RYGGE Nordre Tasken 24

Tomt
2076.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca 2076 kvm. Tomten består av noe kupert fjelltomt med noen trær og naturlig vegetasjon. Kupert fjelltomt med noen trær og naturlig vegetasjon.

Beliggenhet
Velkommen til idylliske Nordre Tasken ? en ettertraktet del av kystlinjen i Råde kommune, perfekt for deg som ønsker å kombinere naturnær fritid med enkel tilgjengelighet fra bylivet. Her bor du i fredelige omgivelser, omkranset av vakker skjærgårdsnatur, lune viker og et rikt tur- og båtliv. Fra eiendommen er det kun ca. 1 time med bil fra Oslo, og under 30 minutter fra Moss og Fredrikstad. Dette gjør hytta ideell som fritidssted ? uansett om du planlegger helgeturer, sommerferie eller lengre opphold. Området byr på flere flotte badeplasser i gang- og sykkelavstand, blant annet de populære strendene på Oven ? Lyngen, Husebystranda og Storesand. Det er også kort vei til vakre kyststier, rekreasjonsområder og flotte padle- og fiskemuligheter. Fra eiendommen er det gangavstand til felles bryggeanlegg, og det medfølger båtplass ? et stort pluss for den som ønsker tilgang til sjøen året rundt. Nordre Tasken er kjent for sitt rolige og barnevennlige miljø, og eiendommene her nyter godt av både solrike tomter og skjermet beliggenhet. Til tross for den landlige og avslappende stemningen, er det kort vei til servicetilbud som dagligvarebutikker i Karlshus eller Moss, samt kollektivforbindelser til både Oslo og Østfold-byene.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Område består av et felt av fritidseiendommer.

Byggemåte
Grunnmur/ringmur av lettklinkerblokker, fundamentert på fjell. Bjelkelag med stubbeloft. Krypkjeller. Yttervegger av bindingsverk med stående kledning utvendig. Saltak av trekonstruksjon, tekket med creolimpregnert tretak. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.04.2025 av Martin Eliassen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Alt er nytt Arbeid utført av Engelsviken Rør AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja, alt nytt 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja, Nytt 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Alt Nytt Arbeid utført av AL-Elektriske 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse Alt er nytt 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Alt nytt Arbeid utført av Hedda Hytter Se utfyllende egenerklæring for ytterligere informasjon.

Innhold
1 etg: Entre/gang, 3 soverom, bad/wc, vaskerom/wc og stue/kjøkken.

