkverk skal ikke være større enn 10 cm. Dette for å hindre at barn ikke kan krype gjennom åpninger. Nærmere undersøkelser og utbedring anbefales angående knirk i trapp. Takstingeniør anbefaler at det etableres sikring i trinn på laminat for å forhindre skli/fallulykker i trappen. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Loftsetasje har formpressede hvite dører inn til boder. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør fra bod mot dør fra soverom i loftsetasjen går i hverandre ved åpning. Det er registrert skade i overflate på dør inn til bod. Dør inn til bod i loftsetasjen mangler plastpropper. Konsekvens/tiltak * Enkelte dører må justeres. Innvendige dører kjeller: Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Alle dører på kontor/lager tar i karm unntatt dør ut mot yttergang. Dør inn mot kontor mot øst mangler beslag rundt nøkkelhull. Konsekvens/tiltak * Enkelte dører må justeres. * Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Overflater gulv/ hovedetasje bad: Gulvet er Vinylbelegg på støpt betonggulv. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke montert kabler under dusj og under innredning. Fall på gulv er tilnærmet lik null. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak * Våtrommet fungerer med dette avviket Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, Veggmontert toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak * Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Lekkasjesikring på innebygget sisterne bør etableres. KJeller hoveddel/vaskerom: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1 cm./m. Vurdering av avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i flis vil si at flislimet helt eller delvis ikke har vedheft til underlaget. Bom i flis er ikke direkte skadelig, men fliser kan plutselig løsne eller sprekke. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kjellerlokaler/bad: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 1 cm/m Vurdering av avvik: * Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Sprekk i skjøt på gulvbelegg under innrdning. Ved dørlist er det ingen oppkant på belegg. Fuging er løsnet. Konsekvens/tiltak Belegg bør fuges ved dør. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Stråleovn på vegg er plassert for nær himling. Konsekvens/tiltak Øke avstand til stråleovn mot taket. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak * Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. * Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner: Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist en del kondens på kobberrør i gangen i kjeller. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kobberør bør isoleres for å forhindre kondens. Varmesentral: Det er installert varmepumpe av typen luft til luft i hall i hovedetasjen av merket Fujitsu. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal levetid for varmepumpe er 12-15 år. Varmepumpen var ikke tilkoblet ved befaring. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmepumpen bør ha service. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2018 av merket Alitech, plassert på vaskerom i kjeller. Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det ble innført krav i 2014 om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Tilkobling via stikkontakt innebærer en fare for varmgang og brann. Forskriftskravet har ingen tilbakevirkende kraft på beredere som er montert før 2014. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng Dreneringsrør er av plast til grunn. Dreneringen er ikke undersøkt i denne rapporten. For å undersøke dreneringen kreves det inspeksjonskamera. Normal levetid for drenering er 20 til 60 år. Drensleding bør spyles/kontrolleres med jevne mellomrom, med intervall 1-5 år, avhengig av tilstand og alder. Tilstand er vurdert på bakgrunn av alder. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak * Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. * Det bør gjøres lokale tiltak. * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Plastlist over vorteplast bør festes og etableres hvor det mangler. Plast bør heves min. 5 cm. over terreng. Grunnmur og fundament: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: * Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er påvist saltutslag på mur under trapp i kjeller. Konsekvens/tiltak * Det må foretas lokal utbedring. Mur må rehabiliteres på utsatte plasser hvor det er skader Grunnmuren må males for å få en tett overflate. Dette for å unngå vanninntrenging med påfølgende frostsprengning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrør av plast, vannledning av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg: Se s. 24 i vedlagte tilstandsrapport. TG2 Lys orange (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra forskjellige tidsepoker i hovedetasjen. Vurdering av avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindu på soverom i hovedetasjen mot nord er vanskelig å åpne/lukke. Det er registrert kondensmerker på innsiden av vinduer på soverom i loftsetasjen. Vindu på soverom mot vest har defekt pakning. Dekkbord utvendig er ført helt ned mot beslag Konsekvens/tiltak * Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. * Vinduer må justeres. Pakninger bør byttes. Åpning mellom beslag og bordkledning bør etableres. Alle vinduer har en viss levetid, og når denne er nådd vil de slippe inn mye luft fra utsiden. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Vinduer må på sikt påberegnes utbyttet. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med isolert glass fra 2016 Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karm er ikke i loddrett. Konsekvens/tiltak * Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dør bør justeres/retts opp. Radon: Tiltaksgrense på 100 Bq/m³ ved utleie. Begrepet tiltaksgrense defineres som den grensen hvor Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) anbefaler at tiltak alltid iverksettes. Vurdering av avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge kart fra NGU ligger området i en sone "usikkert" Konsekvens/tiltak * Det bør gjennomføres radonmålinger. Andre tomteforhold: Asfaltert innkjørsel. * Det er avvik: Asfalt har en del hjulspor og slitasje mot garasje og i innkjørsel. Konsekvens/tiltak Innkjørsel bør påberegnes oppgradert TG3 Rød (store eller alvorlige avvik): Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er registrert hull i taktekkingen mot sør. Det er opplyst om vanninntrenging/hull i taket mot nord av eier. Det er synlige glipper i skjøter på takplater samt utett mønebeslag og stor glippe mellom underdel av pipehatter mot takplater. Konsekvens/tiltak: Undertak og yttertak er modent for utskifting. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall og stige til pipen. Piper er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Vurdering av avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det er påvist avvik i beslagløsninger. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Konsekvens/tiltak * Det må foretas tiltak for å lukke avviket. * Lokal utbedring må utføres. Behov for snøfangere avhengig av takvinkel og tekningstype. Taktekke med ru overflate bør ikke har større helling på taket enn 27 grader. Taktekke med glatt overflate bær ikke ha større helling på taket enn 5 grader. Nedløpsrør og beslag er moden for utskifting Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: * Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak * Råteskadet trekledning må skiftes ut. Oppsprukket og råteskade bordkledning bør byttes ut. Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bæring fra knevegger. Vurdering av avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er ingen lufting i konstruksjonen. * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. * Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Isoleringen er iht. til byggeårets krav, men holder ikke dagens krav til isolering. Det ble registrert spor av mus i knevegger og på kaldloftet. Konsekvens/tiltak * Lufting/ventilering må etableres. * Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. * Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. * Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er viktig at lekkasjen stoppes og at fuktskadene utbedres snarest, da det etableres muggsopp som er helsefarlig som følge av dette. Ytterlige undesøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på skader som kan være forårsaket av mus i skjulte konstruksjoner. Vinduer underetasje: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i underetasjen. Vindu på kontor mot vest har koblet glass. Vurdering av avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist glippe mellom vindu og mur. Vinduer mangler beslag. Vindu av koblet glass lar seg ikke åpne/lukke og har en del råteskader. Konsekvens/tiltak * Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. * Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. * Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Åpninger rundt vinduer i kjellermur må tettes. Beslag under vinduer må etableres. Vindu av koblet glass må påberegnes utbyttes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med utgang fra hovedgang på ca. 32 m². Terrassegulvet er av betong. Rekkverkshøyde på ca. 86 - 98 cm. Terrassen er fundamentert på ringmur. Vurdering av avvik: * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. * Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. * Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Betongdekke har betydelige sprekker og mangler. Det er ikke påvist beslag mellom dekket og vegg. Det er påvist råteskader i håndlist, rekkverk har etterslep på vedlikehold. