NANNESTAD Vargvegen 56

Tomt
746.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, hage med plen og beplantning for øvrig ved bla. inngangsparti.

Beliggenhet
Boligen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i Nannestad med gangavstand til det meste. Her finner du skoler i alle trinn, butikker, kollektivtilbud og fritidsfasiliteter i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi eller Rema 1000 som begge ligger i Teigebyen og innen gangavstand. Ikke langt unna finner du også Nannestad Torg som byr på bla. pizzeria, kafe, vinmonopol, blomsterbutikk, Europris m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til Jessheim hvor du har de fleste øvrige fasiliteter som storsenter med over 140 butikker, kulturhus med kino, restauranter og mye mer. Det er flere fine rekreasjonsmuligheter i Nannestad med blant annet flotte tur- og skiløyper i Romeriksåsen, samt flere bade- og fiskevann. Det er gangavstand til Nannestadhallen og fotballbane, samt den nye svømmehallen med 25-meters basseng, stupetårn og sklie. På andre siden av Nannestadhallen finner du Nannestad videregående skole. Området er under stadig utvikling og det bygges både nye boliger og øvrig infrastruktur. Den korte veien til OSL Gardermoen gjør stedet svært attraktivt og det er lett å ta seg til de fleste andre steder herfra. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 10 minutter Jessheim sentrum ca 18 minutter Lillestrøm ca 35 minutter Oslo S ca 45 minutter For ytterligere informasjon om Nannestad, se www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Fra Cirkle K ved Oslo lufthavn: Følg E16 mot Nannestad og kjør rett frem gjennom fire rundkjøringer. Ta til venstre i den femte rundkjøringen og følg Preståsvegen i ca 2 km mot Nannestad sentrum. Ta så til høyre i rundkjøringen, og til høyre igjen i neste veikryss. Etter 50 meter ta så til høyre inn Prestmosvegen. Ta tredje vei til venstre inn Vargvegen og hold til venstre. Boligen vil snart ligge på høyre hånd. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Nærområdet består av boligbebyggelse, sykehjem, barnehage og skole.

Barnehage/skole/fritid
Det er kun 700 meters gange til Preståsen skole som har ca. 350 elever per i dag. Her finner du fine uteområder med lekeapparater og klassetrinn fra 1.-7.klasse. Det er også kort gangavstand til Nannestad ungdomsskole som huser ca. 600 elever og ca. 80 ansatte. Det er også kort vei til Nannestad videregående skole, som driftes av fylkeskommunen. I dag huser skolen nesten 900 elever fra flere steder på Øvre Romerike og tilbyr seks studieprogram. Det kan leses mer om skolene på kommunenes hjemmeside.

Skolekrets
Preståsen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste busstopp er "Bahusvegen" og "Preståsen skole", hvor bussen går til bla. Jessheim og OSL Gardermoen. Nannestad ligger kun en 10 minutters biltur unna hovedflyplassen Oslo lufthavn Gardermoen hvor man har hele verden for sine føtter. Fra Gardermoen går det tog til bla. Oslo og Hamar flere ganger i timen.