Standard
Velkommen til Nordre Tasken 24 ? en nyoppført fritidsbolig fra 2024, idyllisk plassert i vakre og skjermede omgivelser ved Kurefjorden i Råde kommune. Denne moderne og stilrene hytta kombinerer høy kvalitet med gjennomtenkte løsninger, og gir deg alt du trenger for å nyte både rolige helger og aktive ferier ved sjøen. Stue Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Den åpne planløsningen gir plass til både sofagruppe og spisebord. Samt ekstra soveplasser over og i sofagruppe, og utgang til en solrik uteplass gjør dette til et naturlig samlingspunkt. Kjøkken Kjøkkenet er praktisk innredet med god skap- og benkeplass. Her finner du glatte fronter og laminert benkeplate, samt integrerte hvitevarer. Løsningen er åpen mot stue og skaper en naturlig flyt mellom rommene, perfekt for sosiale sammenkomster. Soverom Alle de tre soverommene har en lun og innbydende atmosfære, og er innredet med plassbygde senger med mulighet for garderobe. Dette er en hytte som lett kan romme både familie og besøk, med soveplasser til flere ? ideelt for å skape gode minner med nære og kjære. Baderom og vaskerom Baderommet byr på flislagt gulv og vegger i beiset panel som gir en varm og lun atmosfære. Praktisk innredet med innfellbare dusjevegger, servant med underskap, speil og vegghengt toalett. Et separat vaskerom med toalett gir ekstra komfort og fleksibilitet. Uteområde Hytta ligger nydelig til med svært gode solforhold og flere fine uteplasser ? her er det lett å finne roen! Tomten er pent opparbeidet med terrasse og god plass til utemøbler. Fra eiendommen er det ca.200 meter til sjøen og der båtbrygga og båtplassen befinner seg. Eiendommen har også biloppstillingsplass for opptil fem biler, som gjør det enkelt for både hytteeier og gjester. Krypkjeller med gode oppbebevaringsmuligheter, også tilgang til teknisk rom med VVS. Det er lagt opp elektrisk anlegg med lys og strømuttak. Helhet og kvalitet Nordre Tasken 24 fremstår som en godt planlagt helårshytte fra Hedda Hytter med effektive planløsninger og en tiltalende standard. Her får du en innflyttingsklar fritidsbolig med mulighet for rask overtakelse. Nærheten til turløyper, skjærgård og fiskemuligheter gjør dette til et flott sted og feriere. Nordre Tasken 24 er en komplett fritidsbolig med høy standard og moderne komfort i naturskjønne omgivelser ? perfekt for deg som ønsker en ny hytte med nærhet til sjø og frihet året rundt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2:  1.2 Krypekjeller: Det er ikke påvist sopp, råteskader og/eller muggvekst på overflater. Det er utført stikktaking i treverket. Det er ikke påvist råteskader på undersiden av bjelkelaget, bunnsvillen og/eller andre skadeutsatte steder. Luftgjennomstrømning og luftfuktighet, herunder fuktsperre mot grunn, høyde i rommet og ventiler mot yttervegg er vurdert som ikke tilfredsstillende. Luftgjennomstrømning gjennom ventiler vurderes som tilfredsstillende. 1.3 Terrengforhold: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. Fjellet heller inn mot grunnmur stedvis. Dette medfører noe vanninnsig i krypkjeller. Det er etablert et rør for drenering av vann fra krypkjeller, under støpt dekke i teknisk rom og ut på underside av døren. Litt vann blir dog stående i en dam midt i kjeller. 6. Balkonger, verandaer og lignende Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Vannavrenning vurderes ikke som tilstrekkelig. Se vedlagt tilstandsrappport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen tomt til fem biler.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer
6522804

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 600 (Omkostninger totalt) 159 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 833 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 849 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 852 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming Varmekabler i våtrommene.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
8012

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter for 2025: 15.251,- inkl eiendomsskatt. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommen har fritidsrenovasjon som tømmes hele året (pålagt). Det er felles renovasjonsordning for hytter i området som står plassert ved Tasken. Årlig renovasjonskostnader for Nordre Tasken 24 er på kr. 4 597,- Beløpet kommer i tillegg til opplyste kommunale avgifter og faktureres over 4 terminer pr år fra MOVAR.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
For perioden juli 2023 til juni 2025 gjelder følgende kontingenter: Nordre Tasken Velforening Kr 1.000,- Nordre Tasken Småbåthavn «Liten bryggeplass»; kr. 11.190,- «Stor bryggeplass»; kr. 12.432,- Samlet kontingent for de med «Liten bryggeplass» blir da kr. 12.190,- og kr. 13.432,- for de med «Stor bryggeplass». Årlig avgift til Kurefjorden VA kan variere fra år til år, og fastsettes av Årsmøtet. For 2025 var avgiften NOK 3.875,- inkl. mva og dekker bl.a.; -Årlig service på pumper -Regnskapsførsel -Styrehonorar -Forsikring av hovedanlegget -Diverse utgifter VA-laget Det forventes ikke økning av denne avgiften, utover evt. indeksreguleringer. Evt. kostnader på egen pumpe ved brukerfeil er for hytteeiers regning. Det er i utgangspunktet 5 års garanti på anlegget (fra 2023), men med mulighet for ytterligere 5 års garanti fra SKT (pumpeleverandør) ? dette forutsetter fortsatt årlig service etter 5 år som bestemmes av Årsmøtet Driftsresultat for 2025 var på Selskapet opprettholdes ut 2025 , for å kunne fange opp evt nye tilkoblinger og refusjon av MVA. Deretter vil vil dette avvikles. Vi oppfører interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter, regnskap, protokoller osv som ligger vedlagt i salgsoppgaven

