HAUGESUND Rogalandgata 159

Tomt
766.6m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen, busker og trær, terrasse og heller, samt asfaltert gårdsrom. Eiendommen er oppgitt å ha delvis usikre grenser og avvik ved oppmåling kan forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.? Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Haugesund, med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. I nærområdet finner du dagligvarebutikkene Rema 1000 Solvang og Kiwi Kirkegata innen gangavstand. Haugesund sentrum ligger også like i nærheten og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer, apotek, Vinmonopol, kino og øvrige servicetilbud. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med flere bussforbindelser fra Haugesund Stadion, som ligger kun ca. 10 minutters gange fra eiendommen. Området har gode tilbud innen sport og fritid. Haugesund Idrettspark ligger i nærheten og området tilbyr blant annet fotballbaner, volleyballbane, klatrehall og svømmehall. For deg som ønsker å trene innendørs, ligger det flere treningssentre innen kort avstand. For den friluftsinteresserte byr området på flotte turmuligheter med Djupadalen og Vangen like i nærheten. Her har du enkel tilgang til vakker natur året rundt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
området består hovedsaklig av boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med glassert teglstein og undertakstekking av takpapp. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall og plast, og vindskier og toppbord er i treverk. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med trekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft. Takkonstruksjonen er i all hovedsak gjenbygget/innredet i 2. etasje. Konstruksjonen er derfor kun kontrollert fra tilgjengelig loftsrom. Vurderingen er basert på de deler av konstruksjonen som var tilgjengelige for inspeksjon på befaringsdagen. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Utvendig er det malte vinduer og takvinduer med 1-lags glass, 2-lags glass og koblet glass. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2: Det er også flere malte vinduer med 2-lags glass som er byttet i senere år som fremstår i normal god stand. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har altan over inngangspartiet med bærende konstruksjon av tre. Gulvet er tekket med PVC-duk, og altanen har rekkverk av tre. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: 24MM i gang. 22mm sov. Knirk I gulv. 26MM SPISESTUE. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspiper, vedovn og åpen peis innvendig i boligen. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng har vegger bestående av delvis utforede trekonstruksjoner mot grunnmur, samt delvis synlig pusset grunnmur. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fuktsikring og drenering: Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder. Grunnmur og fundamenter: Tomten har betonggrunnmur som er pusset og malt. Forstøtningsmurer: Det er forstøtningsmur av betong. Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse. GARASJE Frittstående garasje oppført med støpt gulv på grunn, trekonstruksjoner og mur-/betongkonstruksjoner. Taket er tekket med profilerte stålplater. Garasjen fremstår med normal funksjon ut fra alder og bruk, men det er registrert sprekkdannelser i murkonstruksjoner, fuktmerker i undertaket og lokale skader i kledning. Vedlikehold og utbedringer må påregnes. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS. Forhold som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertaket. Det er registrert enkelte skader på takstein, herunder avskallinger og bruddskader. Enkelte stein fremstår også forskjøvet eller med redusert innfesting. Tegltakstein har ifølge Byggforsk en forventet levetid på ca. 30?60 år ved omlegging av taktekningen. Konsekvens/tiltak: Skadde takstein kan redusere taktekkingens evne til å lede bort nedbør og øker risikoen for vanninntrenging til underliggende konstruksjoner. Som følge av alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og utskifting av enkeltstein. Risikoen for følgeskader vil øke etter hvert som taktekkingen eldes ytterligere. Skadde takstein bør skiftes ut. Taktekkingen bør følges opp med jevnlige kontroller og vedlikehold. Det må påregnes at omlegging av taktekking og undertak vil bli aktuelt på sikt som følge av alder og normal slitasje. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Basert på bygningens alder og byggeskikk vurderes det at det var krav om snøfangere på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist stedvis råtedannelse og sprekker i treverket på vindskier og underpanel. Over halvparten av forventet brukstid er passert på takrenner og nedløp. Det er registrert punktvis lekkasje fra takrennesystemet. Konsekvens/tiltak: I denne regionen er det normalt begrensede snømengder, og forholdet medfører sjelden praktiske problemer. Ved spesielle værforhold kan det likevel oppstå situasjoner med nedfall av snø og is. Ved fremtidig omlegging av taktekking bør det vurderes montering av snøfangere i henhold til gjeldende forskriftskrav. Mangelfull bortledning kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og fundamenter. Over tid kan dette medføre fuktskader, redusert levetid på konstruksjoner og i verste fall vanninntrenging i kjeller eller underliggende konstruksjoner. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av takvann, eksempelvis via forlengelse av nedløp, drenering til terreng med fall bort fra bygning eller tilkobling til egnet overvannssystem. Det bør sikres at vann ledes bort fra grunnmuren. Råte og oppsprekking svekker treverkets styrke og beskyttende funksjon. Dette kan føre til videre nedbrytning, økt fuktopptak og risiko for følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, herunder undertak og takkonstruksjon. Skadde vindskier og underpanel bør skiftes ut. Det anbefales samtidig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for eventuelle følgeskader. Nye materialer bør overflatebehandles og vedlikeholdes jevnlig for å sikre tilstrekkelig levetid. Lekkasjer fra takrenner og nedløp kan medføre økt fuktbelastning på fasader, takutspring, grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Risikoen for skader og funksjonssvikt øker som følge av alder og slitasje. Utskifting av takrenner og nedløp må påregnes på sikt som følge av alder og slitasje. Dersom taktekking skal legges om, vil det normalt være hensiktsmessig å skifte takrenner og nedløp samtidig. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder og fuktskader i deler av takkonstruksjonen. Det er målt forhøyet fuktinnhold i trevirket på inntil 23,6 %. Videre er det registrert mindre skjevheter i konstruksjonen, noe som anses normalt med tanke på bygningens alder og datidens byggeskikk. Det er også registrert tegn til mindre angrep av stripet borebille i deler av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: De registrerte fuktskadene og de forhøyede fuktverdiene må ses i sammenheng med alder på taktekking og undertak, samt registrerte skader på taktekkingen. Langvarig fuktpåvirkning kan føre til utvikling av råte- og soppskader i trekonstruksjonen og bidra til redusert levetid på konstruksjonen. Stripet borebille kan over tid medføre ytterligere svekkelse av trevirket dersom angrepet er aktivt. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser av skadeomfang og årsak til fuktpåvirkningen. I forbindelse med fremtidig utbedring eller omlegging av taktekking bør skadet trevirke vurderes reparert eller skiftet ut ved behov. Det anbefales videre å følge med på konstruksjonen med hensyn til eventuell aktivitet fra stripet borebille. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskader medfører redusert motstand mot fukt og kan over tid føre til videre nedbrytning av trekledningen. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det utvikle seg og påvirke tilstøtende konstruksjoner. Skadet bordkledning bør skiftes ut. Det anbefales samtidig kontroll av bakliggende konstruksjon ved utskifting. Vurderingen er basert på visuell befaring, og det er ikke foretatt demontering eller inngrep i konstruksjonen. Ytterdører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vanntett sjikt har ukjent alder, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller tidspunkt for etablering. Det er påvist mindre fukt- og råteskader i deler av rekkverket. Konsekvens/tiltak: Ukjent alder medfører usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Risikoen for svikt i det vanntette sjiktet øker generelt med alder og slitasje. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av tekkingen. Ved tegn til lekkasjer eller svekket funksjon bør nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer gjennomføres. Ved fremtidig rehabilitering anbefales det å etablere nytt vanntett sjikt. Fukt- og råteskader kan føre til gradvis nedbrytning av trevirket, redusert levetid og svekket styrke i de berørte delene av rekkverket. Skadeomfanget kan øke dersom forholdet ikke utbedres. Skadede deler av rekkverket bør kontrolleres nærmere og nødvendige reparasjoner eller utskiftinger utføres. Overflater bør vedlikeholdes for å redusere videre fuktpåvirkning. Overflater - gulv Det er stedvis påvist slitasje, merker og overflateforringelser i parkettgulvene. Det er også registrert enkelte mørke misfarginger og slitasjeskader i overflaten. Konsekvens/tiltak: Forholdet er i hovedsak av kosmetisk karakter. Ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendige. Lokale reparasjoner, sliping eller utskifting av enkelte bord kan vurderes ved behov eller i forbindelse med fremtidig oppgradering av overflatene. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert nedbøyninger og skjevheter i etasjeskillene. Ved stikkprøvemålinger er det blant annet målt høydeforskjell på ca. 24 mm gjennom hele rommet i gang i 2. etasje, ca. 22 mm gjennom soverom i 2. etasje og ca. 26 mm gjennom hele rommet i spisestue i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Skjevhetene kan medføre redusert brukskomfort og må sees i sammenheng med bygningens alder, konstruksjonsmåte og naturlige bevegelser over tid. Det ble ikke registrert forhold ved befaringen som indikerer pågående konstruktive skader som følge av de målte skjevhetene. Ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendige. Forholdet bør holdes under oppsyn, og eventuelle endringer i omfang eller utvikling bør undersøkes nærmere. Skjevhetene må påregnes ved denne typen og alderen på bygningen. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på piper. Konsekvens/tiltak: Eldre piper kan over tid få svekket funksjon og tetthet som følge av aldring, slitasje og påvirkning fra vær og temperaturvariasjoner. Dette kan medføre økt behov for vedlikehold og rehabilitering. Det anbefales å få utført nærmere kontroll av pipen av feier eller annen kvalifisert fagperson for å avklare tilstand og eventuelt behov for rehabilitering. Pipen bør følges opp med jevnlig vedlikehold, og det må påregnes rehabilitering eller utbedringer på et tidspunkt. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i deler av kjellermur. Det er registrert saltutslag flere steder på synlige murflater i kjelleren. I eldre skillevegg mellom disponibelt/teknisk rom og kjellerstue/kontor er det påvist fukt og fuktskader. Ved fuktmåling med pigg i treverk i skilleveggen ble det målt forhøyede fuktverdier på inntil 33,0 %, noe som indikerer aktiv eller vedvarende fuktbelastning. Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging og saltutslag indikerer fuktvandring gjennom grunnmurskonstruksjonen. Forholdet må sees i sammenheng med registrerte avvik ved fuktsikring og drenering. Det målte fuktnivået i skilleveggen er vesentlig over anbefalte verdier for trevirke og medfører økt risiko for videre nedbrytning, råteskader og muggsoppvekst. Det anbefales å følge opp anbefalte tiltak beskrevet under punktet for fuktsikring og drenering. Fuktskadede materialer i skilleveggen bør undersøkes nærmere og skiftes ut ved behov. Årsaken til fuktbelastningen bør avklares for å redusere risikoen for videre skadeutvikling. Innvendige dører Enkelte innvendige dører har noe slitasje og mindre skader som følge av alder og bruk. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Konsekvens/tiltak: Slitasje og mindre skader er normalt for bygningsdelens alder og bruk. Det anbefales normalt vedlikehold, justering og overflatebehandling ved behov. Skadede komponenter kan utbedres eller skiftes ut dersom ønskelig. Dører som tar i karm kan gi økt slitasje på karm og dørblad, redusert funksjon og risiko for skader på overflater og beslag ved bruk. Det anbefales å justere dører slik at de går lett og uten friksjon mot karm. Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er registrert symptom på aktivitet fra stripet borebiller på loft og på trapp til loft. Konsekvens/tiltak: Stripet borebille angriper normalt eldre trevirke med forhøyet fuktinnhold. Over tid kan angrep medføre svekkelse av trevirket og redusert levetid på berørte konstruksjoner. Det kan ikke utelukkes at det også finnes aktivitet eller tidligere angrep i andre deler av bygningen. Dette er et forhold som ikke er uvanlig i eldre bygninger. Det anbefales å overvåke utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser av omfang og eventuell aktivitet. Samtidig bør årsaker til forhøyet fuktighet identifiseres og utbedres, da fuktige konstruksjoner gir økt risiko for videre angrep. Innvendige vannledninger Forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid på innvendige vannrør av kobber er i følge Sintef byggforsk ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør av kobber er utsatt for innvendig korrosjon, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag. Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter. Innvendige avløpsrør Forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalt brukstid på innvendige avløpsrør i plast er i følge SINTEF Byggforsk ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Selv om plastrør normalt har lang levetid, vil aldring, temperaturvariasjoner og kjemisk påvirkning over tid kunne føre til sprekker, lekkasjer eller deformasjoner i skjøter og bend. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Over halvparten av forventet brukstid er passert på eventuell drenering. Konsekvens/tiltak: Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring medfører økt risiko for fuktgjennomtrengning, noe som allerede er påvist innvendig. Dette kan føre til skader som saltutslag, muggvekst og råte i tilstøtende konstruksjoner, og kan redusere både inneklima og konstruksjonens levetid. Det anbefales å etablere eller oppgradere utvendig fuktsikring og grunnmursplast i forbindelse med dreneringstiltak. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Forhold som har fått TG3: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist enkelte vinduer med værslitasje og råteskader. Videre er det registrert vinduer med sprukket glass, samt takvindu med punktert glass. Det er også registrert rustdannelse på enkelte hengsler og beslag. Konsekvens/tiltak: Skader i trevirket kan medføre redusert funksjon og tetthet, samt økt risiko for videre fuktopptak og forringelse. Dette kan føre til redusert levetid på vinduene og økt behov for vedlikehold over tid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Andre utvendige forhold Det er påvist råteskader i deler av bordkledningen og i glasslister ved vindu tilknyttet levegg/takoverbygg. Videre er det ikke montert takrenne på takoverbygget. Konsekvens/tiltak: Råteskader medfører nedbrytning av trevirket og redusert levetid på de berørte bygningsdelene. Manglende takrenne medfører at takvann ledes direkte ned på underliggende konstruksjoner og overflater, noe som gir økt fuktbelastning og kan bidra til videre utvikling av råteskader. Råteskadet trevirke bør skiftes ut og overflater vedlikeholdes etter behov. Det anbefales å montere takrenne på takoverbygget for å lede bort takvann og redusere fuktbelastningen på konstruksjonene. 2.Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er etablert før år 2000 og har passert forventet brukstid for flere sentrale bygningsdeler og fuktsikringsløsninger. Konsekvens/tiltak: Eldre våtrom har generelt økt risiko for skjulte skader, utettheter og svikt i fuktsikringssystemet som følge av alder og slitasje. Tilstanden til skjulte konstruksjoner kan ikke fastslås uten destruktive inngrep. I henhold til NS 3600 skal våtrom etablert før år 2000 gis tilstandsgrad TG3 på grunn av alder. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold. Oppgradering eller rehabilitering må påregnes. Forhold som påvirker Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Forholdet er vanlig for byggets alder. Det foreligger normalt ikke krav om oppgradering til dagens forskriftskrav så lenge rekkverket er opprinnelig eller lovlig oppført etter regelverket som gjaldt på oppføringstidspunktet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Det anbefales å få utført en fullstendig kontroll av registret elektrovirksomhet i forbindelse med kjøp av ny bolig om det ikke foreligger el-kontroll som er 5 år eller nyere. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. TGIU er ikke gitt. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? -Ja. Det er saltutslag på vaskerom og bod i kjeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Bedriftnavn må jeg finne. Beskrivelse av arbeidet: Når tidligere eier bygde nytt kjøkken så la de opp nye vannrører til kjøkken i pex rør. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Ikke utført av firma. Beskrivelse av arbeidet: Bygd nytt kontor i kjeller med varmekabler i gulv. Utført av et familiemedlem med fagbrev. Snekkerarbeidet er utført av snekker med fagbrev. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja. Garasje bygd mot fjell, kommer vann inn på gulvet under regn. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er oppført over fire etasjer og inneholder: 1. etasje: Stue, kjøkken, spisestue, toalettrom, hall m/trapp, vindfang, garderobe og bod. 2. etasje: Tre soverom, gang og bad. 3. etasje: Lagerrom, lagerrom 2. Kjeller: Kjellerstue/kontor (ikke godkjent ref pkt. ferdigattest), gang, to boder og vaskekjeller.

Standard
1. etasje: Stuen fremstår som lys, romslig og innbydende, med synlige takbjelker som gir rommet et unikt preg. Den flotte peisen tilfører både varme og karakter, mens de delikate fargevalgene skaper en harmonisk og moderne atmosfære. Rommets gode størrelse gir fleksible møbleringsmuligheter og plass til å etablere flere hyggelige oppholdssoner. Lekkert og moderne kjøkken med stilrene, sorte fronter og laminatbenkeplate som gir et elegant uttrykk. Synlige detaljer i gullfarge tilfører et eksklusivt preg, mens plate over kjøkkenbenken og foring over overskapene helt opp til taket skaper en helhetlig og gjennomført innredning. Den nedfelte kjøkkenvasken understreker det moderne uttrykket, og kjøkkenet byr på gode arbeidsflater samt rikelig med skapplass. Store vinduer over kjøkkenbenken slipper inn rikelig med dagslys og gir gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap, som alle medfølger handelen. Flott og innbydende rom innredet i delikate farger, i åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til spisebord og øvrig møblement. Den lekre vedovnen skaper en lun atmosfære, mens vinduene slipper inn godt med naturlig dagslys. Rommet fungerer som et hyggelig samlingspunkt og binder kjøkken og stue fint sammen. Praktisk toalettrom med en enklere standard. Lyse, malte overflater gir et trivelig uttrykk, og rommet er innredet med moderne servantinnredning og gulvstående toalett. Lys og luftig hall med trapp, innredet i delikate fargetoner. God romfølelse og et innbydende første møte med boligen. Innbydende vindfang med plass til yttertøy og praktisk oppbevaring. Funksjonell garderobe med plass til klær og sko. Bod for oppbevaring. 2. etasje: Tre soverom av gode størrelser, alle med en lun og innbydende atmosfære. Hovedsoverommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe med speildører, mens ett av de øvrige soverommene har et praktisk plassbygd skap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det tredje soverommet fremstår som lyst og delikat, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Lys og innbydende gang med trapp ned til hovedetasjen og utgang til en herlig balkong som forlenger oppholdsarealet. Romslig bad med eldre standard. Badet er innredet med baderomsinnredning med dobbel servant og god skapplass, dusjhjørne, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. To vinduer gir rommet et godt innslipp av dagslys. 3. etasje: To praktiske lagerrom til oppbevaring. Kjeller: Kjellerstue/kontor - et stort og fleksibelt rom innredet i delikate farger, med gode muligheter for både kjellerstue, kontor eller annen ønsket bruk. Her er det god plass til sofakrok og arbeidsplass. Spotter i tak og en stilfull nisjehylle bidrar til et moderne uttrykk (rommet er ikke godkjent ref. pkt ferdigattest.). Gang med trapp opp til hovedetasjen. To praktiske boder for oppbevaring. Vaskekjeller av eldre standard med utslagsvask og varmtvannsbereder. Rommet er ikke fullt innredet, men byr på gode oppbevaringsmuligheter og praktisk bruksareal.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap, som alle medfølger handelen.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom og garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 140 (Omkostninger totalt) 153 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 526 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 543 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 545 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmepumpe -Vedovn -Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30871

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 10 813,97,- Eiendomsskatt: kr. 6 798,- Feiing: kr. 500,- Vann: kr. 8 962,72,- Renovasjon: kr. 3796,-. Totalt: kr. 30.870,69,-. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
886165

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3544661

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.08.1919 - Dokumentnr: 900092 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger byggemeldte tegninger av eneboligen med ukjent datering og det er registrert avvik fra disse: 1.etasje: Deler av gang/entré, som i dag benyttes som garderobe, er på godkjente byggetegninger inntegnet som toalett. Deler av dagens stue var på opprinnelige byggetegninger inntegnet som røkeværelse og et separat rom. Disse rommene er senere åpnet opp, slik at stuen i dag fremstår som et større og mer sammenhengende oppholdsrom. Hallen med trapp er på byggemeldte tegninger benevnt som forstue. 2.etasje: Badet er noe utvidet ved å benytte deler av soverom. Det ene soverommet er utvidet ved å benytte det som på byggemeldte tegninger er beskrevet som pikeværelse. Kjeller: Kjellerstue/kontor er opprinnelig byggemeldt som rulle- og strykerom og sykkel/redskapsrom og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Fasade: På østsiden av huset er det bygget en balkong i 2.etasje. og det ene vinduet er byttet ut med dør ut til balkongen. Samtlige overnente tiltak er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggemeldte tegninger for garasje datert 17.03.1939. Det foreligger byggemeldte tegninger for hønsehus med ukjent datering. Dette eksisterer ikke i dag.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommens areal er avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 PlanID: 1106plan-kp3 Delareal: 4 m² Arealbruk: Veg, nåværende Delareal: 762 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 PlanID: 202203

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 140 (Omkostninger totalt) 153 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 526 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 543 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 545 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 1 500 Garantipremie/inneståelse 4 000 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 19 000 Styling 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 16 100 Tilstandsrapport 3 000 Visninger/overtakelse - alle inkl 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 145 700   Minimumsprovisjonen er kr 44 000 inklusiv mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.