Byggemåte
Enebolig over tre plan, oppført i 2000 i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig for byggeperioden. Eiendommen er fundamentert på løsmasser. Grunnmuren, samt forstøtningsmurer, er konstruert av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret 2000. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon med A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sortlakkert metall. Etasjeskillene er bygget som trebjelkelag, med støpt gulv mot grunn. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 3-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre, også med 3-lags glass. Garasjen har leddporter av metall. Eiendommen har en skiferbelagt terrasse etablert på et betonghulldekke over garasjen, med et rekkverk av tre og leca. Rekkverket er målt til ca. 116 cm. Terrassen er målt til 73 kvm. Garasjen har to vegger av leca med et spenncon hulldekke, membran, sement og skiferheller. Ved inngangspartiet er det en utvendig tretrapp. TG2 Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avviket: Aldersrelatert slitasje og materialenes naturlige aldring. Manglende vedlikehold kan forsterke risikoen. Konsekvens/tiltak: Alderspreget tekking. Konsekvens: - Alderspreget tekking gir redusert sikkerhet mot fukt- og vanninntrengning. Risikoen for lekkasjer øker, særlig ved kraftig nedbør, snøsmelting og isdannelse. Dette kan medføre følgeskader på undertak, takkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler dersom tiltak ikke gjennomføres. Konsekvensvurderingen er i samsvar med forskriftens krav til vurdering av funksjon og restlevetid. Tiltak: Det anbefales å: - Gjennomføre nærmere kontroll av taktekningen, inkludert overganger, gjennomføringer og beslag - Vurdere full utskifting av taktekking - Samtidig kontrollere undertak og lufting ved eventuell omtekking - Tiltak bør sees i sammenheng med bygningens alder og fremtidig bruk. Nedløp og beslag Renner nedløp og beslag av sort lakkert metall. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens: - Økt risiko for rust og lekkasjer i beslag og renner. - Kan føre til vanninntrenging i konstruksjonen og følgeskader på fasade og takfot. Tiltak: - Skrap bort løs maling og rust. - Påfør egnet korrosjonsbeskyttelse og maling. - Kontroller samtidig tetthet i skjøter og overganger. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre. Konsekvens: - Åpninger i nedre kant gir risiko for at mus og smågnagere kan trenge inn i konstruksjonen. Dette kan føre til skader på isolasjon, luktproblemer og i verste fall hygieniske utfordringer. Tiltak: - Montering av musesperre i nedre kant for å hindre inntrenging av skadedyr. - Kontroll av eksisterende konstruksjon for tegn til gnagerskader før montering. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Konsekvens/tiltak: Elder vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Konsekvens: - Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: - Vurder utskifting av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon. - Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging). Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Vurdering av avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Konsekvens/tiltak: Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Konsekvens: - Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: - Vurder utskifting av terrassedør med moderne isolerglass for bedre energiytelse og komfort. - Kontrollér ytterdørens tetthet og funksjon, spesielt ved høy alder eller tegn til slitasje. - Følg med på tegn til punktering i glass (dugg mellom lag, misfarging). Garsjeporter Ledporter av metall. Vurdering av avvik: Det registreres slitasje i tettepakninger. Konsekvens/tiltak: Det kan ikke utelukkes at disse må skiftes for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Skiferbeleagt terrasse etablert på betonghulldekke. Tre- og lecarekkverk. Terrassen er etablert over taket til garasjen. Rekkverket er målt til ca. 116 cm. Terrassen er målt til 73 kvm. Vurdering av avvik: Rekkverket er værslitt. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling av rekkverk anbefales. Utvendige trapper Utvendig tretrapp ved inngangsparti. Vurdering av avvik: Det registreres værslitasje i trappen. Konsekvens/tiltak: Det kan ikke utelukkes lokal utskifting. Overflater Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: Det registreres slitasje på innvendige overflater. Dette gjelder i stor grad gulvoverflater. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling av gulv må påregnes. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper i trapp til kjeller. Konsekvens/tiltak: Håndløper anbefales montert for bedre personsikkerhet. Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger Konsekvens: - Estetisk forringelse som kan påvirke helhetsinntrykket av boligen. - I noen tilfeller kan funksjonen svekkes, for eksempel ved at døren subber mot karm eller gulv, eller at lås og hengsler ikke fungerer optimalt. Tiltak: - Overflatebehandling som pussing og maling/lakkering for å forbedre utseendet. - Justering eller utskifting av hengsler og beslag ved funksjonssvikt. Loft - Bad - Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Konsekvens: - Redusert evne til å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen. Dersom fugene svekkes ytterligere, øker risikoen for vannskader i underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom. Tiltak: - Fugene bør skiftes ut eller repareres. Det anbefales å fjerne gammel fugemasse og legge ny, samt kontrollere tilstøtende overflater for tegn til fuktskader. Loft - Bad - Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Eventuelt reparasjon av fliser med bom(hulrom) Forsiktig fjerne flisen(e) med bom ved hjelp av meisler og varme (for å redusere skade på flisen hvis den skal gjenbrukes). Rensing og ny liming: Fjerne gammelt lim fra underlaget og påføre nytt flislim jevnt før flisen legges på nytt. Fuging: Reetablere fugene etter at limet har tørket. Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Halvparten av levetid membran. Konsekvens: - Risikoen for svikt i membranen øker betydelig. Dette kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, spesielt i våtrom eller områder utsatt for vannbelastning. Utbedringskostnader kan bli høye dersom skade oppstår. Tiltak: - Gjennomfør en grundig kontroll av membranens tilstand, inkludert tetthet og eventuelle svakheter. - Vurder forebyggende utskifting av membranen før den svikter, særlig hvis det er vanskelig å oppdage lekkasjer visuelt. - Dokumenter alder og utførelse i tilstandsrapporten for å gi kjøper realistiske forventninger. Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Dette kan medføre redusert evne til å lede vann effektivt mot sluk, økt risiko for vannansamling og potensielle fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende fall kan også påvirke funksjonalitet og levetid for gulv og tettesjikt. Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Halvparten av levetid membran. Konsekvens: - Risikoen for svikt i membranen øker betydelig. Dette kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, spesielt i våtrom eller områder utsatt for vannbelastning. Utbedringskostnader kan bli høye dersom skade oppstår. Tiltak: - Gjennomfør en grundig kontroll av membranens tilstand, inkludert tetthet og eventuelle svakheter. - Vurder forebyggende utskifting av membranen før den svikter, særlig hvis det er vanskelig å oppdage lekkasjer visuelt. - Dokumenter alder og utførelse i tilstandsrapporten for å gi kjøper realistiske forventninger. Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Underetasje - Bad - Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 3mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Dette kan medføre redusert evne til å lede vann effektivt mot sluk, økt risiko for vannansamling og potensielle fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende fall kan også påvirke funksjonalitet og levetid for gulv og tettesjikt. Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Konsekvens/tiltak: Halvparten av levetid membran Konsekvens: - Risikoen for svikt i membranen øker betydelig. Dette kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, spesielt i våtrom eller områder utsatt for vannbelastning. Utbedringskostnader kan bli høye dersom skade oppstår. Tiltak: - Gjennomfør en grundig kontroll av membranens tilstand, inkludert tetthet og eventuelle svakheter. - Vurder forebyggende utskifting av membranen før den svikter, særlig hvis det er vanskelig å oppdage lekkasjer visuelt. - Dokumenter alder og utførelse i tilstandsrapporten for å gi kjøper realistiske forventninger. Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er fukslitasje på servantinnredning. Det registreres bruk av tape på bunnen i dusjkabinettet. Dette kan indikere utettheter. Konsekvens/tiltak: Det kan ikke utelukkes at innredningen og dusjkabinett må skiftes for å lukke avviket. Underetasje - Bad - Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger. Konsekvens: - Estetisk kvalitet er redusert, og funksjonen kan være noe svekket over tid. Tiltak: - Vedlikehold som justering av hengsler og eventuell utskifting av slitte deler kan utføres. På lengre sikt bør utskifting av innredningen vurderes for å opprettholde funksjon og estetikk. Underetasje - Kjøkken - Avtrekk Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Alder Konsekvens: - Økt risiko for lekkasjer og vannskader i konstruksjoner. - Potensielle følgeskader på gulv, vegger og innredning ved rørbrudd. - Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Tiltak: - Utfør tilstandskontroll, for eksempel ved trykktest eller visuell inspeksjon der det er mulig. - Planlegg utskifting eller rehabilitering av vannledninger i nær fremtid. - Vurder samtidig oppgradering til moderne rørmaterialer med lengre levetid og bedre korrosjonsmotstand. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens: - Økt risiko for lekkasjer og tilstopping i avløpssystemet. - Potensielle følgeskader på konstruksjoner og gulv ved vanninntrenging. - Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Tiltak: - Gjennomfør tilstandskontroll med kamera eller trykktest for å avdekke skjulte skader. - Planlegg utskifting eller rehabilitering av avløpsledninger i nær fremtid. - Vurder samtidig oppgradering til moderne rørmaterialer med lengre levetid. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 2000. Vurdering av avvik: Grunnmursplast er ikke tilstrekkelig klemt med klemlist rundt hele boligen. Konsekvens/tiltak: Grunnmursplasten må klemmes tilstrekkelig rund hele boligen. Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Det registreres setninger i betongsåle ved inngangen til terrassen. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser vedr. setninger. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2000. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2000. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens: - Økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer i vann- og avløpssystemet. - Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Tiltak: - Utfør tilstandskontroll, for eksempel med trykktest eller kamerainspeksjon av rør. - Utfør jevnlig kontroll for lekkasjer og tilstand, og vurder tilstandsbasert vedlikehold. Helse, miljø og sikkerhet Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Lovlighet Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2025. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Drenering, fukt og lekkasje 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Grunnmurspapp ved garasje er sprekt opp over bakkeplan. Dette var sånn før vi flyttet inn i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Tekniske installasjoner 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Det var sikringer som var koblet feil i forbindelse med elbil lader. Dette er fikset opp av en elektriker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Eltera as Beskrivelse av arbeidet: Byttet defekt sikring og defekt elbil lader. Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Loft: BRA-i 52 kvm: Gang, 3 soverom og bad TBA 73 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 64 kvm: Gang, stue/kjøkken og toalettrom Underetasje: BRA-i 130 kvm: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, trapperom, garasje og bod Kort fortalt: - Frittliggende enebolig med kjeller. - Entre/gang med plass til å henge fra seg yttertøyet i skyvedørsgarderobe. - Meget pent og påkostet kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkken, herunder bla. flott vinskap. - Spisestue utenfor kjøkken. - Stue med peisovn. - Fire gode soverom. - Flislagt bad med gulvvarme og badekar i 2. etasje. - Kjelleren er godkjent som rom for varig opphold. - Kjøkkeninnredning i kjeller. - Flislagt bad med gulvvarme i kjeller. - Praktisk vaskerom i kjeller. - Egen adkomstdør i kjelleretasjen. - Romslig terrasse på hele 73 kvm. - Tilhørende jacuzzi på terrassen. - Overbygget del av terrassen med lun plass til utemøblement. - Hage med plen og beplantning. - Stor garasje i underetasjen med plass til tre biler, og tilkomst via dør fra boligen. - El-bil lader i garasjen. - Verksted/bod i tilknytning til garasjen. - Gårdsplass med flere biloppstillingsmuligheter. - Meget fin og barnevennlig beliggenhet i Nannestad med kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud.