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring må utføres. * Ny tekking må legges. Betongdekket er modent for renovering/utbytting. Tekking og takrenne i front av balkong bør etableres. Utvendige trapper: Hovedinngangstrapp oppbygd av impregnerte materialer med adkomst fra plen opp til balkongdekke. Vurdering av avvik: * Det er ikke montert rekkverk. Høyde mellom opptrinn er fra 16 - 23 cm. Trapp har råteskader. Konsekvens/tiltak * Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trapp er moden for utskifting. Det skal være rekkverk med en høyde på minimum 0,9 meter på begge sider av trappen. Utvendige trapper - Trapp fra balkongdør: Trapp ut fra ned fra balkongdør ut fra stue er ei tretrapp i impregnerte materialer. Vurdering av avvik: * Det er ikke montert rekkverk. Inntrinn/opptrinn varierer mye på trappen. Konsekvens/tiltak * Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Inntrinn/opptrinn bør justeres Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Det er montert 2 stk piper i huset, det er kun pipe mot vest som er i bruk. Pipe nr 2 er støpt igjen. Sotluke er lokalisert i gangen i underetasjen. Vurdering av avvik: * Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. * Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate på gulv under vedovn i stue er for liten. Hovedregelen er at ildfast plate skal dekke 30 cm foran ovnsdøren, men det er viktig å følge bruks- og monteringsanvisningen til peisovnen. Pipa er ikke kontrollert av takstmannen. Dette må gjøres av det lokale feievesenet. Det er påvist sprekk i ildfast stein i ovn. Pipe over kaldloft er ikke pusset. Konsekvens/tiltak * Pipevanger må gjøres tilgjengelig. * Større avstand til brennbart materiale må lages. * Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å beskytte gulvet mot glør og varm aske ved feiing og sotuttak bør gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm. Det anbefales at pipe over kaldloft pusses. Ildfast stein i ovn må byttes. Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist fukt i vegger og gulv mot terreng. Vurdering av avvik: * Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det er registrert omfattende synlige fuktskader Det er registrert indikasjon på fuktvandring i synlige murkonstruksjoner. Drenering etc. er fra byggeår og ut fra alder er det påregnelig med kapilæroppsug av fukt fra grunn til mur/trekonstruksjoner i kjellerrom. Målinger med pigger eller veggelektroder viser vanninnholdet i trevirke og angis som vektprosent. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, dannes det over tid muggsopp. Konsekvens/tiltak * Påviste skader må utbedres. * Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Tiltak med dreneringen kan ikke utelukkes. Det må også utføres tiltak mot kapilæroppsuging i den støpte sålen. Kjeller hoveddel/vaskerom: Ventilasjon: Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: * Rommet har ingen ventilasjon * Mekanisk avtrekk bør etableres. Forstøtningsmurer. Forstøtningsmurer er av betongstein og i betong. Vurdering av avvik: * Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er ikke montert rekkverk på mur mot vest. Det er påvist store skjevheter i mur mot terreng grunnet sig av jordmasser. Muren er ufagmessig utført. Konsekvens/tiltak * Påviste skader må utbedres. * Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Rekkverk må etableres. Mur mot terreng på av boligen må rives og bygge på nytt. Sig av jordmasser mot mur må forhindres. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånenende terreng. Vurdering av avvik: * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er fall på terrenget mot grunnmur. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør senkes og det bør lages fall ut fra grunnmuren for å lede bort overflatevann. Fallet på terrenget rundt grunnmuren bør være på 1:50 i en avstand på 3 meter ut fra grunnmuren. Branntekniske forhold: se s. 25 i vedlagte tilstandsrapport. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Kjeller hoveddel/vaskerom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er av betong. Feil og mangler fra selgers egenerklæringsskjema: Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer
Hvitevarer som medfølger: oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber. Villmarksnett.

Parkering
Garasje God plass for biloppstilling

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
81065683

Radonmåling
Det er lovpålagt at radonverdier må måles og oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak slik at radonnivåene er i tråd med tiltaks- og grenseverdiene. Se nærmere på nettsiden www.dsa.no/radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe Vedovn Strøm El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9318

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter per år (i 2024) er: - Kr 2 587,- eiendomsskatt - Kr 749,- feiing - Kr 3 189,- fastavgift vann Det er montert vannmåler i boligen. - Kr 19,38 per m3 ,- forbruksavgift vann - Kr 2 793,- fastavgift avløp - Kr 15,64 per m3 ,- forbruksavgift avløp Avgifter faktureres to ganger årlig. I mars og september. tillegg kommer renovasjon (SHMIL) med kr 6 324,- pr. år. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
746978

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2838515

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke byggegodkjente tegninger, ferdigattest eller brukstillatelse fra den opprinnelige oppføringen av bygningsmassen. Bygningen ble i følge matrikkelbrev registret tatt i bruk 01.01.1950. Ifølge informasjon vi har mottatt fra Karl Olav Bostad i Hattfjelldal kommune har det vært drevet næring i bygget siden det ble bygd. Til å begynne med var det bakeri i sokkelen, senere butikk, så systue og nå drives det kontorvirksomhet i bygget. Manglende informasjon fra kommunen kan skyldes at en del papirer gikk tapt da deler av kommunalt arkiv brant opp samtidig med rådhuset 29 mai 1956. For bygninger oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft 18.06.1965, var det Lov om bygningsvesen av 22. februar 1924 som var gjeldende. Denne loven var imidlertid gjeldende bare for landets byer (kjøpesteder, ladestæder og bergstaden Røros). Det betyr derfor at det trolig ikke er behandlet byggesøknader i Hattfjelldal kommune før 18.06.1965. Følgelig var det ikke krav til at bebyggelse før 1965 skulle søkes om til kommunene. Det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten/ulovligheten rundt bruken av rommene i denne bygningen. Fra kommunen har vi bl.a. mottatt følgende om påbygging/ombygging siden oppføringen: 25.04.1994 ble det søkt om flytting og stifting av vindu på røystvegg mot vest, samt skiftning av vindu loft fasade øst. I brev datert 02.05.1994 har kommunen sagt at endringen er så liten at tillatelse er gitt direkte fra Teknisk Sjef i kommunen. 11.10.1995 ble det søkt om å skifte vinduer på sokkel på OL Johans vei nr. 4. Søknaden ble godkjent 25.10.1995. 04.09.1999 ble det søkt om bygging av altan og takoverbygg. Søknaden ble godkjent 30.09.1999. Altan som er omsøkt og godkjent finnes imidlertid ikke på eiendommen lenger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for flere av ovennevnte tiltak. Her nevnes: * Flytting av dør fasade mot øst. Sak nr. 10/94 datert 28.03.94 * Fasadeendring sak nr. 80/95 datert 25.10.95 * Situasjonsplan med oversikt av bygningene på tomten datert 30.09.99 Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold, og det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved evt. søknader, godkjenninger o.l. Det tas spesifikt forbehold om at det kan ha vært gjort søknadspliktige endringer på boligen innvendig mellom oppføringen og salgstidspunkt. Dette er forhold som for eiendomsmegler er umulig å vurdere da det ikke fantes verken innvendige eller utvendige bygningstegninger fra oppføringstidspunktet. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette forholdet og er kjent med at det kan påløpe kostander til søknadsarbeid, ombygging, tilbakestilling eller lignende dersom kommunen skulle kreve det. Det er registret én boenhet og i tillegg forretningsmessig tjenesteyting i eiendommens matrikkel. Bygningsmassen består i dag av en boligdel som strekker seg over 2. og 3. etasje av bygningen, samt en liten del av sokkelen. Sokkeletasjen er hovedsakelig innredet som næringsdel hvor Hattfjelldal regnskapskontor er leietaker.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Næringsdelen består av; 3 kontor, Bod , Bad , Gang , Fellesrom, Vindfang. Tidligere leietakere er utflyttet og leieavtalen utgår i nov. 25

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Ingen konsesjonsplikt

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2,50% av salgssum. I tillegg betales markedsføringspakke kr 11 500,- tilretteleggingshonorar kr 9 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 240,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.