HAUGESUND Rogalandgata 77H

Tomt
2462.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt opparbeidet med asfaltert parkeringsplass. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune.

Beliggenhet
Rogalandgata 77H har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i et etablert og hyggelig boligområde. Nabolaget er preget av sjarmerende trehusbebyggelse, grønne omgivelser og flere lekeplasser, med barnehage like i nærheten. Her bor du med kort gangavstand til Haugesund sentrum og alt byen har å by på av restauranter, kaféer, shoppingmuligheter og kulturtilbud. En beliggenhet som kombinerer nærheten til bylivet med et trivelig og familievennlig nærmiljø.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Den sentrale beliggenheten gir enkel tilgang til barnehage, barneskole og videregående skole innen kort gangavstand. Eiendommen tilhører Lillesund skolekrets, mens Håvåsen ungdomsskole ligger omtrent 20 minutters gange unna.

Byggemåte
LEILIGHET I REKKE Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå og ved bruk a drone. Siden taket kun er observert fra bakkenivå og ved bruk av drone, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av rupanel, og det er oppvarmet loftsrom. Taket er i sin helhet lukket/gjenbygget og var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med isolerglass. Det er vinduer med produksjonsår fra 2001 vestsiden. På østsiden er det vinduer med produksjonsår fra 2004 og ett kjellervindu fra 2024. På loft er det montert takvindu i kompositt. Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovn inne i boligen. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng har delvis utforede vegger av tre. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fuktsikring og drenering: Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og forhold til risiko for helse, miljø og sikkerhet.   TG2 Ytterdører Det er påvist mindre rustdannelse på henglser og noe værslitasje på hovedytterdør. Konsekvens/tiltak: Ved manglende vedlikehold kan overflateslitasjen utvikle seg og føre til økt fuktopptak i treverket, med risiko for fuktskader over tid. Hengslene bør rustbehandles, og værslitte overflater bør vedlikeholdes. Andre utvendige forhold Det mangler enkelte fliser, og flere fliser er løse. Konsekvens/tiltak: Løse og manglende fliser kan føre til videre skadeutvikling som følge av vann- og frostpåvirkning. Løse fliser bør fjernes, underlaget kontrolleres og flisoverflatene utbedres. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell på ca. 17 mm på kjøkkenet og ca. 18 mm i stuen. Gjennom hele rommet er det målt en høydeforskjell på ca. 28 mm på kjøkkenet og ca. 32 mm i stuen. Konsekvens/tiltak: De registrerte skjevhetene vurderes ikke å ha vesentlig betydning for etasjeskillets bæreevne eller funksjon på befaringstidspunktet, men avviker fra anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelle som et selvstendig tiltak i en bolig av denne typen. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller ombygging. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Eldre piper kan over tid få svekket funksjon og tetthet som følge av aldring, slitasje og påvirkning fra vær og temperaturvariasjoner. Dette kan medføre økt behov for vedlikehold og rehabilitering. Det anbefales å få utført nærmere kontroll av pipen av feier eller annen kvalifisert fagperson for å avklare tilstand og eventuelt behov for rehabilitering. Pipen bør følges opp med jevnlig vedlikehold, og det må påregnes rehabilitering eller utbedringer på et tidspunkt. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Rom under terreng har delvis innvendig utforede vegger av tre. Dette er en konstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Ved hulltaking i vegg mot nord ved hjørne mot vegg mot vest i kjellerstue er det målt forhøyet fuktnivå i trekonstruksjonen med ca. 22,7 vektprosent. Konsekvens/tiltak: Trevirke med fuktinnhold over ca. 15 % er mer utsatt for muggsopp, og ved fuktinnhold over ca. 20 % er det stor risiko for råtesoppvekst. Fukt i slike konstruksjoner skyldes ofte kondens når varm, fuktig inneluft møter kalde yttervegger, men kan også være relatert til kapillært fuktopptak, mangelfull drenering, bruksmessig fuktbelastning eller utilstrekkelig ventilasjon. Feil eller mangelfull innvendig isolering kan forverre forholdene ved å hindre uttørking. Konstruksjonen bør overvåkes jevnlig for å følge utviklingen av fuktnivå over tid. Det anbefales å sikre god ventilasjon og begrense fuktbelastning i rommet. Ved økende fuktnivå eller tegn til skader bør ytterligere undersøkelser og tiltak vurderes for å redusere risiko for fuktskader, herunder eventuelle bygningsmessige utbedringer. Innvendige dører Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karm kan gi økt slitasje på karm og dørblad, redusert funksjon og risiko for skader på overflater og beslag ved bruk. Det anbefales å justere dører slik at de går lett og uten friksjon mot karm. 2.Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om det vanntette sjiktet er utført korrekt, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tilstrekkelig tette. Dette medfører usikkerhet knyttet til våtrommets fuktsikring, og skjulte fuktskader kan derfor ikke utelukkes. 2.Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Hulrom under fliser kan forekomme uten at det nødvendigvis foreligger en skade eller mangel. Dersom omfanget øker eller det oppstår symptomer som sprekker i fuger eller løse fliser, kan dette indikere redusert vedheft og behov for tiltak. Det anbefales å følge med på utviklingen. Ved tegn til redusert vedheft, som sprekker i fuger eller løse fliser, bør det utføres utbedring ved utskifting av berørte fliser. 2.Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Membranoppbrett ved terskelen var ikke synlig på befaringsdagen, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelsen. Det kan derfor ikke verifiseres at membranen har minimum 15 mm oppbrett ved terskelen, eller at høydeforskjellen fra toppen av slukristen til toppen av membranen ved terskelen er minimum 25 mm. Eventuelt membranoppbrett kan være skjult bak feielist eller terskel og kan ikke kontrolleres uten inngrep i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Mangelfullt membranoppbrett kan medføre at lekkasjevann trenger ut av våtrommet og forårsaker fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Ytterligere undersøkelser bør utføres for å avklare membranens utførelse ved terskelen. Dersom det avdekkes manglende eller utilstrekkelig membranoppbrett, bør tettesjiktet ved terskelen utbedres av kvalifisert fagperson. Innvendige vannledninger Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør av kobber er utsatt for innvendig korrosjon, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag. Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring medfører økt risiko for fuktgjennomtrengning i grunnmur. Dette kan føre til skader som saltutslag, muggvekst og råte i tilstøtende konstruksjoner, og kan redusere både inneklima og konstruksjonens levetid. Det anbefales å etablere eller oppgradere utvendig fuktsikring og grunnmursplast i forbindelse med dreneringstiltak. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ukjent om det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Forholdet var vanlig på oppføringstidspunktet, og det foreligger normalt ikke krav om oppgradering til dagens forskriftskrav. Eventuell utbedring kan vurderes dersom trappen skal bygges om. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over alle arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det foreligger samsvarserklæring på arbeid utført i i kjellerstue og på bad i 2 etasje i 2022, på arbeid utført på kjøkken i 2024, samt bytte av tavle og montering av elbil lader i 2025.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bademiljø Geir Sirnes Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Lagt ny membran når badet ble pusset opp. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Kondens på innsiden av vindu i kjeller som peker mot parkeringsplass. Punktert vindu i terrassedør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vinduet ble byttet 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Terrassedøren ble byttet. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja, Skjevt gulv på kjøkkenet 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørlegger Haraldseid AS Beskrivelse av arbeidet: Koblet opp ny vask og montert fuktsensor ved oppvaskmaskin under oppussing av kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bademiljø Geir Sirnes Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp bad 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rørleggerane Beskrivelse av arbeidet: Flytte sluk på vaskerom 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Byttet peis 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Persson Elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye kurser til kjøkken. Trukket om kurser til kjøkken, stue og kjeller i forbindelse med riving av vegg under oppussing av kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tøgersen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Modernisering av sikringsskap og oppkobling av elbillader. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Terrasse bygget av ufaglært håndverker i 2018 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen strekker seg over tre plan og inneholder: Kjeller: Vindfang, gang, kjellerstue og bod. 1. etasje: Kjøkken og stue 2. etasje: Gang, 3 soverom og bad Leiligheten har også et loft. Kjellerstuen er ikke godkjent etter dagens bruk - ref. punkt ferdigattest.