Standard
Pen og innholdsrik enebolig med meget god intern beliggenhet på Prestmosen i Nannestad. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og med innredet kjelleretasje med bad, kjøkken/stue og soverom. Overflater: Gulv: Parkett, furu og fliser. Vegger: Tapet og trepanel. Himlinger: Trepanel. Kjøkken: Meget delikat kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er u-formet og har dempet sorte, profilerte fronter, hvorav noen med glassfront, og laminert benkeplate. Det er godt med arbeidslys fra downlights i kjøkkenet. I kjøkkenet er det integrerte hvitevarer som medfølger i handelen, herunder stekeovn, platetopp, kjølehjørne, oppvaskmaskin og flott vinskap. Bad: Fint flislagt bad i 2. etasje med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnrending, speil med integrert belysning, toalett og innfliset badekar. Bad i kjeller: Baderom i kjeller med fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, toalett og hånddusj. Vaskerom: Vaskerom i kjelleretasjen med flislagt gulv og gulvsluk. Innredet med skyllekum i stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen fra 2021 på 300 liter er også plassert her. Toalettrom: Praktisk toalettrom i 1. etasje med fliser på gulv og tapet på vegger. Innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, praktisk speilskap og gulvstående toalett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Jacuzzi på terrasse medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Kjøkkenet har fått ny overflatebehandling, og det er installert nye hvitevarer. Varmtvannsberederen ble skiftet for et par år siden. På badet i 2. etasje er baderomsinnredningen oppgradert, og begge toalettene ble byttet ut i 2021. Varmtvannsbereder ble skiftet i 2021.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd.

