Oddagata 32A

Meget flott leilighet i 2.etasje | Romslig stue med lekker utsikt | Attraktiv beliggenhet | Pent kjøkken og bad fra 2014

• Innhold

  Velkommen til Oddagata 32A – presentert av eiendomsmegler Alexander Skree v/ Aktiv Eiendomsmegling!

  Leiligheten ligger fint til i 2. etasje, med luftig utsikt over nærområdet og gode solforhold. Store vinduer fra 2019 slipper inn rikelig med dagslys og gjør utsikten til en naturlig del av opplevelsen i stuen.

  Boligen har en praktisk planløsning med entré, et romslig og usjenert soverom, flislagt bad og en innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har kjøkkeninnredning fra 2014. Badet ble oppgradert samme år, og malte overflater i harmoniske farger gir leiligheten et lyst og helhetlig uttrykk.

  Soverommet har god plass til garderobeskap. Leiligheten har også lagringsplass både i kjeller og loft.

• Om boligen

  Tomt

  5349.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles tomt opparbeidet med gruset parkeringsareal og felles hageareal for beboerne.

  Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune.

  Beliggenhet

  Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde. Her bor du med kort avstand til Haugesund sentrum, dagligvarebutikker, skoler, barnehager og et bredt utvalg av fritidstilbud. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Djupadalen, Byheiene, Vangen og rundt Skeisvatnet, med badeplasser, turstier og aktivitetsområder like i nærheten. Dette er en beliggenhet som kombinerer enkel tilgang til byens fasiliteter med flotte naturopplevelser rett utenfor døren.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS.

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer med 2-lags glass.

  Sett bort fra et vindu som er punktert mot nordvest, har vinduene ukjent alder, men vurderes skjønnsmessig til å være under 33 år.

  Ytterdører: Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør.

  Innvendig:

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildsted og skorstein er ikke nærmere vurdert i denne rapport, men eier viser at skorsteinen skal være renovert med innsatt rør i skorsteinen på tidligere / ukjent tidspunkt.

  TG2

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

  Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Eier har skriv fra styret hvor det fremkommer at dette vinduet eller glasset skal skiftet i regi borettslaget når muligheten byr seg. Kostnaden blir altså tatt av borettslaget.

  Etasje 2 – Bad/vaskerom – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

  Innvendige vannledninger

  Vannrør med ukjent alder – Interesserte bør anta halvparten av forventet brukstid er oppbrukt eller passert, inntil det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.

  Innvendige avløpsrør

  Avløpsrør med ukjent alder – Interesserte bør anta halvparten av forventet brukstid er oppbrukt eller passert, inntil det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen -Ikke registrert lufteventil på soverom.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Ved lekkasje fra berederen kan lekkasjeboksen fylles og renne over, slik at vann sprer seg til gulv og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre fuktskader.

  TG3

  Etasje 2 – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det mangler eller foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon for sluk, tettesjikt og utførende firma. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Manglende eller utilstrekkelig dokumentasjon medfører usikkerhet om hvordan sluk og tettesjikt er utført, og om arbeidene er utført av kvalifisert foretak. Skjulte feil eller mangler kan derfor ikke utelukkes. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Kostanden gjelder kun etablering av enklere tettesjikt i denne kassen for gjennomføring.

  Det er risiko for ytterligere kostnader mtp. manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt evt. tettesjikt mm.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er).

  Det er funnet alternativ rømningsvei fra soverom gjennom fastmontert stige, men dette fraviker dagens krav.

  Skiltet rømningsvei fra loft er ikke nærmere vurdert, men normalt fraviker denne dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Basert på følgende anbefales det en kontroll av person med elektrofaglig kompetanse:

  1. At deler av det elektriske anlegget og/eller elektriske komponenter som ledninger, kontaktpunkt mm. har passert 20 år.

  2. Det ser ut som det er utført elektrisk arbeid etter 1999 uten at det er fremvist/foreligger fullstendig samsvarserklæring. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Rømningsvei iht. eldre forskrifter, eller rømningsvei som fraviker dagens krav gir normalt redusert personsikkerhet ved brann eller annen nødsituasjon.

  Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

  Firmanavn: Norelco \

  Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler og elektrisk

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

  Beskrivelse av arbeidet: Fliser og overflater modernisert av ukjent.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  • Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  I følge tidligere eier er membran og sluk fra 2014.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  • Ja

  Vindu i stue er punktert. Har fått godkjent av styret at de skal fikse det. Venter på å bli kontaktet av byggmester.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Norelco

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk i stue og gang. Lagt rør inn i veggen, fjernet gamle ledninger og trukket nye.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, vegg og gulv i stue. Nytt gulv og vegg i gang.

  Innhold

  Boligen ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

  Stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og gang.

  Kjeller: 2 boder.

  Utvendig bod og kott.

  Standard

  Lys og innbydende stue med delikate fargevalg og store vindusflater som sørger for godt med naturlig lysinnslipp og hyggelig utsikt. Beliggenheten i 2. etasje gir en luftig og åpen romfølelse. Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe og spisebord. En pen vedovn bidrar med lun varme og hyggelig atmosfære.