Standard
Leilighetens andre etasje har en halvåpen stue- og kjøkkenløsning som gir en fin romfølelse og gode møbleringsmuligheter. Stuen er lys og trivelig med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her er det plass til en komfortabel sofagruppe, og peisen bidrar med både varme og stemning på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt terrasse med god plass til utemøbler. Kjøkkenet ble oppgradert med nytt HTH-kjøkken i 2024 og har moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. I tredje etasje finner du boligens tre soverom og bad. Soverommene har gode størrelser og plass til både seng og garderobeløsninger. Badet har flislagte overflater, varmekabler i gulv og er innredet med baderomsmøbel, vegghengt toalett og dusjhjørne. Fra gangen er det også adkomst til leilighetens loft. I kjelleren finner du en romslig kjellerstue som gir boligen ekstra boltreplass i hverdagen (ikke godkjent, ref. punkt ferdigattest). Rommet har en størrelse som gjør det enkelt å møblere, og kan brukes som TV-stue, lekerom eller kontor. Du ønskes velkommen inn i leilighetens vindfang og gang. Her er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy, og gulvet i gangen er flislagt med varmekabler. Fra gangen har du tilgang til en praktisk innvendig bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt oppvaskmaskin og kjøleskap (disse medfører i handelen).

Parkering
Hver leilighet disponerer parkering til to biler, hvorav én plass er utstyrt med elbillader på felles parkeringsområde.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning I forbindelse med innhenting av opplysninger har megler etterspurt de originale adkomstdokumentene for leiligheten. Det opplyses av styreleder at vedkommende besitter disse dokumentene.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 117 417 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 2 907 417 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 2 943 (Noteringsgebyr forretningsfører) Kr 2 938 (Transportgebyr) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 5 881 (Omkostninger totalt) Kr 14 781 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 17 581 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 913 298 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 922 198 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 924 998 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis i stue, varmekabler på bad og i gang.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
536656

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2146623

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
8

Aksjens pålydende
9000

Part.obl.nr.
8

Felleskostnader pr. mnd.
4350

Andel fellesgjeld
117417

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-13T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
6223

Andel fellesformue
7188

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Rogalandsgt 77 AS

Aksjeselskapets org.nr
979795289

Om aksjeselskapet
Rogalandsgt 77 AS er et boligaksjeselskap som har til formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Selskapet ligger i Haugesund kommune. Selskapet står ovenfor en fremtidig oppussing av byggets pipehatter. Det er pr. salgsoppgavedato 14.09.26 ikke planlagt noe økning i felleskostnader eller fellesgjeld på grunn av dette arbeidet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 32408734214, Haugesund Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 14.08.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 311.2 Saldo per 14.08.2026: 1 409 010 Andel av saldo: 117 418 Første termin/første avdrag: 27.12.2025 ( siste termin 27.06.2052 )

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligaksjeselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP588379

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjennomføres normalt én felles dugnad i året, vanligvis i mai. I tillegg kan det avholdes dugnader ved behov. Beboerne har felles dugnadsplikt knyttet til plenklipping og vedlikehold av parkeringsområdet i sommerhalvåret.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.04.1953 - Dokumentnr: 300518 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:31 Bnr:233 OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest for Nybygg - vertikalt delt 12-mannsbolig på nr 77. Rogalandgata. Datert 24.06.1955. Det er registrert avvik mellom godkjente bygningstegninger og dagens planløsning samt bruk av enkelte rom: Det foreligger ikke ferdigattest for utskifting av vinduer og dører. Det er imidlertid fremlagt byggesøknad med tilhørende tegninger datert 1974 som viser disse endringene. Tiltaket synes dermed å være byggemeldt, men det er ikke funnet ferdigattest. Dette gjelder også terrassedørene som ble etablert i forbindelse med tiltaket. Terrasse fremgår ikke av godkjente bygningstegninger. Kjellerstuen er på opprinnelige bygningstegninger benevnt som rullerom, og rommet er ikke godkjent for dagens bruk som oppholdsrom. Megler har ikke klart å avklare hva dagens vaskerom/bod er byggemeldt som. Rommet synes ut fra tilgjengelige tegninger å være en del av gangarealet, og dagens bruk fremgår ikke av godkjente tegninger. Det er foretatt en planløsningendring mellom stue og kjøkken ved at veggen mellom de to rommene er åpnet opp. Opprinnelig bestod arealet av to separate rom, mens det i dag fremstår som en halvåpen stue- og kjøkkenløsning. Dette er opprinnelig ikke søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse endringene er omsøkt eller særskilt godkjent av kommunen. Det er heller ikke dokumentert at endringene har vært søknadspliktige. Hvorvidt enkelte av de bygningsmessige endringene har vært søknadspliktige, vil blant annet kunne avhenge av om arbeidene har berørt bærende eller brannskillende konstruksjoner eller på annen måte utløst søknadsplikt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: (skriv inn punkt 1), (skriv inn punkt 2), osv. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et området regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplaner: Navn: Øst for Karmsundgata mellom stadion og Storasundgata Datert: 12.12.1967 PlanID: RL767 Delareal: 204 m² Formål: Gangvei Delareal: 1 800m² Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Delareal: 459m² Formål: Kjørevei Kommuneplaner: Navn: Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022 Datert: 15.06.2022 PlanID: RL1700 Delareal: 526m² Arealbruk: Veg, Nåværende Områdenavn: Veg Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Datert: 09.09.2015 PlanID: 1106plan-kp3 Delareal: 85m² Arealbruk: Veg, Nåværende Delareal: 56m² Arealbruk: Friområde, nåværende Delareal: 1 795m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 PlanID: 202203 Navn: Kommunedelplan for gatebruk og parkering i Haugesund sentrum PlanID: 202401

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Utdrag fra aksjelagets vedtekter: Bruksoverlating: 1. Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. 2. Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom: - aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - aksjeeieren er en juridisk person - aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeseier. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Aksjeseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor aksjeselskapet.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 117 417 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 2 907 417 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 2 943 (Noteringsgebyr forretningsfører) Kr 2 938 (Transportgebyr) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 5 881 (Omkostninger totalt) Kr 14 781 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 17 581 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 913 298 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 922 198 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 924 998 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
5881

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av aksjebrev påskrives ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. Fastpris kr. 29 000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 12 900,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse alle inkl. Kr. 6 725,- Eierskiftegebyr Kr. 4 729,- Opplysninger fra forretningsfører Kr. 2 943,- Noteringsgebyr urådighetssperre Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Totalt kr: 98 887,- Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.