HAUGESUND Austmannavegen 6D

Tomt
27206.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 27 206,70 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdstun, fellesparkeringer, hage og beplantninger.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i søre bydel av Haugesund, i et etablert og trivelig boligområde. Her bor du med kort avstand til dagligvarebutikker, servicetilbud, skoler, barnehager og flotte tur- og rekreasjonsområder. Området er kjent for sin gode kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens fasiliteter. Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplass i nærområdet og hyppige forbindelser til Haugesund sentrum, Amanda Storsenter og øvrige bydeler. Dette gjør hverdagen enkel både for pendlere, studenter og familier. For den aktive finnes det flere fine turmuligheter i nærområdet, samtidig som sentrum med sitt brede utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud ligger kun en kort kjøretur unna. Beliggenheten gir en praktisk og komfortabel hverdag med det meste innen rekkevidde.

Adkomst
Med bil kan du følge E134 mot Haugesund og ta av ved Varden/Rossabø. Austmannavegen er en sidevei i boligområdet. Blokken er merket med nummer 6, inngang D. Leiligheten ligger i 3-etasje.

Bebyggelse
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Haugesund, hovedsakelig bestående av leilighetsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort avstand til flere skoler og barnehager. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser like utenfor døren.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 3-lags glass.

Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leiligheten har innglasset balkong med betongdekke belagt med teppe.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Etasjeskiller er kontrollert ved stikkprøver med laser. Det er påvist mindre skjevheter, som vurderes å ligge innenfor toleranser i henhold til NS 3600.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn.

TG2
Vinduer
Lukkebeslag på ett av vinduene i soverom fungerer ikke som tiltenkt.
Konsekvens/tiltak: Forholdet kan medføre økt slitasje samt redusert brukskomfort. Justering og utbedring av beslag anbefales for å sikre korrekt funksjon og begrense videre slitasje.

3.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er registrert elektrisk punkt/stikkontakt i våtsone 2 ved servant som ikke er dokumentert eller merket med tilstrekkelig kapslingsgrad (IP44/IPX4). I henhold til gjeldende krav skal elektrisk materiell i våtsone 2 ha minimum IPX4-klassifisering.
Konsekvens/tiltak: Manglende eller utilstrekkelig kapslingsgrad på elektrisk utstyr i våtsone øker risikoen for fuktinntrengning, kortslutning og i verste fall elektrisk støt. Det anbefales å få forholdet kontrollert av autorisert elektroinstallatør. Eventuelt må stikkontakt/elektrisk punkt flyttes utenfor våtsone eller erstattes med utstyr som tilfredsstiller krav til kapslingsgrad (minimum IP44/IPX4) i henhold til gjeldende forskrifter. Dokumentasjon på utført arbeid bør fremlegges.

3.Etasje - Bad - Overflater Gulv
Membranoppbrett ved terskel er ikke synlig ved befaring, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelsen. Det er derfor ikke mulig å verifisere at det er etablert minimum 15 mm membranoppbrett ved terskel slik veiledningen til TEK17 forutsetter ved tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen. Eventuelt membranoppbrett kan være etablert skjult bak feielist eller terskel, uten at dette kan kontrolleres uten destruktive inngrep.
Konsekvens/tiltak: Manglende mulighet for å kontrollere membranoppbrett ved terskel medfører usikkerhet knyttet til våtrommets utførelse og evne til å holde tilbake vann ved eventuell lekkasje eller tett sluk. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon som kan bekrefte utførelsen. Dersom dokumentasjon ikke foreligger og sikker avklaring ønskes, må konstruksjonen åpnes for nærmere kontroll av membranoppbrett ved terskel.

3.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon og ukjent utførelse gir usikkerhet knyttet til tetthet og funksjon. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse av membran. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales nærmere undersøkelser for å avklare oppbygning og tilstand. Ved oppgradering av våtrom må nytt godkjent tettesjikt etableres.