Årlig velavgift
1000

Velforening
Nordre Tasken Velforening Eiendommen er i dag medlem av Nordre Tasken Småbåthavn og Nordre Tasken velforening. Det medfølger en "liten båtplass" i Nordre Tasken småbåthavn. Årsavgiften for liten plass er i følge protokoll fra sameiemøte kr 11.190,- pr. år. (Gjeldende for perioden juli 2024 - juni 2025). Generelt: Kr. 330.000 er planlagt avsatt til mudringsfondet, som ved utgangen av neste periode vil være på ca. kr. 1.900.000. Snittpris per år for hver båtplass for mudring er kr 4.691,- Fremkommer som følende: 1 900 000 kr., over 15 år fordelt på 27 båtplasser. I tillegg kommer ca. kr 2000 i driftsutgifter. Vedlikeholdsplan for Nordre Tasken Småbåthavn Oppdatert 27.07.2024: 2024 - 2025 I forbindelse med vår-dugnaden ble det foretatt utbedring av skader på søndre brygge samt veggen ved utsettingsrampa. 2025 - 2026 Løpende vedlikehold samt utbedring av eventuelle skader som er oppstått i løpet av vinteren. Forberedelser til mudring (søknader o.l.). 2026 ? 2027 Løpende vedlikehold samt utbedring av eventuelle skader som er oppstått i løpet av vinteren. Forberedelser til mudring (søknader o.l.). 2027 ? 2028 Løpende vedlikehold samt utbedring av eventuelle skader som er oppstått i løpet av vinteren. Mudring av kanalen. Erstatte jernbaneskinnen som bærer den Søndre brygga. 2029 ? 2030 Løpende vedlikehold samt utbedring av eventuelle skader som er oppstått i løpet av vinteren Vi oppfører interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter, regnskap, protokoller osv som ligger vedlagt i salgsoppgaven