  Lyst og pent kjøkken med klassiske, profilerte fronter og benkeplate i tre. Over benken er det montert plater med fliselook som gir et fint uttrykk. Et hyggelig vindu over kjøkkenbenken sørger for godt med naturlig lys og gode arbeidsforhold. Enkelte overskap har glassfronter som tilfører kjøkkenet et sjarmerende preg. Kjøkkenet har god skap- og oppbevaringsplass. Av hvitevarer finnes frittstående kjøl/frys samt integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp.

  Romslig og pent soverom innredet i lyse farger. Plassbygde garderobeskap gir god oppbevaringsplass og en praktisk utnyttelse av rommet.

  Lyst og fint bad med flislagte overflater, hvor mønstrede gulvfliser skaper en flott kontrast til de hvite veggflisene. En pen servantseksjon i grått matcher gulvet og har tilhørende overskap med speil. Rommet har ellers gulvstående toalett, dusjkabinett og en praktisk vaskeromsdel med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

  Hyggelig og lys entré med integrert, åpen garderobeløsning og god plass til yttertøy og sko. Et pent og praktisk første møte med leiligheten.

  Utendørs bod og kott for oppbevaring.

  Kjeller:

  2 boder for oppbevaring.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Av hvitevarer finnes frittstående kjøl/frys samt integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp.

  Parkering

  Uspesifisert parkering på borettslagets eiendom.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 360 364 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 250 364 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 251 754 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 260 654 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 263 454 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Vedovn
  • Forøvrig elektrisk oppvarming

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  520647

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2082588

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  2

  Part.obl.nr.

  984493371

  Felleskostnader pr. mnd.

  5000

  Andel fellesgjeld

  360364

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-06T22:00:00Z

  Avdrag fellesgjeld

  0

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

  Borettslaget

  Finnåsbygg Borettslag

  Borettslagets org.nr

  984493371

  Om borettslaget

  Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

  Borettslaget har HMS-løsningen VestboHMS.

  Forkjøpsrett

  Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Spesifikasjon av lån:

  Lånenummer: 32408734036, Haugesund Sparebank

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 07.10.2026: 5.2% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 317.6

  Saldo per 07.10.2026: 8 648 736

  Andel av saldo: 360 364

  Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 28.02.2053 )

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring NUF

  Polisenummer felles forsikring

  SP0001733745

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Det er tillatt med kjæledyr i borettslaget under forutsetning av at styret og de 3 andre andelseiere i hvert hus har gitt samtykke til styret. Styret kan tilbakekalle samtykke hvis det viser seg at dyreholdet medfører ulemper for andre beboere.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1106/28/953:

  07.05.1953 – Dokumentnr: 562 – Best om garasje/parkering

  Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:28 Bnr:946

  23.06.1960 – Dokumentnr: 1113 – Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om garasje/parkering

  Bestemmelse om gjerde

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.01.1943 – Dokumentnr: 36 – Opprettelse av matrikkelenheten

  Eiendommen overført fra annen kommune

  15.04.1944 – Dokumentnr: 303 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1106 Gnr:28 Bnr:952

  Eiendommen overført fra annen kommune

  15.05.1948 – Dokumentnr: 900009 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Rogalandsgt. 181 og 183 og Skeisvannsv. 1.

  20.03.1952 – Dokumentnr: 305 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1106 Gnr:28 Bnr:954

  Eiendommen er fradelt fra flere brn.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 06.12.1946 og det er registrert følgende avvik fra disse:

  Byggemeldt bad og WC er i dag slått sammen til et større bad.

  Det foreligger ferdigattest for fasadeendring/terrasse datert 16.09.2014.

  At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

  Det foreligger byggemeldte tegninger av fasadeendring datert 19.09.2023.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet til offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

  Eiendommen har adkomst via offentlig regulert vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Boligen ligger i et regulert område og er omfattet av følgende planer:

  Kommuneplaner:

  ID 1106plan-kp3. Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030

  Delareal 5 344 m², ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

  Delareal 5 m², Arealbruk Veg, Nåværende

  Kommuneplaner under arbeid:

  ID 202203, Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033

  Reguleringsplaner:

  ID RL1809, Navn: Detaljregulering for Skeisvannsvegen og deler av Haakonsvegen

  Delareal 25 m², Formål Annen veggrunn – grøntareal, Feltnavn o_AVG15

  Delareal 1 m², Formål Fortau, Feltnavn o_FO10

  Delareal 131 m², Formål Gatetun, Feltnavn o_GT1

  ID RL779, Navn: Solvang – Ramsdalen

  Delareal 43 m², Formål Frittliggende småhusbebyggelse

  Delareal 40 m², Formål Offentlig trafikkområde

  Delareal 5 110 m², Formål Konsentrert småhusbebyggelse.

  Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Se vedtekter for mer informasjon.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 360 364 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 250 364 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 251 754 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 260 654 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 263 454 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 44 750,- (basert på prisantydning: Kr. 1 890 000,-).

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  Kr. 5 000,- Fotograf

  Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 15 900,- Markedspakke

  Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar

  Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr

  Kr. 6 570,- Eierskiftegebyr

  Kr. 4 684,- Opplysninger fra forretningsfører

  Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk

  Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 107 539,-

  Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 360 364 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 250 364 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 251 754 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 260 654 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 263 454 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave