HATTFJELLDAL Varntreskveien 1991

Tomt
791m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er ei naturtomt med noe kupert terreng og bevokst med div. busker/trær.

Beliggenhet
Varntreskveien 1991 ligger i et naturskjønt område, 200 meter øst for Røssvatnet i Sørdal, omtrent 20 kilometer nord for Rv-73. Dette gir enkel tilgang til hovedveien fra Hattfjelldal til Sverige, som ligger cirka 20 kilometer unna. Eiendommen har en landlig beliggenhet med nærhet til naturen, ideelt for friluftsliv og rekreasjon. Det er cirka 37 kilometer til kommunesentrum Hattfjelldal, hvor man finner butikker og offentlige kontorer. For de som ønsker å benytte seg av offentlig transport, er nærmeste jernbanestasjon på Trofors, cirka 70 kilometer unna, og nærmeste flyplass er Mosjøen lufthavn, cirka 117 kilometer fra eiendommen. Området er tilknyttet både offentlig og privat vei, og eiendommen har tilgang til vann fra en borret vannkilde på egen eiendom, etablert i 2022. Det er ingen avløpstilknytning, men avløp for gråvann fra kjøkkenbenk og toalettrom ledes til terreng.

Adkomst
Eiendommen ligger landlig til, 200 meter øst for Røssvatnet i Sørdal, ca. 20 km nord for Rv-73. Avstanden fra tomten til Rv-73, som er ferdselsåren fra Hattfjelldal til Sverige, er ca. 20 km. Det er ca. 37 km til kommunesentrum Hattfjelldal, hvor det finnes butikker og offentlige kontorer. Nærmeste jernbanestasjon er Trofors, ca. 70 km unna, og nærmeste flyplass er Mosjøen lufthavn, ca. 117 km fra eiendommen. Eiendommen er tilknyttet både offentlig og privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritids- boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Bygningen er en fritidsbolig, byggeår estimert til 1950. Hytta ble flyttet fra Tustervatnet til Sørdalen i 1957 og til denne tomt i 1974. Bygget har gjennomgående lav standard og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Et tilbygg fra 2013 omfatter soverom og toalettrom mot nord. I 2017 ble verandaen utvidet og renovert. Byggegrunnen består trolig av løsmasser. Terrassen er fundamentert på trepilarer som er fundamentert på bakken, men fundamenteringen under terrasse har manglende pilarer under bjelkelag og for stort spenn. Pilarer av tre er montert i bakken uten markisolasjon. Tilbygget har grunnmur av støpte betongpilarer. Bygningen har betong grunnmur. Det er ikke etablert drenering rundt bygningen. Veggkonstruksjonen består av tømmervegger. På tilbygd del er det bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taktekke over tilbygd del er fra 2017. Eldre taktekke har mistet overflatebehandligen. Mønekam er åpen i skjøt på gammel og ny del. Takplater er skjøtet på taket med nye plater. Det er synlige skjevheter i takkonstruksjonen. Konstruksjonen er svak og isoleringen er ikke pakket opp. Det er ufullstendig isolering og muselort. Det er ikke montert takrenner. Det er montert heldekkende beslag over pipa. Beslag over pipa er rustet. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vindu på bad har to-lags energiglass fra 2010. Det er råteskader i koblede vinduer og kitt på ruter er sprukket. Bygningen har malt hovedytterdør som er utvendig kledd med panel. Ytterdøren er uisolert. Terrassen med inngang til vindfang er på ca. 67 m². Terrassegulvet er av impregnerte materialer. Rekkverk er umalt. Det er tretrapp opp til terrasse. Boligen har lakkert tretrapp.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Overskrift: Utvendig - Taktekking
Beskrivelse: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekke over tilbygd del er fra 2017. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Eldre taktekke har mistet overflatebehandligen. Mønekam er åpen i skjøt på gammel og ny del.

Overskrift: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Beskrivelse: Terrasse med inngang til vindfang på ca. 67 m². Terrassegulvet av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde på ca. 87 cm. Terrassen er fundamentert på trepilarer som er fundamentert på bakken. Årstall: 2017.
Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Dekkbord på terrassen har slitasje. Rekkverk er umalt. Fundamentering under terrasse har manglende pilarer under bjelkelag, for stort spenn. Pilarer av tre som er montert i bakken uten markisolasjon.

Overskrift: Innvendig - Radon
Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge kart fra NGU ligger området i en sone med aktsomhetsgrad på moderat til lav.

Overskrift: Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater vegger og himling
Beskrivelse: Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater.
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert åpninger i fuger i hjørner på veggplater. Glippe mellom taklist og himlingsplater.

Overskrift: Våtrom - Hovedetasje - Bad - Ventilasjon
Beskrivelse: Det er naturlig ventilering.
Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Overskrift: Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Beskrivelse: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, komfyr og micro.
Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Beskrivelse: Det er avløpsrør av plast. Avløp gjennom bjelkelag og ut i terreng under hytta.
Avvik: Det er avvik: Avløp i terreng under hytta skaper fukt i bakken.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Beskrivelse: Ingen ventilering foruten åpning av vinduer.
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall: 2022.
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Beskrivelse: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer. Det ble byttet inntakskabel og montert automatiske sikringer i sikringsskap.
Avvik: Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. Kursfortegnelse i sikringsskap er ikke i samsvar med antall sikringer.

Overskrift: Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Beskrivelse: Det er ikke etablert drenering rundt bygningen.
Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Overskrift: Tomteforhold - Terrengforhold
Beskrivelse: Eiendommen ligger i lett skrånenende terreng.
Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Overskrift: Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Beskrivelse: Det er ikke innlagt avløp. Gråvann renner ned i bakken under hytta. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2022. Det er privat grunnboret brønn.
Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det bemerkes at dagens gråvannutslipp ikke har noe renseløsning og iht. forurensingsloven §12 skal gråvann renses før utslipp (latent påbud).

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Overskrift: Utvendig - Nedløp og beslag
Beskrivelse: Det er ikke montert takrenner. Det er montert heldekkende beslag over pipa.
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger.

Overskrift: Utvendig - Veggkonstruksjon
Beskrivelse: Veggene har tømmerkonstruksjon. På tilbygd del er det bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Liten eller ingen lufting på kledning på eldre vegg. Under kledning er det hull i vegg der mus kommer inn i konstruksjonen. På tilbygd del er det åpninger i museband der mus kan komme inn.

Overskrift: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Beskrivelse: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Takkonstruksjonen er svakt oppbygget. Mye spor av mus på kaldloftet. Isoleringen er mangelfull og ikke riktig montert. Fra utsiden er det synlige skjevheter i takkonstruksjonen.

Overskrift: Utvendig - Vinduer
Beskrivelse: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vindu på bad med to-lags energiglass fra 2010.
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Overskrift: Utvendig - Dører
Beskrivelse: Bygningen har malt hovedytterdør som er utvendig kledd med panel.
Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Det er ikke montert beslag under døra. Line og terskel under døra er fuktskadet. Det er ikke tettelister i karm, det er sprekker i karm. Ytterdøra er uisolert.

Overskrift: Utvendig - Utvendige trapper
Beskrivelse: Det er tretrapp opp til terrasse. Årstall: 2017.
Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Det er krav til at trapper skal ha rekkverk/ håndløpere på begge sider i trappeløpet. Krav til høyde på rekkverk i trapper er 90 cm. Åpninger mellom trinn i utvendig trapp er på ca. 22 cm. Dagens forskriftskrav er på maks. 10 cm.

Overskrift: Innvendig - Overflater
Beskrivelse: Innvendig er det gulv av laminat og furugulv. I liftetasje er det malte trebord med belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel.
Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er avvik: Generell overflateslitasje. Store skjevheter i gulv, vegger og tak samt svikt i gulv i stue og kjøkken. På tilbygget soverom er det synlige skjevheter i gulv og mot himling. Ved kjøkkenbenk er det sprukket et gulvbord. På gulv ved pipe på loft er det stor svikt i gulv under teppe belegg. Vegg på loft er ikke kledd ferdig mot pipe, veggen er åpen mot isolasjon. På loft ble det registrert muselort på gulv.

Overskrift: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Beskrivelse: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Trepilar i krypekjeller er råteskadet. Måling planavvik i etasjer: Hovedetasje: Totalt planavvik ca. 50 mm. Planavvik med radius på 2 meter ca. 38 mm. Loftsetasje: Totalt planavvik ca. 37 mm. Planavvik med radius på 2 meter ca. 22 mm.

Overskrift: Innvendig - Pipe og ildsted
Beskrivelse: Boligen har elementpipe og vedovn.
Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Manglende tetting rundt røykrør.

Overskrift: Innvendig - Krypkjeller
Beskrivelse: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet.

Overskrift: Innvendig - Innvendige trapper
Beskrivelse: Boligen har lakkert tretrapp.
Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. Åpninger mellom trappetrinn er ca. 15 cm. Åpninger i trappetrinn skal ikke være større enn 10 cm.

Overskrift: Innvendig - Innvendige dører
Beskrivelse: Fyllingsdør av heltre furu og malte fyllingsdør.
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Overskrift: Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater Gulv
Beskrivelse: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde i gulv. Det er en vegghengt panelovn på vegg.
Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er målt motfall på gulv fra vanninntak mot sluk på ca. 12 mm.

Overskrift: Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - tilbygg
Beskrivelse: Grunnmur av støpte betongpilarer.
Avvik: Det er avvik: Det er registrert skjevhet i en pilarer under tilbygg. Grunnet store innvendige skjevheter på gulv i tilbygg antas det at det ikke er markisolert under pilarer.

Overskrift: Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Beskrivelse: Bygningen har betong grunnmur.
Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Grunnmuren er ikke mark isolert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1999.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Comfort Mosjøen
Beskrivelse: Bygd av ufaglært

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Helgeland Brønn og Energiborring AS. Comfort AS
Beskrivelse: Borret etter vann Helgeland Brønn og Energiborring AS. Rørarbeid av Comfort AS

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Vanninntrenging i beslag rundt pipe

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Svikt i gulv stue og kjøkken

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Vært mus/muslort i hytta

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Sinus AS
Beskrivelse: Arbeid på bad. VVB lys og stikk. Skiftet sikringer og inntakskabel.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Diverse vedlikehold. Platt utenfor hytte.

Innhold
Hovedetasje: Vindfang, Soverom, Stue, Kjøkken, Bad Loft: Trapperom/gang, Soverom, Soverom 2

Standard
Kjøkken i hovedetasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, komfyr og micro. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i hovedetasje: Rommet har servant med underskap, dusjkabinett, inntak vann med stoppekrane, varmvassbereder, Cinderella forbrennings toalett og trykktank. Naturlig ventilering. Rommet har ingen varmekilde i gulv. Det er en vegghengt panelovn på vegg. Innvendige overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av laminat og furugulv. I loftetasje er det malte trebord med belegg. Vegger: Veggene har trepanel og malte plater. Himling: Innvendige tak har trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløp gjennom bjelkelag og ut i terreng under hytta. - Ventilasjon: Ingen ventilering foruten åpning av vinduer. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det ble byttet inntakskabel og montert automatiske sikringer i sikringsskap. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Alt av møbler og løsøre som er i hytten følger med i salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med i salget er: kjøl/fryseskap, komfyr og micro.

Moderninseringer og påkostninger
2013: ? Tilbygg med soverom og toalettrom mot nord. 2017: ? Utvidet og renovert veranda.

TV/Internett/bredbånd
Telenor fungerer fint på stedet.

Parkering
Plass til parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
2338399

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører). NB! Eiendommen overtas som den er ved visning, det vil ikke bli vasket og ryddet noe mer før overtagelse.  

Prisantydning inkl. omkostninger
500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 590 (Omkostninger totalt) 29 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 513 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 529 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 532 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, ved.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Boligen på Varntreskveien 1991 har energikarakter G, som indikerer at den er lite energieffektiv. Oppvarmingskarakteren viser en høy andel av elektrisitet, olje eller gass som brukes til oppvarming.

Kommunale avgifter
932

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 1078,00 Feiing: kr 932,00 Fritids renovasjon: kr 2111,25 Totalt: kr 4121,25

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1826/52/13: 10.12.1974 - Dokumentnr: 5836 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1826 Gnr:52 Bnr:2 Fnr:4 22.10.2008 - Dokumentnr: 856588 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1826 Gnr:52 Bnr:2 22.10.2008 - Dokumentnr: 856588 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1826 Gnr:52 Bnr:2 Fnr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger utskrift av møtebok for "flytting av telegrafhytta i Sørdalen til ny tomt" og byggetillatelse for "oppføring av tilbygg til hytten", datert 29.08.1974. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke, men dette ble ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 60-tallet. Det er dog ikke uvanlig at det ikke foreligger ferdigattest for eiendommer med tanke på byggeår. Det utstedes ikke ferdigattest i etterkant på bygg som er byggemeldt før 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. På bygg og tiltak utført etter 1960 skal det i utgangspunktet foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vei. Tilknytning vann: Tilknytning til borret vannkilde på egen eiendom fra 2022. Tilknytning avløp: Ingen tilknytning. Avløp for gråvann fra kjøkkenbenk og toalettrom til terreng. Innvendig benyttes det Cinderella forbrennings toalett. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse Eiendommen ligger i Hattfjelldal kommune og omfattes av kommuneplanens arealdel 2013-2023. Den er avsatt til spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 590 (Omkostninger totalt) 29 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 513 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 529 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 532 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13590

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8.900,- oppgjørshonorar kr 5.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4.795,-. Utleggene omfatter Tinglysing sikringsobligasjon, foto og grunnbokutskrift. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.