Info vannavgift
Det er installert vannmåler på eiendommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.09.1906 - Dokumentnr: 906317 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1954 - Dokumentnr: 330 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1964 - Dokumentnr: 2443 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1966 - Dokumentnr: 4278 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Med flere bestemmelser 23.09.1966 - Dokumentnr: 4279 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Med flere bestemmelser 23.09.1966 - Dokumentnr: 4280 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Med flere bestemmelser 23.09.1966 - Dokumentnr: 4281 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1966 - Dokumentnr: 4282 - Bestemmelse om bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:17 Bnr:32 Bestemmelse om båtplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Bestemmelse om veg 23.09.1966 - Dokumentnr: 4283 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Med flere bestemmelser 23.09.1966 - Dokumentnr: 4284 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Med flere bestemmelser 19.10.1966 - Dokumentnr: 4749 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1966 - Dokumentnr: 4928 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje 27.10.1966 - Dokumentnr: 4930 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Med flere bestemmelser 27.10.1966 - Dokumentnr: 4931 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Med flere bestemmelser 22.11.1966 - Dokumentnr: 5396 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Med flere bestemmelser 22.05.1967 - Dokumentnr: 2310 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Med flere bestemmelser 24.06.1967 - Dokumentnr: 2945 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Med flere bestemmelser 05.07.1967 - Dokumentnr: 3135 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Med flere bestemmelser 21.12.1967 - Dokumentnr: 6124 - Bestemmelse om bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:17 Bnr:21 Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Bestemmelse om båtplass Bestemmelse om veg Pr. 25.11.2009: Innlagt/rettet i medhold av tgl. § 18. KTS e.f. 16.01.1968 - Dokumentnr: 248 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje 16.01.1968 - Dokumentnr: 250 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Med flere bestemmelser 29.05.1968 - Dokumentnr: 2805 - Bestemmelse om bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:17 Bnr:14 Bestemmelse om båtplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Bestemmelse om veg 14.07.1969 - Dokumentnr: 3842 - Bestemmelse om bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:17 Bnr:16 Bestemmelse om båtplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Bestemmelse om adkomstrett 29.01.10. Innført i grunnboken i medhold av tgl.l. §18. H.T. e.f. 14.07.1969 - Dokumentnr: 3845 - Bestemmelse om bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:17 Bnr:19 Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Bestemmelse om båtplass Bestemmelse om adkomstrett 29.01.10. Innført i grunnboken i medhold av tgl.l. §18. H.T. e.f. 14.07.1969 - Dokumentnr: 3846 - Bestemmelse om bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:17 Bnr:20 Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Bestemmelse om båtplass Bestemmelse om adkomstrett 29.01.10. Innført i grunnboken i medhold av tgl.l. §18. H.T. e.f. 14.07.1969 - Dokumentnr: 3848 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje 14.07.1969 - Dokumentnr: 3849 - Bestemmelse om bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:17 Bnr:30 Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Bestemmelse om båtplass Bestemmelse om adkomstrett 29.01.10. Innført i grunnboken i medhold av tgl.l. §18. H.T. e.f. Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1969 - Dokumentnr: 3850 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1975 - Dokumentnr: 4069 - Erklæring/avtale vedr statstilskudd til inndemningsanlegg m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1976 - Dokumentnr: 10511 - Erklæring/avtale vedr statstilskudd til inndemningsanlegg/tørrlegging m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1979 - Dokumentnr: 213 - Fredningsvedtak Bestemmelse om naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1984 - Dokumentnr: 5034 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:17 Bnr:4 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om båt/bryggeplass og strandrett samt rett til brønn Med flere bestemmelser 05.01.2006 - Dokumentnr: 168 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:17 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2009 - Dokumentnr: 252093 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:17 Bnr:5 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Bestemmelse om båtplass Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2009 - Dokumentnr: 959275 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:17 Bnr:36 29.04.2010 - Dokumentnr: 307223 - Fredningsvedtak Forskrift om verneplan for Oslofjorden ihht. Kongelig resolusjon 16. april 2010 for Tasken naturreservat Med flere bestemmelser 29.04.2010 - Dokumentnr: 307237 - Fredningsvedtak Forskrift om verneplan for Oslofjorden ihht. Kongelig resolusjon 16. april 2010 for Kurefjorden naturreservat Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2010 - Dokumentnr: 723385 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:18 Bnr:17 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2013 - Dokumentnr: 127807 - Jordskifte Grensegangsak 0100-2011-0028 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2013 - Dokumentnr: 813544 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:18 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2014 - Dokumentnr: 890168 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:19 Bnr:8 Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:19 Bnr:9 Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:19 Bnr:10 Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:19 Bnr:11 Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:19 Bnr:12 Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:19 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:19 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:19 Bnr:15 Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:19 Bnr:16 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2016 - Dokumentnr: 878298 - Jordskifte grensegangsak 0100-2012-0032 Kurefjorden Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2018 - Dokumentnr: 1089892 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:19 Bnr:18 13.02.2020 - Dokumentnr: 2106590 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:18 Bnr:20 Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:18 Bnr:21 20.08.2021 - Dokumentnr: 1022154 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:18 Bnr:22 Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:18 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2022 - Dokumentnr: 972038 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:18 Bnr:7 Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:18 Bnr:24 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2023 - Dokumentnr: 421249 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:17 Bnr:37 25.04.2023 - Dokumentnr: 421259 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:17 Bnr:37 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 20.06.2024 - Dokumentnr: 1591856 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Kurefjorden Utbyggingslag Sa Org.nr: 921 079 087 Rettighetshaver: Kurefjorden Vann Og Avløpsselskap S Org.nr: 921 078 501 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 20.06.2024 - Dokumentnr: 1591856 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Kurefjorden Utbyggingslag Sa Org.nr: 921 079 087 Rettighetshaver: Kurefjorden Vann Og Avløpsselskap S Org.nr: 921 078 501 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 14.07.1969 - Dokumentnr: 3844 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 23.10.2025 Arkivref. 25/31379-2 Overført fra: Knr:3112 Gnr:17 Bnr:18 F 14.07.1969 - Dokumentnr: 3844 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fellesanlegg Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 23.10.2025 Arkivref. 25/31379-2 Overført fra: Knr:3112 Gnr:17 Bnr:18 F 03.09.2025 - Dokumentnr: 1038056 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Fredrikstad AS Org.nr: 898 489 582 Overført fra: Knr:3112 Gnr:17 Bnr:18 F Elektronisk innsendt 14.07.1969 - Dokumentnr: 3844 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:17 Bnr:1 Bestemmelse om strand og brygge Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 23.10.2025 Arkivref. 25/31379-2 14.07.1969 - Dokumentnr: 3844 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:17 Bnr:1 Bestemmelse om vinterlagring av farkoster Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 23.10.2025 Arkivref. 25/31379-2 14.07.1969 - Dokumentnr: 3844 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:17 Bnr:1 Bestemmelse om vedlikehold Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 23.10.2025 Arkivref. 25/31379-2 14.07.1969 - Dokumentnr: 3844 - Bestemmelse om brønnrett Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:17 Bnr:1 Bestemmelse om vedlikehold Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 23.10.2025 Arkivref. 25/31379-2

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for oppføring av ny fritidsbolig, datert 02.01.2025. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i delvis samsvar med dagens bruk, men med følgende avvik. Rekkverk på veranda fremkommer ikke i tegninger og veranda er utvidet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann og avløp via privat Vann- og Avløpslag som igjen er knyttet til det offentlige nettet. Årlig avgift til Kurefjorden VA kan variere fra år til år, og fastsettes av Årsmøtet. For 2025 var avgiften NOK 3.875,- inkl. mva og dekker bl.a.; -Årlig service på pumper -Regnskapsførsel -Styrehonorar -Forsikring av hovedanlegget -Diverse utgifter VA-laget Adkomstveien ligger på en privat eiendom gnr.17 bnr.1. Veiretten er tinglyst 16.01.1968. Deler av adkomsten går over Gnr: 15. Bnr 1. Det foreligger det ingen tinglyst avtale for denne veien. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanen med formål ''Fritidsbebyggelse'' i periode 2023-2037 Vedtatt 07.12.2023 Eiendommen er uregulert. Pågående plansaker i nærområdet: Nordre tasken trinn 2, - PlanID 3017 2020 04 Hensikten med planforslaget er å legge til rette for 16 nye fritidsboliger med adkomst og parkering. Planforslaget åpner for bygging av en fritidsbolig og en bod pr tomt som utgjør én bruksenhet. Samlet bebygd areal (BYA) per tomt er satt til 105 m2. Maks størrelse bod er satt til 15 m2. Tillatt gesims og mønehøyde er satt til 4,5 for flate tak og 5,5 meter for pulttak og saltak målt fra gjennomsnittlig eksisterende terreng. Det legges til rette for variasjon for utforming av fritidsboligene med både saltak, pulttak og flatt tak. Området analyse Eiendommen ligger i et radonutsatt området med middels til lav aktsomhet. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er ingen risiko fra skred eller konsekvens med skred. Se vedlagt områdeanalyse i salgsoppgaven for utfyllende informajson. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 600 (Omkostninger totalt) 159 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 833 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 849 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 852 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 950 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 131 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 29.900,- for utført arbeid.