Rødvingeveien 32A

Innholdsrik enebolig med godkjent hybel! Garasje | Stor tomt m/utsikt | Barnevennlig og rolig område | Oppussingsbehov

• Innhold

  Innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Slettheia, Kristiansand. Området er spesielt godt egnet for familier med barn og godt voksne, og byr på rolige omgivelser, gode solforhold og nærhet til skog og mark. Her finner du et godt naboskap, flere barnehager og skoler innen kort avstand, samt enkel tilgang til offentlig transport og dagligvarebutikker.

  Boligen har et bruksareal på 165m² fordelt på to etasjer og har oppussingsbehov. Planløsningen inkluderer blant annet stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og boder, samt en hybel med egen stue, kjøkken og bad (leid ut for 6.500 pr mnd). Eiendommen har fin tomt med plen, terrasse med utsikt og platting. Boligen har behov for oppgraderinger, inkludert våtrom og kjøkken, men byr på gode muligheter for tilpasning.

• Om boligen

  Tomt

  918.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Pen og romslig tomt beliggende i et stille og rolig område på Nedre Slettheia. Tomten er opparbeidet med terrasse og plen med beplantning.

  Fronten av garasjen går noe ut av grensen mot kommunens tomt/vei.

  Fra tilstandsrapporten:

  Boligen er oppført i skrått terreng. Store deler av eiendommen var dekket av busker og kratt på befaringsdagen. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av fukt i underetasjen og synlige deler av eiendommen.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et familievennlig område på Slettheia sør/Slettheitoppen øst i Kristiansand. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne, og det er kjent for sitt gode miljø og stille boforhold.

  Det er kort avstand til offentlig transport med bussholdeplass ved Slettheiveien/Gransangerveien, hvor linjene M3, N3, 51 og 52 stopper, kun 4 minutters gange fra eiendommen. Kristiansand stasjon ligger 8 minutter unna med bil, og Kristiansand Kjevik flyplass kan nås på 25 minutter.

  Området har et godt tilbud av skoler og barnehager. Karuss skole (1-10 kl.) ligger 1,3 km unna, og Slettheia skole (1-7 kl.) er 1,7 km fra eiendommen. Fiskå skole (8-10 kl.) og Vågsbygd videregående skole ligger henholdsvis 2 km og 1,9 km unna. Øvre Slettheia barnehage er kun 0,6 km fra eiendommen, og Karuss barnehage ligger 1,2 km unna.

  Dagligvarebutikker som Coop Mega Vågsbygd og Kiwi Vågsbygd Senter er lett tilgjengelige, med henholdsvis 1,6 km og 5 minutters avstand. For fritidsaktiviteter finnes Blåmeisveien balløkke og Slettheibingen ved Øvre Slettheia skole innen kort gangavstand.

  Nærheten til skog og mark gir gode turmuligheter, og området er vurdert som svært trygt med lite støynivå og trafikk.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1970.

  Bygningen har en grunnmur av betong på ukjent byggegrunn. Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Dreneringen er fra byggeåret, og det er ingen synlig utvendig fuktsikring på de delene av boligen som ligger under terreng.

  Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon med fasade av bordkledning i tre. Det er observert spredte råteskader i kledningen, og den går stedvis nesten helt ned til terrenget. Det er også bemerket at det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren.

  Taket er en konstruksjon med W-takstoler i tre og har et undertak av panel og papp. Taktekkingen består av betongtakstein.

  Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall.

  Etasjeskillerne er av trebjelkelag. I underetasjen er det en støpt plate på mark.

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass, samt ytterdører i tre og en malt balkongdør i tre.

  Eiendommen har en veranda med utgang fra stuen, med dekke av terrassebord og rekkverk av tre.

  Garasjen er en enkel konstruksjon oppført i mur og tre.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2013.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2025

  Beskrivelse: Byttet dusjekabinett

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Vannlekasje under vasken på kjøkkenet på grunn av tett i vasken eller rør. Det er noe skade på kjøkkengulvet og den er ikke fikset.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2022

  Beskrivelse: Malling av utvendig av huset med nytt farge

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Det var tett i avløsanlegg i vaskemaskinrom, den ble fikset etter 3 dager. Renset vannsluk og vasket.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Beskrivelse: Feil i varmepumpe, ikke utbedret.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Kristiansand Elektro AS, 2017; TRATEC Teknikken, 2026

  Beskrivelse: Bytte av to sikringsskap og diverse elinstallasjoner (Kristiansand Elektro AS, 2017). Splittet og installasjon av ekstra jordfeilautomat i hybelen (TRATEC Teknikken, 2026).

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Eier har ikke bodd i huset, den er utleid i begge etasjer. Utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Det er ikke kjent feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2020

  Beskrivelse: Byttet kjøkkenet i hybelen.

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 86 kvm: Bad, stue, spisestue, gang, kjøkken og 3 soverom

  TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal

  Underetasje:

  BRA-i 79 kvm: Hall m/trapp, vaskerom, bad/vaskerom hybel, stue hybel, kjøkken hybel, hobbyrom og 3 boder

  TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal

  Garasje:

  BRA-e 16 kvm: Garasje

  Det er gjort endringer fra godkjente byggetegninger mottatt fra Kristiansand kommune. Hobbyrom i hybeldel er brukt som soverom og trapp i hoveddel er flyttet. I hovedetasjen er det etablert ekstra soverom i stuen og badet er flyttet.

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist skader i gulvet på kjøkkenet. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Kjøkken underetasje hybel:

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Badet er fra 1970 og har belegg på gulvet, baderomsplater på veggene og malte plater i taket. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant og toalett. Det er naturlig ventilering.

  Vaskerom underetasje:

  Vaskerommet er av eldre dato med betong på gulvet, plater og mur på veggene, og plater i taket. Rommet inneholder vask og opplegg til vaskemaskin, og er ventilert med ventil i yttervegg. Det er fuktskader i taket og på veggene.

  Bad/vaskerom hybel underetasje:

  Badet er av eldre dato og har fliser på gulvet, vegger med malt betong og baderomsplater, og malte flater i taket. Rommet inneholder dusjkabinett, toalett, innredning med vask og opplegg til vaskemaskin. Det er ventil i taket. Det er registrert symptom på fuktskader.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett, laminat og betong. Det er registrert skader på gulv på kjøkkenet.

  Vegger: Tapet, malte plater og betong. Det er registrert mugg/fukt på veggene.

  Himling: Malte plater. Det er registrert skader i taket i underetasjen.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.
  • Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Eier opplyser at det tidligere har vært flere tilfeller med tette rør fra kjøkkenet.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1984. Den elektriske tilkoblingen er til stikkontakt.
  • Krypkjeller: Boligen har kryperom under deler av underetasjen. Det er ikke adkomst til krypkjelleren.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  • Taktekking

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for taktekkingen. Eldre taktekking har økt risiko for lekkasjer som følge av alder og normal slitasje. TG2 settes på bakgrunn av alder.

  Undertaket har oppnådd en betydelig del av forventet levetid. Eldre undertak kan ha redusert tetthet og økt risiko for lekkasjer over tid.

  Taket er besiktiget fra bakkenivå og/eller stige. Full kontroll av takflaten er ikke utført, og skjulte skader kan derfor ikke utelukkes.

  • Nedløp og beslag

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  • Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
  • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

  • Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Den ene takstoler er kuttet av for å gjøre plass til loftsluken.

  • Vinduer

  Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  På enkelte vinduer er det registrert begynnende råteskader i nedre del av karm. Trevinduer er utsatt for naturlig slitasje over tid som følge av vær- og klimabelastning, og behov for vedlikehold må derfor påregnes.

  • Dører

  Avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

  • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
  • Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

  • Overflater

  Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Det er registrert skader på gulv på kjøkkenet, skader i taket i underetasjen. Mugg/fukt på veggene i bygget.

  • Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  • Pipe og ildsted

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  Eldre piper kan bli mer utsatt for sprekker, lekkasjer eller andre skader, noe som kan føre til funksjonsfeil eller behov for reparasjoner.

  • Rom Under Terreng

  Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  • Krypkjeller

  Avvik: * Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  • Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale

  • 1. etasje > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

  • Det er registrert symptom på fuktskader.

  • Underetasje > Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

  • Det er registrert symptom på fuktskader.

  • Underetasje > Bad/vaskerom hybel – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

  • Det er registrert symptom på fuktskader.

  • Vannledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Eldre kobberrør kan over tid få slitasje, irr og innvendig korrosjon som kan svekke materialet. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller skader ved synlige deler av anlegget på befaringsdagen.

  Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av alder og forventet restlevetid.

  • Avløpsrør

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Eldre avløpsrør kan over tid få slitasje i skjøter og materialer. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje eller funksjonssvikt ved synlige deler av anlegget på befaringsdagen.

  Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av alder og forventet restlevetid.

  Eler opplyser at det tidligere har vært flere tilfeller med tette rør fra kjøkkenet.

  • Ventilasjon

  Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Varmtvannstank

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  Varmtvannsberederen elektriske tilkobling er til stikkontakt. Regelverket tilsier fast tilkobling til denne type bereder.

  Berederen har en elektrisk tilkobling som ikke er i tråd med dagens krav for beredere av slik størrelse og effekt.

  Dette skyldes at tilkoblingen er blitt utført slik da berederen ble montert.

  Tiltak for fast tilkobling av berederen bør utføres, selv om dette ikke er et krav om på utføres tilkoblingen fast, før eventuelt ny bereder monteres. Det anbefales likevel at det etableres fast strømtilkobling for å motvirke fare for brann.

  • Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Ved hulltaking i vegg mot terreng i rom under terreng ble det målt forhøyet fuktnivå i trekonstruksjonen. Målingen viste ca. 19 vektprosent fukt i treverket. Det ble ikke registrert synlige fuktskader i området hvor hulltaking ble foretatt, men målt verdi indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen.

  Vegger mot terreng er generelt utsatt for fuktbelastning fra omkringliggende masser. Sammenholdt med alder på dreneringen vurderes det at dreneringssystemet kan ha redusert funksjon.

  Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder på dreneringen og registrert fuktpåvirkning i konstruksjonen mot terreng.

  • Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser.

  • Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Dette gir økt risiko for korrosjon, lekkasjer og funksjonssvikt.

  Forhold som har fått TG3:

  • Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

  • 1. etasje > Bad – Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Underetasje > Vaskerom – Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Det foreligger ikke membranløsninger tilsvarende dagens krav til våtrom, og konstruksjonen har derfor begrenset sikkerhet mot vanninntrengning sammenlignet med moderne våtrom.

  Ved kontroll av sluk ble det registrert en eldre slukløsning med synlige aldringstegn. Det er ikke dokumentert at gulv- og veggkonstruksjonen har fuktsikring som tilfredsstiller dagens krav.

  Rommets alder innebærer at teknisk levetid for overflater, sluk og skjulte konstruksjoner er overskredet. Risikoen for skjulte fuktskader og lekkasjer øker vesentlig med alder, selv om det på befaringstidspunktet ikke ble registrert synlige tegn til aktive lekkasjer.

  En må forvente oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet

  • Underetasje > Bad/vaskerom hybel – Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Det foreligger ikke membranløsninger tilsvarende dagens krav til våtrom, og konstruksjonen har derfor begrenset sikkerhet mot vanninntrengning sammenlignet med moderne våtrom.

  Ved kontroll av sluk ble det registrert en eldre slukløsning med synlige aldringstegn. Det er ikke dokumentert at gulv- og veggkonstruksjonen har fuktsikring som tilfredsstiller dagens krav. Fliser og fuger er ikke vanntette i seg selv, og fukt vil over tid kunne transporteres ned i underliggende konstruksjoner.

  Badets alder innebærer at teknisk levetid for overflater, sluk og skjulte konstruksjoner er overskredet. Risikoen for skjulte fuktskader og lekkasjer øker vesentlig med alder, selv om det på befaringstidspunktet ikke ble registrert synlige tegn til aktive lekkasjer.

  En må forvente oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet

  • 1. etasje > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

  • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
  • Det er påvist at overflater har omfattende skader.

  Det er påvist skader i gulvet på kjøkkenet og i taket på vaskerommet. Lekkasjen ser ut til å ha rent ut i etasjeskille mellom bad og kjøkken.

  • Terrengforhold

  Avvik: * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

  • Oljetank

  Avvik: * Det foreligger krav om sanering av oljetank.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  1984:

  • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

  Parkering

  Parkering i garasje.

  Radonmåling

  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 91 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 92 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 109 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 759 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 762 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring og elektrisk oppvarming. Peisovn i stue og varmepumpe i hybel/leilighet.

  Oljetank på eiendommen.

  Info strømforbruk

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  13976

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Renovasjon fra Avfall Sør kommer utenom og er avhengig av størrelse på dunker og antall tømminger.

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  23.12.1969 – Dokumentnr: 1969/10329-2/93 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  19.12.2013 – Dokumentnr: 2013/1106725-1/200 – Pantedokument

  Beløp: NOK 2 500 000

  Panthaver: SPAREBANKEN NORGE

  Org.nr: 832 554 332

  11.05.2026 – Dokumentnr: 2026/519899-1/200 – Pantedokument

  Beløp: NOK 1 000 000

  Panthaver: SPAREBANKEN ØST

  Org.nr: 937 888 937

  Elektronisk innsendt

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse

  Følger reguleringsplan Slettheia V (plan-ID 191), som er en reguleringsplan som regulerer området til boligbebyggelse med våningshus i én etasje.. 19.10.1968

  Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (PlanID 1600), ikrafttredelse 28.02.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg.

  Adgang til utleie

  Tegninger og papirer fra kommunen beskriver at det er leilighet i kjelleren. Dagens rominndeling fraviker fra opprinnelige tegninger fra kommunen. Leiligheten har egen inngang og består av kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom. Denne leies i dag ut for 6.500 pr mnd.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 91 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 92 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 109 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 759 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 762 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  92640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr, oppgjørshonorar og visninger. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 91 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 92 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 109 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 759 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 762 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave