HAUGESUND Martin Nielsens gate 19A

Tomt
973.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og er pent opparbeidet med grøntarealer og internveier.

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt til i et rolig og veletablert nabolag i Haugesund. Innen ca. 20 minutters gange til sentrum finnes en rekke spisesteder, kino og teater, samt Kaien og småbåthavna. Byparken har fine grøntområder og er et flott rekreasjonsområde. Nærmeste bussholdeplass er Sankt Franciscus som ligger ca. 2 minutters gange fra boligen. Nærhet til flere skoler og barnbehager: - Balder FUS Barnehage - Ona FUS barnehage - Lillesund skole - Rossabøskole - Håvåsen skole - Karmsund Videregående Skole Det er kort vei til flere dagligvarebutikker som både Meny Karmsundsgata og Kiwi Salhusvegen. For et utvidet butikk - og servicetilbud ligger markedet kjøpesenter og andre fasiliteter i sentrum. Kort vei til store arbeidsplasser som Haugesund Sjukehus. En har også enkel adkomst til E134 med bl.a Meny og Boost Treningssenter og kort vei til Raglamyr med alle fasilitetene som er tilgjengelig her. Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse med konstruksjon, terrassedekke og rekkverk tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. Generelt 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei. 2. Tilleggskommentar: Villavent virker ikkje , har bestilt ny blir montert når den ankommer.

Innhold
Eiendommen inneholder: 1.etasje: Entré, soverom, soverom 2, kjøkken, stue, bad/vaskerom, bod, soverom 3. Det medfølger utvendig sportsbod.

Standard
Velkommen til Martin Nielsens Gate 19A - presentert av eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund. Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 1.etasje, planløsningen er god og leiligheten er godt utnyttet. Stor og herlig terrasse hvor varme sommerdager kan nytes. Du møtes av et trivelig inngangsparti på bakkeplan. Bilen parkeres enkelt på disponert garasjeplass i garasjekjelleren i nabobygget. Velkommen inn! Lys og luftig gang med plass til å installere ønsket oppbevaringsmøblement. Stuen er stor og luftig og lar seg enkelt møblere med både spisebordsgruppe, sofa - og tvmøbler. Store vindusflater sørger for et godt innslipp av naturlig lys og en luftig atmosfære. Kjøkkenet er utført med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. På kjøkken er det plass til et trivelig frokostbord. Herfra har du utgang til den herlige uteplassen på ca. 30 kvm hvor flott utsikt utover nærområdet og gode solforhold kan nytes. Terrassen har god plass til møblering av flere sittegrupper og har en overbygget del. Leiligheten har 3 gode soverom med plass til møblering av seng og nattbord. To av soverommene er utstyrt med garderobeskap. Badet inneholder toalett, flott servant i møblement med speilskap og belysning, samt dusj med skillevegg i glass. Leiligheten har også et separat vaskerom/bod med opplegg for vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2:  Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Enkelte vinduer tar i karm. Videre er det registrert værslitasje på enkelte vinduskarmer. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Forholdet kan medføre redusert brukervennlighet og økt slitasje på beslag og hengsler. Værslitte karmer kan over tid føre til økt risiko for fuktopptak, nedbrytning av materialer og redusert levetid for vinduene. Det anbefales justering og vedlikehold av aktuelle vinduer. Værslitte karmer bør overflatebehandles og eventuelt utbedres. Dersom skader er omfattende, må utskifting av enkeltvinduer vurderes. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert slitasje på pakning på hovedytterdør. Videre er det påvist at dørblad tar i karm. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Slitt pakning kan medføre utetthet, med risiko for kald trekk, varmetap og redusert komfort. Når dørblad tar i karm kan dette føre til økt slitasje på både karm og dørblad, samt redusert funksjon. Det anbefales utskifting av slitt pakning på hovedytterdør. Dørblad bør justeres for å sikre korrekt klaring mot karm og normal funksjon. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist skjevheter i terrassekonstruksjonen med avvik på over 40 mm. Videre er det registrert værslitasje på terrassedekket og rekkverk. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Værslitt terrassedekke har økt risiko for fuktopptak, nedbrytning og redusert levetid. Det anbefales nærmere vurdering av terrassekonstruksjonen. Skjevheter bør rettes opp, terrassedekket og rekkverk bør vedlikeholdes eller skiftes ut. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist stedvis slitasje utover normal slitasjegrad på innvendige overflater. Dette omfatter riper, hakk og sprekker i parkett, samt glipper i veggplater. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Estetiske forhold og mindre overflateavvik påvirker ikke bygningens funksjon, men kan ha betydning for helhetsinntrykket. Det er ikke behov for tiltak utover normalt vedlikehold og eventuell oppfriskning av overflater der det er ønskelig av estetiske grunner. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Ved stikkprøvemålinger er det blant annet målt ca. 13 mm avvik innenfor 2 meter på kjøkken , og ca. 17 mm avvik over hele gulvet i stue. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Forholdet vurderes ikke å ha akutt konstruktiv betydning, men avviker fra anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelle som et selvstendig tiltak i en bolig av denne typen. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller ombygging. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist at enkelte innerdører tar i karm. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Forholdet kan medføre redusert funksjon og økt slitasje på både dørblad og karm over tid. Det anbefales justering av aktuelle dører for å sikre korrekt klaring og normal funksjon. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid på innvendige vannrør av kobber er i følge Sintef byggforsk ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Eldre vannrør av kobber kan få korrosjon innvendig, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag. Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalt brukstid på innvendige avløpsrør i plast er i følge Sintef byggforsk ca 50 år Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Selv om plastrør normalt har lang levetid, vil aldring, temperaturvariasjoner og kjemisk påvirkning over tid kunne føre til sprekker, lekkasjer eller deformasjoner i skjøter og bend. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal forventet brukstid på utvendig drenering er ifølge SINTEF byggforsk 20-60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Skader på overflater og innredning kan medføre redusert funksjon og visuelt uttrykk. Utskifting av kjøkkeninnredning må påregnes over tid. Eventuelle midlertidige utbedringer eller vedlikeholdstiltak kan vurderes frem til utskifting gjennomføres.   Forhold som har fått TG3: Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Avtrekk fungerer ikke. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Manglende avtrekk kan føre til utilstrekkelig ventilasjon på kjøkken, med økt risiko for fukt og lukt. Det anbefales feilsøking og utbedring av kjøkkenventilatoren. Dersom funksjon ikke kan gjenopprettes, bør ventilatoren repareres eller skiftes ut. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det være et foreliggende avvik som krever utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3." Normal forventet brukstid på våtromstapet/belegg er i følge Sintef byggforsk ca 5-10 år Nomral forventet brukstid på vinylbelegg er i følge Sintef byggforsk 15- 25 år. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Selv om rommet kan være funksjonelt, vil alder innebære en økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Utbedring eller oppgradering til dagens standard bør derfor påregnes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen disponerer også garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen i nabobygget.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 50 443 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 540 443 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 64 890 (Omkostninger totalt) 76 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 605 333 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 617 233 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 620 033 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elementpipe, men det er ikke montert noe ildsted.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11447

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Fakturert beløp i 2025: Avløp: 4 116 kr Eiendomsskatt: 3 897 kr Vann: 3 433,42 kr Sum: 11 446,73 kr Prognose for 2026 er kr. 6.269,-.

Formuesverdi primær
601906

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2407624

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
1800

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer utvendig byggforsikring, strøm fellesarealer, styrehonorar og div. driftskostnader.

Andel fellesgjeld
50443

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-15T23:00:00Z

Andel fellesformue
12268

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Veldrevet sameiet med Vestbo som forretningsfører.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12138804370, Dnb Nor Bank Asa, Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.01.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 227 Saldo per 16.01.2026: 1 513 299 Andel av saldo: 50 443 Første termin/første avdrag: 22.05.2023 ( siste termin 22.11.2044 )

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameie.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tegnet sikringsordning på fellesgjeld.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Sameiets vedtekter begrenser ikke adgang til dyrehold. Vanlige naborettslige regler gjelder.

Eierskiftegebyr
5044

Tinglyste heftelser og rettigheter
1994/1057-2/46 10.03.1994 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 20 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1856724 Panterett til sameiet for kr 20.000., som sikkerhet for fellesutgifter Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen Prioritet Kredittinstitusjoner og Boligområder AS. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Heftelsen gjelder: Sameiet har panterett i hver enkelt seksjon, for et beløp på kr. 20.000,- til sikkerhet for sameiernes forpliktelser overfor sameiet. Panteretten skal ha prioritet etter lån til banker og kredittinstitusjoner. Panteretten er inntatt i skjøtet på hver enkelt seksjon. Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnt heftelse ikke vil bli slettet, men vil følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter sameiets pantsettelseserklæring. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/33/739/3: 24.02.1994 - Dokumentnr: 835 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1106 Gnr:33 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1994 - Dokumentnr: 1057 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 31.05.1996 - Dokumentnr: 2401 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:33 Bnr:1034 03.01.2002 - Dokumentnr: 37 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder grensejustering i forbindelse med fradeling av boligtomt. 21,0m2 utskilles av gnr. 33 bnr. 739 og tillegges gnr.33 og bnr. 792.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidlig brukstillatelse for nybygg 4. manns bolig datert 30.08.1994. Det er ikke utstedt ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Godkjente bygningstegninger stemplet 09.12.1992 viser leiligheten med et mindre areal for uteplass. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon som viser at utvidelse av terrasse og oppføring av levegg/skillevegg er byggemeldt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Adkomst fra offentlig regulert vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030. PlanID: 1106plan-kp3 Delareal: 2 m2 Arealbruk: Næringsvirksomhet, Nåværende Delareal 971 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 PlanID: 202203 Reguleringsplaner: Plannavn: Mellom Salhusvegen og sjøen og St.Fr.Siscus eiend. og M.Thranesgt. PlanID: RL1149 Delareal: 116 m2 Formål: Kjørevei Delareal: 857 m2 Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: B-I

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 50 443 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 540 443 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 64 890 (Omkostninger totalt) 76 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 605 333 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 617 233 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 620 033 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
64890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Digital annonsering 6 000 Fotograf 4 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse inkl alle 4 928 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 684 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 108 449   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000 for utført arbeid.