Parkering
Det medfølger en stor garasje i boligens sokkel med plass til tre biler i følge selger. For øvrig er det godt med biloppstillingsmuligheter på egen gårdsplass. I garasjen er det montert el-bil lader.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde med moderat til lav aktsomhet for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn i stue. Det er varmekabler i gangen, toalettrommet, badet i 2. etasje, vaskerom og bad i underetasjen. Utover dette er det montert panelovn i stuen og soverom i underetasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16355

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk. Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
1317285

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5269139

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/bredbånd, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/27/335: 26.04.1999 - Dokumentnr: 3510 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:25 FRIST MÅLEBREV 18.11.2001 01.01.2020 - Dokumentnr: 1456402 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:27 Bnr:335 01.01.2024 - Dokumentnr: 237878 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:335 Heftelsene omhandler registrering av grunn og omnummerering ved kommuneendring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eneboligen, datert 03.04.2025. Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen, datert 13.09.2001, samt midlertidig brukstillatelse fra samme tid.

Vei, vann og avløp
Vargvegen er en kommunalt driftet vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i eldre reguleringsplan for Prestmosen nord, fra 1983. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2018-2025 avsatt til nåværende boligbebyggelse og hensynssone H910. Det foreligger planforslag for kommuneplanens arealdel for 2023-2040. Eiendommen ligger under marin grenseflate og muligheten for marin leire er stor. Løsmassetype: Torv og myr (Organisk materiale).

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut. Boligen har ikke godkjent utleiedel og er registrert som en boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker mangler som selger er ansvarlig for etter avhendingsloven, med de unntakene som følger av forsikringsvilkårene. Hvis du oppdager noe du mener kan være en mangel, må du reklamere til Fremtind innen to måneder etter at du oppdaget, eller burde oppdaget, forholdet. Dette gjør du på fremtind.no. Husk at du som kjøper ikke må begynne å utbedre forholdet før du har fått svar på reklamasjonen. Da kan du som kjøper miste retten til å reklamere over forholdet. Du har likevel en plikt til å begrense en eventuell skade - for eksempel ved å tørke opp vannsøl etter en vannlekkasje og sørge for at lekkasjen stopper.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15 545 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og takst/tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.