HAUGESUND Haraldsgata 68

Tomt
272.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med belegningsstein og grus. Forøvrig bebygget. Deler av tomten er gateareal. Arealet er hentet fra eiendomskart mottatt fra Haugesund kommune. Eiendommen har uklare grenser, og avvik ved oppmåling kan forekomme. Før en eventuell søknad om utvidelse av boligen eller byggesøknad om garasje, uthus, boder etc., må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer.

Beliggenhet
Bygget ligger sentralt i Haugesund sentrum, nord i Strandgata, med alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Området er preget av en blanding av næringsbygg og boliger, noe som gir en levende atmosfære uten å være utsatt for sentrums mest intense støy. Det er kort avstand til dagligvarebutikker, shoppingmuligheter, restauranter, skoler og barnehager, samt enkel tilgang til offentlig transport med flere busstopp i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et området hovedsakelig bestående av bolig- og forretningsbygg.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Yttervegger i tpmmer som er kledd med liggende tre-kledning. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Saltak i trekonstruksjon med bærende åser som er tekket med skifer. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pusset opp bad. Arbeid utført av Geir sirnes. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? -Ja, nytt bad. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Ja, kun av faglært. Nye rør på bad og kjøkken. Arbeid utført av Geir sirnes. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Nei. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja, kun av faglært. Ordnet takheller. Arbeid utført av Anders Ohm. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? -Ett næringslokalet og 2 leiligheter. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? -Godkjent.

Innhold
Bygget er oppført over tre etasjer, i tillegg til uinnredet kjeller. 1. etasje: Festlokale/bar, Toalettrom, Toalettrom 2, Kjøkken. (Se pkt. ferdigattest vedr. utgått midlertidig bruksendring). 2. etasje: Gang m/trapp, Soverom, Soverom 2, Stue, Bad, Kjøkken. Loft. Gang m/trapp, Soverom, Stue, Bad, Soverom 2, Kjøkken.

Standard
Næringslokalet: Vinyl på gulv. Oppbygget barløsning med vask og kjøkken installasjon. Stort lokale med vinyl på gulv og stilig trepanel på vegger. Utgang til koselig bakgård med delvis overbygg. Leilighet i 2 etg: Inneholder Kjøkken, bad, stue og 2 soverom. Gjennomgående standard med tregulv og malte overflater på vegger. Takkplater. Nyere og flott Ikeakjøkken med delvis integrerte hvitevarer. Nyere baderom utført på egeninnsats uten dokumentasjon. Leilighet i 3 etg: Inneholder kjøkken, bad, stue, soverom og stort oppholdsrom. Nyere laminat på gulv og trepanel på vegger. Stort og fint Ikea kjøkken med delvis integrerte hvitevarer. Nyere totalrenovert baderom utført av Geir Sirnes med baderomspanel på vegger og vinyl på gulv. For videre informasjon henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.Alder på tekking og undertak er overskredet med god margin. Det er også tegn på at det er/har vært lekkasje på taket. Det er opplyst at det er utført noe reparasjoner av løse og manglende stein på taket i nyere tid. Det er synlig lysåpning ved pipe på loft, og det er også vått på gulvet på loft som er tegn på at det er lekkasjer ved nedbør og eventuelt i kombinasjon med vind. -Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke snøfangere på tak. Dette var ikke et krav når denne boligen ble oppført. Kravet melder seg for øvrig den dagen taket tekkes om. Det er da krav om snøfangere hvor folk normalt ferdes. Levetiden for nedløp under bakke er mer enn halvert. Ukjent om eller når dette er skiftet. -Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stedvis råte i kledning. Det er også noe råte i hjørnekasser og vindskier/vannbord og noe også i undertak på takutstikk/opplett. Det var normalt og utføre kledning med vannstokk som på denne boligen når dette bygget ble oppført. Ukjent isolasjonsevne i yttervegger, men det kan forventes ingen isolasjon. -Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. -Dører: Noe generell slitasje på kjellerdøren. Eller er dører i ok stand. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Dagens krav for rekkverkshøyder er i dag 1 meter eller mer, og åpninger skal ikke overskride 10cm. Det er ikke bord-beslag mot yttervegg. -Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er åpninger som overskrider 10cm på trappen fra terrasse. -Overflater: Det er bruksmerker og stedvis skader/slitasje som vil utløse oppgradering. Noe stedvise gjenstående arbeider. -Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonforebyggende tiltak ble først påkrevd i 2011/12. -Pipe og ilsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlig noe saltutslag på vegger i nedre del. Det var mye lagret I kjeller på befaringsdagen og overflater var derfor ikke synlige i sin helhet. -Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk I trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Overflater vegger og himling på bad 2.etasje: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er lite elastisk fug i nedre del ved metall-kant mot vegg. Det er ikke montert sokkelflis. -Overflater, gulv på bad 2.etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. -Sanitærutstyr/innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noe mindre skader/bruksmerker som vurderes til noe over normal slitasje. Dusjvegg er del av kabinett som er installert på gulv. Det er ikke spalte under toalett som skal synliggjøre eventuell lekkasje. -Ventilasjon på bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke spalte under dør for tilluft. -Overflater og innredning kjøkken 2.etasje: Noe gjenstående arbeider på dette kjøkkenet. -Overflater og innredning på kjøkken loft: Det er skader ved vask og det er også uferdige arbeider vedrørende innredning og fastmontert utstyr. -Overflater og konstruksjon på toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke spalte under vegghengt toalett som skal synliggjøre eventuell lekkasje. Rommet er kun naturlig ventilert. Ikke spalte under dør for tilluft. -Overflater, konstruksjon toalettrom 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke spalte under vegghengt toalett som skal synliggjøre eventuell lekkasje. Rommet er kun naturlig ventilert. Ikke spalte under dør for tilluft. -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er anbefalt at beredere over 1500w tilkobles direkte via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. Det er lekkasje fra sikkerhetsventil på bereder i kjeller. -Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. -Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis noe sprekker og slitasje på overflater/puss. -Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Forhold som har fått TG3: -Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i offentlig gate etter gjeldene bestemmelser.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Byggeår er usikkert. Eiendommene er fradelt fra en annen adresse i 1898, og dette er brukt som grunnlag. Årstall på opprinnelige bygningstegninger er vanskelig for megler å kontrollere.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 154 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i 2. etasje. Varmekabler i gulv på begge baderom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29924