3.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkkenet ble totalrenovert i 2017. Ved en slik omfattende rehabilitering utløses krav om tekniske sikkerhetsinstallasjoner i henhold til gjeldende forskrifter (TEK17 og NEK 400).
Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Manglende lekkasjesikring øker risikoen for vannskader ved lekkasje. Manglende komfyrvakt medfører økt brannfare ved tørrkoking, da strømtilførselen til platetoppen ikke brytes automatisk ved overoppheting.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank er montert skjult i hjørneskap på kjøkkeninnredning. Det var ikke mulig å kontrollere tankens alder, tilkoblinger eller eventuell lekkasjesikring ved befaring. Det er heller ikke registrert tilfredsstillende avrenningsmulighet til sluk eller annen synlig kompenserende løsning ved eventuell lekkasje.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Manglende tilgang for kontroll medfører usikkerhet knyttet til varmtvannstankens tilstand, utførelse og eventuelle lekkasjesikring. Eventuelle lekkasjer kan medføre fukt- og vannskader på omkringliggende konstruksjoner før forholdet oppdages. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på tankens alder og utførelse. Ved fremtidige arbeider bør det vurderes å etablere bedre tilgang for inspeksjon samt tilfredsstillende lekkasjesikring i henhold til gjeldende anbefalinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Geir sirnes Beskrivelse av arbeidet: Badet ble revet av oss, så mener jeg at det var en fra Geir Sirnes som gjorde en god del av arbeidet. Det er gjort av fagfolk. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Badet ble fullrenovert i 2017. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Noen av de gamle vinduene er vanskelige å få opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Skjeggkre for mange år siden, men hadde byrå inne via fremtind og fikset det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Fremtind forsikring Beskrivelse av arbeidet: Var et skadedyr firma inne og gjorde jobben, da jeg hadde sett 1 skjeggkre. Har ikke sett det etterpå. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Murerfirma Tor Gismarvik Beskrivelse av arbeidet: Monterte ny ovn 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Aibel Beskrivelse av arbeidet: Det var en elektriker fra Aibel i 2017 her om la nytt elektrisk. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Vi har fått ny fasade på blokken, og nye fine terrasser. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Regner med borettslaget har fått godkjenning på det. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Det ene vinduet på hovedsoverommet går ikke helt opp, men dette er en reklamasjon sak som en må ta med borettslaget i blokkene her. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten inneholder følgende: 3. Etasje (BRA-i) - 79 kvm: Entré, soverom, soverom 2, walk-in closet, stue, kjøkken, bad. 3 Etasje (BRA-b) - 19 kvm: Innglasset balkong. Underetasje (BRA-e) - 8 kvm: Disponibel Bod. Parkering på oppmerkede plasser og el-bil lader på felles parkeringsplass.

Standard
Velkommen til en flott og velholdt 3-roms endeleilighet i populære Austmannablokkene, presentert av Ingvild Tvedt v/Aktiv Eiendomsmegling! Leiligheten ligger attraktivt til i Austmannavegen 6D i byggets 3. etasje med enkel adkomst, og byr på en gjennomgående lys og trivelig atmosfære. Her får du en romslig og funksjonell bolig med god planløsning, moderne oppgraderinger og en sentral beliggenhet som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Til leiligheten disponeres, etter dagens praksis, en romslig bod i kjeller på ca. 8 kvm som gir gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Haugesund, med kort gangavstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage, flotte turområder og et bredt utvalg av servicetilbud. Her bor du i et etablert og populært boligområde med det meste innen rekkevidde. Høydepunkter: Oppgradert og modernisert leilighet fra 2017 Pent og delikat bad fra 2017 Innbydende IKEA-kjøkken fra 2017 med god skap- og benkeplass Lys og attraktiv sørvendt endeleilighet Stor, innglasset balkong på hele 19 kvm - et herlig ekstra oppholdsrom som kan nytes hele året Svært gode solforhold Parkering rett utenfor bygget Gangavstand til det meste av daglige gjøremål Gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet 2 (3) godkjente soverom i henhold til byggetegninger, viser til punkt i ferdigattest Walk-in garderobe Kort vei til både service- og fritidstilbud Disponibel kjellerbod på ca. 8 kvm Den romslige, innglassede balkongen er et av boligens store fortrinn. Her får du et ekstra oppholdsrom som forlenger utesesongen betydelig og gir gode muligheter for både avslapning og sosialt samvær ? uansett vær. For ytterligere informasjon om boligens tekniske standard og eiendommens beskaffenhet vises det til vedlagt tilstandsrapport og egenerklæringsskjema. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse dokumentene før budgivning. Hvitevarer som medfølger i handelen er komfyr, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. Øvrige hvitevarer følger ikke med. Velkommen til en hyggelig visning - kanskje ditt neste hjem?

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer som medfølger i handelen inkluderer komfyr, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin samt kombinert kjøl-/fryseskap. Eventuelle øvrige hvitevarer følger ikke med i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet kollektiv avtale med Haugaland Kraft/Altibox. Selger betaler kr 439,- pr. måned i felleskostnader for TV og bredbånd. Eventuelle tilleggstjenester betales av den enkelte eier.

Parkering
Parkering på fellesarealer like utenfor boligblokkene. Parkeringsplasser merket EL er reservert korttidsparkering for landing av elektriske kjøretøy. Etter lading flyttes kjøretøyet til ordinær parkeringsplass for å frigi plass til andre som ønsker å lade. Elbil eiere vil etter registrering få egen brikke for lading i borettslaget. Se egen beskrivelse for dette.

Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http:/ / www.dsa.no/ radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 456 449 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 146 449 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 156 245 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 165 145 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 167 945 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og peis.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
671360

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
2685438

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
30

Part.obl.nr.
953035960

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5890

Andel fellesgjeld
456449

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-01T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Annen informasjon fra Styret Fremtidige prosjekter: Planlegger å fikse tak på samtlige blokker innen 2030. Estimert kostnad 5-6 millioner. Er redd for at reduksjon på lånet frem til 2030 blir oppspist av prisstigning på takprosjektet. Kan dersor være en ide om å begynne takrenoveringen et par år før.

Andel fellesformue
32112

Andel fellesformue per dato
2026-06-01T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Gebyr Fakturert beløp i 2025 Avløp 475 720,10 kr Eiendomsskatt 402 908,00 kr Feiing 16 000,00 kr Vann 375 670,46 kr Sum 1 270 298,56 kr

Borettslaget
Bjørgene Borettslag III

Borettslagets org.nr
953035960

Om borettslaget
Borettslaget har HMS-løsningen "Vestbo HMS"

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd (frist 26.01.2026). For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 32408723034, Haugesund Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 4.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 476 Saldo per 07.01.2026: 21 623 295 Andel av saldo: 168 418 Første termin/første avdrag: 20.09.2025 (siste termin 20.08.2065) Lånenummer: 32408723042, Haugesund Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 4.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 476 Saldo per 07.01.2026: 33 260 071 Andel av saldo: 259 844 Første termin/første avdrag: 20.09.2025 (siste termin 20.08.2065)

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
94019173

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler (trivselsreglement). Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Borettslaget har egne regler for kildesortering.

Dyrehold
Anskaffelse av kjæledyr, vanligvis hund eller katt, krever at man på forhånd har innhentet skriftlig samtykke fra øvrige beboere i oppgangen som oversendes styret for godkjennelse. Styret kan hjelpe til med utsendelse av slik forespørsel på sms. Skulle det på et senere tidspunkt oppstå vedvarende sjenanse fra kjæledyr kan godkjennelse bli trukket tilbake og eier vil få en rimelig frist til omplassering. Følg alminnelige regler for dyrehold for minst mulig sjenanse for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/35/398: 24.02.1968 - Dokumentnr: 495 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
03.02.1968 - Dokumentnr: 315 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1106 Gnr:35 Bnr:45
29.10.1963 - Dokumentnr: 2210 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:397
29.10.1963 - Dokumentnr: 2211 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:16


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert: 10.01.1967 for nybygg- boligblokk. Det foreligger ferdigattest datert: 29.08.2000 for vesentlig endring/rep. Det foreligger ferdigattest datert: 11.12.2017 for tilbygging av boligblokk for utvidelse og innglassing av balkonger. Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt i samsvar med godkjente rammer. Tilstedeværelse av ferdigattest er imidlertid ikke en garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen som er søknadspliktige, men som ikke er omsøkt eller godkjent. Kommunens godkjente bygningstegninger samsvarer ikke med dagens utforming og planløsning av boligen. Byggetegninger viser til rom som i dag er Følgende avvik er registrert: Det er blant annet tatt bort vegg som skiller soverom 3 og stue for større stue, badet er utvidet inn i deler av gangen. Vegg som skiller entre og stue er delvis åpent opp for en større romfølelse. Fra kjøkken er det blitt satt inn terrassedør for enkel adkomst ut til balkong, ut fra byggetegninger er det tegnet inn vindu. Walk-in closet er opprinnelig i byggetegninger omtalt som arbeidsrom, som forøvrig er et oppholdsrom og dermed ikke søknadspliktig ved endring av rominnredning. Kjøper overtar risikoen knyttet til videre bruk av de ovennevnte forholdene, samt eventuelle fremtidige pålegg fra offentlige myndigheter. Dette omfatter blant annet risikoen for at eksisterende bruk eller utførelse ikke kan godkjennes, samt alle kostnader som måtte påløpe i forbindelse med søknader, utbedringer eller tilbakeføring. Det kan foreligge krav etter lovverk, forskrifter eller gjeldende planer som ikke er eller kan oppfylles. I slike tilfeller kan kommunen kreve at berørte arealer eller tiltak tilbakeføres til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 1106plan-kp3 Navn Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.09.2015 Delareal 25 967 m ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende Delareal 1 239 m Arealbruk Veg, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id 202203 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id RL691 Navn Søndre bydel I Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.10.1962 Delareal 23 391 m Formål Blokkbebyggelse Delareal 1 669 m Formål Gate m/fortau Delareal 782 m Formål Gangvei Id RL1011 Navn Ny riksveg mellom Karmsundgata og Spannavegen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.09.1984

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Fremleiere må godkjennes av styret. Andelseieren har helt ut ansvaret overfor selskapet for alle skader og ulemper som selskapet eller beboerne får av hans fremleie. Fremleieme må ikke flytte inn før godkjennelse foreligger. Reglene gjelder også fremleie av en del av leiligheten.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 456 449 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 146 449 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 156 245 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 165 145 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 167 945 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 900 Digital annonsering 5 000 Fotograf faktureres direkte 1 500 Garantipremie/inneståelse 4 000 Kommunale opplysninger ca. 19 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 4 729 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 684 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 109 232