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 6 106,- Eiendomsskatt: Kr. 14 615,- Feiing: Kr. 515,- Vann: Kr. 5 021,- Renovasjon (HIM): Kr: 3 667,- (1 stk standard renovasjonsavgift). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: Kr. 3 567 812,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.10.1898 - Dokumentnr: 900033 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vindu/dør, datert 22.12.1986. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det er registrert endringer fra byggemeldte tegninger: 2. etasje: Baderommet er opprinnelig byggemeldt som deler av kjøkkenet. Videre er vegger flyttet, og soverom nr. er byggemeldt som del av stue. 2. etasje: Ett av soverommen er byggemeldt som stue. Videre er vegger flyttet og baderommet byggemeldt som gang. Deler av stuen er byggemeldt som kammer. Rundt hva som er godkjent av enheter i bygget har kommunen følgende svar den 20.06.2025: "I matrikkelen finner vi per dags dato følgende bruksenheter: H0101 Annet enn bolig H0301 Ikke godkjent bolig H0101 er serveringslokalet som ble godkjent i byggesak i 2003. Opprinnelige godkjente tegninger viser én leilighet i 2. etasje og én i 3. etasje. Det er hva som er godkjent i byggesak som er avgjørende for hva som er den lovlige bruken, ikke hva som framgår av matrikkelen. Det vil være grunnlag for å rette H0301 fra «ikke godkjent bolig» til «bolig» og tilføye en H0201 dersom eier ber om retting." Vår tolkning av dette er at opprinnelige godkjente tegninger viser til 2 leiligheter, og dersom eier ber om retting vil det være grunnlag for kommunen å utføre dette. På et generelt grunnlag kan vi fortsatt ikke garantere for at dette vil gå gjennom hos kommunen. Pt. er 1. etasje godkjent som forretningslokale, men er innredet iht. tidligere godkjent bruksendring. Det forelå ferdigattest for midlertidig bruksendring fra forretning til bar/serveringssted (1. etasje), datert 17.06.2024 (gjeldene i 1 år, nå utdatert). Det poengteres at dette er et søknadspliktig tiltak dersom 1. etasje skal benyttes til samme formål av kjøper. Det gis ingen garanti for at slik tilltalelse blir gitt igjen, og før slik tillatelse er gitt skal i utgangspunktet kjøper tilbakeføre til opprinnelig godkjent bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i hensynssone 1 sentrumskjernen. Bygningen er registrert med høy bevaringsverdi. Alle arbeider på fasade og takflater skal avklares med byantikvar. Eiendommen er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022 Id: RL1700 Delareal: 272 m2 Brann-/eksplosjonsfare KPHensynsonenavn: H350_4 Delareal: 9 m2 Båndlegging etter lov om kulturminner KPHensynsonenavn: H730_1 Delareal: 184 m2 Sentrumsformål, Nåværende Delarea: 272 m2 Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570_1 Delareal: 88 m2 Veg, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status: Planforslag Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boenhetene leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 154 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse alle inkludert Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 111 005,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60 000,-.